КОПИЯ

№ 2-1433/2025

66RS0022-01-2025-001335-18

Мотивированное решение составлено 24.12.2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11.12.2025 года г.Березовский

Свердловской области

Березовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Вахрамеевой Ю.А., при ведении протокола судебного секретарем судебного заседания Семеновой Е.И.,

с участием представителя истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:35:0101004:104, площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование требований ссылается, что ФИО3, умершему дата принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от дата, выданного Администрацией г.Березовского, о чем в Едином государственном реестре недвижимости дата сделана запись о регистрации №.

Между ФИО3 и Н.Е.Н., законным представителем несовершеннолетней ФИО1, дата года рождения, заключен договор дарения от дата, по условиям которого ФИО3 передал, а Н.Е.Н. безвозмездно приняла земельный участок с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в фактическом владении и пользовании истца с 2012 года, еще до заключения договора дарения от дата. Истец, в том числе и в лице законного представителя Н.Е.Н., несла и несет бремя содержания имущества, использует его для целей выращивания садовых культур, оплачивает членские взносы в коллективном саду и коммунальные расходы. В силу того, что ФИО3 был тяжело болен, надлежащим образом оформить переход права собственности на земельный участок не представилось возможным. После смерти ФИО3, наследником первой очереди является его сын ФИО2, который уклоняется от исполнения данного обязательства. В связи с изложенным просит признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 433 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 14.08.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц не заявляющих самостоятельных требований привлечены Н.Е.Н., финансовый управляющий ответчика - ФИО4 (л.д.105).

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 13.10.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация Березовского муниципального округа Свердловской области (л.д.113).

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом, воспользовалась правом на ведение дела через представителя, обеспечив его явку в судебное заседание.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания были извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признал (л.д.90).

Согласно части 1, 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Протокольным определением Березовского городского суда Свердловской области от 13.10.2025 отказано в принятии признания исковых требования ответчиком. Так, в силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает признание иска ответчиком только в случае, если это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Последствия, предусмотренные статьями 173, 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом ответчику, не разъяснялись.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Н.Е.Н., финансовый управляющий ответчика - ФИО4, представитель Администрации Березовского муниципального округа Свердловской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены своевременно и надлежащим образом, возражений относительно иска не представили, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявили, об отложении судебного разбирательства не просили, доказательств уважительности причин неявки в суд не представили, о наличии таких причин не сообщили.

Учитывая изложенное и применительно к содержанию части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе: в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с частью 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункта 1 статья 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Материалами дела подтверждается, что на основании Постановления главы администрации г.Березовского № от дата в собственность ФИО3 предоставлен земельный участок площадью 470 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выдано свидетельство на право собственности на землю № от дата (л.д.8).

Постановлением главы Березовского городского округа Свердловской области № от дата уточнены границы и площадь ранее учтенного земельного участка по адресу: <адрес>, предоставленного ФИО3 в собственность с кадастровым номером №, площадью 470 кв.м, а именно: площадь земельного участка составляет 433 кв.м (л.д.38 оборот, 50).

Согласно сведениям, представленным из Единого государственного реестра недвижимости на имя ФИО3, дата года рождения, дата зарегистрировано право собственности на земельный участок, площадью 433 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, запись регистрации № (л.д.83-89).

дата между ФИО3 и Н.Е.Н., являющейся законным представителем ФИО1, дата года рождения, действующей в ее интересах, заключен договор дарения, в соответствии с которым ФИО3 безвозмездно передал, а Н.Е.Н., являющаяся законным представителем ФИО1, дата года рождения, действующей в ее интересах, приняла в собственность недвижимое имущество: земельный участок, площадью 433 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.9, 41).

Право собственности ФИО1 зарегистрировано не было.

ФИО3, дата года рождения, умер дата, о чем отделом ЗАГС г.Березовского Свердловской области составлена соответствующая запись акта о смерти №.

В соответствии со сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты http://notariat.ru, подтверждается, что нотариусом г.Екатеринбурга ФИО6, после смерти ФИО3 заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела № (л.д.142-143) Администрация г.Екатеринбурга обратилась с заявлением о признании имущества в виде 1/2 доли в праве общей собственности на жилое помещение – <адрес> в <адрес>, выморочным и переходе в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования.

Решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 17.06.2025, вступившего в законную силу 02.08.2025, с учетом определения Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 01.07.2025, оставлены без удовлетворения исковые требования финансового управляющего ФИО2 – ФИО4 к МО «г.Екатеринбург» в лице администрации г.Екатеринбурга, администрации Березовского городского округа, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Свердловской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на имущество в порядке наследования. Решением суда установлено, что доказательств фактического принятия ФИО2 наследства после смерти ФИО3, в том числе и земельного участка по адресу: <адрес>, не представлено (л.д.146-148).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 13.09.2019 по делу №А60-46132/2019 заявление ФИО7 о признании ИП ФИО2 несостоятельным (банкротом) признано обоснованными и в отношении ФИО2 введена процедура реструктуризации долгов (л.д.16-20). Решением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2021 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Определением Арбитражного суда Свердловской области от 26.11.2025 завершена процедура реализации имущества в отношении ФИО2, в рамках процедуры банкротства реализовано имущество на сумму 1075000,00 рублей.

В соответствии со статьями 1110, 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное. В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно части 2 статьи 581 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

Согласно статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции действующей на 08.05.2018) дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов (пункт 1). Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей; договор содержит обещание дарения в будущем. В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен (пункт 2). Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (пункт 3).

В соответствии с пунктом 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 01.03.2013 года.

Из материалов дела следует, что договор дарения земельного участка заключен сторонами дата в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, Н.Е.Н., являющейся законным представителем ФИО1, дата года рождения, действующей в ее интересах, было выражено согласие получить в дар от ФИО3 вышеуказанный объект недвижимости.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Положения статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

При жизни ФИО3 переход права собственности по договору дарения на земельный участок зарегистрирован не был.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Как следует из норм Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (пункт 3 части 3 статьи 15) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

С заявлением представляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно материалам регистрационного дела (л.д.32-89) ФИО1 дата обратилась с заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения после смерти ФИО3

26.07.2024 Управлением Росреестра по Свердловской области в адрес ФИО1 вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации на основании пункта 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по причине непредставления на государственную регистрацию заявления дарителя ФИО3 на переход права собственности; предоставлен срок до 28.10.2024 для устранения недостатков приостановления срока (л.д.45-46).

В связи с неустранением указанных недостатков Управлением Росреестра по Свердловской области 28.10.2024 принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации, если обязанность по предоставлению таких документов, возложена на заявителя (л.д.46 оборот - 47 оборот).

Согласно пункту 1.3 части 1 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав посредством использования личного кабинета правообладателя объекта недвижимости вправе представить в форме электронного документа в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав, возникающих, изменяющихся, прекращающихся или переходящих к другому лицу на основании сделки, заключенной в отношении объекта недвижимости, принадлежащего данному правообладателю.

Для случаев, когда переход права по сделке об отчуждении недвижимого имущества не был зарегистрирован, законом (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) законом предусмотрено право стороны сделки требовать ее государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 59, 62 - 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права, заявленный лицом, право которого в отношении спорного имущества никогда не было зарегистрировано, может быть удовлетворен в тех случаях, когда это право на спорное имущество возникло до вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникло независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности стороны по договору переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому приобретатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Исходя из вышеуказанных норм и внесения изменений в нормы гражданского законодательства, не предусматривающие государственную регистрацию сделки, договор дарения от дата считается заключенным, поскольку между ФИО3 и истцом, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора дарения, дар принят истцом и права и обязанности по договору становятся обязательными для сторон с момента его заключения в соответствии с положениями статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Предоставленный договор дарения заключен между ФИО3 и Н.Е.Н., являющейся законным представителем ФИО1, дата года рождения, действующей в ее интересах, - дата, однако при жизни дарителя заявление с приложением подтверждающих документов на регистрацию не подавалось, напротив, заявление о государственной регистрации права подано истцом лишь после смерти дарителя дата, спустя более чем 6 лет, и спустя более чем 2 года после достижения истцом совершеннолетия.

Учитывая изложенное, обязанности ФИО3, как дарителя по договору дарения от дата перешли к его универсальным правопреемникам, то есть к наследникам по закону или по завещанию, а в случае отсутствия таковых - наследникам выморочного имущества.

Таким образом, учитывая, что решением суда от 17.06.2025 установлено, что ФИО2 фактически не принял наследство, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, ФИО2 не может являться ответчиком в рамках данного дела. Ходатайств о привлечении иных универсальных правопреемником - наследников выморочного имущества в качестве соответчика стороной истца заявлено не было.

Кроме того, следует отметить, что доказательств обращения одаряемой при жизни дарителя с заявлением о государственной регистрации своего права собственности на основании указанного договора, уклонения дарителя от государственной регистрации перехода права собственности, либо наличия объективных причин, не зависящих от воли сторон сделки, препятствующих такой регистрации до смерти ФИО3 не представлено.

В силу части 7 статьи 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя

Учитывая изложенное, а равно то, что исковые требования ФИО1 основаны на факте невозможности регистрации перехода права собственности по договору дарения по причине смерти дарителя, сведений об уклонении наследников от регистрации перехода права собственности не представлено, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о выборе истцом ненадлежащего способа защиты права.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Березовский городской суд Свердловской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Вахрамеева