Производство № 2-957/2022

УИД 57RS0027-01-2022-001454-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2022 г. г. Орел

Северный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Шуклиной Н.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО3,

представителя ответчика ФИО4 – адвоката Рыбалова А.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО5, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

кредитный потребительский кооператив «Орловский Жилищный Кредит» (далее – КПК «Орловский Жилищный Кредит») обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО4 и ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ФИО19 был заключен договор займа № ФВ-283/20 от 17 ноября 2020 г. на сумму 466700 рублей на срок 12 месяцев под 17% годовых от суммы займа с оплатой равновеликого платежа в размере 45503 рубля 25 копеек, ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода.

Истец передал ФИО20 денежные средства платежным поручением № 2072 от 17 ноября 2020 г.

Исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечено залогом недвижимости (ипотекой в силу закона) – комнатой, расположенной по адресу: , принадлежащей на праве собственности ФИО21.

ФИО22. длительное время не исполняла обязательства по указанному договору займа и допускала просрочку платежей.

По состоянию на 17 июня 2022 г. задолженность ФИО8 по договору займа составляет 559262 рубля 18 копеек, из которых: сумма основного долга – 466700 рублей, задолженность по процентам – 92562 рубля 18 копеек.

По соглашению между залогодателем и залогодержателем начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 470000 рублей (пункт 1.2 договора займа).

23 апреля 2021 г. ФИО8 умерла. Наследниками к ее имуществу предположительно являются супруг ФИО5, мать ФИО4 и отец ФИО3

По изложенным доводам просили суд взыскать с ФИО5, ФИО4 и ФИО3 в солидарном порядке задолженность по договору займа № ФВ-283/20 от 17 ноября 2020 г. в размере 559262 рубля 18 копеек, обратить взыскание на заложенное имущество - комнату, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 470000 рублей и взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.

Протокольным определением от 9 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО6, являющаяся собственником жилого дома, в котором имела регистрацию на момент смерти ФИО8

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 исковые требования не признал, представил суду отказ от наследственных прав на имущество дочери ФИО8, заверенный нотариально.

Ответчик ФИО5 в суд не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причины неявки не сообщил. В ходе рассмотрения дела иск не признавал, указывал в обоснование доводов, что не знал о том, что ФИО8 взяла кредит и приобрела комнату, поскольку они вместе не проживали.

Представитель ответчика ФИО4 – адвокат Рыбалов А.В. иск не признал, пояснил суду, что не имеет возможности выяснить позицию доверителя, а в материалах дела отсутствуют сведения о принятия ею наследства после смерти дочери, в связи с чем она не является надлежащим ответчиком по делу.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, сведений об уважительности причин неявки суду не предоставила.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, суд приходит к следующему.

На основании статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании пункта 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании статей 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со статьей 821.1 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

Согласно статье 322 Гражданского кодекса Российской Федерации, солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, равно как и требования нескольких кредиторов в таком обязательстве, являются солидарными, если законом, иными правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

В силу действия статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Кредитор, не получивший полного удовлетворения от одного из солидарных должников, имеет право требовать недополученное от остальных солидарных должников.

Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со статьей 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало, и не отвечает этим имуществом по долгам наследника, от которого к нему перешло право на принятие наследства.

Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу, в целях сохранения которого к участию в деле привлекается исполнитель завещания или нотариус. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками. Например, наследник должника по кредитному договору обязан возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до дня такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 ГК РФ).

Анализ приведенных норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению дает основания полагать, что для наступления правовых последствий, предусмотренных пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ, имеет значение факт принятия наследником наследства и наследники, принявшие наследство являются солидарными должниками до исполнения обязательства в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 14 Федерального закона от 21 декабря 2013 года № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», вступившего в силу с 1 июля 2014 года, в случае нарушения заемщиком условий договора потребительского кредита (займа) в отношении сроков возврата сумм основного долга и (или) уплаты процентов продолжительностью (общей продолжительностью) более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней кредитор вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа), уведомив об этом заемщика способом, установленным договором, и установив разумный срок возврата оставшейся суммы потребительского кредита (займа), который не может быть менее чем тридцать календарных дней с момента направления кредитором уведомления.

Из приведенных выше правовых норм следует, что обязательства, возникшие из кредитного договора, смертью должника не прекращаются и входят в состав наследства.

В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Из данной правовой нормы следует, что смерть гражданина-должника влечет прекращение обязательства, если только обязанность его исполнения не переходит в порядке правопреемства к наследникам должника.

Статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В силу пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323 Кодекса). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Как разъяснено в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании», поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Проценты, подлежащие уплате в соответствии со ст. 395 ГК РФ, взимаются за неисполнение денежного обязательства наследодателем по день открытия наследства, а после открытия наследства за неисполнение денежного обязательства наследником, по смыслу п. 1 ст. 401 ГК РФ, - по истечении времени, необходимого для принятия наследства (приобретения выморочного имущества). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

При рассмотрении дел о взыскании долгов наследодателя судом могут быть разрешены вопросы признания наследников принявшими наследство, определения состава наследственного имущества и его стоимости, в пределах которой к наследникам перешли долги наследодателя, взыскания суммы задолженности с наследников в пределах стоимости перешедшего к каждому из них наследственного имущества и т.д. (пункт 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. №9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что 17 ноября 2020 г. между КПК «Орловский Жилищный Кредит» (займодавец) и ФИО8 (заемщик) был заключен договор займа № ФВ-283/20, на основании которого заемщику предоставлены денежные средства в сумме 466700 рублей сроком на 12 месяцев со дня, следующего за датой выдачи займа, по которому заемщик обязался производить платежи по возврату суммы займа и уплате начисленных процентов (исчисленных из расчета 17% годовых от суммы займа) ежемесячно, не позднее последнего числа текущего расчетного периода в виде уплаты ежемесячного равновеликого платежа в размере 45503 рубля 25 копеек, для приобретения комнаты, расположенной по адресу: , с целью улучшения жилищных условий. Исполнение обязательств обеспечено ипотекой в силу закона. Оценка указанного имущества определена соглашением сторон в сумме 470000 рублей. В случае обращения взыскания на заложенное имущество стороны определили начальную продажную цену предмета ипотеки равной 470000 рублей (л.д. 7-13).

Заем был предоставлен заемщику 17 ноября 2020 г. путем перечисления денежных средств на счет №, открытый в Орловском отделении № 8595 ПАО Сбербанк, что подтверждается платежным поручением № 2072 (л.д. 15).

Из графика поступления платежей, представленного заимодавцем, следует, что с момента получения займа обязательства заемщиком исполнялись не надлежащим образом (л.д. 16), в связи чем образовалась задолженность в размере 546039 рублей, из них: 466700 – основной долг; 79339 рублей – проценты (л.д. 17).

23 апреля 2021 г. ФИО8 умерла в с.Кутафино Кромского района Орловской области, что следует из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Из записи акта о смерти ФИО8 усматривается, что заявление о смерти было подано в органы ЗАГС ее матерью ФИО4 (л.д. 138 оборот).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18 июля 2022 г. ФИО8 являлась собственником недвижимого имущества (предмета залога) – комнаты, расположенной по адресу: (л.д. 37-38).

Наследственное дело к имуществу ФИО8 не заводилось (л.д. 21).

Однако, допрошенная судом в судебном заседании свидетель ФИО10, проживающая по адресу: , сообщила суду, что в комнате № после смерти ФИО8 проживает ее мать ФИО4

Не верить показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку она не заинтересована в исходе дела и предупреждена судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Таким образом, суд установил, что ФИО4 – мать ФИО8 фактически приняла наследство после смерти своей дочери, поскольку пользуется принадлежащим ей имуществом.

Судом также установлено, что на момент смерти ФИО8 состояла в зарегистрированном браке с ФИО5 (запись акта о регистрации брака № от ДД.ММ.ГГГГ), от которого имеется несовершеннолетний ребенок ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55-56).

Договор займа №ФВ-283/20 от 17 ноября 2020 г. оформлен ФИО8 в период брака с ФИО2, соответственно, комната, приобретенная заемщиком, является совместно нажитым имуществом супругов Л-ных.

На момент заключения договора займа ФИО8 недееспособной не являлась, на учете у нарколога не состояла, однократно в 2019 году ей консультативно оказывалась лечебная помощь врачом – психиатром (л.д. 84).

На момент смерти ФИО8 значилась зарегистрированной вместе со своим супругом ФИО5 и несовершеннолетним ребенком по адресу: , что подтверждается рапортом УУП ОМВД России по Дмитровскому району Орловской области от 4 апреля 2021 г., объяснениями соседей ФИО12 и ФИО13 (л.д.170-171).

Из заочного решения Дмитровского районного суда Орловской области от 10 декабря 2019 г. по иску Казенного учреждения здравоохранения Орловской области «Специализированный дом ребенка» к ФИО8 о лишении родительских прав в отношении несовершеннолетнего ребенка ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, усматривается, что мать и ребенок значатся зарегистрированными по адресу: (л.д. 90-93).

По данному адресу с момента рождения был зарегистрирован и сын ФИО8 – ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который на основании решения Дмитровского районного суда Орловской области от 22 ноября 2021 г. (т.е. уже после смерти ФИО8) был признан не приобретшим право пользования жилым помещением и снят с регистрационного учета (л.д. 94-97).

Кроме того, 20 июля 2020 г. ФИО8 обращалась в УМВД России по г.Орлу по поводу утраты паспорта и в заявлении указывала, что зарегистрирована и проживает по указанному выше адресу, а также описала обстоятельства, при которых был утрачен паспорт, указав, что проводилась уборка, в огороде сжигались старые вещи, и случайно был сожжен ее паспорт (л.д. 167).

Формой №111, имеющейся в материалах дела, также подтверждается место регистрации ФИО8 по адресу: (л.д. 166 оборот).

В апреле 2020 г. ФИО5, в действительности, обращался в Дмитровский районный суд Орловской области с иском к ФИО8 о расторжении брака и определении места жительства несовершеннолетнего ребенка, однако ввиду того, что исковое заявление не было подписано истцом, оно было возвращено на основании определения от 22 апреля 2020 г. (л.д. 98-99).

Иных сведений о месте фактического проживания и регистрации ФИО8 суду не предоставлено и материалы дела не содержат.

Доказательств того, что месту регистрации ФИО8 не находятся ее личные вещи и совместно нажитое имущество супругов в материалах дела не имеется.

Следует также принять во внимание, что в судебном заседании ФИО5 пояснял суду, что у него находился паспорт и банковская карта супруги, переданная ему незнакомыми лицами.

По информации ГУ – отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Орловской области от 15 августа 2022 г., ФИО8 являлась получателем государственного сертификата на материнский капитал (решение от 24 апреля 2021 г.). 4 июня 2021 г. прекращено право на дополнительные меры государственной поддержки по причине смерти владельца сертификата. Право на дополнительные меры государственной поддержки перешло к детям ФИО8, в том числе ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 119), законным представителем которой в настоящее время является ее отец ФИО5

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит доводы ФИО5 относительно прекращения брачных отношений с ФИО8, а также фактическим ее проживанием вне места регистрации не состоятельными, поскольку они противоречат письменным доказательствам, представленным по запросам суда.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что наследниками к имуществу ФИО8, фактически принявшими наследство, являются ее супруг ФИО5 и мать ФИО4

Отец ФИО8 – ФИО3 с ее матерью ФИО4 расторг брак 18 мая 2016 г. ФИО3 зарегистрирован и проживает по адресу: . В течение длительного периода времени с дочерью не общался и на ее похоронах не присутствовал, что не оспаривалось участниками процесса.

В ходе разбирательства дела, ФИО3 обратился к нотариусу с заявлением от 5 сентября 2022 г., в котором подтвердил, что ему известно об открытии наследства после смерти дочери ФИО8 Нотариусом заявителю разъяснены положения статей 1157, 1158, 1157, 1158 Гражданского кодекса Российской Федерации, после чего заявителем указано, что по поводу восстановления срока на принятие наследства он обращаться не будет (л.д. 127).

С учетом изложенного, оснований для признания ФИО3 наследником, принявшим наследство после смерти дочери ФИО8, по делу не установлено.

Поскольку до настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, то право требования о взыскании данной задолженности в солидарном порядке должно быть предъявлено к наследникам умершей ФИО8 – ФИО5 и ФИО4

Между тем, из материалов дела следует, что какого-либо имущества у заемщика ФИО8, за исключением комнаты, являющейся предметом залога, не имеется.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу пунктов 3 и 4 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно.

Статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирован порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которой обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке), залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Положениями пунктов 1 и 2 статьи 78 Закона об ипотеке предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Стоимость заложенного имущества определена договором займа и по соглашению между залогодателем и залогодержателем начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 470000 рублей.

Принимая во внимание, что в процессе рассмотрения дела возражений о занижении или завышении этой стоимости, ходатайств о проведении экспертизы для определения цены заложенного имущества сторонами не заявлялось, каких-либо доказательств об иной стоимости комнаты, принадлежащей ФИО8, не представлено, то при определении начальной продажной цены заложенного имущества следует исходить из стоимости имущества, определенной сторонами.

Исходя из того, что заемщик ФИО8 умерла, а ее супруг ФИО5 и мать ФИО4 являются наследниками, которые фактически в установленный законом срок приняли наследство и в силу закона несут ответственность перед кредитной организацией в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, и учитывая, что стоимость наследственного имущества меньше размера задолженности, подлежащей взысканию по настоящему иску, то суд приходит к выводу, что исковые требования КПК «Орловский Жилищный Кредит» подлежат удовлетворению частично.

Соответственно, взыскание суммы задолженности с наследников в рассматриваемом случае возможно только в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества, т.е. в размере 470000 рублей.

Поскольку сумма основного долга составляет 466700 рублей, то сумма процентов, подлежащая взысканию, составит 3300 рублей.

При этом, учитывая, что исполнение обязательств ФИО8 обеспечено залогом принадлежащего ей на праве собственности недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения взыскания на заложенное имущество – комнату, общей площадью 13,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества при его реализации в размере 470000 рублей.

Рассматривая требования о возмещении судебных расходов, суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно представленному платежному поручению, за подачу настоящего иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере 8792 рубля 62 копейки.

С учетом того, что требования истца подлежат удовлетворению частично, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7389 рублей 26 копеек.

Руководствуясь статьями 1112, 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» в солидарном порядке задолженность по договору займа № ФВ-283/20 от 17 ноября 2020 г. по состоянию на 17 июня 2022 г. в сумме 470000 рублей 00 копеек, из которых: сумма основного долга – 466700 рублей 00 копеек, задолженность по процентам – 3300 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа ФВ-283/20 от 17 ноября 2020 г. – на жилое помещение (комнату), общей площадью 13,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества при его реализации в размере 470000 рублей.

Взыскать с ФИО5 и ФИО4 в пользу кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 7389 рублей 26 копеек.

В остальной части исковых требований кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО5, ФИО4 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

В удовлетворении исковых требований кредитного потребительского кооператива «Орловский Жилищный Кредит» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество отказать в полном объеме.

Мотивированный текст решения изготовлен 5 октября 2022 г.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Орловский областной суд через Северный районный суд г.Орла.

Председательствующий Н.С. Шуклина