Решение по делу № 2-1397/2022 от 14.09.2022 - о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной постройки, признании права собственности.

Гражданское дело №2-1397/2022

УИН 74RS0030-01-2022-001572-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2022 года г.Магнитогорск

Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:

Председательствующего Исаевой Ю.В.,

При помощнике судьи Чугуновой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании объекта незавершенного строительства жилым домом блокированной постройки, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, просили признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого блока, общей площадью 201кв.м и жилого блока, общей площадью 201,1кв.м, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на объект незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером №, признать за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, площадью 201кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>; признать за ответчиком ФИО3 право собственности на объект недвижимости - здание, назначение жилое, наименование объекта недвижимости - жилой дом, площадью 201,1кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>, определить, что в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3), указать, что решение является основанием для осуществление государственного кадастрового учета.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны являются сособственниками объекта незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером № по адресу: <...>. Данный объект недвижимости расположен на смежных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, находящихся в собственности истцов и ответчика. В настоящее время объект незавершенного строительства фактически достроен и представляет собой жилой дом блокированного типа, состоящий из двух половин, каждая из которых представляет собой изолированную часть, имеет отдельный выход на отдельные земельные участки.

Истцы ФИО1, ФИО2 при надлежащем извещении участия в рассмотрении дела не принимали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, возражений по исковому заявлению не имеет.

Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска, третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представили письменные возражения по иску.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом.

Согласно ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Особенности выдела доли в праве собственности на неделимую вещь определяются правилами ст. ст. 252, 258 Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации;

Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации определены виды жилых помещений, имеющих отношение к понятию «многоквартирный дом». Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Таким образом, отличительным признаком жилого дома блокированной застройки от многоквартирного жилого дома является отсутствие элементов общего имущества, принадлежащего собственникам всех помещений в доме.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1, ФИО2 являются сособственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, ответчик ФИО3 - собственником 1/2 доли на указанный объект недвижимости.

Объект незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, находится на смежных земельных участках с кадастровыми номерами №, принадлежащем на праве общей совместной собственности истцам ФИО1, ФИО2, и №, принадлежащем ФИО3

Согласно техническому плану от 25 марта 2021 года, выполненного ООО «Земля», жилой дом, расположенный по адресу: <...>, является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух жилых блоков.

Определением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от 25 мая 2022 года по ходатайству истцов назначена строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО «Бюро независимых экспертиз и оценки» К.Ю.Н. № 341/2022 от 10 августа 2022 года следует, что объект исследования, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами № и № по адресу: <...>, представляет собой здание дом блокированной застройки со степенью готовности 100%, состоящим из двух жилых блоков, имеющих капитальный характер и все необходимые признаки недвижимой вещи, поскольку жилые блоки обладает следующими признаками: отсутствуют общие конструкции (в т.ч. фундамент, перекрытия, чердаки, кровля и т.д.), но имеют общую стену без проемов; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют выхода в помещения общего пользования (данные помещения отсутствуют), оборудованы отдельными самостоятельными входами; оборудованы автономными (друг от друга) системами (отопление, электричество, водоснабжение, канализация).

Спорный жилой дом изначально обладал характеристикам жилого дома блокированной застройки, обусловленной сложившимся порядком пользования, и в связи, с чем его реконструкция для выдела в натуре между собственниками не проводилась и не требуется. Площадь, указанная в Техническом плане от 10 марта 2021 года, сформированная кадастровым инженером, и включающая в общую площадь жилого здания площадь, занимаемую внутренними перегородками, является корректной. Для постановки на государственный кадастровый учет объектов недвижимости, необходимо учитывать площадь, указанную в техническом плане здания в соответствии со ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости».

Раздел жилого дома возможен между совладельцами по сложившемуся порядку пользования в соответствии с правом собственности. В результате раздела площадь жилых блоков стала составлять в блоке № 1 201,0кв.м, в блоке № 2 - 201,1кв.м.

Объект исследования является многоконтурным объектом недвижимости и состоит из подземного конура (цокольного этажа), наземного контура (1 этажа) и надземного контура (мансардный этаж) согласно приказу Письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № 3214-АБ/20 «Об определении контуров объектов недвижимости».

Техническое состояния конструкций жилого дома с учетом требований ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», оценивается экспертом как «работоспособное», накопленный физический износ жилого дома - 18%. Несущие строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СП 63.133330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции», СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции».

При проведении визуального осмотра жилого дома эксперт установил, что деформации и снижение прочности конструкций жилого дома отсутствуют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность объектов, недопущение обрушения их конструкций, то есть их эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна.

На основании совокупного анализа состояния строительных конструкций жилого дома экспертом был сделан вывод о работоспособном состоянии исследуемого объекта, то есть данный объект, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ул. Уфимская д. 23 обеспечивает безопасную эксплуатацию, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества. Техническое состояния конструкций жилого дома позволяет осуществить его раздел.

Требования строительных норм и правил - соблюдены.

В результате сопоставления фактических параметров микроклимата, зафиксированных в жилом блоке № 1,2 и нормативных значений, предусмотренных ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные» установлено, что влажность во всех помещениях (для которых нормируется значение показателя) находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; температура воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения; скорость движения воздуха во всех помещениях находится в диапазоне нормативного и оптимального значения.

Жилой дом соответствует требованиям по продолжительности инсоляции для жилых зданий по СП 55.13330.2016, включает в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствует требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), является полноценным объектом жилищных прав.

Требования санитарно-эпидемиологических норм и правил соблюдены: кратность воздухообмена в помещениях жилого дома надлежащая; продолжительность инсоляции помещений жилого дома достаточна; жилой дом защищен от проникновения дождевой, талой и грунтовой воды и возможных бытовых утечек воды из инженерных систем конструктивными средствами и техническими устройствами; размещение уборной, ванной (или душевой) и кухни непосредственно над жилыми комнатами не предусмотрено; снабжение жилого блока №1 и жилого блока №2, питьевой водой осуществляется от скважины, для удаления сточных вод предусмотрена автономная система канализации согласно СП 30.13330.2020, мусоропровод не предусмотрен.

Состав помещений жилых блоков позволяет использовать их для постоянного проживания в соответствии с требованиями п.4.5 и 6.1. СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Объемно-планировочное решение жилых помещений и их расположение в блоках, минимальная площадь комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилых помещениях (кроме прихожей и коридора), обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Объемно-планировочные особенности жилого дома позволяют осуществить его раздел.

На основе анализа соответствия дома требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания) Постановления №47 от 28.01.2006 г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» эксперт сделала вывод, что сформированные фактическим пользованием жилые блоки, пригодны для постоянного (круглогодичного) проживания, соответствуют требованиям СП 55.13330.2016, включают в себя несколько жилых комнат и необходимых помещений вспомогательного использования, соответствуют требованиям по признанию помещения жилым (пригодным для постоянного проживания), являются полноценными объектами жилищных прав.

Таким образом, раздел объекта недвижимости - жилого дома, расположенного по адресу: <...> между совладельцами возможен по сложившемуся порядку пользования в соответствии с их долями (общая долевая) в праве собственности на недвижимость.

Исследуемый жилой дом не в полной мере соответствует требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденным решением Магнитогорского городского Собрания депутатов №125 от 17.09.2008 г. (в редакции Решения МгСд №149 от 29.06.2021) в части: от строений до границы красной линии расстояние менее 3,0м, а также минимальных отступов от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: отступ от границы земельного участка до жилого дома с северной стороны составляет менее 3,0м (0,26-0,32м), со всех остальных сторон - более 3м.

Относительно оценки степени существенности допущенных отклонений эксперт указал, что в Постановлении Правительства РФ №815 от 04.07.2020 «Об утверждении перечня национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», в перечне национальных стандартов и сводов правил не включены Правила землепользования и застройки. Следовательно, несоблюдение указанных норм не влечет нарушений Технического регламента, не влияет на безопасность эксплуатации зданий и сооружений, и, следовательно, не является существенным.

Таким образом, эксперт классифицировал выявленные нарушения градостроительных норм и правил как незначительные или несущественные, не несущие угрозу жизни и здоровью граждан, не влекущие повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Пунктом 8. ст. 36 Градостроительного кодекса РФ (редакция, действующая с 01.10.2021 г. с изменениями на 01.03.2022) установлено, что земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Остальные параметры соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки города Магнитогорска, утвержденных решением Магнитогорского городского Собрания депутатов №125 от 17.09.2008 (в редакции Решения МгСд №149 от 29.06.2021).

Каждый жилой блок расположен в пределах границ земельных участков по адресу: <...> и не имеет заступов на территорию соседних участков и на земли общего пользования, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Таким образом, требования градостроительных норм и правил соблюдены.

Требуемое минимальное расстояние между зданиями согласно СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» составляет 12,0м.

В процессе натурного осмотра было выявлено, что с восточной стороны противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования с составляет более 12,0м (19,0м) со всех остальных сторон - противопожарное расстояние от наиболее приближенных зданий к объекту исследования составляет более 12,0м.

Кроме того, ширина проездов для пожарной техники для исследуемого земельного участка составляет более 3,5м, что соответствует требованиям п. 8.6 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Таким образом, требования противопожарных норм и правил соблюдены.

Суд считает, что представленное заключение соответствует обстоятельствам, установленным в судебном заседании, письменным материалам дела, которые суд принимает в качестве доказательств, подтверждающих, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, жилой дом соответствует характеристикам жилого дома блокированной застройки. Сомнений в полноте и обоснованности данного заключения, у суда не имеется.

Суд исходит из требований действующего законодательства, предусмотренного статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принципа состязательности сторон и положений части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в силу которых обязанность доказать наличие тех или иных обстоятельств возлагается на стороны.

В силу требований ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п. 1). Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. п. 2, 3).

По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц (п. 5).

На основании п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Учитывая, что жилой дом по адресу: <...>, с кадастровым номером № со степенью готовности 100% имеет капитальный характер, прочную связь с землей, соответствует строительным, градостроительным и противопожарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы других лиц, является жилым домом блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Поскольку жилой дом по адресу: <...>, является жилым домом блокированной застройки, за сторонами признается право собственности на жилой дом блокированной застройки, суд приходит к выводу о прекращении прав истца и ответчика в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером: №.

В силу части 1 статьи 41 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Согласно части 3 указанной статьи снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

В то же время статьей 58 указанного Федерального закона предусмотрены особенности осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда.

В частности, частью 3 этой статьи установлено, что в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В силу статьи 6 Федерального конституционного закона от 31 декабря 1996 года № 1-ФКЗ «О судебной системе Российской Федерации» вступившие в законную силу постановления федеральных судов, мировых судей и судов субъектов Российской Федерации, а также их законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и другие обращения являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Исходя из положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.

Данных о том, что ответчики препятствовали истцу в реализации его прав, что расходы по оплате государственной пошлины понесены истцом в связи с нарушением его прав ответчиками не имеется.

С учетом того, что удовлетворение заявленного иска не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчиков прав истца, то оснований для возложения обязанности по возмещению истцу судебных расходов не имеется. Понесенные истцом судебные расходы должны быть отнесены на счет последнего, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать объект незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, блокированным жилым домом, состоящим из двух жилых блоков, общей площадью 201,0кв.м и 201,1кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, ФИО3, СНИЛС № на объект незавершенного строительства, общей площадью 148,7кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <...>, на земельных участках с кадастровыми номерами № и №.

Признать за ФИО1, СНИЛС №, ФИО2, СНИЛС №, право совместной собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 201,0кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <...>.

Признать за ФИО3, СНИЛС № право совместной собственности на объект недвижимости - здание, назначение - жилое, наименование объекта - жилой дом блокированной застройки, общей площадью 201,1кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 74:№№ по адресу: <...>.

Определить, что в орган государственной регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав в отношении всех образуемых объектов недвижимости вправе обратиться любая сторона (ФИО1, ФИО2, ФИО3).

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении вновь образуемых объектов недвижимости в соответствии с решением суда, а также иными документами, предусмотренными ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», по заявлению любой из сторон.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 21 сентября 2022 года.