Дело ..............
УИД: 26RS0..............-56
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
09 августа 2022 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе:
председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО7,
с участием:
представителя истца, выступающей по надлежащей доверенности, ФИО10,
представителя ответчика, выступающего по ордеру, адвоката ФИО13,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа .............. к ФИО2 о сносе самовольного объекта,
УСТАНОВИЛ:
Администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась в суд с исковым заявлением Администрация Минераловодского городского округа .............. обратилась с иском к ФИО2 о сносе самовольного объекта.
Требования истца основаны на том, что по договору купли-продажи от .............. ФИО8 продал ФИО9 объект незавершенный строительством, процент готовности 31%, площадь застройки 103 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ...............
На основании постановления администрации Минераловодского, ФИО4 района от .............. .............. ФИО9 для продолжения индивидуального жилищного строительства на новый срок предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ............... .............. заключен договор аренды земельного участка .............. на срок с .............. по ...............
По договору купли-продажи от .............. ФИО9 продал ФИО2 объект незавершенный строительством, процент готовности 18%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый ...............
На основании постановления администрации Минераловодского городского округа от .............. .............. ФИО2 земельный участок предоставлен в аренду сроком на 3 года однократно для завершения строительства.
Согласно заявлению ФИО2 от .............., она просила предоставить земельный участок в соответствии с п.п. 10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ.
.............. с ФИО2 заключен договор аренды спорного земельного участка на срок с .............. по .............., т.е. для завершения строительства объекта недвижимости 18% готовности. Таким образом, земельный участок был предоставлен для конкретных целей (имел целевое назначение).
Сведения о выдаче разрешения на строительство ФИО2 до .............. на продолжение строительства объекта, право на который зарегистрировано в установленном законом порядке, отсутствуют.
.............. ФИО2 обратилась с заявлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома. К заявлению приложена схема, на которой отсутствует изображение иных объектов. Согласно выписки на объект недвижимости незавершенный строительством 18%, право на который зарегистрировано, описание местоположения объекта недвижимости отсутствует.
Иных действующих разрешений на строительство в период выдачи уведомления о соответствии от .............. .............., не имелось.
В соответствии с требованиями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ оснований для отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве, не имелось.
Срок договора аренды земельного участка истек ............... .............. ФИО2 обратилась с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
К заявлению приложено сообщение, согласно которому на земельном участке расположен один объект незавершенный строительством со степенью готовности 18%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый ...............
Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа (далее Управление), по поручению администрации, в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: .............., ФИО2, отказано.
ФИО2 обжаловала указанный отказ, однако в последующем отказалась от исковых требований и производство по гражданскому делу ..............а-749/2021 прекращено.
Согласно сведениям Россреестра объект незавершенного строительства 18% готовности, снят с государственного кадастрового учета ...............
В тоже время, в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:080812:15 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:080812:313, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2, т.е. в пределах границ земельного участка, срок аренды на который истек, имеется объект незавершенного строительства, который имеет признаки самовольного строительства, т.к. земельный участок был предоставлен для завершения иного объекта, который прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации далее ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и ФИО3, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и ФИО3 установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации .............. (далее - Обзор судебной практики от ..............) сформулирована правовая позиция о возможности признания права собственности на самовольное строение, возведенное лицом на земельном участке, предоставленном ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости.
Приведенная позиция основана на положениях подпункта 2 пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 41 ЗК РФ и пункта 1 статьи 615 ГК РФ, согласно которым арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно- бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных ФИО3, нормативов.
Конституционный Суд Российской Федерации в определениях от .............. N 101-0 и от .............. N 1748-0 указал, что пункт 3 статьи 222 ГК РФ направлен на защиту прав граждан, а также на обеспечение баланса публичных и частных интересов и тем самым на реализацию статей 17 (часть 3) и 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации, поэтому с учетом разъяснений, содержащихся в Обзоре от судебной практики от .............., право собственности на самовольное строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано судом, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и ФИО3 и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
По смыслу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений, право на самовольную постройку может быть сохранено за лицом, которому арендодатель предоставил земельный участок по договору аренды для возведения капитальных объектов, поэтому при рассмотрении споров такой категории необходимо учитывать условия договора аренды и волю собственника земли на возведение строений конкретного типа.
Земельный участок предоставлен ФИО2 для завершения строительства объекта незавершенного строительством со степенью готовности 18%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый .............., однако вопреки указанным целям ФИО2 на земельном участке возведен иной объект, который ввиду отсутствия согласия органа местного самоуправления, предоставившего земельный участок возведен иной объект 37% готовности с кадастровым номером 26:23:080812:313, а существование первоначального было прекращено.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от .............. (далее Постановление ..............) собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим ФИО3 подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки (п. 22).
В случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления требования о его сносе (п. 23).
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что обязанность снести самовольную постройку представляет собой санкцию за совершенное правонарушение, которое может состоять в нарушении как норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, так и градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство (определения от .............. N 595-О-П, от .............. N 147-0-0, от .............. N 520-0, от .............. N 1174-0 N 1175-0, от .............. N 2689-0, от .............. N3172-0).
Поскольку земельный участок ФИО2 не предоставлялся для строительства нового объекта, а предоставлялся для окончания строительства объекта незавершенного строительства 18%, новый объект является самовольным с учетом вышеуказанных норм закона.
Согласно разъяснений, данных в абз. 2 п. 24 Постановления N 10/22, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной.
Таким образом, с учетом вышеизложенного, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, возведшее постройку, а также ответчиком по такому иску может быть и лицо, владеющее этой постройкой и являющееся ее собственником.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 п. 23 Постановления .............. решение суда об удовлетворении иска о сносе самовольной постройки является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности ответчика на самовольную постройку.
Исходя из чего Администрация считает необходимым заявить требование об аннулировании записи о праве собственности.
Просят суд признать объект незавершенного строительства 37% готовности, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 снести объект незавершенного строительства 37% готовности, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., в течении месяца с даты вступления решения в законную силу.
Аннулировать в ЕГРН запись регистрации 26:23:080812:313-26/476/2021-1 от .............. о праве собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства 37% готовности, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ...............
Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что земельный участок предоставлялся ФИО2 для завершения строительства объекта недвижимости 18% готовности, площадью застройки 103 кв.м, однако ею было нарушено целевое назначение земельного участка, так как данный объект прекратил свое существование и был снят с кадастрового учета, возведен новый объект 37% готовности, площадью 138 кв.м. Кроме того, согласно экспертному заключению, возведенный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика – адвокат ФИО13, в судебном заседании пояснила, что земельный участок предоставлен ФИО2 в аренду для завершения строительства, а также выдано разрешение на строительство, в связи с чем, данный объект незавершенного строительства самовольным не является. Кроме того, согласно экспертному заключению, возведенный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако данная угроза является устранимой. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчик ФИО2 надлежащим образом уведомлена о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю ФИО13
Представитель 3-го лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика и представителя третьего лица Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, допросив экспертов, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и ФИО3, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260) (п.1). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п. 2). Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса (п. 3).
Законодатель ограничивает право собственника по использованию принадлежащего ему земельного участка посредством строительства, реконструкции находящихся на участке объектов недвижимости необходимостью соблюдать требования градостроительного регламента. Конкретный объем такого ограничения устанавливается в соответствии с градостроительным законодательством ФИО3 землепользования и застройки.
Согласно п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и ФИО3.
В п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ закреплено, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных ФИО3, нормативов.
На основании ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Согласно ст. 49 и 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство должна предшествовать осуществлению строительства объекта недвижимости.
В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территорий в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Как следует из материалов дела и установлено судом, .............. ФИО8 выдано разрешение на строительство жилого дома по адресу: .............., а также составлен акт .............. от ...............
На основании договора купли-продажи от .............. ФИО8 продал ФИО9 объект незавершенный строительством, процент готовности 31%, площадь застройки 103 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ...............
.............. за ФИО9 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, нежилое здание, площадью 103 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный по адресу: Минераловодский городской округ, .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АЕ889964.
.............. ФИО9 обратился в администрацию Минераловодского ФИО4 района с заявлением о продлении срока аренды земельного участка 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., для строительства индивидуального жилого дома.
На основании постановления администрации Минераловодского, ФИО4 района от .............. .............. ФИО9 для продолжения индивидуального жилищного строительства на новый срок предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ...............
.............. между администрацией Минераловодского ФИО4 района и ФИО9 заключен договор аренды земельного участка .............. на срок с .............. по ...............
По договору купли-продажи от .............. ФИО9 продал ФИО2 объект незавершенный строительством, процент готовности 18%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый .............., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: Минераловодский городской округ, ...............
.............. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на незавершенный строительством объект – жилой дом, нежилое здание, площадью 103 кв.м., степенью готовности 18%, расположенный по адресу: Минераловодский городской округ, .............., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 26-АИ771641.
.............. ФИО2 обратилась в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка в соответствии с п.п. 10 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Так же .............. ею представлено сообщение о том, что на земельном участке площадью 857 кв.м, расположен объект незавершенного строительства, со степенью готовности 18%, с кадастровым номером 26:23:080210:25.
На основании постановления администрации Минераловодского городского округа от .............. .............. ФИО2 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., в аренду сроком на 3 года однократно для завершения строительства.
.............. с ФИО2 заключен договор аренды спорного земельного участка .............. на срок с .............. по .............., для завершения строительства объекта недвижимости 18% готовности.
.............. ФИО2 обратилась с заявлением о планируемом строительстве индивидуального жилого дома площадью застройки 120 кв.м., с приложением схематичного изображения планируемого к строительству или реконструкции объекта капитального строительства на земельном участке.
.............. на имя ФИО2 администрацией Минераловодского городского округа выдано уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства ...............
.............. ФИО2 обратилась в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении ей в аренду земельного участка в соответствии с п.п. 10 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
Так же .............. ею представлено сообщение о том, что на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., расположен объект незавершенного строительства, со степенью готовности 18%, площадью 103 кв.м.
К заявлению приложено сообщение, согласно которому на земельном участке расположен один объект незавершенный строительством со степенью готовности 18%, площадь застройки 103 кв.м., кадастровый ...............
.............. Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа, по поручению администрации, в предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: .............., ФИО2, отказано в связи с тем, что ей земельный участок уже предоставлялся в 2017 году.
ФИО2 обжаловала указанный отказ, однако в последующем отказалась от исковых требований и производство по гражданскому делу ..............а-749/2021 прекращено.
Согласно содержания служебной записки Управления имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа от .............. ............../ю в границах земельного участка с кадастровым номером 26:23:080812:15 расположен объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:080812:313, право собственности на который зарегистрировано за ФИО2 Объект незавершенного строительства 18% готовности с кадастровым номером 26:23:080210:25, снят с государственного кадастрового учета и прекратил свое существование, что также подтверждается выпиской из ЕРГН от ...............
Согласно выписки из ЕРГН от .............. за ФИО2 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:080812:313, площадью 138 кв.м, 37% готовности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: ..............
Определением суда от .............. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО Центр судебных экспертиз «Эксперт-Профи».
Согласно заключению экспертов .............. от .............., эксперты пришли к следующим выводам.
Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15 по адресу: .............., является капитальным объектом недвижимости.
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .............., соответствует следующим нормам:
- ГОСТ 30772-2001. Межгосударственный стандарт. Ресурсосбережение. Обращение с отходами.
- «Инструкция по инвентаризации выбросов загрязняющих веществ в атмосферу», Л. 1991.
- СП 42.13330.2016. Свод ФИО3. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП ..............-89*".
- СП 50-101-2004/ Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений. СНИП 3 02 01-87.
- ГОСТ 26633-2015. Межгосударственный стандарт. Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия".
- ФИО3 ФИО14 ЗАСТРОЙКИ ФИО4 образования Минераловодский городской округ.
- "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от .............. N 190-ФЗ (ред. от ..............).
- СП 4.13130.2013. Свод ФИО3. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям (ред. от ..............).
- Федеральный закон от .............. N 123-ФЗ (ред. от ..............) "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".
- СНиП 21-01 -97*. Пожарная безопасность зданий и сооружений.
Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: .............. не соответствует следующим нормам:
- СП 28.13330.2017. Свод ФИО3. Защита строительных конструкций от коррозии. Актуализированная редакция СНиП ..............-85", пункты: 4.6; 5.1.1; 5.1.2; ............... У фундамента строения отсутствует гидроизоляция.
- СП 14.13330.2018 «Строительство в сейсмических районах» пункт 6.14.7, толщина стен меньше чем требуется по нормам. - 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В каменной кладке несущих конструкций имеются трещины.
Объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15 по адресу: .............. экологической точки зрения не оказывает негативное влияние на условия эксплуатации владельцами иных земельных участков и строений, смежных со спорным объектом недвижимости.
Однако с технической точки зрения создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчику, собственникам соседних домовладений и иных лиц, угрозу повреждения их имущества.
Данная угроза является устранимой путем устройства арматурной сетки на внешнюю часть стены и увеличения толщины стен с добавлением в конструктив торкрет бетона и устройство обрамления дверных проемов с использованием металлоконструкций, а также проведением работ по обеспечению гидроизоляции фундамента в местах соприкосновения с грунтом.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО11 по существу проведенной экспертизы пояснил, что имеет строительное образование, стаж работы в экспертной деятельности составляет более одного года. Он проводил экспертизу по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о сносе самовольного объекта. Объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке, расположенном по адресу: .............. экологической точки зрения не оказывает негативное влияние на условия эксплуатации владельцами иных земельных участков и строений, смежных со спорным объектом недвижимости. Однако с технической точки зрения создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчику, собственникам соседних домовладений и иных лиц, угрозу повреждения их имущества. Объект незавершенного строительства не соответствует следующим нормам: СП 28.13330.2017. Свод ФИО3. Защита строительных конструкций от коррозии, пункты 4.6;5.1.1;5.1.2; ............... У фундамента строения отсутствует гидроизоляция. Отсутствие гидроизоляции фундамента в совокупности с низким показателем марки водонепроницаемости бетона у фундамента, со временем приведет к коррозии тела фундамента и последующим его разрушением, а также снижением способности несущих ограждающих конструкций и как следствие, причинению вреда жизни и здоровью граждан, находящихся в данном строении. Устранение данной угрозы выполняется путем проведения работ по обеспечению гидроизоляции фундамента в местах соприкосновения с грунтом. Без устранения данной проблемы дальнейшее строительство невозможно. Необходимо подкопать фундамент с внешней стороны до коренного грунта и обмазать фундамент битумом. Второе несоответствие СП 14.13330.2018 "Строительство в сейсмических районах" пункт 6.14.7, толщина стен меньше, чем требуется по нормам. Недостаточная толщина стен строения, а также нами была выявлена одна трещина в каменной кладке снижают несущую способность данных конструкций, что в дальнейшем в результате сейсмических колебаний может привести к обрушению конструкции и как следствие, причинению вреда жизни и здоровью граждан, находящихся в данном строении. Данная угроза является устранимой путем устройства арматурной сетки на внешнюю часть стены и увеличения толщины стен с добавлением в конструкцию торкрет бетона и устройство обрамления дверных проемов с использованием металлоконструкций. Торкретирование бетона - способ нанесения бетонного раствора на поверхность под давлением из специальных гибких магистралей. Эта методика использует набрызг, благодаря которому улучшается структура застывшего бетона. Считает, что необходимо укреплять все стены несущей конструкции. Торкретирование бетона может выполнить строительная фирма, но если человек знает технологию и имеет специальное оборудование, то можно произвести данный способ самостоятельно. Причину образовавшейся трещины в каменной кладке не может назвать точно, но считает, что данная стена возводилась на сырой фундамент.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО12 по существу проведенной экспертизы пояснил, что имеет строительное образование, стаж работы по специальности более 15 лет. Стаж работы в экспертной деятельности более 8 лет. Он также проводил экспертизу по гражданскому делу по исковому заявлению администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о сносе самовольного объекта. Объект незавершенного строительства, расположенный на участке, расположенном по адресу: .............. не соответствует некоторым нормам. Данные нарушения возможно устранить. У фундамента строения отсутствует гидроизоляция. Отсутствие гидроизоляции фундамента в совокупности с низким показателем марки водонепроницаемости бетона у фундамента, со временем приведет к коррозии тела фундамента и последующим его разрушением, а также снижением способности несущих ограждающих конструкций и как следствие, причинению вреда жизни и здоровью граждан, находящихся в данном строении. Устранение данной угрозы выполняется путем проведения работ по обеспечению гидроизоляции фундамента в местах соприкосновения с грунтом. Также имеется проблема, недостаточная толщина стен строения, а также нами была выявлена одна трещина в каменной кладке снижают несущую способность данных конструкций, что в дальнейшем в результате сейсмических колебаний может привести к обрушению конструкции и как следствие, причинению вреда жизни и здоровью граждан. Данная угроза является устранимой путем устройства арматурной сетки на внешнюю часть стены и увеличения толщины стен с добавлением в конструкцию торкрет бетона. ФИО5 была обнаружена одна, причиной ее возникновения могло быть что угодно. Полагаю, что она возникла в результате строительства. ФИО5 сквозная. Просадки фундамента не наблюдается. В сейсмопоясе трещины не наблюдается. Если постоянно нагружать конструкцию и не устранить данные нарушения, конструкция может не выдержать и принести вред жизни и здоровью граждан. Если данный объект не трогать и не достраивать, данное сооружение может простоять десятки лет. Необходимо устранить данные проблемы и продолжать строительные работы. Недостатки не критические, снос объекта не требуется. Гидроизоляцию фундамента возможно сделать самостоятельно, а торкретирование бетона необходимо поручить специалисту, который обладает специальными познаниями и оборудованием.
Давая оценку проведенному исследованию в совокупности с пояснениями экспертов, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах экспертизы. Заключение экспертов соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и Федерального закона от .............. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, анализ имеющихся данных, результаты исследования, ссылку на использованные правовые акты и литературу, ответы на поставленные судом вопросы, является ясным, полным, последовательным, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение. Эксперты до начала производства экспертизы были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы. Оснований не доверять заключению экспертов по результатам судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку экспертное исследование является полным, обоснованным, последовательным, не содержит противоречий, составлено в соответствии с требованиями законодательства, регулирующего порядок осуществления подобного рода экспертиз, и с использованием научно-исследовательской литературы компетентными лицами, имеющими специальное образование в исследуемой области и предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
В соответствие с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В соответствие с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществлять арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и ФИО3, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и ФИО3 установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
Согласно части 2 указанной статьи лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.
Как следует из абзаца 4 части 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными ФИО3 землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим её лицом либо за его счёт, а при отсутствии сведений о нём лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или ФИО4 собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 данной статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Следовательно, правовое регулирование самовольной постройки, содержащееся в части 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагает три признака самовольной постройки: она должна быть возведена либо на земельном участке, не отведённом для этих целей в установленном законом порядке, либо без получения необходимых разрешений, либо с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и ФИО3.
В соответствии со статьей 60, частью 2 статьи 62, частью 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре, а именно сносу незаконно возведённых зданий, строений, сооружений (восстановление положения, существовавшего до нарушения права).
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п.3 ст.222 ГК РФ (абз.2 п.2 ст.222 ГК РФ).
Из содержания ст.222 ГК РФ следует, что спорный объект недвижимости - объект незавершенного строительства, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15 по адресу: .............., не отвечает критериям самовольной постройки, указанной в ч.1 ст.222 ГК РФ поскольку был возведен ФИО2 на арендуемом земельном участке, предоставленного с видом разрешённого использования – под индивидуальное жилищное строительство, на основании выданного разрешения от .............. ФИО2 администрацией Минераловодского городского округа ...............
В то же время, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства и учитывая положения пункта 25 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации .............. и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации .............. от .............. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд отмечает, что признание права собственности на спорный объект недвижимости не свидетельствует о невозможности оспаривания заинтересованным лицом в последующем указанного права собственности по иным основаниям, в связи с чем обращение в суд является обоснованным.
В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ, а также ст.3 ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.
Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), в силу ч.6 ст. 51 ГрК РФ, обладают, в том числе, органы местного самоуправления.
В соответствии с п.20 ч.1 ст.14 Федерального закона РФ №131-ФЗ от 06.10.2003г. «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в ведении органов местного самоуправления находятся вопросы утверждения генеральных планов поселения, ФИО3 землепользования и застройки, утверждение подготовленной на основе генеральных планов поселения документации по планировке территории, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения, осуществление земельного контроля за использованием земель поселения.
Пункт 1 ст.7 Земельного кодекса РФ подразделяет земли в Российской Федерации по целевому назначению на ряд категорий, выделяя в качестве самостоятельной категории земли населенных пунктов.
Земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования (п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ).
Таким образом, законом предусмотрено, что разрешенное использование определяется в результате зонирования территорий, которое осуществляется в соответствии с градостроительным законодательством Российской Федерации.
В статье 40 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что собственники, землепользователи и арендаторы земельных участков имеют право возводить на них объекты недвижимости по специальному разрешению, с соблюдением требований Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Из статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных ФИО3, нормативов.
Согласно части 1 статьи 43 Земельного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено данным Кодексом, федеральными законами.
В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, которые могут быть получены также из заключения экспертов.
В соответствии со ст.60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ именно суд создает условия для всестороннего объективного и полного исследования всех доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения действующего законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
Только суду предоставлено право, определять: какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них, не ссылалась.
В соответствии с ч.1 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004г. №190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст.8 Федерального закона от 29.12.2004г. №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации», принятые законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации формы разрешения на строительство признаются действительными до установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на строительство (ч.1).
До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (ч.2).
Разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, признаются действительными (ч.3).
Учитывая изложенное, на момент возведения спорного строения разрешение на строительство было выдано .............. ФИО2 администрацией Минераловодского городского округа .............. под строительство объекта индивидуального жилищного строительства, который и был построен, процент готовности составляет 37 %.
Согласно уведомления о планируемом строительстве от .............. площадь планируемого объекта индивидуального строительства составляет 120 кв.м, тогда как возведен объект незавершенного строительства, площадью 138 кв.м., однако он возведен в границах предоставленного ФИО2 земельного участка, отступов от границ не имеется.
Как следует из экспертного заключения, спорный объект незавершенного строительства с технической точки зрения создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе ответчику, собственникам соседних домовладений и иных лиц, угрозу повреждения их имущества, однако данная угроза является устранимой путем устройства арматурной сетки на внешнюю часть стены и увеличения толщины стен с добавлением в конструктив торкрет бетона и устройство обрамления дверных проемов с использованием металлоконструкций, а также проведением работ по обеспечению гидроизоляции фундамента в местах соприкосновения с грунтом.
Возможность устранения указанных недостатков подтверждена в судебном заседании и экспертами, проводившими экспертизу.
Помимо этого, спорный объект недвижимости является объектом незавершенного строительства, процент готовности составляет 37 %, возведен в период действия договора аренды земельного участка, на данный объект незавершенного строительства зарегистрировано право собственности ответчиком, в связи с чем у ответчика имеется возможность исправить выявленные недостатки на стадии строительства.
Вид разрешенного использования земельного участка соответствует градостроительной зоне и виду разрешенного использования, ответчик пользовался этим земельным участком на законных основаниях.
Как усматривается из материалов дела, истцом, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств осуществления ответчиком строительства спорного объекта недвижимости в отсутствие разрешения на строительство.
Факт возведения спорного строения на непредназначенном для этого земельном участке не доказан, как и не доказан факт того, что спорный объект при окончании строительства будет нарушать права истца и третьих лиц.
Снос спорного строений, как о том заявлено истцом, является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительства. При этом, устранение последствий нарушения прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство либо третьих лиц.
Ссылка представителя истца на то обстоятельство, что на земельном участке ответчик без разрешительных документов возвел объект незавершенный строительством, не может быть принята во внимание, поскольку из содержания п.26 совместного Постановления Пленума ВС РФ .............. и ВАС РФ .............. от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для удовлетворения иска о сносе самовольной постройки. Кроме того, разрешение ответчиком было получено, однако строительство осуществлено с выходом за рамки данного разрешения.
Субъектом, осуществляющим самовольную постройку, может быть любое физическое или юридическое лицо, которое нарушило установленные для постройки требования, в частности: использовало земельный участок, не отведенный для этой цели, не имеет соответствующего разрешения или существенно нарушило градостроительные нормы и ФИО3, права и охраняемые законом интересы других лиц.
В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что в целях соблюдения баланса частных и публичных интересов требования об устранении угрозы для окружающих безопасность строительного объекта может быть обеспечена путем исключения доступа посторонних лиц посредством установления защитного ограждения, соответствующего вышеуказанным нормативным требованиям. При этом отсутствуют доказательства полной гибели объекта, а напротив, имеется возможность для устранения выявленных нарушений путем производства определенного вида работ, указанных в судебной экспертизе, и подтвержденных судебными экспертами в судебном заседании, поэтому достаточных оснований для прекращения гарантированного Конституцией Российской Федерации права собственности истца на объект незавершенного строительства путем его сноса суд не усматривает.
Судом бесспорно установлено, что установленные при проведении судебной экспертизы нарушения строительных норм и ФИО3 являются устранимыми, не являются критичными, влекущими безусловный снос объекта незавершенного строительства, могут быть устранены способом, указанным судебными экспертами в своем заключении путем устройства арматурной сетки на внешнюю часть стены и увеличения толщины стен с добавлением в конструктив торкрет бетона и устройство обрамления дверных проемов с использованием металлоконструкций, а также проведением работ по обеспечению гидроизоляции фундамента в местах соприкосновения с грунтом.
Установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела не находятся в противоречии и с пояснениями сторон, и судебных экспертов, полученными в ходе судебного разбирательства дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Содержание указанной выше нормы закона следует рассматривать в контексте п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон в отстаивании и защите своих прав.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (ст.67 ГПК РФ).
В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
Таких обстоятельств в ходе судебного разбирательства дела не установлено, и доказательств обратного истцом представлено не было.
Оценивая установленные в судебном заседании фактические обстоятельства дела в совокупности с представленными сторонами доказательства, в том числе и письменными, суд считает, что истец по своим заявленным требованиям не доказал те обстоятельства, на которые он ссылался в обоснование заявленных требований.
При оценке значительности допущенных нарушений при возведении самовольных построек принимаются во внимание и положения ст. 10 ГК РФ о недопустимости действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребление правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.
Из содержания ст.222 ГК РФ, постановления Пленума ВАС и ВС от 29.04.2010г. .............. усматривается, что такая мера воздействия, как снос самовольно-возведенной постройки может быть применена, в том случае если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан и в случае невозможности ее приведения в соответствие с параметрами, установленными ФИО3 землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом.
Целью судебной защиты с учетом требований ч.3 ст.17, ч.1 ст.19, ч.3 ст.55 Конституции РФ, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс всех участников спора, а в ряде случаев и неопределенного круга лиц.
Следует учесть, что ответчиком принимались меры к легализации пользования земельным участком после окончания срока его аренды путем обращения в администрацию Минераловодского городского округа с заявлением о предоставлении повторно земельного участка в аренду.
При этом данный участок находится в фактическом владении ответчика.
Задолженность по оплате арендных платежей на .............. по договору аренды .............. от .............. по земельному участку с кадастровым номером 26:23:080812:15 отсутствует, что подтверждено ответом от .............. Управления имущественных отношений Администрации Минераловодского городского округа на обращение ФИО2
Спорный объект незавершенного строительства поставлен на государственный кадастровый учет, и право собственности на него зарегистрировано в ЕГРН за ФИО2 с 37% готовности объекта незавершенного строительства.
Применительно к настоящему делу, истец, заявляя в качестве способа защиты нарушенного права такое требование, как снос самовольной пристройки, должен доказать, в том числе, что только такая исключительная мера является единственным и соразмерным способом восстановления нарушенного права. Таких доказательств по делу не представлено.
В данном случае не подтверждена соразмерность заявленного способа защиты нарушенного права в виде сноса спорного объекта недвижимого имущества объему и характеру нарушений прав истца.
С учетом конкретных обстоятельств дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленного иска, следовательно, истцу следует отказать в удовлетворении заявленных к ответчику требованиям о признании спорного строения самовольным, возложении обязанностей по их сносу, аннулировании в ЕГРН запись регистрации о праве собственности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований администрации Минераловодского городского округа к ФИО2 о признании объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 26:23:080812:313, площадью 138 кв.м, 37% готовности, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............., самовольной постройкой, обязывании снести вышеуказанный объект, в течении месяца с даты вступления решения в законную силу, аннулировании в ЕГРН записи регистрации 26:23:080812:313-26/476/2021-1 от .............. о праве собственности ФИО2 на объект незавершенного строительства 37% готовности, площадью 138 кв.м, с кадастровым номером 26:23:080812:313, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 26:23:080812:15, площадью 857 кв.м, по адресу: .............. - ОТКАЗАТЬ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ..............вой суд через Минераловодский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. Мотивированное решение составлено ...............
Судья Ж.О.Гориславская