Дело № 2-1852/2022
УИД 37RS0007-01-2022-002572-10
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
08 сентября 2022 года гор. Кинешма, Ивановской области
Кинешемский городской суд Ивановской области в составе: председательствующего судьи Капустиной Е.А., при секретаре Колесниковой И.В., с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Кинешме, Ивановской области материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратился в Кинешемский городской суд с иском к Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области о признании права собственности на жилой дом, который обосновал следующими обстоятельствами.
16 ноября 1999 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи (купчая) земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>. Договор удостоверен в нотариальном порядке. Между тем, договор и переход права собственности не были зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, по неграмотности.
Однако, ФИО2 являлся собственником земельного участка и жилого дома, а поэтому вправе был им распоряжаться на законных основаниях.
В настоящее время ФИО1 решил распорядиться данным имуществом, однако, поскольку его права не зарегистрированы в ЕГРН, а продавец (ФИО2) умер ДД.ММ.ГГГГ, он не имеет такой возможности.
После смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 160, 2-9, 432, 549, 660, 234 ГК РФ, ФИО1 просит суд:
- признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на земельный участок, №, с кадастровым номером № и расположенный на нём жилой дом №, с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте рассмотрения дела.
Представитель истца ФИО1 – ФИО3 исковые требования поддержал, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно указал, что никто из родственников ФИО2 притязаний на спорное имущество не заявлял.
Представитель ответчика Администрации Заволжского городского поселения Заволжского муниципального района Ивановской области в суд не прибыл, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Из представленного отзыва на иск усматривается, что решение по делу они оставляют на усмотрение суда и просят рассмотреть дело без участия их представителя.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области своих представителей в судебное заседание не направили, будучи надлежащим образом извещёнными о дате, времени и месте рассмотрения дела. Из поступивших отзывов следует, что они просят о рассмотрении дела без их участия. ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области в своём отзыве указало, что в ЕГРН содержатся актуальные сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №, декларированной площадью №, расположенном по адресу: <адрес>, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, право собственности на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за ФИО2. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. По сведениям ЕГРН на указанном земельном участке находится объект капитального строительства с кадастровым номером №, представляющий собой здание жилого дома №. (№), право собственности на который не зарегистрировано. Согласно фотообразу технического паспорта, правообладателем жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указан ФИО2 со ссылкой на свидетельство о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, принимая во внимание мнение представителя истца, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, приходит к выводу о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав представителя истца, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.2 ст.1Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лицаприобретаюти осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.
В силу п.1 ст.8 ГК РФгражданские права и обязанности возникают издоговорови иных сделок, предусмотренных законом, а также издоговорови иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, право собственности на имущество, подлежащее государственной регистрации, у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ определено, что право собственности прекращается, в том числе, при гибели или уничтожении имущества.
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определённо свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
В силу положений ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
Согласно пп. 4 п. 1 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и государственная регистрация права в связи с прекращением существования объектов недвижимого имущества, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются по заявлению собственника здания.
В соответствии с действующими до 01.01.1995 г. положениями ст. 135 ГК РСФСР, утвержденного Законом РСФСР от 11.06.1964 г. "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР", право собственности у приобретателя имущества по договору (а у государственных организаций - право оперативного управления имуществом) возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации.
Согласно ст. 8 Федерального закона N 52-ФЗ от 30.11.1994 года "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" впредь до введения в действие Закона о регистрации юридических лиц и Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
Пунктом 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" закреплено, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным законом.
Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу названного закона, является юридически действительной.
В соответствии с положениями Инструкции "О порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР", утвержденной Приказом Минкоммунхоза РСФСР от 21.02.1968 г. N 83, действовавшей в спорный период времени, Регистрации подлежат все строения, расположенные в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, независимо от того, в чьем ведении они находятся: местных Советов, государственных учреждений и предприятий, кооперативных и других общественных организаций и граждан (§ 2). Основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений (§ 8 п. "ж"); вступившие в законную силу решения и определения суда или постановления арбитража, подтверждающие право собственности на строения или право застройки (до 26 августа 1948 г.) и о передаче бесхозяйственно содержимых домов в фонд местных Советов (§ 8 п. "и"). После регистрации прав собственности в реестровых книгах бюро технической инвентаризации делают на правоустанавливающих документах собственников строений (кроме регистрационного удостоверения) и на надлежаще заверенных копиях с них, оставляемых в делах бюро технической инвентаризации, соответствующие регистрационные надписи (§ 17). Реестровая книга является документом учета собственников строений города (поселка), в связи с чем необходимо обеспечить постоянную ее сохранность (§ 18). Изменения в правовом положении строений заносятся в реестровую книгу и в инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены. Каждое изменение, внесенное в реестровую книгу, должно быть заверено подписью лица, ответственного за данную работу. Исключение из реестровых книг выбывших собственников путем вычеркивания не допускается (§ 22).
Порядок регистрации жилищного фонда в 1985 году регламентировался Инструкцией "О порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документации", утвержденной приказом Центрального статистического управления СССР от 15.07.1985 N 380, изданным во исполнение Постановления Совета Министров СССР от 10.02.1985 г. N 136, и которая утратила силу на основании Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. N 37.
Согласно п. п. 1.1, 1.2 указанной Инструкции, правовая регистрация жилищного фонда производилась с целью установления права собственности (права оперативного управления) на жилые дома и учета его по разновидностям как в городских, так и в сельских поселениях. Государственному учету подлежали жилые дома и жилые помещения в других строениях, предназначенные для постоянного проживания граждан. Регистрацию домов с обслуживающими их строениями и сооружениями в целях учета принадлежности их в городах, поселках городского типа и сельской местности проводят бюро технической инвентаризации исполкомов местных Советов народных депутатов. Данные о праве собственности на жилые дома (помещения) на основании решений исполкомов районных, городских, районных в городе Советов народных депутатов вносятся бюро технической инвентаризации в реестровые книги данного населенного пункта. Исключение выбывших собственников из реестровых книг путем вычеркивания не допускается. Все исправления в реестровой книге должны быть надлежаще оговорены и засвидетельствованы подписью лица, ответственного за регистрацию, или начальника бюро технической инвентаризации (п. 5.1 Инструкции). Реестровая книга является документом учета собственников жилых домов (помещений) города (поселка, села), в связи с чем необходимо обеспечить постоянную ее сохранность (п. 5.3 Инструкции).
Пунктами 6.1, 6.2, 6.3 Инструкции установлено, что после проведения первичной регистрации собственников жилых домов (помещений) бюро технической инвентаризации должны вести последующую регистрацию изменений в правовом положении жилых домов (помещений). Последующая регистрация права собственности на жилые дома и перехода этого права от одних лиц и организаций к другим производится на основании документов, оформленных в установленном законом порядке. Изменения в правовом положении жилых домов (помещений) заносятся в реестровую книгу и инвентаризационные карточки со ссылкой на документы, на основании которых эти изменения учтены.
ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес> области являлся собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который он приобрел на основании постановления главы администрации Заволжского района № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности ФИО2 на земельный участок зарегистрировано за ним ДД.ММ.ГГГГ в ЕРГН. ФИО2 на праве собственности владел и жилым домом с кадастровым номером №, площадью №, расположенным по вышеуказанному адресу. Право собственности на него возникло на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ (на свидетельстве имеются сведения о наличии регистрационной надписи БТИ). При этом, право собственности ФИО2 на жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано.
Из содержания п.1 ст.209 ГК РФследует, что только собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом, в том числе, егопродажи.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может бытьприобретенодругим лицом на основаниидоговора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.3 ст.154 ГК РФ, длязаключениядоговоранеобходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с пунктами 1, 2 и 3 статьи421 ГК РФ граждане и юридические лица
свободны в заключении договора. Стороны могутзаключитьдоговор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
В соответствии с п. 1 ст.432 ГК РФдоговорсчитаетсязаключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиямдоговора. Существенными являются условияопредмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые длядоговоровданного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
16 ноября 1999 года между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли – продажи (купчая), из содержания которого усматривается, что указанного числа ФИО2 продал, а ФИО1 приобрел в собственность земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.
В силу ч.1 ст.288 ГК РФсобственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает правособственностина это имущество (приобретательная давность).
ФИО4 недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество всилуприобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитойправасобственностии других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у негоправа собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей225и234Гражданского кодекса Российской Федерации, правособственностивсилуприобретательнойдавностиможет быть приобретено на имущество, принадлежащеенаправесобственностидругому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления, возможность обращения в суд с искомопризнанииправасобственности всилуприобретательной давности вытекает из статей11и12Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признанияправа.
Продавец ФИО2 скончался ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, что подтверждается документально.
Как усматривается из реестра наследственных дел с официального интернет – ресурса Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти продавца ФИО2 не открыто.
Стороны договора переход права на приобретенное ФИО1 имущество в ЕГРН не зарегистрировали, и в настоящее время осуществить данный переход по причине смерти продавца и отсутствия сведений о праве собственности ФИО2 на жилой дом в ЕГРН, не представляется возможным.
Признание права является одним из способов защиты гражданских прав (вещно-правовой защиты), что прямо предусмотрено абзацем 2 статьи 12 ГК РФ.
Как разъяснено в пп. 58 и 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
По делу достоверно установлено, что ФИО1 с момента приобретения недвижимости вступил в права владения, а именно, он принял меры к сохранности имущества, обрабатывает земельный участок, содержит объекты в надлежащем состоянии, кто – либо претензии на объекты недвижимости не предъявляет. Указанное, в частности, подтверждается показаниями свидетеля ФИО6, объяснениями представителя истца ФИО5, материалами дела.
Суд, проанализировав обстоятельства дела, приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 имеются.
На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить в полном объёме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (№), право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и расположенный на нём жилой дом с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.
Решение может обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области втечение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий: Капустина Е.А.
Решение в окончательной форме принято 15 сентября 2022 года.