Решение по делу № 2-7218/2025 от 29.12.2025 | Череповецкий городской суд (Вологодская область)

Категория дела О признании решения общего собрания собственников недействительным Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора с учетом уточнений обратилось в суд с иском к <ФИО> о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений по адресу:

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора () к <ФИО> () о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

< >

Дело № 2-7218/2025

УИД 35RS0001-01-2025-010459-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2025 года город Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Бородиной Л.В.,

с участием представителя истца Е., представителя 3 лица ТСЖ-ТСН «<адрес>» Н.,

при секретаре Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора к ФИО1 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным,

установил :

Министерство благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании недействительным решении общего собрания собственников помещений по адресу: <адрес>, оформленных протоколами внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 06.04.2025, № от 04.05.2025, проведенных в форме очно-заочного голосования.

Требования мотивировало тем, что по результатам мониторинга по обращению К., установлено, что общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> приняты решения, оформленные протоколами № от 06.04.2025, № от 04.05.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенных в форме очно-заочного голосования, с нарушением обязательных - требований Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно Протоколу № от 06.04.2025 повестка дня общего собрания включала в себя 12 вопросов.

Инициатором данного собрания выступил ФИО1, собственник <адрес>.

Согласно протоколу № от 06.04.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 4282,12 голосов, что соответствует 4282,12 кв.м., и составляет 65,89 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 6 498,5 кв.м.).

Площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочном голосовании в период с 21.03.2025 по 28.03.2025 по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРН составляет 3 233,38 кв.м., что соответствует 24,2 % от общей жилой площади дома (13 377,1 кв.м. по выпискам из ЕГРН) следовательно, кворум для принятия решений отсутствует.

Согласно листам голосования, участие в голосовании приняли собственники помещений (квартир) №, которые оформлены с нарушением требований ст.ст. 44, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ (в листах голосовая отсутствует ФИО, подпись и дата; указана дата позже окончания голосования; голосовало лицо, не являющееся собственником и не имеющее полномочий; имеются исправления; отсутствует номер помещения и реквизиты документа, подтверждающего право собственности).

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 06.04.2025, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии кворума.

Согласно Протоколу № от 04.05.2025 повестка дня общего собрания включала в себя 11 вопросов.

Инициатором данного собрания выступил ФИО1, собственник <адрес>.

Согласно протоколу № от 04.05.2025 в данном собрании приняли участие собственники дома, обладающие 4 964,39 голосов, что соответствует 4964,39 кв.м., и составляет 76,39 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (согласно данному Протоколу — 6 498,5 кв.м.).

Площадь помещений многоквартирного <адрес>, принадлежащая собственникам, принявшим участие в заочном голосовании в период с 18.04.2025 по 25.04.2025 по вопросам повестки дня собрания, согласно выпискам из ЕГРН составляет 4 127,46 кв.м., что соответствует 30,9 % от общей жилой площади дома (13 371,1 кв.м. по выпискам из ЕГРН) следовательно, кворум для принятия решений отсутствует.

Таким образом, общее собрание собственников помещений, оформленное протоколом № от 04.05.2025, проведено с нарушением обязательных требований Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть при отсутствии кворума.

В судебном заседании представитель истца Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора Е. исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в иске и дополнениях к иску, пояснила, что голосовали жители 3 подъездов, а не всего дома, площадь жилых помещений учитывалась всего дома. Данные 3 подъезда не являются отдельным домом, что подтверждается документами. Просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель 3 лица ТСЖ-ТСН «<адрес>» Н. в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве на иск и дополнениях к отзыву, пояснила, что ГЖИ неверно определяет площадь дома, у них отдельный дом, состоящий из 3 подъездов, которыми они и голосуют, площадь должна учитываться только их дома, а не первых трех подъездов, несмотря на нумерацию квартир не с 1 и нумерацию подъездов с 4 по 6, это отдельный дом, в данный момент на рассмотрении Арбитражного суда <адрес> находится их иск об исправлении кадастровой ошибки, также по протоколу 2/2025 пропущен срок для обращения с иском в суд, просит в иске отказать.

Третье лицо К. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

06.04.2025 по инициативе ФИО1 проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, собрание проведено в форме очно-заочного голосования.

Согласно Протоколу № от 06.04.2025 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы:

1. Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования.

2. Наделение членов ТСЖ-ТСН «<адрес>» в количестве 2 человек полномочиями по подсчету голосов собственников жилых и нежилых помещений, принявших участие в голосовании и подведении итогов голосования по всем вопросам. Состав комиссии: Ц. (<адрес>), У. (<адрес>).

3. Утверждение способа расчета голосов, которыми обладает каждый собственник многоквартирного дома на общем собрании - рассчитывать количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения, исходя из его доли в праве на общее имущество в доме, в котором находится помещение собственника, которая рассчитывается, исходя из размера общей площади помещения собственника. Таким образом, 1 голос = 1 кв.м, общей площади помещения собственника, а общее количество голосов равно сумме «<адрес>».

4. Утверждение перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном <адрес>: «Капитальный ремонт лифтового оборудования (замена пассажирского лифта) в МКД по адресу: <адрес>, подъезд №».

5. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт лифтового оборудования (замена пассажирского лифта) в МКД № подъезд № по <адрес> в размере 2 964 000 рублей.

6. Утверждение срока проведения капитального ремонта лифтового оборудования (замена пассажирского лифта) в МКД № подъезд № по <адрес> – 2025 год.

7. Утвердить проведение строительного контроля компаней ООО УК «Северстрой». Составление и определение порядка хранения протокола очередного общего собрания собственников и членов ТСЖ-ТСН «<адрес>».

8. Утвердить источник финансирования капитального ремонта общего имущества за счет средств собственников помещений МКД по адресу: <адрес>, расположенных на специальном счете ТСЖ-ТСН «<адрес>» № с СТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ Ф-Л ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК».

9. Утверждение авансового платежа на поставку лифтового оборудования напрямую у поставщика ООО «АльфаЛифт» в размере 30% от стоимости лифта, а именно 520200 (пятьсот двадцать тысяч двести рублей) 00 копеек, 70% после поставки лифта, а именно 1213800 (один миллион двести тринадцать тысяч восемьсот рублей) 00 копеек. Оплату за монтаж лифтового оборудования подрядной организации ООО «Лифтосфера» произвести после подписания актов выполненных работ, а именно 1230000 (один миллион двести тридцать тысяч рублей) 00 копеек

10. Предоставление председателю правления ТСЖ-ТСН «<адрес>» ФИО1 полномочия от имени собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> на заключение договора с подрядной организацией: ООО «Лифтосфера» (< >) на капитальный ремонт лифтового оборудования (замену пассажирского лифта), а также на участие в приемке выполненных работ по капитальному ремонту в <адрес>.

11. Утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых ими решениях путем размещения результатов голосования на информационных стендах в подъездах №,5,6 <адрес> в <адрес>.

12. Определить место хранения протокола общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного <адрес> по адресу: <адрес>. Остальные экземпляры предоставить в департамент ЖКХ <адрес>, ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК», ООО «АльфаЛифт».

По итогам голосования собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, были приняты решения по 14 вопросам, вынесенным на повестку дня, оформленные протоколом от 06.04.2025.

Согласно Протоколу № от 04.05.2025 повестка дня общего собрания включает в себя следующие вопросы:

1. Утверждение проведения внеочередного собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования.

2. Избрание председателя, секретаря и счетной комиссии внеочередного общего собрания собственников помещений МКД.

3. Утверждение проведения капитального ремонта и перечня работ по капитальному ремонту общего имущества.

4. Утверждение сметы расходов на капитальный ремонт лифтового оборудования (замена пассажирского лифта) в МКД № подъезд № <адрес>.

5. Утверждение срока проведения капитального ремонта лифтового оборудования.

6. Утверждение проведения строительного контроля.

7. Утверждение источника финансирования капитального ремонта общего имущества.

8. Утверждение порядка оплаты и размера авансового платежа подрядной организации для проведения капитального ремонта.

9. Наделение председателя Правления ТСЖ-ТСН «<адрес>» полномочиями.

10. Утверждение порядка уведомления собственников помещений МКД о принятых ими решениях.

11. Определение порядка хранения Протокола внеочередного общего собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>.

Инициатором данного собрания выступил ФИО1, собственник <адрес>.

Как следует из представленных выписок из ЕГРН общая жилая площадь многоквартирного <адрес> составляет 13 377,1 кв.м.

Доводы представителя 3 лица ТСЖ-ТСН «<адрес>» Н. о том, что подъезды с 4 по 6 <адрес> являются отдельным объектом недвижимости и площадь для подсчета голосов должна учитываться 6 498,5 кв.м., являются необоснованными, противоречащими представленным выпискам из ЕГРН, ответу Управления Росреестра по <адрес> от 30.10.2024, из которых следует, что здания, расположенные по адресу: <адрес> инвентарным номером 8124 площадью 5 915,7 кв.м. и 6 498,5 кв.м. являются единым объектом общей площадью 12 414,2 кв.м, изменена общая площадь здания с кадастровым номером № с 5 915,7 кв.м. на 12 414,2 кв.м, объекту недвижимости с кадастровым номером № площадью 6 498,5 кв.м. присвоен статус «архивный».

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что многоквартирный дом по указанному адресу является единым объектом недвижимости, 6 подъездный (квартиры с 1 по 216 и два нежилых помещения), с единым кадастровым номером №, площадью 12 955 кв.м.

Доводы представителя ТСЖ-ТСН «<адрес>» Н. о пропуске срока исковой давности министерством со ссылкой на определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 01.09.2025 № являются не состоятельными, поскольку речь идет о пропуске срока свыше двух лет, при этом проверка Министерством общего собрания собственников не проводилась, кроме того в силу п. 28 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2021), утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 10.11.2021, Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2013 года, утвержденного Президиумом Верховного суда Российской Федерации от 20.11.2013, ст.ст. 20, 46Жилищного кодекса РФ, срок исковой давности составляет 06 месяцев со дня выявления в ходе проведенной проверки указанных нарушений, то есть в данном случае с 09.07.2025.

На основании ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Как следует из ч. 1, 2 ст. 48 Жилищного кодекса РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 1); принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Анализируя вышеуказанные обстоятельства, и принимая во внимание, что в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленным протоколом от 06.04.2025 и от 04.05.2025, приняли участие собственники помещений, обладающие менее 50 % от общего числа голосов, что свидетельствует об отсутствии кворума, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил :

исковые требования Министерства благоустройства, содержания территорий и государственного жилищного надзора (< >) к ФИО1 (< >) о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 06.04.2025, № от 04.05.2025, проведенных в форме очно-заочного голосования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 29.12.2025.

Судья < > Л.В. Бородина

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →