Дело № 2-2421/2025 (2-6366/2024)

УИД 78RS0020-01-2024-009254-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2025 года г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Якименко М.Н.,

при секретаре Блохиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», ООО «Троя» о внесении изменений в договор, обязании совершить определенные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО3, ФИО2, уточнив требования в порядке ст. 39 ГП РФ, обратились в суд с иском к ООО «Жилкомсаервис № 1 Пушкинского района», ООО «Троя», в котором просили:

- обязать ООО «Троя» внести корректировку в договор № 8/13 от 01.01.2013 года с ООО «ЖКС № 1 Пушкинского района» на поставку тепла в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... на площадь 1426,4 кв.м. согласно данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 и данных паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 от 2017 года с января 2022 года; обязать ООО «Троя» производить начисление платы за отопление в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... ... имеющего индивидуальное отопление в кв. № 0 и кв. № 0, согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354, по решению общего собрания собственников б/н от 18.01.2022 с учетом данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 с января 2022 года; производить перечисление платы за отопление в кв. ... и кв. ... в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... на общедомовые нужды, согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354 и данных технического паспорта от 27.05.2021 с января 2022 года;

- обязать ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» внести корректировку в договор № 8/13 от 01.01.2013 года с теплоснабжающей организацией ООО «Троя» на поставку тепла в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... на площадь 1426,4 кв.м. согласно данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 и данных паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 от 2017 года с января 2022 года; обязать ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» производить начисление платы за отопление в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... имеющего индивидуальное отопление в кв. ... и кв. ..., согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354, по решению общего собрания собственников б/н от 18.01.2022 с учетом данных Технического Паспорта МКД от 27.05.2021 с января 2022 года; обязать ООО «ЖКС № 1 Пушкинского района» произвести перерасчет по услуге «отопление» по кв. ... и кв. ... в МКД за отопительные периоды с января 2022 года с учетом начисления платы за отопление только общедомовых нужд, согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354 и данных технического паспорта МКД от 27.05.2021; обязать ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» произвести перерасчет по услуге «отопление» по остальным квартирам МКД за отопительные периоды с января 2022 года по желанию собственников; восстановить утраченную ООО «ЖКС №...» документацию по системам теплопотребления дома по адресу: Санкт-Петербург, ... за счет средств управляющей компании до конца августа 2025 года;

- взыскать с ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» в пользу ФИО3 неосновательное обогащение по квартире № ... в размере 44 736,24 руб., по квартире № ... в размере 20 752,76 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф в размере 50% от присужденной судом суммы;

- взыскать с ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» в пользу ФИО2 неосновательное обогащение по квартире № ... в размере 44 736,24 руб., по квартире № ... в размере 41 505,52 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также предусмотренный Законом о защите прав потребителей штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В обоснование заявленных требований истцы ссылались на то, что являются собственниками жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, .... Указанный многоквартирный жилой дом обслуживается ООО «ЖКС №1 Пушкинского района», которым с ООО «Троя» заключен договор на поставку теплоэнергии. В указанных квартирах истцами установлены индивидуальные приборы теплоэнергии, центральное отопление отсутствует, равно как и радиаторы отопления, что подтверждается соответствующими актами, в связи с чем оснований для начисления платы за услугу «отопление» не имеется. Решением общего собрания постановлено внесение изменений в техническую документация общедомового имущества, а также были внесены изменения в технические паспорта жилых помещений, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ..., из которых следует, что в указанных помещениях произведены работы по отключению систем отопления квартир от центрального отопления с указание на транзитность систем теплопотребления через квартиры истцов без изменения трассировки в отсутствии нарушения циркуляции теплоносителей систем центрального отопления. При этом, при рассмотрении ранее возбужденных и рассмотренных гражданских дел управляющей компанией не отрицалось наличие паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 об отсутствии в квартирах истцов центрального отопления, ввиду чего управляющей компанией в адрес ООО «Троя» (основного поставщика теплоэнергии) было направлено дополнительное соглашение об уменьшении отапливаемой площади многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, таковое соглашение подписано не было, по сведения управляющей компании паспорт систем теплопотребления ПСТ-17-13 отсутствует, начисление и выставление услуги за теплоснабжение квартир истцов производится по настоящее время, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском, поскольку не предоставление истцам паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 является сокрытием доказательств с целью неосновательного обогащения.

Истец ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате и времени извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» в судебном заседании исковые требования не признала по доводам письменных возражений, просила в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то, что аналогичные требования истцов являлись предметом рассмотрения в рамках гражданских дел, по которым им было отказано в удовлетворении. Расчет платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном требованиями действующего законодательства с учетом постановления Правительства РФ № 1708 от 28.12.2018, при том, что истцами не соблюден порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, сведения о реконструкции инженерного оборудования многоквартирного жилого дома отсутствуют, а сам по себе демонтаж систем отопления не свидетельствует о не потреблении тепловой энергии, при том, что транзитные стояки отопления являются отопительными приборами как общего имущества многоквартирного жилого дома, так и квартир истцов. При этом, наличие у истцов автономной системы отопления жилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления, предусмотренной технической документаций многоквартирного дома.

Представитель ответчика ООО «Троя» в судебное заседание не явился, о дате и времени его проведения извещен должным образом, возражений относительно доводов иска не представил.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании доводы иска поддержала, полагала возможным заявленные требования удовлетворить.

Определив в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело при данной явке, выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО3, ФИО2 являются сособственниками квартир, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ..., что подтверждается сведениями ЕГРН.

Эксплуатацию и техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № ... по адресу: Санкт-Петербург, ..., осуществляется ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района».

На основании договора на поставку тепловой энергии № 8/13 ЖКС от 01.01.2013 с между абонентом ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» и теплоснабжающей организацией ООО «Троя» был заключен договор поставки тепловой энергии, по условиям которого теплоснабжающая организация обязалась подавать в закрытую отопительную систему, в том числе, по адресу: Санкт-Петербург, ..., через присоединенную сеть, тепловую энергию в горечей воде, которую ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» обязалось оплачивать и обеспечивать безопасность эксплуатации оборудования и исправность используемых приборов и оборудования в потреблении тепла.

По сведениям Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 14.04.2025 (исх.№ ОБ-93-1385/25-0-1) многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ..., переключен с ведомственной котельной ООО «Троя» на централизованный источник ГУП «ТЭК СПб» (реорганизовано с 03.03.2025 в АО «ТЭК СПб») по адресу: Санкт-Петербург, ...

В квартирах истцов было установлено центральное отопление, однако в 2013 в квартирах истцов установлено автономное отопление посредством установки индивидуальных газовых котлов, о чем свидетельствуют технические паспорта помещений, акты управляющей компании с участием теплоснабжающей организации ООО «Троя», в квартирах № № 0, расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ..., с указание на то, что стояки центрального отопления отрезаны от общей системы отопления, в связи, с установкой индивидуальных газовых котлов, с сохранением транзита теплоснабжения по дому в целом.

Так, истцами получены технические условия на разработку проектов газоснабжения от ООО «С.ПетербургГаз» с выделением дополнительного объема газа на отопление по кв. ... № 0 от 31.10.213, по кв.... № 0 от 22.01.2013 года.

01.10.2013 проведено комиссионное обследование кв. ... с составлением акта об отрезке стояков центрального отопления от общей системы отопления квартиры с сохранением транзита теплоносителя по дому; 01.06.2015 проведено комиссионное обследование № кв.... с составлением акта об отрезке стояков центрального отопления от общей системы отопления квартиры с сохранением транзита теплоносителя по дому.

Согласно актам управляющей компании в квартирах № № 0 расположенных по адресу: Санкт-Петербург, ..., стояки центрального отопления отрезаны от общей системы отопления, в связи с установкой индивидуальных газовых котлов с сохранением транзита теплоснабжения по дому в целом.

Разработаны проекты газоснабжения ООО «С.ПетербургГаз» и произведено их согласование с ГРО ООО «Санкт-ПетербургГаз» по кв. № ... № 4676 от 15.07.2014, по кв. № ... № 4675 от 15.07.2014.

Так, в материалы дела истцами представлены выписки из проектной, рабочей документации газоснабжения квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., установкой, в том числе, газового котла настенного «Buderus Logamax U052-24T» и квартиры по адресу: Санкт-Петербург, ..., установкой, в том числе, газового котла настенного «Buderus Logamax U052-24К».

После осуществления работ по врезке и пуска газа в жилые помещения истцов по адресу: Санкт-Петербург, ... (акт выполненных работ к договору-заявке от 06.11.2015 № 2.РР.30532, акт выполненных работ к договору-заявке от 01.03.2017 № 2.РР.36637) ООО «ПетербургГаз» по акту от 23.11.2015. по акту от 10.04.2017 приняло приборы учета газа в указанных квартирах, в числе газоиспользующего оборудования указан газовый котел «Buderus».

Соответствующие изменения внесены в паспорт на многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, г. П., ..., в вязи с чем в разделе IV «Описание конструктивных элементов и определение износа многоквартирного дома указано на наличие автономного отопления (газовый котел)», имеется указание на то, что в квартирах № ... установлены газовые котлы на отопление и горячее водоснабжение квартиры; газовые котлы находятся в границах квартир и не затрагивают общее имущество дома.

В 2015 году в указанных жилых помещениях произведена замена одноконтурных газовых котлов с функций подогрева воды на двухконтурный с дополнительной функцией на отопление, на основании чего получены соответствующие акты: по кв. № ... - акт пуска газа № 2.РР.30532 от 06.11.15 и акта приемки прибора учета газа от 23.11.2015; по кв. № ... - акт пуска газа № 2.РР.36637 от 01.03.17 и акта приемки прибора учета газа от 10.04.17.

ООО «Троя» письмом от 01.11.2017 (исх. №541) в адрес истцов сообщено о готовности теплоснабжающей организации на внесение изменений в договор № 8/13 ЖКС от 01.01.2013 без теплопотребления кв.... и кв. ...

Решением Пушкинского районного суда от 24.07.2018 по гражданскому делу № 2-2297/2018 исковые требования (ранее долевой собственник жилого помещения по адресу: Санкт-Петербург, ...), удовлетворены.

Вместе с тем, апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 29.11.2018 указанное решение отменено, в удовлетворении требований ФИО7, ФИО3 о признании незаконными действий ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» о начислении платы за отопление, взыскании неосновательного обогащения отказано.

Из ответа Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга от 11.04.2019 по обращению истцов следует, что при изменении источника теплоснабжения с установкой газовых котлов в жилых помещениях многоквартирного дома районной межведомственной комиссией рассматриваются и согласовываются разделы проекта по перепланировке и переустройству помещения. В представленных листах проектов «Газоснабжение» по вышеназванным квартирам архитектурно-строительные разделы отсутствуют; проекты газоснабжения квартир № ... и № ... дома ... Санкт-Петербурга согласованы ГРО ООО «ПетербургГаз».

В соответствии с письмом ООО «ПетербургГаз» от 21.01.2019 технические характеристики вышеуказанных газовых котлов не противоречат требованиям проектов в части возможности размещения данного оборудования в многоквартирных жилых домах.

17.08.2020 и 13.08.2020 внесены изменения в технические паспорта квартир № ... и № ... в связи с установкой двухконтурных газовых котлов.

Решениями Пушкинского районного суда по гражданским делам № 2-1364/2020, № 2-531/2022 в удовлетворении исковых требований ФИО7, ФИО3 к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» об обязании произвести перерасчет по услуги за отопление, взыскании неосновательного обогащения отказано по причине отсутствия согласия всех собственников помещений многоквартирного жилого дома на внесение изменений в проектную документацию жилого дома, а также по причине отсутствия внесения таковых изменений, проектной документации о реконструкции жилого дома, при том, что демонтаж системы отопления квартир произведен без соответствующих согласований и приемки - соответствии выполненных работ согласованному проекту (паспорта систем теплопотребления).

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Протоколом внеочередного общего собрания от 18.01.2022 собственников многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., утверждено: внести изменения в систему (схему) отопления технического паспорта МКД по причине установки в кв. № ..., № ... индивидуального отопления – газовых котлов, ответственным лицом назначить ФИО3; обязать управляющую компанию ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» производить начисления платы за отопление по формуле 2(3) м 2(5) Правил № 354 и данных технического паспорта МКД с внесенными изменениями, позволяющими произвести перераспределение расходов собственников на отопление общедомовых нужд в сторону уменьшения в связи с установкой в кв. № ... и кв. № ... индивидуального отопления; обязать управляющую компанию ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» произвести перерасчет платы за отопление с января 2019 года.

Указанное решение от 18.01.2022 нелегитимным не признано, о чем свидетельствует ответ Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга (исх. № ОБ-6320-6/22-0-1).

В ответ на обращение истцов о предоставлении паспорта систем теплоснабжения ПСТ-17-13 ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» и Администрацией Пушкинского р-на Санкт-Петербурга предоставлена информация об отсутствии такого паспорта, при том, что теплоснабжающая организация ООО «Троя» не вносила изменения в договорные отношения между управляющей компанией и ООО «Троя» без теплопотребления квартирам № ... и № ... по адресу: Санкт-Петербург, ....

Обращаясь в суд с настоящим иском ФИО3, ФИО2 указывали на нарушение их прав действиями ответчиков, выразившихся в начислении услуги по отоплению, при том, что таковая услуга им не оказывается по причине установления в жилых помещениях истцов автономного отопления.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. ст. 153, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

Согласно ст. ст. 158, 160, 161 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки совершаются устно или в письменной форме, в простой письменной форме должны совершаться сделки с недвижимым имуществом.

В силу пункта 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

На основании пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений ст. 1, ст. 421, ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422), при этом договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Разрешая требования истцов об обязании ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» и ООО «Троя» внесения корректировки в договор № 8/13 от 01.01.2013 на поставку тепла в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ..., ... согласно данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 и данных паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 от 2017 года, суд не находит оснований для их удовлетворения, поскольку ФИО8 стороной договора между ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» и ООО «Троя» № 8/13 от 01.01.2013 не являются, а потому не вправе требовать внесения изменений в договор.

С 24.09.2024 многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ..., по сведениям Администрации Пушкинского района Санкт-Петербурга с 24.09.2024 переключен с ведомственной котельной ООО «Троя» на централизованный теплоисточник ГУП «ТЭК СПб» (в настоящее время - АО «ТЭК Санкт-Петербург»).

При этом, разрешение КГИОП на переустройство системы отопления, поскольку вышеуказанный МКД относится к объекту культурного наследия не представлено. Разрешение теплопоставляющей компанией ООО «Троя» на отключение помещений истцов от центрального отопления также не представлено. Заключение МВК о соответствии выполненных работ согласованному проекту, подтверждающее завершение переустройства и (или) перепланировки, согласованный с ресурсоснабжающей организацией отсутствует.

Соответствующие изменения в технический паспорт многоквартирного дома внесены при отсутствии согласия всех собственников помещений на данные изменения.

Как следует из представленного истцами протокола общего собрания собственников помещений МКД по адресу: Санкт-Петербург, ..., проведенного в период с 27.12.2021 по 17.01.2022, кворум составил 79,4%, в голосовании не участвовали иные собственники квартир, что составляет 20,6% (1/5 доли) от общего числа собственников многократного жилого дома.

При таких данных, суд отказывает истцам ФИО3, ФИО2 в удовлетворении требований об обязании ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», ООО «Троя» о внесении изменений в договор № 8/13 от 01.01.2013 на поставку тепла в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ..., согласно данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 и данных паспорта систем теплопотребления ПСТ-17-13 от 2017 года в полном объеме, при том, что истцами не представлено доказательств внесения изменений в проектную документацию многоквартирного жилого дома сведений о реконструкции жилого дома и отсутствии сведений о демонтаже систем отопления квартир (переустройстве жилых помещений) в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истцами также заявлены требования об обязании ответчиков производить начисление платы за отопление в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ..., лит. А, имеющего индивидуальное отопление в кв. ... и кв. ..., согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354, по решению общего собрания собственников б/н от 18.01.2022 с учетом данных технического паспорта МКД от 27.05.2021 с января 2022 года, а также производить перечисление платы за отопление в кв. ... и кв. ... в МКД по адресу: Санкт-Петербург, ... на общедомовые нужды, согласно формул 2(3) и 2(5) Правил № 354 и данных технического паспорта от 27.05.2021 с января 2022 года.

Разрешая требования истцов о производстве перерасчета излишне уплаченных денежных средств, взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, расчетный период для оплаты услуг устанавливается в один календарный месяц, срок внесения платежей до 10 числа следующего за истекшим месяцем.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно части 1, пункта 5 части 2, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частями 2-4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие вилы деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила), потребителем коммунальных услуг является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

Согласно п. 2(3) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(3). При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) размера платы за коммунальную услугу по отоплению общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Из п. 2(5) указанных Правил следует, что объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода определяется по формуле 2(5).

При том, объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, при осуществлении оплаты коммунальной услуги равномерно в течение календарного года определяется по формуле 2(6).

Вместе с тем, в силу п. 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 37 постановления Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 «О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования» договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, договор о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) заключаются в письменной форме по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, на срок не менее 3 лет и вступают в силу со дня их подписания последней из подписывающих сторон соответствующего договора, если иной срок вступления в силу не указан в договоре.

На основании ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Так же, в соответствии с ч. 3 ст. 157 ЖК РФ техническое обслуживание внутриквартирного газового оборудования в МКД осуществляется специализированной организацией на основании договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в МКД, заключенного с каждым собственником помещения и нанимателем жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования в МКД, если общим собранием собственников помещений в данном МКД не принято решение об определении лица, которое от имени указанных собственников и нанимателей уполномочено на заключение договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354) предоставление коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребитель имеет право при наличии индивидуального прибора учета ежемесячно снимать его показания и передавать полученные показания исполнителю или уполномоченному им лицу не позднее даты, установленной договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения предусмотрена также частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Боле того, обязанность по внесению такой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 данного Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Договор энергоснабжения заключается с абонентом при наличии у него отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, и другого необходимого оборудования, а также при обеспечении учета потребления энергии.

Как следует из положений п. 1 ст. 540 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

В силу пунктов 1, 2 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Как разъяснялось в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 27 апреля 2021 г. N 16-П, принимая во внимание обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание общего имущества в таком доме (ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 и ч. 1 ст. 39 ЖК РФ), в основу регулирования отношений по предоставлению собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах коммунальной услуги по отоплению должен быть положен принцип возложения на потребителей данной услуги обязанности по внесению платы за тепловую энергию, фактически потребляемую для обогрева как обособленных жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, так и расположенных в нем помещений общего пользования (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. № 46-П).

Такой подход, обусловливающий, по общему правилу, недопустимость отказа собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, а равно и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, основан на презумпции фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева каждого из расположенных в нем помещений (включая помещения общего пользования) и тем самым многоквартирного дома в целом.

Данная презумпция может быть опровергнута лишь полным отсутствием фактического потребления тепловой энергии, поступающей в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения, для обогрева того или иного помещения, что, в свою очередь, может быть обусловлено, в частности, особенностями схемы теплоснабжения конкретного многоквартирного дома, предполагающей изначальное отсутствие в помещении элементов внутридомовой системы отопления (отопительных приборов, трубопроводов, стояков отопления и т.п.), либо проведением согласованного в установленном порядке демонтажа системы отопления определенного помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через это помещение элементов внутридомовой системы.

Расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Статьей 26 ЖК РФ установлен перечень документов и порядок рассмотрения заявления о согласовании перепланировки.

В соответствии с ч. 2 ст. 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет:

1) заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

2) правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое помещение в многоквартирном доме (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме, предусмотренном частью 2 статьи 40 настоящего Кодекса;

4) технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме;

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

6) заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

В пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, разъяснено, что отказ собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме от оплаты коммунальной услуги по отоплению допускается только в случаях отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленного, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления.

Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов, относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие Приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. № 823-ст).

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в многоквартирном доме от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, а также изначальным отсутствием в помещении элементов системы отопления (неотапливаемое помещение).

Переход на отопление помещений в подключенных к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии во всяком случае требует соблюдения нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления, действующих на момент его проведения (п. 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 года № 46-П).

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено в первую очередь на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем.

При этом, наличие у истцов собственной системы автономного отопления нежилых помещений не исключает использование внутридомовой системы отопления.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов не только проживающих в этом жилом помещении граждан, но и соседей, в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу норм Федерального закона № 190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении» отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2018 года № 1708, вступившим в силу с 01 января 2019 года, в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов были внесены изменения, касающиеся предоставления коммунальной услуги по отоплению в многоквартирном доме, в частности в соответствующих формулах приложения № 2 к указанным Правилам показатель объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на отдельное помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, был приравнен к нулю, в том числе в случае, если в данном помещении согласно схеме теплоснабжения, утвержденной в соответствии с Федеральным законом от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», осуществляется использование индивидуальных квартирных источников тепловой энергии.

Постановлением Конституционного Суда РФ от 20.12.2018 № 46-П «По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов в связи с жалобами граждан Л. и ФИО1» абзац второй пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов признан не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 17 (часть 3), 19 (часть 1), 35 (части 1 - 3), 40 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой содержащееся в нем нормативное положение, не допуская возможность раздельного внесения потребителем коммунальной услуги по отоплению платы за потребление этой услуги в жилом или нежилом помещении и платы за ее потребление в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, обязывает тех собственников и пользователей жилых помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме, которые, соблюдая установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ, перешли на отопление конкретного помещения с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии и при этом обеспечивают в данном помещении отвечающий нормативным требованиям температурный режим, вносить плату за фактически не используемую ими для обогрева данного помещения тепловую энергию, поступающую в многоквартирный дом по централизованным сетям теплоснабжения.

Таким образом, собственниками помещений, использующими индивидуальные квартирные источники тепловой энергии, для раздельной оплаты коммунальной услуги по отоплению должен быть соблюден установленный порядок переустройства системы внутриквартирного отопления, действующий на момент проведения такого рода работ.

Согласно п. 9 ст. 2 Федерального закона от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» потребитель тепловой энергии (потребитель) - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.

Под теплопотребляющей установкой, в силу п. 4 ст. 2 указанного Федерального закона, понимается устройство, предназначенное для использования тепловой энергии, теплоносителя для нужд потребителя тепловой энергии.

Частью 15 ст. 14 ФЗ № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в многоквартирных домах с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством РФ, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения к системам теплоснабжения многоквартирных домов, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.

При этом, по смыслу положений Федерального закона № 190 от 27 июля 2010 года «О теплоснабжении» отказ от централизованного отопления представляет собой процесс по замене и переносу инженерных сетей и оборудования, требующих внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома, тогда как внутридомовая система теплоснабжения многоквартирного дома входит в состав общего имущества такого дома, а уменьшение его размеров, в том числе и путем реконструкции системы отопления посредством переноса стояков, радиаторов и т.п. и изменения порядка распределения расходов для потребителей возможно только с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в рамках настоящего спора подлежит доказыванию, в частности, факт поставки тепловой энергии на отопление абоненту в спорный период, а также наличие у последнего возможности принимать поставленную тепловую энергию на отопление (наличие теплопотребляющей установки в помещении истца).

Вместе с тем, доказательств внесения соответствующих изменений в технический паспорт многоквартирного дома и наличия согласия всех собственников помещений на данные изменения истцами не представлено, а само по себе утверждение истцов о наличии паспорта многократного жилого дома с внесенными изменениями о переустройстве не подтверждено.

Сам по себе демонтаж приборов отопления не свидетельствует о том, что тепловая энергия истцами не потребляется, поскольку тепловая энергия передается в дом, где распределяется, в том числе, через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым, отапливая как индивидуально квартиры, так и весь объект теплоснабжения в целом.

Таким образом, освобождение истцов от оплаты коммунальной услуги по отоплению в полном объеме не соответствует нормам действующего законодательства, повлечет необоснованное освобождение истцов от исполнения обязанности по оплате указанной услуги за ее потребление на общедомовые нужды.

Учитывая вышеизложенное, действия ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района» по начислению истцам оплаты оспариваемых услуг являются законными и обоснованными.

При этом, суд не находит также оснований для удовлетворения требований истцов о возложении на ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» обязанности произвести перерасчет по услуге «отопление» по остальным квартирам МКД за отопительные периоды с января 2022 года по желанию собственников, поскольку таковые требования затрагивают права и интересы третьих лиц, не привлеченных к участию при разрешении настоящего спора, при том, что сведений о нарушении их прав действиями ответчиков в материалы дела не представлено.

Истцами ФИО3, ФИО2 также заявлено требование об обязании ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» о восстановлении утраченной документации по системам теплопотребления дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., ..., за счет средств управляющей компании до конца августа 2025 года.

При этом, истцами не представлено доказательств о наличии сведений о таковой документации по системам теплопотребления дома по адресу: Санкт-Петербург, ... а именно о внесении сведений в проектную документацию многоквартирного жилого дома, в том числе, о реконструкции жилого дома, и его переустройстве, при том, что демонтаж системы отопления квартир истцов произведен без соответствующих согласований и актов приемки.

Более того, при разрешении настоящего спора истцами не предоставлены договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования, которые являются неотъемлемой частью для поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд собственнику квартиры.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о возложении на ООО «ЖКС №1 Пушкинского района» обязанности по восстановлению утраченной документации по системам теплопотребления дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., за счет средств управляющей компании до конца августа 2025 года, не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая указанные обстоятельства и представленные в материалы дела доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований о внесении изменений в договор, обязании совершить определенные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения, при том, что истцами в соответствии со ст. 1102 ГК РФ не представлено сведений о необоснованном обогащении ответчиков.

Согласно и 55 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» при отсутствии централизованного горячего водоснабжения и использовании для обеспечения потребности в горячем водоснабжении нагревательного оборудования, установленного в жилом помещении, плата за коммунальную услугу по горячему водоснабжению не взимается.

Согласно пп. "а" п. 31 и пп. "и" п. 34 Правил № 354 исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги, а потребитель, в свою очередь, обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные-услуги.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Как указано в ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: 1) о возврате исполненного по недействительной сделке; 2) об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; 3) одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; 4) о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, выраженной в определении № 1-КГ22-6-К3 от 05 июля 2022г. приобретенное либо сбереженное за счет другого лица без каких-либо на то оснований имущество признается неосновательным обогащением и подлежит возврату, в том числе, когда такое обогащение является результатом поведения самого потерпевшего.

По смыслу приведенных норм закона, иск о взыскании суммы неосновательного обогащения подлежит удовлетворению, если будут доказаны: факт получения (сбережения) имущества ответчиком; отсутствие для этого должного основания; а также то, что неосновательное обогащение произошло за счет истца.

При этом для удовлетворения требований истца о взыскании неосновательного обогащения необходима доказанность всей совокупности указанных фактов.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, защита гражданских прав осуществляется путем возмещения убытков.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том. что позиция стороны истцов со ссылкой на то обстоятельство, что в спорных квартирах производится отопление индивидуальной системой отопления, в связи с чем коммунальные услуги не оказываются, несостоятельна.

При таких данных, учитывая вышеизложенное, в удовлетворении требований ФИО3, ФИО2 к ООО «Жилкомсаервис № 1 Пушкинского района», ООО «Троя» о внесении изменений в договор, обязании совершить определенные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения, суд отказывает в их удовлетворении.

Принимая во внимание, что судом не установлено нарушений прав и законных интересов истцов, учитывая, что требования о компенсации морального вреда и предусмотренного Законом о защите прав потребителей штрафа являются производными от основных, в удовлетворении которых судом отказано, оснований для удовлетворения иска в данной части также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО2 к ООО «Жилкомсервис № 1 Пушкинского района», ООО «Троя» о внесении изменений в договор, обязании совершить определенные действия, обязании произвести перерасчет, взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026