Решение по делу № 2-576/2023 от 15.06.2023

УИД 03RS0069-01-2023-000585-59

дело 2-576/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 года п. Чишмы РБ

Чишминский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галикеева Р.М.,

при секретаре Федоровой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан о признании договора купли-продажи заключенным, признании право собственности на объект недвижимости, мотивируя свои требования тем, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у сельскохозяйственного производственного кооператива -колхоз «Тулпар», в лице конкурсного управляющего ФИО2, объект недвижимого имущества - нежилое здание и передан после уплаты покупной цены в размере, предусмотренном договором купли-продажи.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ уплачена денежная сумма (задаток) в размере 20000 рублей, оставшуюся сумму в размере 84940 рублей, истец уплатил ответчику одним платежным поручением ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщения Муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ за № известно об отсутствии сведений об объекте недвижимости нежилого здания (МТМ), площадью 659,3 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Имущество приобретено по договору купли-продажи, сделка не оспорена и не оспаривается, в установленном порядке недействительной не признана. По результатам проведенных торгов заключена сделка купли-продажи имущества.

ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за № передан объект недвижимого имущества, нежилое здание по акту приема-передачи к договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ за №, после уплаты покупной цены в размере 104940 рублей.

Истец считает, что право собственности на недвижимое имущество приобретено на основании договора купли-продажи, приобретено в результате возмездной сделки, данная сделка соответствует всем требованиям законодательства, следовательно, договор купли-продажи нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между конкурсным управляющим ФИО2 и ФИО1, следует признать состоявшимся. Данный договор не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Спора о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество нет. Условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами фактически полностью выполнены.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, с кадастровым номером №, площадью 659.3 кв.м., 1947 года завершенного строительства право собственности не зарегистрировано.

ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность юридического лица сельскохозяйственного производственного кооператива - колхоз «Тулпар», в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства (Определение АС РБ от ДД.ММ.ГГГГ, дело № №).

Истец просит признать договор купли-продажи на объект недвижимости - нежилое здание (МТМ), общей площадью 659,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенным между СПК - колхоз «Тулпар», в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1, а переход права собственности состоявшимся. Признать за истцом - ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (МТМ), общей площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание представитель ответчика администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не явился, суду представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, ППК Роскадастра по РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, филиал ППК Роскадастра по РБ Чишминский филиал в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, проверив и оценив, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Ссылаясь на п.1 ст.218 ГК РФ, ст. 219, п. 1 ст. 131 ГК РФ истец считает, что право собственности на здания, сооружения, и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол №/SBR2002481 о результатах проведения торгов по продаже имущества СПК – колхоз «Тулпар» по лоту № на МТМ (д. Дурасово), начальная цена продажи 95400 руб. победителем торгов является ФИО1, по поступившему предложению стоимости имущества в размере 104940 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и СПК – колхоз «Тулпар» в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Арбитражного Суда Республики Башкортостан по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи №, а именно Лот №- МТМ, расположенный по адресу: д. <адрес> Республики Башкортостан. Цена приобретаемого имущества составляет 104940 руб., из которых задаток в размере 20000 руб. оплачен до подписания настоящего договора купли-продажи. Денежная сумма в размере 84940 руб. подлежит оплате покупателем продавцу на расчетный счет продавца в течение 30 календарных дней со дня подписания настоящего договора.

Согласно акту № приема-передачи к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ СПК – колхоз «Тулпар» передал, а ФИО1 принял МТМ инв. №, 1947 года постройки.

Истцом предоставлены суду квитанции об оплате ДД.ММ.ГГГГ в размере 20000 руб., а также ДД.ММ.ГГГГ в размере 84940 руб. за вышеуказанное имущество.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан, в отношении сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «Тулпар» было введено конкурсное производство.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ завершено конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «Тулпар» (ИНН №).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «Тулпар» (ИНН №) завершено, имеются сведения о прекращении деятельности юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Датой прекращения деятельности указано ДД.ММ.ГГГГ.

Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к истцу на объект недвижимости в порядке, установленном законом.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора кути-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять, этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ)

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 ст. 8 ГК РФ.

Право собственности на основании ст. 165 ГК РФ и статьи Федерального закона №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» может быть признано только в судебном порядке.

В настоящее время нежилое помещение находится во владении и пользовании истца ФИО1

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 ГК Российской Федерации и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1, статьи 9 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права па недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из п. 3 ст. 551 ГК РФ, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае ликвидации второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. В таком случае положения п. 3 ст. 551 ГК РФ подлежат применению по правилу об аналогии закона.

Из материалов дела следует, что продавцом не были исполнены свои обязательства по передаче надлежащих правоустанавливающих документов на спорный объект недвижимости, необходимых для государственной регистрации права собственности и перехода права собственности к покупателю ФИО1

ФИО1 открыто владеет и пользуется недвижимым имуществом на законных основаниях и не имеет возможности зарегистрировать свое право на указанный объект недвижимости.

Согласно ответу муниципального казенного учреждения «Управление муниципальным имуществом и организацией торгов» муниципального района <адрес> Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, в реестре муниципального имущества муниципального района <адрес> Республики Башкортостан отсутствуют сведения об объекте недвижимости, нежилого здания (МТМ), площадью 659,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН на нежилое здание №, расположенное по адресу: <адрес>, общая площадь 659,3 кв.м. отсутствуют сведения о правообладателе.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 3969 сведения о правообладателе отсутствуют.

В соответствии со статьей 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

Из содержания данной нормы следует, что при переходе к другому лицу права собственности на главную вещь к тому же лицу переходит право собственности на принадлежность.

В материалах дела имеется технический план от ДД.ММ.ГГГГ, на нежилое здание, расположенного по адресу: <адрес>:

мастерская 63,4 кв.м.,

коридор 17,7 кв.м.,

склад 13,5 кв.м.,

мастерская 45 кв.м.,

склад 45 кв.м.,

коридор 16,0 кв.м.,

склад 14,2 кв.м.,

склад 21,4 кв.м.,

склад 35,5 кв.м.,

склад 45 кв.м.,

коридор 28,5 кв.м.,

мастерская 213,6 кв.м.,

склад 29,6 кв.м.,

коридор 30,5 кв.м.,

коридор 25,4 кв.м.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В ст. 550 ГК РФ указано, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как следует из норм Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. С заявлением предоставляются и все необходимые документы. В дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность (определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 03.02.2015 г. № 78-КГ14-47).

Исходя из смысла п. 3 ст.165 ГК РФ с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Ликвидация сельскохозяйственного производственного кооператив – колхоз «Тулпар» повлекла невозможность государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество к истцу, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Статьями 2, 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что вещные права на недвижимость подлежат государственной регистрации, которая является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется в заявительном порядке. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации сельского поселения Дурасовский сельсовет муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать заключенным договор купли-продажи фонда от ДД.ММ.ГГГГ № на объект недвижимости - нежилое здание (МТМ), общей площадью 659,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> между сельскохозяйственным производственным кооперативом – колхоз «Тулпар», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание (МТМ), общей площадью 659,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный объект недвижимости в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного через Чишминский районный суд Республики Башкортостан.

Копия верна

Судья Р.М. Галикеев