Дело №2-2775/2022
УИД:36RS0002-01-2022-001523-52
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 июня 2022 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа
в составе:
председательствующего судьи Безрядиной Я.А.,
при секретаре Чахалян К.А.,
с участием истца ФИО1 и ее представителя по устному ходатайству ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, -
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО УК «Городок»о признании недействительным (ничтожным) решения общего собрания собственников помещений, указывая на то, что в период с 16.08.2021 г. по 26.08.2021 г. в многоквартирном доме, в котором находится принадлежащая истцу на праве собственности квартира, было проведено общее собрание собственников помещений, инициатором которого являлся ответчик. Истец полагает, что допущенные при проведении собрания нарушения - ненадлежащее уведомление о проведении собрания, отсутствие кворума, нарушение сроков размещения результатов голосования и другие лишили ее возможности принимать участие в выборе способа управления многоквартирным домом управляющей компании, обеспечивающей надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, надлежащее предоставление жилищно-коммунальных услуг (л.д.6-8).
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО2, в судебное заседание явились, доводы, изложенные в исковомзаявлении,поддержали и просили суд удовлетворить их в полном объеме, настаивали на отсутствиинеобходимого кворума, при принятии решений общим собранием собственников помещений МКД.
ОтветчикООО УК «Городок» представителя для участия в судебном заседании не направил, о слушании дела извещен в установленном законом порядке, ходатайств об отложении не заявил.
Третье лицо ООО УК «Эверест» в судебное заседание представителя не направило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.
С учетом положений части 2.1. статьи 113, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся, извещенных надлежащим образом участников процесса.
Выслушав пояснения истца и его представителя по устному ходатайству, изучив доводы искового заявления, исследовав представленные по делу письменные доказательства, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст.181.2. ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Члены гражданско-правового сообщества могут участвовать в заседании дистанционно с помощью электронных либо иных технических средств, если при этом используются любые способы, позволяющие достоверно установить лицо, принимающее участие в заседании, участвовать ему в обсуждении вопросов повестки дня и голосовать. Такие возможность и способы могут быть установлены законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица.
Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.
Законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрено совмещение голосования на заседании и заочного голосования.
При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств (абзац второй пункта 1 статьи 160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания, а в случае принятия решения в результате заочного голосования - лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов. Настоящим Кодексом, законом, единогласным решением участников гражданско-правового сообщества или уставом юридического лица может быть предусмотрен иной способ подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования.
В протоколе должны быть указаны:
1) дата и время проведения заседания, место проведения заседания и (или) способ дистанционного участия членов гражданского-правового сообщества в заседании, а в случаях заочного голосования - дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества, и способ отправки этих документов;
2) сведения о лицах, принявших участие в заседании, и (или) о лицах, направивших документы, содержащие сведения о голосовании;
3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;
4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов, если подсчет голосов был поручен определенным лицам;
5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол;
6) сведения о ходе проведения заседания или о ходе голосования, если участник гражданско-правового сообщества требует их внести в протокол;
7) сведения о лицах, подписавших протокол.
При использовании иного способа подтверждения проведения заседания участников гражданско-правового сообщества и результатов голосования на заседании, а также результатов заочного голосования (пункт 3 настоящей статьи) должны обеспечиваться хранение и воспроизведение в неизменном виде сведений, перечисленных в подпунктах 1 - 6 пункта 4 настоящей статьи.
В силу положений ст.181.3. ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Если решение собрания опубликовано, сообщение о признании судом решения собрания недействительным должно быть опубликовано на основании решения суда в том же издании за счет лица, на которое в соответствии с процессуальным законодательством возлагаются судебные расходы. Если сведения о решении собрания внесены в реестр, сведения о судебном акте, которым решение собрания признано недействительным, также должны быть внесены в соответствующий реестр.
Статьей 181.4. ГК РФ установлено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
Исходя из положений ст.181.5. ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу положений ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласност. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 названной статьи).
Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии со ст.47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В пунктах 103, 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 ГК РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
В частности, к решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.
Ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры (№) в доме <адрес> (л.д.17-19).
18 октября 2021 года истцу стало известно о существовании протокола от 27.08.2021 г. (№) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, которым ООО УК «Городок» избрано в качестве управляющей организации.
Согласно протоколу общего собрания (№) от 27.08.2021 г. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проведено в форме очно-заочного голосования, дата начала проведения собрания 16.08.2021 г., дата окончания 26.08.2021 г.
Инициатором проведения указанного собрания выступило ООО УК «Городок» в лице директора В.Д.А. (л.д.20-23).
По повестке дня общего собрания приняты решения, в том числе, по вопросам:
- о выборе председателя собрания, секретаря собрания и наделения им полномочиями по подсчету голосов;
- выборе способа управления жилым многоквартирным домом (№) по <адрес> управление управляющей организацией;
- выбореООО УК «Городок»в качестве управляющей организации;
- об утверждении условий и заключении договора управления между ООО УК «Городок» и собственниками помещений жилого многоквартирного <адрес> (Договор управления МКД);
- об утверждении размера платы за жилое (нежилое) помещение (содержание и ремонт общего имущества);
- о расторжении ранее заключенных прямых договоров на обслуживание домофонного оборудования и АЗУ с подрядными организациями, оказывавшими услуги по техническому обслуживанию домофонного оборудования в МКД до 01.02.2015 г.;
- о включениидомофонного оборудования и АЗУ в состав общедомового имущества МКД;
- об утверждении ежемесячной абонентской платы за техническое обслуживание домофонного оборудования и АЗУ в размере 30 руб. с квартиры (помещения, лицевого счета) в МКД, осуществляемое выбранной УК подрядной организацией, и установлении порядка ее оплаты посредством включения отдельной строки в единый платежный документ для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги управляющей организации, осуществляющей управление МКД;
- об определении места хранения копий документов.
По первому вопросу в качестве председателя общего собрания собственников помещений был избран В.Д.А., в качестве секретаря – Т.А.С., по остальным вопросам принято решение «за» 93,5% голосов / 4056,2кв.м.
В порядке ст.181.4 ГК РФ (ФИО)3уведомила собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, о намерении обратиться в суд для оспаривания данного протокола (л.д.24,25,26-29).
На основании судебного запроса Государственной жилищной инспекцией Воронежской области суду был предоставлен подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> (№), составленный27.08.2021 г. по итогам проведения внеочередного собрания, проведенного в форме очно-заочного голосования в период с 16.08.2021 г. по 26.08.2021 г., который обозревался в ходе судебного разбирательства (л.д.40а).
Согласно протоколу общего собрания проголосовавшие представляют интересы собственников помещений общей площадью 4339,8кв.м., что составляет 55,2% от общей площади помещений в МКД(л.д.20).
Из приложения (№) к протоколу (№) от 27.08.2021 г.усматривается, что уведомление о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> производилось путем размещения уведомления на информационных досках (подъездах) многоквартирного дома <адрес> (л.д.52).
Акт о размещении уведомления подписан собственниками З.Н.А.. П.Г.В. (л.д.53-54).
Также суду предоставлены подлинники 751бюллетеней голосования, подписанные собственниками помещений в многоквартирном жилом доме <адрес>.
Проверяя доводы стороны истца об отсутствии кворума, суд приходит к следующим выводам.
В протоколе указано, что в голосовании на общем собрании приняли участие 75 собственников помещений в многоквартирном доме, количество голосов которых составляет 4339,2кв.м., что составляет 55,2% от общего количества голосов.
В судебном заседании 08.06.2022 г. по ходатайству стороны истца в качестве свидетелей был допрошен ряд собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме №<адрес>.
Свидетели В.Ю.П., С.Р.А., Р.Е.В., К.А.Д., Ш.К.Н. и Т.О.В. на вопросы суда пояснили, что в бюллетенях голосования, являющихся приложением к оспариваемому ФИО1 протоколу (№), на строке «собственник (представитель собственника)» напротив их фамилий проставленная подпись им не принадлежит.
Свидетель Т.О.В. дополнительно указала, что ее отец – К.В.В. не мог расписаться в бюллетене, поскольку более двух лет «прикован» к постели, являясь парализованным.
Оснований сомневаться в показаниях свидетелей суд не усматривает. Свидетелям в ходе допроса на обозрение были предоставлены оригиналы документов, поступивших из ГЖИ Воронежской области, содержащие выполненные от их имени, и от имени их ближайших родственников подписи. Все свидетели предупреждены об уголовной ответственности по основаниям статей 307, 308 УК РФ, признаков их личной заинтересованности в исходе дела судом не установлено.
Также в материалах дела имеется представленная по запросу суда запись акта (№) от 25.05.2021 г. о смерти одного из собственников жилого помещения в многоквартирном жилом доме (№) – Б.В.И. (л.д.42).
Между тем, в представленных суду на обозрение оригиналах бюллетеней голосований подписи указанных выше лиц (включая умершего собственника) имеются, и были приняты ответчиком во внимание при проведении подсчета голосов.
Помимо указанного, истцом даны пояснения, что участия в оспариваемом ею собрании она, как собственник, участия не принимала, однако ее подпись, так же, как и допрошенных в судебном заседании свидетелей, значится в бюллетене голосования.
Суд также отмечает, что по смыслу приведенных ранее норм права, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме должна рассчитываться исходя из общей площади (совокупности площадей) помещений всех собственников в соответствующем доме, то есть жилых и нежилых помещений, являющихся индивидуализированной собственностью. При определении доли каждого собственника не учитываются площади помещений, не являющиеся индивидуализированной собственностью, и площади помещений, входящих в состав общего имущества.
При определении доли собственника следует исходить из площади помещения, принадлежащего собственнику, и совокупной площади всех жилых и нежилых помещений данного многоквартирного дома, зарегистрированных на праве собственности, с учетом данных реестра собственников помещений в доме.
Согласно пункту 2, подпункту 2 пункта 4 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункту 5 Постановления ВАС РФ от 23.07.2009 №64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это.
Таким образом, кворум рассчитывается исходя из размера общей площади всех жилых и нежилых помещений, находящихся в собственности.
Однакоуправляющей компанией при подсчете голосов не было учтено, что ряд собственников владеет помещениями в долях, и в результатах голосования учитывалась полная площадь помещений.
Более того, ко всем представленнымв ГЖИ Воронежской области листам голосования не приложены документы, подтверждающие право собственности подписавших их лиц на помещения в данном многоквартирном доме. Их право на участие в голосовании и процент голосов не подтвержден какими-либо доказательствами.
Суд приходит к выводу, что голоса лиц, подписи от имени которых выполнены не ими, а также не их родственниками; собственников, проголосовавших не по всем вопросам повестки голосования, а также лиц, в написании данных которых допущены грубейшие ошибки, что, в свою очередь привело к несоответствию имеющихся в ЕГРН и реестре ответчика идентификационных сведений, подлежат исключению из числа голосовавших.
Установлено, что общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет 7865,4кв.м.
При подсчете голосов суд приходит к выводу об исключении следующих собственников:
ФИО1 квартира (№), обладающей 47,2 голосом; В.Ю.П.. квартира (№), обладающий 62,3 голосом; С.Р.А. квартира (№), обладающей62,4 голосом; Р.Е.В. квартира (№), обладающей98,5 голосами; К.А.Д. квартира (№), обладающего 62,5 голосами; Ш.К.Н. квартира (№), обладающей50,6 голосами;Т.О.В. (доля в праве собственности 1/4) квартира (№), обладающей24,65 голосами; Б.В.И. квартира (№), обладающей 98,3 голосами, умершей 22.05.2021 г., а всего исключению подлежат506,45 голоса.
Соответственно общее количество голосов, участвовавших в проведении собрания собственников помещений составило 3833,35 (4339,8–506,45), то есть48,74% от общего числа голосов, а не как указано в протоколе 55,2%, что свидетельствует об отсутствии кворума при проведении собрания и принятии решений собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) от 27.08.2021 г.
При таких обстоятельствах, суд на основании положений статьи 181.5 ГК РФ признает недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) от 27.08.2021 г., ввиду его ничтожности по причине отсутствия кворума.
Также суд считает возможным согласиться с доводами искового заявления о том, что в материалах дела отсутствуют надлежащие доказательства извещения собственников о предстоящем собрании в порядке, предусмотренном ст. 45 ЖК РФ, и об итогах собрания в порядке, предусмотренном ст. 46 ЖК РФ, что, в свою очередь, указывает на недействительность принятых в рамках оспариваемого протокола решений.
Помимо указанного, ООО УК «Городок»не было правомочно инициировать общее собрание вышеуказанного многоквартирного дома по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом согласно части 3 названной статьи способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.
Лицензионные требования к лицензиату предусмотрены ст. 193 ЖК РФ.
Частями 6, 7 статьи 45 ЖК РФ установлено, что собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Вместе с тем, ответчиком в материалы гражданского дела не предоставлено доказательств правомочности созыва внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по инициативе управляющей организации – ООО УК «Городок»», которая на дату проведения собрания не являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома. А поскольку общество не является собственником помещений в многоквартирном доме, его директор В.Д.А. не вправе был созывать собрание и быть на нем председателем.
В силу ст. ст. 35, 56 ГПК РФ представление доказательств в обоснование своих требований и возражений является не только правом, но и обязанностью стороны, и неисполнение данной обязанности влечет наступление последствий, предусмотренных законодательством о гражданском судопроизводстве.
При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Проанализировав установленные обстоятельства, оценив доказательства по делу в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами материального права, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленных протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (№) от 27.08.2021 г.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Городок» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, оформленные протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от 27 августа 2021 года (№).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.
Председательствующий: Безрядина Я.А.
Мотивированное решение
изготовлено 09.06.2022 г.