Дело № 2-1596/2025
УИД 91RS0001-01-2025-001437-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 ноября 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи - Реут Е.В.,
при секретаре - Алимовой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО8, ФИО9, третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Администрация г. Симферополя Республики Крым, о признании права собственности на нежилые здания,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым с иском к ФИО3, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на нежилые здания.
Исковые требования мотивированы тем, что истец на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 27.03.2020 является собственником 10/100 долей жилого дома с надворными постройками, расположенными по адресу: <адрес>, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Оставшиеся доли домовладения принадлежат ответчикам. Нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 истцу отказано в оформлении в порядке наследования прав на следующие объекты недвижимости: нежилое здание (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (сарай) площадью 2,7 кв.м с кадастровым номером №, в связи с тем, что право собственности на указанные объекты не зарегистрировано за наследодателем. Вместе с тем, истец указывает что право общей долевой собственности на указанные объекты зарегистрировано за ответчиками, в связи с чем они не являются самовольными.
Обращаясь в суд с иском, ФИО1 просит признать за ним право собственности на 10/100 долей на нежилое здание (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м кадастровый №, на 10/100 долей на нежилое здание (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м кадастровый №, на 10/100 долей на нежилое здание (сарай) площадью 2,7 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Представитель истца ФИО1 – ФИО10 направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчики ФИО3, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. Ответчики направили в адрес суда заявления, где указывают, что иск признают, просят его удовлетворить и рассмотреть дело в их отсутствие.
Третьи лица Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки», Администрация г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечили, о слушании дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании статьи 167 ГПК РФ.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Признание права как способ защиты гражданских прав предусмотрено абзацем 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.
В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Статьей 244 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).
Как разъяснено в абз. 2 п. 11 постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.
Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 ГК РФ).
Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (пункт 1 статьи 1115 ГК РФ).
В силу ст. ст. 1141, 1144, 1145 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
В соответствии со ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 ГК РФ).
Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу пункта 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1162 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом. Свидетельство выдается по заявлению наследника. По желанию наследников свидетельство может быть выдано всем наследникам вместе или каждому наследнику в отдельности, на все наследственное имущество в целом или на его отдельные части.
В силу ст. 12 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территории Республики Крым действуют документы, в том числе, подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, праве на получение медицинской помощи, а также разрешительные документы, выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города Федерального значения Севастополя, если иное не вытекает из самих документов или существа отношений.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с данными инвентарного дела №, право собственности на объект недвижимого имущества – жилой дом с надворными постройками по адресу: <адрес>, зарегистрировано: 10/100 долей за ФИО4, 10/100 долей за ФИО5, 24/100 доли за ФИО6, 56/100 долей за ФИО2.
Ответчик ФИО7 является наследником 18/100 долей жилого дома, принадлежащих ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является наследником 6/100 долей жилых домов, принадлежащих ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, а также ему принадлежит 56/100 долей домовладения на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом коммунального хозяйства исполнительного комитета Симферопольского городского Совета народных депутатов.
Истец ФИО1 является наследником имущества ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО13 (зарегистрировано в реестре №).
Наследственное имущество, на которое выдано свидетельство, состоит из: 10/100 (десяти сотых) долей жилого дома с надворными постройками, расположенных по адресу: <адрес>, которые согласно техническому паспорту на усадебный (индивидуальный) жилой дом, являющемуся составной частью правоустанавливающего документа и выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, состоит из жилого дома литера «А, А1» - общей площадью 66,4 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м, кадастровый номер №, жилого дома литера «В, В1» - общей площадью 58,2 кв.м, жилой площадью 30,5 кв.м, кадастровый №, нежилого здания гараж литера «Л» - общей площадью 16,4 кв.м кадастровый №, принадлежащих наследодателю на праве собственности на основании дубликата свидетельства о праве собственности, выданного ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Симферопольского городского Совета свидетельства о праве личной собственности на строения, выданного отделом Коммунального хозяйства Исполнительного комитета Симферопольского городского Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в соответствии с законодательством Украины Симферопольским межгородским бюро регистрации и технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, номер записи № в книге <адрес>.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № зарегистрировано: 10/100 долей за ФИО8, 18/100 за ФИО3, 56/100 долей за ФИО9, 10/100 долей за ФИО1.
Относительно выдачи ФИО1 свидетельства о праве собственности на нежилые строения нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) сообщено, что право собственности наследодателя на 10/100 долей в праве общей долевой собственности на нежилое здание (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером №, нежилое здание (сарай) площадью 2,7 кв.м с кадастровым номером №, не зарегистрировано за наследодателем по законодательству Украины, так как они являются самовольно построенными, в связи с чем истцу рекомендовано обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на вышеуказанные нежилые здания в порядке наследования.
Согласно сообщению ФГУП РК «Крым БТИ» в г. Симферополь №-Ж/495165 от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, самовольно построено: пристройка литер «А1» - 5,20*3,95, тамбур литер «б» - 2,45*2,35, летняя кухня литер «Б» - 4,40*8,75, летняя кухня литер «Г» - 4,93*4,89-1,68*1,76, пристройка литер «А2» - 5,08*3,49, навес литер «б1» - 1,10*1,90, сарай-уборная литер «Т» - 5,88*1,58, сарай литер «З» - 1,58*3,50, навес литер «И» - 1,58*2,50, навес литер «О» - 3,05*5,0, сарай литер «С» - 1,67*2,30, сарай литер «Н» - 1,85*2,80. В жилом доме литер 2А» самовольно произведена перепланировка и переустройство помещений с увеличением общей и жилой площадей. По жилому дому литер «А» с учетом самовольно построенных пристроек, перепланировки и переустройства, общая площадь 92,7 кв.м, жилая площадь 46,8 кв.м. В жилом доме литер «В» самовольно произведено переустройство помещений с изменением общей и жилой площадей. По жилому дому литер «В» с учетом самовольно произведенного переустройства, общая площадь 58,2 кв.м, жилая площадь 29,5 кв.м.
Согласно данным инвентаризационного дела на домовладение по адресу: <адрес>, летняя кухня литера «Б» (площадью 38,5 кв.м) вместе с тамбуром «б» (площадью 5,8 кв.м) имеет площадь 44,3 кв.м. Летняя кухня литер «Г» имеет площадь 22,5 кв.м.
Верховным Судом Российской Федерации в абзацах 6-8 пункта 4 Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом 16.11.2022, разъяснено, что понятие «самовольная постройка» в контексте положений статьи 222 ГК РФ распространяется на объекты недвижимости, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, с 01.01.1995, и указанная норма применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).
Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.
Следовательно, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками.
Согласно сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество усматривается, что год постройки литеры «Б» площадью 44,3 кв.м – 1972, литеры «Г» площадью 22,5 кв.м – 1992. Материалами инвентаризационного дела также подтверждается факт завершения строительства спорных объектов до 1995 года.
Кроме того, согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на нежилое строение (сарай) площадью 2,7 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО8 (10/100 долей), ФИО3 (18/100 долей).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на нежилое строение (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО9 (56/100 долей), ФИО8 (10/100 долей), ФИО3 (18/100 долей).
Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости право общей долевой собственности на нежилое строение (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО9 (56/100 долей), ФИО8 (10/100 долей), ФИО3 (18/100 долей).
Наследодателю истца ФИО4 на основании свидетельства о праве личной собственности на строения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Симферопольского городского совета депутатов трудящихся, принадлежало 10/100 долей домовладения, находящегося в <адрес>. Домовладение состоит из двух жилых домов с надворными строениями.
С учетом действовавшего в период возведения объектов законодательства наследодатель по окончании строительства приобрел на него право собственности.
С учетом изложенного, суд считает, что требования истца о признании за ним права собственности на 10/100 долей нежилого здания (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м кадастровый №, на 10/100 долей нежилого здания (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м кадастровый № являются правомерными и подлежат удовлетворению.
Вместе с тем, относительно требования о признании права собственности на 10/100 долей нежилого здания (сарай) площадью 2,7 кв.м кадастровый № суд обращает внимание на следующее.
Из материалов инвентаризационного дела усматривается, что нежилой здание (сарай) площадью 2,7 кв.м – литера «М» был снесен. На его месте вновь выстроен сарай-уборная – литера «Т», площадью 9,3 кв.м.
Следует отметить, что в процессе рассмотрения дела судом неоднократно разъяснялись положения статьи 79, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, однако ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы заявлено не было.
Таким образом, согласно данным последней инвентаризации 11.10.2019 сарай литер «М» площадью 2,7 кв.м не значится. Документы, подтверждающие право собственности на сарай литер «М», площадью 2,7 кв.м в материалах дела отсутствуют, в связи с чем требования о признании права собственности на объект, который, согласно сведениям инвентаризационного дела, не существует, удовлетворению не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 – удовлетворить частично.
Признать право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 10/100 долей нежилого здания (летняя кухня) площадью 22,5 кв.м с кадастровым номером №, на 10/100 долей нежилого здания (летняя кухня) площадью 44,3 кв.м кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении остальной части требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) Е.В. Реут
Решение в окончательной форме составлено 27 ноября 2025 года.