Решение по делу № 2-1828/2022 от 14.02.2023 - о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны.

Дело № 2-362/2023, УИД 54RS0012-01-2022-002211-15

Поступило в суд 13.12.2022 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» февраля 2023 года г. Барабинск, Новосибирской области

Барабинский районный суд Новосибирской области в составе судьи Сафоновой Е.В.,

с участием:

представителя истца ФИО4 – ФИО5, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенной нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3 и зарегистрированной в реестре за №,

при секретаре судебного заседания Власовой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области о признании сделки – договора купли-продажи, исполненной сторонами и о регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны,

УСТАНОВИЛ:

<адрес>. ФИО4 обратилась в Барабинский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации города Барабинска Барабинского района Новосибирской области, в котором просила:

- признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ., и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже земельного участка, с кадастровым №, площадью 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> исполненной сторонами;

- произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым № площадью 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО4, которое определением от ДД.ММ.ГГГГ. принято к производству суда.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3-5) в порядке подготовке к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

В обосновании требований иска (л.д. 9-12) истец, просившая о рассмотрении дела в отсутствие с участием представителя ФИО5, указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок, с кадастровым №, площадью 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> который фактически исполнен сторонами.

Однако, переход право собственности от продавца к покупателю на вышеуказанный земельный участок не зарегистрирован, в связи с уклонением продавца от регистрации, а затем и в связи с его смертью, в связи с чем, за защитой своего нарушенного права она обратилась с настоящим иском в суд.

ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, по основаниям указанным в нем.

В судебное заседание представители ответчика, третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, изучив основания и требования иска, письменные материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с пунктами 1, 6 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с данным Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 433 Гражданского кодекса РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с пунктом 2 статьи 165 Гражданского кодекса РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании пунктов 1, 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п.9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9"О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с требованиями ст. 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Если право наследования возникает для других лиц вследствие отказа наследника от наследства или отстранения наследника по основаниям, установленным статьей 1117 настоящего Кодекса, такие лица могут принять наследство в течение шести месяцев со дня возникновения у них права наследования.

Лица, для которых право наследования возникает только вследствие непринятия наследства другим наследником, могут принять наследство в течение трех месяцев со дня окончания срока, указанного в пункте 1 настоящей статьи.

В соответствии с требованиями ст. 1151 Гражданского кодекса РФ (в редакции ФЗ от 23.07.2013 N 223-ФЗ, действующей на момент смерти ФИО2), в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: … земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества … доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Судом установлено, что на основании свидетельства серии № выданного ДД.ММ.ГГГГ. городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству на основании Указа Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» и постановления главы администрации г.Барабинска от ДД.ММ.ГГГГ №, - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершему ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес>, на момент смерти, принадлежал на праве собственности земельный участок, с кадастровым № площадью 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. _____).

Так как, право собственности ФИО2 на указанный земельный участок, возникло по правилам ранее действующего законодательства, а именно до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", то согласно требованиям п.1 ст.69 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» указанное право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (продавцом), и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (покупателем) подписан договор купли-продажи (л.д.17), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок, площадью 0,0397 га, что соответственно равно 397 кв.м., по адресу <адрес>, который исполнен сторонами, так как из условий договора купли-продажи и расписки, подписанной сторонами следует, что продавец передал, а покупатель принял вышеуказанный объект недвижимости, а покупатель передал, а продавец принял денежные средства в размере 2 000 руб. при подписании договора.

При этом, из индивидуальных признаков объекта недвижимости поименованного сторонами в договоре следует, что предметом договора является земельный участок, имеющий кадастровый №, площадь 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ. в <адрес> (л.д. ___).

После смерти ФИО2, на момент смерти зарегистрированного по месту жительства по адресу: № принадлежащей на праве собственности ФИО1, с заявлением к нотариусу о принятии наследства никто из наследников не обращался (л.д._____).

В едином государственном реестре недвижимости права на вышеуказанный земельный участок, а равно и переход права собственности на него от ФИО2 к ФИО4 на основании вышеуказанного договора не осуществлен, т.е. на момент смерти ФИО2 являлся собственником указанного земельного участка, после смерти которого наследство, в силу требований ст.1151 Гражданского кодекса РФ перешло в собственность города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств и требований Гражданского кодекса РФ, универсальным правопреемникам продавца, при указанных обстоятельствах, является администрация города Барабинска Барабинского района Новосибирской области.

Пункт 3 ст. 154 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что между ФИО2 к ФИО4 достигнута договоренность по всем существенным условиям договора купли-продажи, в частности ФИО4 были исполнены в полной мере обязательства по передаче денежных средств ФИО2 в счет оплаты стоимости участка, а ФИО2 в свою очередь принял денежные средства, и передал ФИО4 вышеуказанный объект недвижимости и документацию (свидетельство на право собственности на землю), в связи с чем, сделка – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является исполненной сторонами.

Согласно ч.2 ст.13 Гражданского процессуального кодекса РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных организаций, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Вышеуказанные нормы свидетельствуют, что государственная регистрация наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании вступивших в законную силу судебных актов осуществляется в общем порядке с приложением всех предусмотренных законом документов.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 этого же Закона).

Как уже указано выше, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд по требованию другой стороны выносит решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ), которое является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым №, площадью 397 кв.м., земли населенных пунктов – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО4.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать сделку – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между продавцом ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и покупателем ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по купле-продаже земельного участка, с кадастровым №, площадью 397 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, исполненной сторонами.

Произвести регистрацию перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым № площадью 397 кв.м., категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – для ведения садоводства, местоположение: относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: №, к ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению одной стороны – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Барабинский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Барабинского районного

суда Новосибирской области Е.В. Сафонова

Мотивированное решение изготовлено судом 27.02.2023 г.