Решение по делу № 2-429/2025 от 26.05.2025 | Соликамский городской суд (Пермский край)

Производство № 2-429/2025

Дело УИД 59RS0035-01-2025-000098-14

Мотивированное решение изготовлено 26 мая 2025 года.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истца ФИО2,

представителя истца – ФИО3, действующего на основании устного ходатайства,

при ведении протокола секретарём Швецовой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Соликамске гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО4 <данные изъяты>, ФИО5 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности,

установил:

Истец ФИО2 с учетом уточнений обратилась в суд с иском к администрации Соликамского муниципального округа, Управлению имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО6, ФИО13 о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что 12 мая 2004 года брак между ней и ФИО14 был расторгнут. Регистрация расторжения брака произведена 04 июля 2011 года. В их собственности (по 1/2 доли) имеется квартира, расположенная по адресу: <...>, городской округ Соликамский, <...>, кадастровый №. <данные изъяты>. На основании решения № 2-1383/2011 Соликамского городского суда выдано свидетельство о праве на недвижимость. О наличии завещания составленного ФИО14 ей неизвестно. Нотариальных уведомлений об открытии наследства она не получала. Ей неизвестно об обращении к нотариусу иных возможных наследников в отношении квартиры. С учётом уточнений просила суд признать за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенную по адресу: <...> силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО2 на иске настаивала по основаниям и доводам, изложенным в заявлении и уточнениях к нему. Суду пояснила, что она состояла в браке с ФИО14, который был расторгнут в 2011 году. Родители её супруга умерли, дата смерти ей неизвестна. У супруга детей не было. После смерти супруга в наследство никто не вступал, наследственное дело не заводилось. После смерти супруга она одна пользуется всей квартирой, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, следит за её техническим состоянием. С 2004 года по настоящее время в данной квартире проживает только её семья. Иных лиц, претендующих на квартиру, нет.

Представитель истца – ФИО3 в судебном заседании иск поддержал, считает его обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Ответчики администрация Соликамского муниципального округа, Управление имущественных отношений администрации Соликамского муниципального округа, ФИО6, ФИО13 в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, ФГБУ «ФКП Росреестра» по <...> своего представителя в судебное заседание не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, 3-х лиц по правилам ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО8 в судебном заседании показала, что знакома с истцом 40 лет. Проживает 22 года по адресу: <...>. Её дом и дом истца расположены напротив друг друга. Когда она заехала в дом, истец уже проживала в своём доме. Знает, что истец оплачивает все коммунальные услуги, земельный налог, проводила ремонтные работы. Кроме семьи истца в доме она никого не видела, на дом истца никто не претендовал.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании показала, что истец её соседка. Она проживает в <...> знакома с супругом истца, который проживал в доме до своей смерти. О родственниках ФИО14 ничего не знает. В доме проживает только истец, которая оплачивает все коммунальные услуги, в 2015 году произвела замену окон. Иных лиц, претендующих на дом, она не видела и не знает.

Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, изучив доводы иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, обозрев материалы гражданского дела № 2-1383/2011, суд приходит к следующему.

В силу ст.19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом; права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1, 2 ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

В соответствие с п.1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч.1, 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Граждане являются собственниками имущества, приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующего права на него.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющийся собственником недвижимого имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий таким имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из разъяснений п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

По смыслу статей 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (пункт 19 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года).

По смыслу приведенных положений закона и разъяснений Постановления Пленума, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 ГК РФ), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной Собственником.

В пункте 16 Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 года указано, что в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В пункте 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества (пункт 18 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22).

Таким образом, учитывая возможность предъявления виндикационного иска, срок давностного владения должен составлять 18 лет.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО14 состояли в зарегистрированном браке с 31 января 1986 года (л.д.24).

16 июля 1993 года между ФИО2, ФИО7 и ФИО10, ФИО11 был заключён договор мены квартиры, согласно которого в собственность супругов ФИО15 перешла квартира, расположенная по адресу: <...>, площадью 72,5 м2, с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.120).

Решением Соликамского городского суда Пермского края от 21 июля 2009 года договор мены квартиры признан заключённым.

ФИО7, <дата> года рождения, умер <дата> (л.д.24).

Наследственное дело к имуществу ФИО7 не заводилось. Сведений о наличии у ФИО7 наследников, фактически принявших наследство, в материалах дела не имеется.

ФИО12 (мать ФИО7), <дата> года рождения, умерла <дата> (л.д.171). Наследственное дело к имуществу ФИО12 не заводилось.

<дата> брак между ФИО7 и ФИО1 был расторгнут, актовая запись №.

Решением Соликамского городского суда Пермского края от 29 сентября 2011 года, вступившего в законную силу 16 января 2012 года, за ФИО2 признано право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <...> (л.д.162).

Из совокупности имеющихся в деле доказательств установлено, что ФИО2 с 1993 года по настоящее время проживает в квартире № 1 по адресу: <...>, несёт бремя содержания данного имущества, оплачивает коммунальные услуги, следит за техническим состоянием жилого помещения, поддерживает его в надлежащем состоянии. Владение истцом указанной квартирой с момента смерти ФИО7 составляет более 18 лет, при этом является добросовестным, открытым и непрерывным.

С момента вселения в квартиру (с 1993 года) и по настоящее время ФИО1 владеет вышеуказанным имуществом более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно, как свои собственным, пользуется жилым помещением, принимает меры к сохранности имущества, использует его в соответствии с целевым назначением. В течение всего срока владения права на спорное имущество никем не заявлялись.

В течение всего срока владения, права на спорное имущество –квартиру бывшим собственником, его правопреемниками не заявлялись.

Данные обстоятельства подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 ответчиком в судебном заседании не оспорены и относимыми и допустимыми доказательствами не опровергнуты.

Сведений о наличии иных лиц, претендующих на жилое помещение, расположенное по адресу: <...>, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0102009:111, расположенную по адресу: <...>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2, <дата> года рождения, уроженкой <...> <данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 72,5 кв.м., с кадастровым номером 59:10:0102009:111, расположенную по адресу: <...>.

Вступившее в законную силу настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеназванное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю по её заявлению.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья <данные изъяты> И.В. Шатуленко