Решение по делу № 2-614/2025 от 28.02.2025 - о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина 74» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с <дата> по <дата>, оформленного протоколом № от <дата>.

...

Дело №

УИД: №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2025 года город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа:

председательствующего судьи Шабловской Е.А.

при помощнике судьи Небесной А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСЖ «Ленина 74», ФИО8 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина 74» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в Ноябрьский городской суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения, к ТСЖ «Ленина 74», ФИО8 о признании недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина 74» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании иска указала, что решение общего собрания принято с существенным нарушением: собрание было нелегитимным, нарушена процедура его созыва; собственники квартир, отмеченные в бюллетенях, как голосовавшие, по факту участия в голосовании не принимали в виду отсутствия за пределами города (собственник <адрес> ФИО37 – в своем заявлении указывает, что участия в голосовании не принимал, вместе с тем имеется от его имени галочка «за» по вопросам, поставленным на голосование; некоторые голосовавшие не являются членами ТСЖ, следовательно, их голос не мог быть учтен при подсчете общих голосов; кроме того, в бюллетенях площадь квартир собственников в МКД указана неверно. В нарушении ст.45 ЖК не все собственников квартир (члены ТСЖ) были уведомлены о проведении внеочередного общего собрания; информация на стендах не размещалась. Информация о проведении голосования до истца не доводилась, на стендах не размещалась, бюллетень ей не вручался, подсчет голосов проведен неверно; информация о принятом решении не доведена до собственников МКД. Ответчиком предоставлен реестр членов ТСЖ от 2020 года, хотя реестр должен периодически обновляться, в нем указаны члены ТСЖ (собственники помещений), которых нет в живых (по факту должны быть исключены). В реестре решений ТСЖ (проголосовавших в собрании) учтен голос несовершеннолетних лиц (<адрес> – ФИО2); не являющихся членами ТСЖ (<адрес> – ФИО3, <адрес> – ФИО4 и т.д.); не являющихся собственником помещений МКД (<адрес> ФИО5 – голосовал арендатор квартиры), в связи с чем подсчет голосов являлся неверным, в обосновании довода, что собрание являлось нелегитимным.

В судебном заседании истец ФИО7 не явилась, просила рассмотреть дело без её участия.

Представители истца, действующие на основании доверенности, ФИО34 и ФИО22 уточненное исковое заявление поддержали, привели доводы, изложенные в нем. В дополнении указали, что внеочередное общее собрание может быть созвано в любое время по инициативе Правления, членов ТСЖ, обладающих 10% и более голосов в ТСЖ, а также по инициативе ревизионной комиссии, органа местного самоуправления. У ФИО8 голос не превышает 10% от общего числа голосов в ТСЖ, её голос всего лишь 1,4%. В материалы дела не предоставлено результата работы по подсчету голосов счетной комиссии. Кто входил в эту комиссию. Не принимавшая в голосовании ФИО34 (по факту являющаяся «бывшим» председателем правления ТСЖ на основании оформленной доверенности со стороны истца/её дочери) считает, что нарушены её права и законные интересы, как члена ТСЖ (входившего в старый состав правления ТСЖ). В случае если голос несовершеннолетнего учитывается, то должно приобщаться свидетельство о рождении на имя ребенка, чего не было сделано по <адрес> – ФИО2.

Ответчик ФИО8, её представители адвокат ФИО23 и ФИО24 с исковыми требованиями не согласились в судебном заседании. В обосновании своих возражений указали, что в начале ноября 2024 года ФИО8 и инициативная группа на информационных досках при входе в подъезды многоквартирного дома, на информационных стендах на 1 этаже каждого подъезда, в лифтах разместили уведомление о проведении по её инициативе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> форме заочно-очного голосования. В уведомлении было указано: причина проведения внеочередного собрания, ФИО инициатора собрания с указанием номера квартиры собственника, форма проведения внеочередного собрания, дату начала (ДД.ММ.ГГГГ в 18-00), дату и время окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, предоставленным на голосование (ДД.ММ.ГГГГ в 18-00), способ получения, форма направления банков на бумажном носителе и адрес приема сдачи бланков решений членов ТСЖ; повестка для общего собрания собственников помещений. В сообщении также было указано, где и когда можно ознакомиться с материалами, которые будут предоставлены на собрании. Поскольку собственниками было проведено заочное голосование, то неотъемлемой частью решения общего собрания являются бюллетени голосования. Члены ТСЖ были извещены о проводимом голосовании также посредством размещения информации в общедомовом чате в мессенджерах. Во втором подъезде, где проживает ФИО36, неоднократно срывались уведомления о проводимом голосовании, в связи с чем расклеивались новые. О проводимом голосовании истец была извещена, к дате голосования ФИО34 фактический председатель ТСЖ приехала в <адрес>. До этого длительное время отсутствовала в городе и в ТСЖ. Кворум голосов был набран, даже при подсчете истцами, большинством голосов собственников, проголосовали за выбор нового председателя ТСЖ и членов правления. При подсчете голосов присутствовала ФИО34, в день окончания голосования в 17-30 она принесла сама свой бюллетень голосования и несколько решений членов ТСЖ, кто голосовал «против». Доводы истца и её представителей о нарушении процедуры голосования опровергаются показаниями допрошенных свидетелей, членов ТСЖ, которые проживают в трех подъездах данного многоквартирного дома. Доводы представителей истца о старом реестре собственников не состоятельны, поскольку именно такой реестр на 2020 год предоставила до проведения голосования ФИО34 на просьбу ФИО14. Именно ФИО36 как руководитель ТСЖ должна была вести регулярно реестр членов ТСЖ и обновлять его. Обновленный реестр она принесла вместе с решениями членов ТСЖ по окончании голосования в квартиру ответчика. Полагают, что иск был инициирован истцом, поскольку сменой председателя ТСЖ была не согласна сама ФИО34, которая и была номинальным руководителем ТСЖ. Ни один из членов ТСЖ и собственников многоквартирного дома не присоединился к рассмотрению дела, несмотря на обращения ФИО35 с настоящим иском. Выбор председателя ТСЖ был необходимой мерой, связанной с тем, что фактически длительное время ФИО34 не занимается руководством ТСЖ, она длительное время не живет в <адрес>. А ФИО7 за все время правления видели собственники и члены ТСЖ очень редко и лишь по соседству в подъезде, а не офисе ТСЖ. Не смотря на Устав, председатель ТСЖ не менялся со дня основания ТСЖ, поскольку это сложная процедура голосования и оформить её было не просто. Члены ТСЖ пытались это сделать в 2020 году, но ничего не получилось. Доводы истца о том, что законные представители несовершеннолетнего собственника и члена ТСЖ не имеют право голосовать не основаны на нормах права. Кроме того, представители ответчика и ответчик указали, что до настоящего времени все документы руководитель ТСЖ ФИО7, а также представитель по доверенности ФИО34 не передали новому председателю ТСЖ, удерживают у себя, не передали печать, все бухгалтерскую документацию и правоустанавливающие документы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требование Управление Федеральной налоговой службы по Ямало-Ненецкому автономному округу в судебное заседание не явился, направил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело без участия представителя. В отзыве указал, что ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган в электронном виде через официальный сайт ФНС России нотариусом <адрес> ФИО6 направлено заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи с изменением сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Ленина, 74», а именно о прекращении полномочий председателя ФИО1 и возложении полномочий на нового председателя ФИО8. К заявлению нотариусом было предоставлен протокол внеочередного собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность подписи заявителя – нового председателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствована нотариусом <адрес> ФИО6. Подпись заявителя сделана в присутствии нотариуса, личность подписавшего заявления заявителя установлена, полномочия ФИО8, как председателя ТСЖ «Ленина, 74» нотариусом проверены. Данное заявление представлено и подписано усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации регистрирующий органом ДД.ММ.ГГГГ принято решение о государственной регистрации № в части изменения сведений о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в отношении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности, в ЕГРЮЛ внесена запись № о прекращении полномочий председателя ФИО1 и о возложении полномочий на нового председателя ФИО8. Государственная регистрация произведена в соответствии с требованиями Закона № 129-ФЗ.

Выслушав представителей истца, с учетом письменной позиции истца, выслушав ответчика и его представителей, с учетом заключения Департамента государственного жилищного надзора <адрес> полагавшего в удовлетворении иска отказать, допросив свидетелей, исследовав представленные доказательства, материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья, (п. 1 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 291 Гражданского кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья является некоммерческой организацией, создаваемой и действующей в соответствии с законом о товариществах собственников жилья.

ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано Товарищество собственников жилья «Ленина, 74», председателем ТСЖ, лицом, имеющим право без доверенности действовать от имени юридического лица, была избрана ФИО7, согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, (т.1 л.д.32-36).

Как следует из положений ст.145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий, (пункт 3 части 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Как следует из положений статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Согласно части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Аналогичное отражено и в положении пункта 2 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации.

5-ДД.ММ.ГГГГ ФИО8, собственник <адрес>, член ТСЖ «Ленина, 74» разместила уведомления о проведении внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленина 74» в форме очно-заочного голосования в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на информационных стендах первых этажей всех трех подъездах многоквартирного дома, в лифтах и на входных дверях перед домофоном каждого подъезда дома, (т. 3 л.д. 211).

О размещении таких уведомлений в начале ноября 2024 года подтвердили в судебном заседании допрошенные собственники многоквартирного <адрес> всех трех подъездов: собственник <адрес> ФИО10, собственник <адрес> ФИО25, собственник <адрес> ФИО13, собственник <адрес> ФИО26, собственник <адрес> ФИО27, собственник <адрес> ФИО28 (ранее ФИО38), собственник <адрес> ФИО29, собственник <адрес> ФИО4, собственник <адрес> ФИО30, собственники <адрес> ФИО31, ФИО32, собственник <адрес> ФИО3.

Допрошенные собственники и члены ТСЖ «Ленина 74» является собственниками квартир всех трех подъездов многоквартирного дома и указывали на размещения уведомлений как на информационных стендах 1 этажа дома, в лифтах, так и перед домофоном входной двери в подъезд дома, а также в мессенджере общедомового чата многоквартирного дома.

В указанном уведомлении отражено «проведения внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленина 74» в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, инициатор проведения такого собрания ФИО9, собственник <адрес>. Форма проведения внеочередного собрания: заочное собрание. Дата начала заочного голосования: «25» ноября 2024 года 18 часов 00 минут. Дата и время окончания приема решений членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование: 18 часов 00 минут «10» декабря 2024 года. Получить бланк на бумажном носителе и передать заполненные в письменном форме бланки решений членов ТСЖ в период голосовании можно по адресу: <адрес>. Также бланки решений будут разложены в Ваши почтовые ящики». Повестка дня общего собрания собственников помещений: избрания председателя внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленин 74» ФИО13 (собственник <адрес>); избрания секретаря внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленина 74» ФИО10 (собственник <адрес>); досрочно прекратить полномочия действующего состава правления ТСЖ «Ленина 74»; избрания правления ТСЖ «Ленина 74» в составе: ФИО8 (собственник <адрес>), ФИО10 (собственник <адрес>), ФИО11 (собственник <адрес>), ФИО12 (собственник <адрес>), ФИО13 (собственник <адрес>). Избрания из членов правления ТСЖ председателя ТСЖ «Ленина 74» ФИО8. Ознакомиться с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на общем собрании можно у инициатора общего собрания по адресу: <адрес>.

Таким образом, вся необходимая информация о проводимом внеочередном собрании членов ТСЖ «Ленина 74» была размещена в соответствии с положениями ст.45, ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также положении пунктов 12.6, 12.7 Устава ТСЖ.

Доводы представителей истца о нарушении процедуры вручения уведомления о проведении внеочередного общего собрания не состоятельны, так как вручение уведомления письменно под расписку, либо посредством заказного письма является лишь одной из возможных способов уведомления, но не является единственным.

Доводы представителей истца о том, что не все члены ТСЖ были уведомлены о проведении внеочередного собрания не нашли своего подтверждения в судебном заседании.

Суду были предоставлены фото и видеоматериалы, с указанием даты фиксации из которых следует, что уведомления о проведении внеочередного общего собрания имелись на информационных стендах 1 этажа в подъездах дома и перед домофоном входной двери в подъезд в каждом подъезде, включая подъезд истца, (т.4 л.д.141-143).

Также суду были предоставлены фото и видеоматериалы, с указанием даты фиксации из которых следует, что бланки решений были размещены в почтовых ящиках на 1 этаже каждого подъезда многоквартирного дома, об этом же пояснили все допрошенные свидетели члены ТСЖ, (т.4 л.д.144-146).

Согласно части 2 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Таким образом, закон не ограничивает право любого собственника помещения в многоквартирном доме инициировать внеочередное собрание, что ФИО8 и сделала.

Доводы представителя истца о том, что ФИО8 не обладала 10 процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, чтобы инициировать собрание, основаны на ошибочном толковании части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 6 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Однако ФИО8 выбрала иной способ созыва внеочередного общего собрания членов ТСЖ, путем размещения уведомления о проведении собрания в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом), в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Таким образом, доводы представителя истца об отсутствии у истца право на созыв внеочередного собрания, поскольку у нее менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме не состоятельны и ограничивали бы право любого собственника на инициирование внеочередного собрания собственников многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Как следует из пункта 12.9 Устава ТСЖ «Ленина 74» общее собрание Товарищества правомочно, если на нем присутствует члены Товарищества - собственники помещений, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном дома (п.3 ст.146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету кворума общего собрания членов ТСЖ «Ленина 74», проведенного с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного Департаментом госжилнадзора ЯНАО кворум имелся собственников жилья, в голосовании приняло участия больше двух третей от всех собственников членов ТСЖ, включенных даже на ДД.ММ.ГГГГ в реестр членов ТСЖ.

О наличии кворума указывает и расчет, подготовленный стороной истца, даже с учетом голосов, которые, по мнению представителей истца, не подлежат учету в голосовании.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Поскольку участие в голосовании приняли больше двух третей членов ТСЖ, то внеочередное общее собрание членов товарищества собственников жилья было правомочно.

Согласно части 6 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

Как следует из положений статьи 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом было установлено, что фактически голосование было проведено заочно, поскольку собственникам и членам ТСЖ было предложено проголосовать посредством заполнения решения собственника многоквартирного дома в порядке части 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно положению статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания, (часть 4 стать 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, (часть 4.1 стать 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы), (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Как следует из предоставленных решений члена ТСЖ «Ленина 74» в МКД, расположенном по адресу: <адрес>, в бланках решений каждый собственник и член ТСЖ указывал общую площадь принадлежащего ему помещения, реквизиты и правоустанавливающий документ, на основании которого ему принадлежит жилое помещение в МКД, и свой голос «За», «против» или «Воздержался», (т.2 л.д.79-209).

Согласно части 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Из предоставленных решений собственников и членов ТСЖ нет ни одного решения собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое бы содержало несколько ответов из возможных вариантов голосования. Члены ТСЖ голосовали либо «За», либо «Против», либо «Воздержался».

По результатам подсчета голосов был оформлен протокол № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленина 74».

В протоколе внеочередного собрания членов ТСЖ «Ленина 74» № от ДД.ММ.ГГГГ отражено место проведения внеочередного собрания <адрес>, начала сбора решений членов ТСЖ 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания сбора решений членов ТСЖ 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ. Заочный этап голосования проводился с 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ (передача оформленных в письменной форме решений членов ТСЖ по вопросам, постановленным на голосование, инициатору проведения собрания в срок до 18 часов 00 минут ДД.ММ.ГГГГ (включительно), по адресу: <адрес>. Указано общее количество голосов членов ТСЖ ... кв.м., общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме ... кв.м.. Окончание голосования ДД.ММ.ГГГГ в 20:30. И указаны голоса по каждому вопросу, поставленному на голосование. Содержится подпись секретаря и председателя собрания. Данный протокол указывает на то, что большинством голосов были отданы за избрание нового председателя ТСЖ ФИО14 и выбор нового состава членов правления ТСЖ.

Из предоставленных решений собственников многоквартирного дома и членов ТСЖ, а также расчета кворума общего собрания членов ТСЖ, подготовленного Департаментом госжилнадзора ЯНАО, также следует, что большинство голосов были отданы за избрание нового председателя ТСЖ ФИО14 и выбор нового состава членов правления ТСЖ.

Представители истца предоставили свою таблицу подсчета голосов, однако и в подсчете истца большинстве голосов были отданы за избрание нового председателя ТСЖ ФИО14 и выбор нового состава членов правления ТСЖ.

Уведомление о проведении голосования было размещено более чем за десять дней до даты его проведения как того требует положения части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Нарушения формы голосования как указывает представитель истца вместо очного – заочное не влияет на принятое собственниками членами ТСЖ решение.

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

ФИО7 как собственник <адрес>, член ТСЖ и руководитель ТСЖ «Ленина 74» обжаловала решения внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, указывая на нарушения процедуры проведения общего собрания, подорванный авторитет истца как руководителя ТСЖ со стороны ответчика ФИО8 обратилась с суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Ни один из указанных пунктов нарушений требования закона, судом не установлен.

Существенных нарушений порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания внеочередного общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания судом не установлено.

У ФИО8 имелись полномочия на созыв внеочередного общего собрания собственников жилья, она являлась собственником жилья <адрес> членом ТСЖ «Ленина 74».

Нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования судом не установлено, о времени и месте голосования, форме голосования члены ТСЖ были оповещены заблаговременно, все, каждому предоставлялась возможность проголосовать и свое решения передать инициатору собрания, что они и сделали.

Ни один из членов ТСЖ до дня рассмотрения дела не присоединился к иску и рассмотрению дела, в связи, с чем суд полагает их права, и законные интересы проводимым голосованием и итогами голосования не были нарушены.

Согласно части 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Голос ФИО1 был учтен при голосовании, и не мог повлиять на принятия итогового решения, решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для истца, кроме как на смену её как руководителя ТСЖ, которого не переизбирали со дня основания ТСЖ более 12 лет, (т.2 л.д.126).

Истец указывает на то, что при подсчете голосов был учтен голос несовершеннолетнего <адрес> - ФИО2.

Согласно пункту 1 статьи 56 Семейного кодекса Российской Федерации ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов.

Защита прав и законных интересов ребенка осуществляется родителями (лицами, их заменяющими), а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, органом опеки и попечительства, прокурором и судом.

Как следует из пункта 3 статьи 60 Семейного кодекса Российской Федерации, право ребенка на распоряжение принадлежащим ему на праве собственности имуществом определяется статьями 26 и 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (статья 37 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет (малолетних), сделки, за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи, могут совершать от их имени только их родители, усыновители или опекуны, (пункт 1 статьи 28 Семейного кодекса Российской Федерации).

Согласно выписки из Единого государственного реестра об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <адрес> находится в общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р..,(т.2 л.д.248-249).

Из решения члена ТСЖ «Ленина 74» в МКД, расположенном по адресу: <адрес> следует, что ФИО2, действующий от своего имени и имени ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/3 доли у каждого проголосовал за себя и ... дочь ФИО19, (т.2 л.д.95).

ФИО15, проголосовала на отдельном бланке решения, собственник 1/3 доли в этой же квартире, (т.2 л.д.96).

Таким образом, нарушения в данной части судом не установлено, отец вправе был голосовать за ... дочь, как долевого собственника, которой всего 8 лет, обоснованно голос был учтен при голосовании.

Доводы истца о том, что были учтены голоса не являющихся членами ТСЖ собственниками <адрес> ФИО3 и <адрес> ФИО4, опровергаются реестрами членов ТСЖ «Ленина 74».

Указанные лица были допрошены в судебном заседании и указали, что они подавали заявления о принятии в члены ТСЖ, ФИО3 с 2020 года, ФИО4 с момента создания ТСЖ в 2012 году. По какой причине их заявлений нет в ТСЖ им неизвестно.

Кроме того, указанные лица отражены в качестве членов ТСЖ в реестре членов ТСЖ на 2020 год, переданного ФИО33 - ФИО8 перед проведением голосования, (т.2 л.д.211, 214).

По какой причине ФИО34 составляя реестр ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ как председатель ТСЖ исключила указанных лиц не известно, самой ФИО33 не указано, (т.2 л.д.216-218, т.1 л.д.53-54).

Истец также указывает, что по <адрес> ФИО5 –голосовал арендатор.

Согласно решению члена ТСЖ «Ленина 74» в МКД, расположенном по адресу: <адрес> следует, что ФИО5, собственник <адрес> голосовал как собственник 1/1 доли в праве собственности ДД.ММ.ГГГГ, (т.2 л.д.107).

Данных о том, что за указанное лицо голосовал арендатор не предоставлено со стороны истца.

Самим ФИО5 свой голос не оспорен. Он является собственником <адрес>, общей площадью 42,7 кв.м. в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, (т.3 л.д.23-24).

Голос собственника <адрес> ФИО40 не был включен при подсчете голосов, согласно реестру членов ТСЖ. В бланке решения его подпись отсутствует, а на втором бланке не указана дата, (т.2 л.д.199-200).

Указанный голос члена ТСЖ ФИО18 не повлиял на итоговое голосование.

Представителем истца указано о том, что ответчиком использовался при проведении внеочередного собрания реестр членов ТСЖ от 2020 года, хотя реестр должен периодически обновляться, в нем указаны члены ТСЖ (собственники помещений), которых нет в живых (по факту должны быть исключены).

Однако собственник <адрес> ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ, согласно реестра наследственных дел, Выписки из ЕГРН, (т. 3 л.д.71-73).

На дату составления реестра 2020 года, как и на дату составления ФИО33 реестра членов ТСЖ «Ленина 74» указанное лицо состояло в реестре собственников, (т.2 л.д.213, т.1 л.д.53).

Таким образом, сама ФИО34 умершего члена ТСЖ, как председатель ТСЖ оставляет в реестре и приносит ответчику такой реестр для подсчета голосов в конце дня голосования.

Сам протокол голосования нарушений не имеет, в нем содержится все необходимые данные, согласно статье 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО34 присутствовала при подсчете голосов, но не была допущена к подсчету голосов, о чем она сам поясняла в судебном заседании.

Суд обращает внимание на то, что ФИО7 как член ТСЖ и как бывший председатель ТСЖ, несмотря на обращения в суд с настоящим иском в судебное заседание не явилась, её интересы представляли представители по доверенности. Интереса ФИО7, как лицо, чьи права были нарушены оспариваемым ею решении, не проявила.

Как пояснили допрошенные собственники многоквартирного <адрес> многие не знают даже в глаза ФИО7, знают, что фактически председателем ТСЖ была её мать ФИО34 по доверенности, она же фактически руководила ТСЖ. Указанный факт не отрицается ФИО33 в судебном заседании.

Доводы представителей истца о том, что реестр членов ТСЖ, по которому проходило голосование не актуальный, связано как раз с ненадлежащем работой ФИО1 и ФИО33 как председателя ТСЖ, поскольку в силу пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации в обязанности правления товарищества собственников жилья входит ведение реестра членов товарищества.

Согласно пункту 9 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации Товарищество собственников жилья обязано вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в исполнительные органы субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

С момента создания ТСЖ до принятия решения собственником и членом ТСЖ о проведении внеочередного собрания собственников жилья реестр членов ТСЖ не велся. Последний реестр был составлен на 2020 год и на ДД.ММ.ГГГГ, к концу голосования внеочередного общего собрания собственников жилья, что указывает о ненадлежащей работе председателя ТСЖ, а не вине инициатора собрания ФИО8.

ДД.ММ.ГГГГ в регистрирующий орган в электронном виде через официальный сайт ФНС России нотариусом <адрес> ФИО6 направлено заявление о государственной регистрации изменений, внесенных в учредительный документ юридического лица, и (или) о внесении изменений в сведения о юридическом лице, содержащиеся в Едином государственном реестре юридических лиц, в связи с изменением сведений о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица ТСЖ «Ленина, 74», а именно о прекращении полномочий председателя ФИО1 и возложении полномочий на нового председателя ФИО8. К заявлению нотариусом было предоставлен протокол внеочередного собрания членов № от ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность подписи заявителя – нового председателя ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ засвидетельствована нотариусом <адрес> ФИО6. Подпись заявителя сделана в присутствии нотариуса, личность подписавшего заявления заявителя установлена, полномочия ФИО8, как председателя ТСЖ «Ленина, 74» нотариусом проверены. Данное заявление представлено и подписано усиленной квалифицированной электронной подписью нотариуса. В связи с отсутствием оснований для отказа в государственной регистрации регистрирующий органом ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом принято решение о государственной регистрации №А в части изменения сведений о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ, в отношении лица, действующего от имени юридического лица без доверенности, в ЕГРЮЛ внесена запись № о прекращении полномочий председателя ФИО1 и о возложении полномочий на нового председателя ФИО8. Государственная регистрация произведена в соответствии с требованиями Закона № 129-ФЗ, (т.2 л.д.30-36).

Таким образом, ФИО14 является на момент рассмотрения дела легитимный председателем ТСЖ «Ленина 74».

Однако, несмотря на внесения изменений о выборе нового председателя ТСЖ – ФИО34 отказывается передать новому председателю ТСЖ печать, все правоустанавливающие, бухгалтерские и прочие документы, о чем подтвердила сама в судебном заседании суду.

В связи с несогласием с выбором нового председателя ТСЖ ФИО34 ДД.ММ.ГГГГ обращалась в ОМВД России по <адрес>, указывая, что нарушены её права в связи с распространением заведомо ложных сведений, порочащих честь и достоинство и подрывающих её репутацию как управляющей ТСЖ «Ленина 74», (т.2 л.д.7-8).

ДД.ММ.ГГГГ по факту обращения ФИО33 было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, поскольку факта клеветы и оскорблений со стороны собственников многоквартирного <адрес> в адрес ФИО33 не установлено, (т.2 л.д.23).

Обращения в суд с настоящим иском связано с несогласием представителем истца ФИО33 о переизбрании её фактически на другого председателя ТСЖ, что не может служить самостоятельным основания для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ТСЖ «Ленина 74», ФИО8 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Ленина 74» многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме в окружной суд <адрес> через Ноябрьский городской суд.

Председательствующий ...

...

...