Решение по делу № 2-3516/2022 от 29.09.2022 | Центральный районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела О признании решения собрания недействительным Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с <дата> по <дата>, оформленное протоколом №

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В связи с изложенным, суд считает требования истца о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от <дата> № недействительным

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с по <дата>, оформленное протоколом №.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

55RS0№-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 29 сентября 2022 года

Центральный районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Мотроховой А.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО54,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО10 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

В ДД.ММ.ГГГГ года истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО10 проведено общее собрание собственников МКД № по <адрес> в <адрес>, на котором принято в том числе решение о выносе принадлежащего истцу на праве собственности гаража.

Решение общего собрания считает недействительным, поскольку общее собрание проведено с существенным нарушением норм жилищного законодательства. Инициатор собрания не уведомил собственников о проведении собрания, повестке дня. Собрание имело форму неорганизованного сбора подписей жильцов на лестничных площадках, ни явка, ни полномочия жильцов никем не устанавливались. Кворум отсутствовал.

Просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО55, допущенная к участию в деле по устному ходатайству истца, поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО10 и ее представитель ФИО56, допущенный к участию в деле по устному ходатайству ответчика, возражали против иска.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьи 45 - 47 ЖК РФ регулируют порядок проведения общего собрания собственников помещений и порядок его обжалования.

По смыслу п.1 ст.2, п.6 ст.50 и п.2 ст.181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений. В частности, к решениям собраний относятся, в том числе, решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании.

В силу ч.ч.1, 2 ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Согласно ч.4,5 ст.45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.ч.1, 3, 4, 6 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п.1 - 3.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством, не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Из содержания п.2 ч.2 ст.44 ЖК РФ следует, что принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме; принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой Свидетель №4 быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п.п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п.п.1, 3, 4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 ГК РФ).

По смыслу абзаца второго п.1 ст.181.3, ст.181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно (п.107 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно п.110 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые Свидетель №4 привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником <адрес> в <адрес>.

Ответчик ФИО10 является собственником <адрес> в <адрес>

Из материалов дела следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в форме заочного голосования по инициативе собственника <адрес> ФИО10 проведено общее собрание собственников МКД № по <адрес> в <адрес> со следующей повесткой дня:

Вопрос №. Выборы председателя, секретаря, счетной комиссии.

Вопрос №. Выборы совета многоквартирного дома.

Вопрос №. Выборы председателя совета дома.

Вопрос №. Наделение полномочиями председателя совета МКД в соответствии с ч.8 ст.161.1 ЖК РФ.

Вопрос №. Утверждение плана текущего ремонта на 2022 год.

Вопрос №. Вынос временного гаража, расположенного на придомовой территории между №

Вопрос №. Выборы представителя от МКД для подачи искового заявления в суд по освобождению придомовой территории, занимаемой временным гаражом.

По всем вопросам повестки дня приняты положительные решения.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного дома составляет 2703,5 кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, за исключением площади общего мест общего пользования составляет 2550,5 кв.м. Согласно представленным в материалы дела листам голосования в собрании приняли участие собственники 1515,84 кв.м. от общей площади дома, что подтверждается следующими расчетами:

№ кв.

Состав собственников

Кол-во кв.м.

Кол-во кв.м., принявших участие в голосовании

Примечание

ФИО2

<данные изъяты>

Таким образом, кворум при принятии решений по вопросам №№, 7 повестки дня имелся. Кворум при принятии по вопросу № повестки дня отсутствовал, поскольку в голосовании приняли участие менее 2/3 голосов собственников помещений МКД (<данные изъяты>

Кроме того, согласно представленному ответчиком уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах дома (л.д.132) ФИО10 уведомила собственников помещений МКД о проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ в 19-00 часов с вышеуказанной повесткой дня.

Из содержания оспариваемого решения общего собрания следует, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание собственников <адрес> в <адрес> в форме совместного присутствия. Присутствовало ДД.ММ.ГГГГ на очной части 7 человек (собственников). В этой части собрания до собственников было доведено, что собрание в соответствии со ст.47 ЖК РФ будет проведено далее в заочной форме путем голосования по поставленным в повестке дня вопросам по ДД.ММ.ГГГГ, о чем будет сообщено в объявлении.

Доказательств уведомления собственников <адрес> в <адрес> о проведении заочной части голосования, а также о результатах проведенного голосования ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Свидетель Свидетель №2, допрошенная в судебном заседании, пояснила, что уведомления о проведении собрания и о результатах собрания до собственников не доводились.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, проведенного в очно-заочной форме с <данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №.

Взыскать с ФИО10 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Мотрохова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →