№-75

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО4, рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа в размере 9935569,86 руб., из которых: 5000000,00 руб. - сумма основного долга (займа), 795616,44 руб. - начисленные проценты за пользование займом, с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возвращения займа из расчета 4% ежемесячно, 300000,00 руб. - штрафные санкции, 3839953,42 руб. - начисленная неустойка (пени) за просрочку платежей с последующим начислением с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств в размере 0,5 % от суммы займа и начисленных процентов за пользование займом за каждый день просрочки судебных расходов по оплате госпошлины, обращении в пользу истца взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ б/н: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>Б, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 526+/-8 с кадастровым номером №

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 был заключен договор займа по которому истец предоставил ответчику заем, в размере 5000000,00 руб., с процентной ставкой – 48% годовых, сроком на 24 месяца, а ответчик принял на себя обязательство возвратить предоставленный истцом заем, а также уплатить предусмотренные договором проценты за пользование займом в сроки, согласованные сторонами. Заём получен заемщиком наличными денежными средствами. Срок возврата займа определен сторонами - ДД.ММ.ГГГГ. Должник оплачивает задолженность безналичным перечислением денежных средств со счетов заемщика на карту заимодавца или вручением с согласия займодавца наличных денежных средств займодавцу лично с -предоставлением заемщику расписки в получении денежных средств (Договор займа п.3.5). Ответчик заем не выплатил. Сумма задолженности на дату подачи искового заявления доставляет 5000000,00 руб. В целях обеспечения принятых на себя по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ обязательств сторонами заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ. Исполнение обязательств по договору займа обеспечено залогом жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>Б, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, и земельного участка площадью 526+/-8 с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2 на праве собственности. Запись об ограничении прав и обременении объектов недвижимого имущества внесена в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ №. Стороны согласовали залоговую стоимость имущества в размере 5000000,00 руб. Договор об ипотеки предусматривает обращения взыскания на имущество при неисполнении залогодателем требований залогодержателя в случаях, установленных в п.2.4.1 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.4.2 договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ). Должник свои обязательства не исполнил, в установленные сроки погашение займа не произвел.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствии истца.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом по адресу регистрации, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, ходатайство об отложении рассмотрения дела не заявлял, отзыв по существу заявленных требований не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Поскольку ответчик извещен надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения данного дела, суд полагает возможным, с учетом отсутствия возражении истца, рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен договора займа, согласно которому сумма займа составляет 5000000,00 руб., срок возврата займа – по истечении 24 месяцев, возврат суммы займа – до 08.07.2023г., процентная ставка – 4% ежемесячно, плановые платежи производимые заемщиком за весть срок займа: 5000000,00 руб. – погашение займа, 2400000,00 руб. – проценты по займу, 7400000,00 руб. – всего платежей по займу.

Денежные средства в сумме 5000000,00 руб. были предоставлены истцом ответчику, что подтверждено расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000,00 руб. и от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2500000,00 руб.

Согласно п. 14 договора займа, заемщик согласен с общими условиями договора.

Как установлено судом, ответчик не исполнил обязательства по кредитному договору, платежи по договору не производит, в связи с чем, образовалась задолженность, доказательств обратного ответчиком суду не представлено.

Из представленного истцом расчета просроченной задолженности по договору займа, составленного в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и условиями спорного договора, сумма задолженности ответчика по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 9935569,86 руб., из которых: основной долг – 5000000,00 руб., начисленные за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты – 795616,44 руб., штрафы – 300000,00 руб., неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3839953,42 руб.

Доказательств погашения задолженности по договору займа ответчиком суду не представлено.

Судом расчет проверен, установлено его соответствие условиям договора займа, требованиям Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований сомневаться в правильности произведенного расчета задолженности ответчика по договору займа у суда не имеется. Документального опровержения указанному расчету ответчиком суду не представлено.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в т.ч. в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

Исходя из изложенного выше, оценивая представленные суду доказательства в их совокупности, с учетом отсутствия со стороны ответчика доказательств, подтверждающих факт надлежащего исполнения условий договора займа, учитывая, что образовавшаяся задолженность по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не погашена, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом также установлено, что исполнение заемщиком своих обязательств по возврату займа и уплате процентов было обеспечено залогом, в соответствии с которым ответчик (залогодатель) передает в ипотеку (залог) истцу (залогодержателю) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, мкр. Салтыковка, <адрес>Б, с кадастровым номером № и земельный участок площадью 526+/-8 с кадастровым номером №, что усматривается из договора об ипотеке № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., а также из договора займа № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Согласно ч. 1, 4 ст. 50 ФЗ "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащем исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В случаях, предусмотренных статьями 12, 35, 39, 41, 46, 50, 72 Федерального закона "Об ипотеке" либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 50 ФЗ РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п. 1.2 договора об ипотеке, имущество оценено сторонами по взаимному согласию в сумме 5000000,00 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

Относительно залога недвижимого имущества аналогичные положения закреплены в ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В соответствии со ст. 10 ФЗ "Об ипотеке (залоге) недвижимости", договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Учитывая, что сторонами других доказательств суду не представлено, суд считает возможным обратить в пользу истца взыскание на имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, как предмет ипотеки.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 57878,00 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт серии № №) в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9935569,86 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 57878,00 руб.

Обратить в пользу ФИО1 (паспорт серии № №) взыскание на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок площадью 526+/-8 с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>Б, принадлежащие ФИО2 (паспорт серии № №).

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Строчило