№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Оконешниково 28 ноября 2022 г.

Оконешниковский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Батуриной И.Ю.,

при секретаре Чукановой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что 25.11.1998 по договору купли-продажи, заключенному с ФИО4, приобрели в совместную собственность жилой дом и земельный участок по адресу: ...; данный договор был нотариально удостоверен, зарегистрирован в БТИ Оконешниковского района. Право собственности на жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с изложенным истцы просят признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок по адресу: ....

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании свои требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении. Указали, что с 1998 года по настоящее время он проживают в жилом помещении, пользуются земельным участком, на котором расположен дом, оплачивают земельный налог.

Представитель ответчика администрации Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района Омской области в судебном заседании не участвовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований возражений нет.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, администрации Оконешниковского муниципального района Омской области в судебном заседании участия не принимали.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ отражено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В ст. 549 ГК РФ отражено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом (п. 1 ст. 253 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 25.11.1998 между ФИО4, с одной стороны, и ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи домовладения с земельным участком, в соответствии с которым истцы приобрели в совместную собственность жилой дом с земельным участком по адресу: ... (л.д. 8). Указанный договор удостоверен нотариусом Оконешниковского нотариального округа ФИО5, регистрирован в реестре за №. В п. 7 данного договора отражено, что покупатель приобретает право собственности на предмет договора после регистрации договора в земельном комитете и БТИ Оконешниковского района Омской области.

Из пояснений истцов следует, что данный договор в земельном комитете Оконешниковского района Омской области зарегистрирован не был.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.04.2022 (л.д. 10) правообладателями жилого помещения по адресу: ..., являются ФИО1 и ФИО2, зарегистрирована общая совместная собственность 20.04.2022 на основании указанного выше договора купли-продажи от 15.11.1998.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 09.09.2022 (л.д. 9), сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют.

В справке, данной администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района от 21.11.2022, отражено, что в жилом помещении, расположенном по адресу, указанному выше, ФИО1 и ФИО2 проживают с 25.11.1998.

Как видно из информации, данной администрацией Оконешниковского городского поселения Оконешниковского муниципального района от 09.09.2022, ФИО4 выбыла и не проживает на территории Оконешниковского городского поселения.

Из искового заявления, пояснений истцов следует, что с момента приобретения и по настоящее время они владеют и пользуются земельным участком и расположенным на нем жилым помещением открыто, оплачивают земельный налог на спорный участок. Согласно материалам дела налоговые уведомления поступают на имя ФИО2

Как следует из положений статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, приходит к выводу о том, что между сторонами по договору купли-продажи от 25.11.1998 было достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, обязательства по сделке ими исполнены: земельный участок и расположенное на нем жилое помещение были переданы истцам, которые приняли данное недвижимое имущество, расчет произведен в полном объеме, претензий друг к другу стороны по договору не имели. Земельный участок с 1998 года по настоящее время находится в совместном пользовании истцов. Таким образом, сделка купли-продажи недвижимого имущества состоялась, действительность данной сделки при рассмотрении дела не оспаривается. Ответчиком, а также иными лицами возражений против рассматриваемых исковых требований в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представлено не было. На основании изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 и ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи жалобы через Оконешниковский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья И.Ю. Батурина

Мотивированное решение изготовлено 02.12.2022.