Решение по делу № 2-2058/2025 от 03.09.2025 - о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от <дата>.

Ленинский районный суд г. Саратова (Саратовская область)

Категория дела О признании недействительным решения общего собрания собственников жилья Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом №

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой из сторон они подлежат доказыванию, ставит их на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Доказательства представляются сторонами

Резолютивная частьитоговое решение суда

Отказать в удовлетворении иска <ФИО> А.ича к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными решений общего собрания

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-2058/2025

64RS0046-01-2025-002165-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2025 года город Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Сусловой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Юсуповой З.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО13 А.ича к ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

установил:

ФИО13 обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Иск мотивирован тем, что он является собственником квартиры в МКД, расположенном по адресу: <адрес>. При проверке задолженности на ГИС ЖКХ в апреле 2025 года, он узнал о существовании Протокола № от ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты решения:

1. Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

2. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

4. Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5. Избрание членов совета многоквартирного дома.

6. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

7. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по; заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

8. Заключение собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, соответственно договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, договора на оказание услуг по обращению с ТКО с ресурсоснабжающими организациями и региональным оператором по обращению с ТКО.

9. Решение вопроса об обязании ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) перечислить собранные с собственников помещений в многоквартирном доме и неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт, за использование общего имущества на счет выбранной управляющей организации АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в течение 14 дней с момента начала управления и направить данные средства на ремонт общего имущества.

10. Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление. исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

11. Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

12. Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования. Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru),

13 Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

14. Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

15. Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

16. Утверждение порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Он полагает, что указанные решения ОСС приняты с грубейшими нарушениями действующего и жилищного и гражданского законодательства РФ, что противоречит нормам закона, повлиявшие на результат принятых решений, что свидетельствует об их недействительности.

Согласно данным протокола кворум составлял 64,78 %, однако, пообщавшись с соседями из разных подъездов, выяснилось, что никому из них о существовании данного протокола неизвестно, и на собрании они вовсе не голосовали. Приложения в ГИС ЖКХ не отображаются. Сметы, сроки также не известны. В связи с чем он был вынужден обратиться с исковым заявлением в суд.

С мая 2021 года МКД расположенном по адресу: <адрес>, управляет ООО «Комфортная среда». Данная управляющая компания собственников полностью устраивала.

Согласно уведомлению размещенному в ГИС ЖКХ в декабре 2025 года собственник МКД расположенном по адресу: <адрес> уведомил о проведении собрания:

Очная часть голосования пройдет во дворе дома многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в 19:00. Заочная часть голосования состоится для лиц, которые не смогут проголосовать при проведении очной части общего собрания. Прием бланков голосования будет проводиться в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ.

ПОВЕСТКА ДНЯ:

1. Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

2. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН:<***>, ИНН: <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом — управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

4. Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5. Избрание членов совета многоквартирного дома.

6. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

7. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

10. Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

12. Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru).

13. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

14. Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

17. Определение способа направления собственникам сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, а также уведомлений об итогах общих собраний собственников.

Инициатором собрания была ФИО5 - собственник жилого помещениям 136, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Он не знал об уведомлении собственников о настоящем собрании, уведомлений о собрании не видел, чем нарушаются его права как собственника. О собрании узнал от соседей.

В настоящем уведомлении о собрании не был указан порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. Соответственно, он не имел возможности ознакомиться с материалами, которые были предоставлены к собранию.

Он живет в этом доме давно и таких собственников как ФИО8 и ФИО10 не знает. Данные инициаторы не являются собственниками квартир по адресу <адрес>, а значит и инициаторами быть не могут.

Повестка дня собрания, указанная в протоколе, не соответствует повестке дня указанном в уведомлении, а именно в протоколе отсутствует вопрос №: Определение способа направления собственникам сообщений о проведении последующих общих собраний собственников, а также уведомлений об итогах общих собраний собственников. Вопрос об исключении не ставился.

При его подготовке и проведении собрания допущены существенные нарушения процедуры уведомления собственников о проведении общего собрания, проведения собрания, а протокол оформлен с нарушением норм действующего жилищного законодательства, нарушена форма проведения собрания, решения, принятые на собрании, нигде не размещались, результаты не опубликованы, на собрании отсутствовал кворум.

Таким образом, решения данного собрания считает недействительными в связи с тем, что допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление собственников и решения приняты при отсутствии необходимого кворума.

В ходе рассмотрения дела сторона истца дополнила основания иска. Как следует из уточненного иска, инициатором собрания была ФИО5 - собственник жилого помещения <адрес> <адрес> по ул.им.ФИО14

Он не знал об уведомлении собственников о настоящем собрании, уведомлений о собрании не видел. В материалы дела были представлены сведения о том, что помимо ГИС ЖКХ, инициатор уведомлял о собрании посредством расклеивания объявлений на двери подъездов. Но данное уведомление также является нарушением, так как ДД.ММ.ГГГГ решением № собственников МКД по адресу: <адрес> было принято решение № собственников МКД с вопросом № об утверждении порядка и сроков информирования граждан по адресу ФИО14 40, в том числе о размещении уведомлений о собраниях, способах ознакомления, а также проведении порядка и сроков проведения отчета управляющей компании: решено размещать информацию на специализированных информационных стендах, находящихся, расположенных на каждом подъезде МКД или на сайте управляющей организации в сети интернет.

Действительно, данный способ уведомления собственников является самым дешевым, удобным и быстрым, однако его необходимо фиксировать на предмет соответствия даты размещения и места размещения, с целью определения соотносимости. Кроме того, данный способ допустим только в случае, если на одном из предыдущих собраний принято решение сособственников о том, что о проведении собрания их будут уведомлять именно таким способом. В таком случае данная форма будет законна не только для ближайшего, но и для всех дальнейших собраний. Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод о допущении нарушения созыва собрания от ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО10 не является собственником <адрес>, инициатором собрания быть не может. Повестка дня собрания, указанная в протоколе, не соответствует повестке дня, указанном в уведомлении, а именно в протоколе отсутствует вопрос №. Таким образом, решение по вопросу № ничтожно.

К протоколу общего собрания на ГИС ЖКХ не приложены документы (копии документов): реестр собственников, реестр лиц принявших участие, копия текста уведомлений о проведении собрания размещенных на информационной доске, бланки решений, доверенностей, свидетельства, паспорта, договор управления домом с приложением. Ответчиком приобщены к материалам дела доказательства указывающие на данный факт. Местоположение документов: Реестр договоров--->Просмотр договора управления. Данный раздел доступен только для новой УК ООО «Интеркор», а раздел «Голосование» доступен всем собственникам. То есть инициатор ФИО5 должна была разместить результаты собрания во вкладке «Голосование», однако кроме Протокола №1 от ДД.ММ.ГГГГ инициатор не приложила перечень необходимых документов к своему сообщению.

На дату проведения собрания собственники владели 15 006,40 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100% голосов. В собрании приняли участие владеющие 9 721,10 кв.м. Согласно технической документации многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь 15054,30 кв.м помещений, необходимый кворум по всем вопросам должен составлять 50% - 7527,15 кв.м.

Установлено, что имеются бюллетени, заполненные и подписанные, но не соответствующие реестру собственников МКД, присутствующих на собрании. Реестр должен содержать сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и основного государственного регистрационного номера (ОГРН) юридических лиц, номеров принадлежащих им помещении и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Установлено, что имеются бюллетени, заполненные и подписанные не от липа собственников, поскольку таковыми на момент голосования не являлись, следовательно, данные бюллетени подлежат исключению из подсчета кворума. Выявлено, что заполненные бюллетени не позволяют идентифицировать собственников, кол-во долей, квадратуры. Собственник <адрес> находится на СВО, поэтому подписать бюллетень не мог. Итого из подсчета голосов следует исключить 3407,57 кв.м, 9 721,10 – 2 403,59 =6313,53 кв.м, исходя из указанной в протоколе площади кворум на собрании составил 42,07 % или 41,94 от 15 054,30 кв.м, что для принятия решения недостаточно.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила удовлетворить иск в полном объеме, изложив доводы уточненного искового заявления.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 просил в иске отказать в полном объеме по доводам письменного отзыва на иск.

Истец, ответчики, представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции по <адрес> в судебное заседание не явились, ответчики просили рассмотреть дело в свое отсутствие, на основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, и оценив все собранные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод человека и гражданина в РФ (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными способами (часть 2).

На основании ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.1 ст.44 Жилищного Кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения. Правила главы 9.1 ГК РФ применяются к решениям собраний постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 ГК РФ).

В силу положений ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

В силу ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Согласно статье 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пп. 2-7 ст. 181.4 ГК РФ)

В силу ч.5,6 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец является собственником <адрес> многоквартирном <адрес>.

Собственниками указанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования.

Из протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ установлено следующее.

Дата проведения: очная часть собрания состоялась во дворе дома многоквартирного дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>,ДД.ММ.ГГГГ в 19:00. Заочная часть собрания состоялась в период с ДД.ММ.ГГГГ до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Срок приема оформленных письменных решений: до 20:00 ДД.ММ.ГГГГ.

Дата и место подсчета голосов: ДД.ММ.ГГГГ, Саратов, ул. <адрес>.

Инициаторы собрания: ФИО2 <адрес>, ФИО4 <адрес>, ФИО7 <адрес>, ФИО5 <адрес>, ФИО6 <адрес>, ФИО8 <адрес>, ФИО9 <адрес>, ФИО10 <адрес>, ФИО11 <адрес>, ФИО12 <адрес>,

В ходе проведения собрания установлено, что в доме по адресу: <адрес>, ул. им ФИО14, <адрес>, собственники владеют 15006,40 кв.м жилых и нежилых помещений в доме (общая площадь жилых и нежилых помещений приведена на основании данных ЕГРН), что составляет 100% голосов.

В общем собрании приняли участие собственники помещений и их представители в количестве, владеющие 9721,10 кв. м жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 64,78% голосов.

Кворум имеется. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня общего собрания.

Повестка дня общего собрания собственников помещений:

Избрание председателя, секретаря, счетную комиссию общего собрания.

Принятие решения о расторжении договора управления с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) с ДД.ММ.ГГГГ.

Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Выбрать АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) в качестве управляющей организации многоквартирным домом, утвердить существенные условия договора управления с АО «ИНТЕКОР» и заключить с ней предложенный договор управления.

4. Утверждение платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

5. Избрание членов совета многоквартирного дома.

6. Избрание председателя совета многоквартирного дома.

7. Наделение председателя совета многоквартирного дома полномочиями на подписание договора управления с АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>), условия которого утверждены решением данного общего собрания, по контролю за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, по подписанию актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, актов о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества.

10. Решение вопроса о наделении АО «ИНТЕКОР» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) полномочиями по взысканию в судебном порядке с ООО «КОМФОРТНАЯ СРЕДА» (ОГРН: <***>, ИНН: <***>) собранных с собственников помещений МКД и неизрасходованных денежных средств на текущий ремонт, за использование общего имущества в случае её отказа от добровольного удовлетворения требований, включая наделение АО «ИНТЕКОР» правом на подписание искового заявления, предъявление его в суд, предъявление встречного иска, полный или частичный отказ от исковых требований, уменьшение их размера, признание иска, изменение предмета или основания иска, заключение мирового соглашения, передачу полномочий другому лицу (передоверие), обжалование судебного постановления, предъявление исполнительного документа к взысканию, получение присужденного имущества или денег.

12. Определение порядка передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников.

13. Использование при проведении общего собрания собственников помещений дома по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования Государственную информационную систему жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ- dom.gosuslugi.ru).

14. Определение лица, которое от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратора общего собрания собственников).

15. Утверждение продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в форме заочного голосования с использованием системы или иных информационных систем.

16. Утверждение порядка приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме.

17. Утверждение порядка приема администратором общего собрания решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

Место хранения настоящего протокола и решений собственников помещений: в органе государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.

Из указанного протокола общего собрания видно, что голосование состоялось, по всем вопросам, собственниками МКД приняты решения, которые отражены в протоколе.

В силу положений ч.2 ст.45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме, являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

При этом общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч.4,5 ст.45 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

Анализируя вышеназванные обстоятельства и положения закона, суд приходит к выводу о том, что инициаторами собрания соблюдены положения ст.45 ЖК РФ в части обязанности по уведомлению собственников помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что что объявления о проведении собрания были размещены на дверях подъездов жилого <адрес> в самих подъездах, а также посредством государственной информационной системы жилищного коммунального хозяйства, что подтверждается фотографиями и сканами из системы ГИС ЖКХ.

Таким образом суд считает, что порядок оповещения собственников МКД о проведения собрания не был нарушен, поскольку установлено, что до собственников инициативной группой данная информация доводилась надлежащим образом.

Ссылка стороны истца на решение собственников МКД по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, которым утвержден порядок и сроки информирования граждан по адресу: ФИО14 40, в том числе о размещении уведомлений о собраниях, способах ознакомления, а также проведении порядка и сроков проведения отчета управляющей компании, а решения размещать информацию на специализированных информационных стендах, находящихся, расположенных на каждом подъезде МКД или на сайте управляющей организации в сети интернет, не является основанием считать, что собственники помещений не были надлежащим образом уведомлены о предстоящем собрании, поскольку, как указано выше, информация до собственников доводилась всеми доступными способами.

Указание истца, что к протоколу общего собрания в системе ГИС ЖКХ не были прикреплены документы, суд считает несостоятельным, поскольку установлено, что документы были размещены в ГИС ЖКХ после проведения собрания, что следует из имеющихся в деле скан-копий.

В силу ч.1 ст.48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 5, 5.1, 6 ст.48 ЖК РФ).

Из содержания ч.3 ст.48 ЖК РФ следует, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. При этом, в соответствии с ч.1 ст.37 ЖК РФ, размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, в свою очередь, пропорционален размеру общей площади помещения, находящегося в собственности лица, определяемого в пропорции к общей площади всех помещений, не входящих в состав общего имущества многоквартирного дома в соответствии с п.1,2 ч.1 ст.36 ЖК РФ. Таким образом, из смысла приведенных норм следует, что количество голосов, которым обладает собственник конкретного помещения в многоквартирном доме, пропорционально площади помещения, принадлежащего указанному собственнику на праве собственности.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей. Аналогичная норма содержится в части 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 2 статьи 69 Закона №218-ФЗ предусмотрено, что права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом суд учитывает, что согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Истцом в качестве основания для признания недействительным собрания собственников многоквартирного дома указано на несоблюдение порядка подсчета голосов, влияющего на волеизъявление участников собрания, что является существенным нарушением.

Вопросы о наличии кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдения порядка голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решением, а, следовательно, их законности. При установлении факта отсутствия кворума на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, оно признается недействительным, а принятые на нем решения – незаконными.

Бремя доказывания значимого обстоятельства о наличие кворума общего собрания лежит на ответчике.

Протокол подведения итогов внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не составлялся.

Истец указал, что имелись несоответствия в ФИО собственников помещений, а также указании только инициалов физических лиц, (<адрес>), отсутствие ФИО на титульном листе (<адрес>), в бюллетенях отсутствует расшифровка подписи (<адрес> указаны инициалы (<адрес>), ошибки в именах (<адрес>), неразборчиво указано ФИО собственника (<адрес>

Между тем, данные недостатки бюллетеней имеют характер описок, являются техническими, не свидетельствуют об отсутствии волеизъявления проголосовавших лиц, идентифицировать лиц, заполнивших бюллетени, возможно, вследствие чего не могут быть приняты, как подтверждающие отсутствие волеизъявление голосовавших лиц.

Отсутствие номера жилого помещения (пом.3) не является основанием для исключения данного бюллетеня из кворума, поскольку по ФИО, указанном в бюллетене (ФИО15) и номеру государственной регистрации права собственности, возможно установить номер помещения, принадлежащего голосовавшему.

По помещению 3 голос собственника ФИО16 составляет 45,55 кв.м. В материал дела имеются два бюллетеня ФИО16 и ФИО15, владеющими по 1/2 доли помещения. Площадь помещения составляет 91,1 кв.м., следовательно голос собственника составляет 45,55 кв.м, тем самым расчет произведен верно, довод истца в этой части несостоятелен.

По <адрес> голос собственников Б. Альберта С.Б. В.А. составляет по 26,8 кв.м. В материал дела имеются два бюллетеня от ФИО17 и ФИО18, владеющими 11/13 долей на праве совместной собственности. Площадь квартиры составляет 80,4 кв.м, следовательно, голос собственников составляет 53,6 кв.м по 26,8 кв.м для каждого, расчет произведен верно, тем самым довод истца об обратном суд не принимает.

Сторона истца считает, что голос по <адрес> рассчитан неверно, с чем суд не соглашается, поскольку по <адрес> голос собственника ФИО19 составляет 80,6 кв.м. В материал дела имеется бюллетень от ФИО19, владеющей 3/4 и 1/4 долей квартиры. Площадь квартиры составляет 80,6 кв.м, следовательно, голос собственника составляет 80,6 кв.м.

Неверное указание (отсутствие) в бюллетенях номеров государственной регистрации права собственности, размера доли, площади занимаемого помещения (<адрес>) не является существенным и не исключает данные бюллетени из состава голосующих лиц, поскольку Данные нарушения не свидетельствуют о невозможности определения волеизъявления голосовавших, так как в бюллетенях имеются необходимые данные, фамилия, имя и отчество, адрес. Выписками из Росреестра подтверждается, что голосовавшие по данным квартирам являются собственниками (заполнение бюллетеней произведено сособственниками жилых помещений).

В бюллетене по <адрес> отсутствует дата, однако действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания. Отсутствие в бюллетене даты не свидетельствует, что бюллетень не мог быть учтен в целях определения волеизъявления при голосовании.

Ссылка стороны истца на исправления в бюллетенях (<адрес>) не может свидетельствовать о недействительности данных бюллетеней, поскольку их них возможно идентифицировать голосовавшее лицо, номер помещения, бюллетени имеют подпись и расшифровку.

Собственником помещения 2 является ООО «Кварц-М», в связи с чем в голосовании обоснованно принимал участие ФИО16, учредитель указанного юридического лица.

Доводы об исключении из подсчета бюллетеня <адрес>, так как голосовал не собственник, поскольку собственник ФИО20 находится в <адрес>, судом не принимаются, поскольку доказательств отсутствия собственника во время голосования, не представлено.

Рассматривая доводы истца о том, что бюллетени по квартирам <адрес> не подписаны несовершеннолетними собственниками, суд указывает, что в силу ч. 1 ст. 64 Семейного кодекса РФ родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий.

В связи с этим по <адрес> бюллетень подписан ФИО21, законным представителем ФИО22 и ФИО23, по <адрес> бюллетень подписан ФИО24, законным представителем ФИО25, по <адрес> бюллетень подписан ФИО26, законным представителем ФИО27 и ФИО27, по <адрес> бюллетень подписан ФИО28, законным представителем, ФИО29, по <адрес> бюллетень подписан ФИО11, законным. представителем ФИО30.

Не возможно идентифицировать проголосовавшее лицо в отношении <адрес> (площадь 39,8 кв.м, собственник ФИО31, проголосовал ФИО32), <адрес> (площадь 39,9 кв.м, собственник ФИО33 (2/3), собственник ФИО34 (1/3), за ФИО33 (2/3) проголосовала ФИО35), <адрес> (площадь 40,1 кв.м, собственник ФИО36, проголосовала ФИО37), <адрес> (площадь 40,1 кв.м, собственник ФИО38, проголосовал ФИО39), <адрес> (площадь 20,05 кв.м, собственник ФИО40 (1/2), проголосовала ФИО41).

Доказательства того, что у лиц, указанных выше (<адрес>,80,86,90,174), имелись доверенности либо они имеют право на основании закона подписывать бюллетень, в деле отсутствуют.

Таким образом, с учетом исключенных из голосования бюллетеней кворум составил 63,58 % (исходя из общей площади 15 006,4 кв.м, числа присутствующих 9 541,15 кв.м. (исключено 179,95 кв.м)), решение общего собрания считается правомочным.

Кроме того, по вопросу 17, отраженному в повестке дня, собственниками многоквартирного дома принято решение, что отражено в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств, участия в исследовании доказательств, представленных другими лицами, путем высказывания своего мнения по всем вопросам, подлежащим рассмотрению в судебном заседании.

Сущность данного принципа состоит в том, что стороны состязаются перед судом, убеждая его при помощи различных доказательств в своей правоте в споре. Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с суда обязанности по сбору доказательств.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения требований истца о признании недействительным (ничтожным) протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, не имеется, так как при исключении бюллетеней, не соответствующих требованиям, общее внеочередное собрание собственников многоквартирного дома проведено с надлежащим кворумом. Остальные доводы истца об исключении иных бюллетеней, подлежат обоснованному отклонению судом, так как указанные в иске недостатки бюллетеней не являются существенными; лица, проголосовавшие, идентифицируются, их волеизъявление при голосовании установлено.

Проанализировав указанные нормы, а также все имеющиеся в материалах дела бюллетени собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу об отсутствии нарушений требований закона при проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений, поскольку о проведении данного собрания собственники помещений были извещены надлежащим образом; кворум для решения включенных в повестку дня вопросов имелся, решения приняты в соответствии с большинством голосов, в связи с чем, они являются легитимными и отменены быть не могут.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО13 А.ича к ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.09.2025 г.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →