Решение по делу № 2-333/2023 от 06.04.2023 - о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, разделе лицевых счетов.

К делу № 2-333/2023

УИД 23RS0033-01-2023-000139-89

Решение

Именем Российской Федерации

п. Мостовской 06 апреля 2023 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Таранова Р.А.,

при секретаре Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, разделе лицевых счетов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО2, в котором, с учетом последующего уточнения исковых требований, просил:

Вселить ФИО1, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

- две жилые комнаты, площадью 10.5 кв.м, и 17.5 кв.м., имеющие общую стену, предоставить в пользование ФИО1;

- комнату с балконом, общей площадью 17.5 кв.м., предоставить в пользование ФИО2;

- оставить в совместном пользовании сторон, входящие в состав жилого помещения места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 - 1/2 доли, за ФИО2 - 1/2 доли.

Обязать филиал ОА «НЭСК» «Мостэнергосбыт», МУП «Псебай водоканал». ООО «УК Четыре сезона», администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать каждому отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником 1/2 доли в квартире, находящейся по адресу: <адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником второй 1/2 доли в указанной квартире.

В настоящее время истец не имеет возможности пользоваться указанным жилым помещением, так как ответчик препятствует вселению истца, возник спор по определению порядка пользования жилым помещением. Таким образом, истец лишен возможности пользоваться своим имуществом, ответчик пользуется всем жилым помещением. Реальная возможность совместного использования истцом и ответчиком жилого помещения существует, поскольку квартира имеет более одной жилой комнаты, а имени состоит из трех комнат, площадь которых составляет: 10.5 кв.м., 17.5 кв.м. В связи с чем, истец просит предоставить в его пользование две комнаты, площадью 10.5 кв.м, и 17.5 кв.м., имеющих общую стену. Изолированную комнату с балконом, площадью 17.5 кв.м., истец просит оставить в пользовании ответчика. Коридор, кухню, туалет и ванную комнату определить жилыми помещениями общего пользования.

Поскольку между истцом и ответчиком соглашения по вопросу определения порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, необходимо установить раздельный порядок оплаты пропорционально размеру доли каждого участника долевой собственности в праве собственности на жилое помещение.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3, не явились, о месте и времени рассмотрения дела были надлежаще извещены. В суд поступило заявление ФИО3, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была надлежаще извещена. О причинах неявки суд не известила, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявила.

Представитель третьего лица МУП «Псебайводоканал» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был надлежаще извещен. В суд поступило заявление директора Голубя В.Г. о рассмотрении дела в отсутствии представителя предприятия.

Представители третьих лиц - администрации Мостовского городского поселения, филиала АО «НЕСК» «Мостэнергосбыт», ООО УК «Четыре сезона» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суд не известили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили.

Информация о месте и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте Мостовского районного суда Краснодарского края.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, так как судом были созданы все условия для реализации их права на защиту.

Исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания членов его семьи.

Частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В силу положений ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).

Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

В судебном заседании установлено, что спорное имущество представляет собой квартиру, общей площадью 62 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно выписке из ЕГРН №КУВИ-999/2022-1378774 от 16.11.2022 собственником ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО1, собственником другой ? доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру является ФИО2

Согласно договору купли – продажи доли квартиры от 22.09.2022, <Е.И.В.> действующий от имени ФИО1 приобрел у ФИО4 ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 62 кв.м, кадастровый номер: <номер>, находящейся по адресу: <адрес>, на основании договора купли – продажи от 22.09.2022.

Указанная ? доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру принадлежала ФИО4 на основании решения Мостовского районного суда от 19.07.2021, о чем в ЕГРН 16.09.2021 сделана запись регистрации №<номер>.

Суд признает обоснованными доводы истца о наличии препятствий со стороны ответчика в пользовании квартирой, поскольку само по себе отсутствие у истца как законного собственника квартиры ключей от входной двери в спорную квартиру, свидетельствует о наличии препятствий в пользовании жилым помещением со стороны ответчика.

Ответчику были направлены письма с требованием об устранении препятствий со стороны ответчика в пользовании истцом квартирой. Данное требование до настоящего момента не выполнено.

Устранение нарушенного права истца возможно в виде возложения на ответчика ФИО2 обязанности не чинить препятствий истцу в пользовании жилым помещением путем передачи ключей от жилого помещения.

Разрешая требования, об определении порядка пользования спорным жилым помещением, суд, исходит из следующего.

Способы определения между участниками долевой собственности порядка пользования жилым помещением прямо не предусмотрены жилищным законодательством. В связи с этим, суд считает правильным применить с учетом статьи 7 ЖК РФ и ст. 6 ГК РФ положения ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, которое может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе, реальная возможность совместного пользования.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что между сторонами порядок пользования принадлежащим им на праве собственности имуществом не сложился, у истца нет доступа в спорную квартиру, всей квартирой пользуется ответчик.

При этом согласно сведений администрации Псебайского городского поселения Мостовского района ФИО2 фактически проживает одна по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах, суд считает, что предложенный истцом порядок пользования спорной квартирой, не нарушит каких – либо прав и законных интересов истца и ответчика.

При этом в ходе рассмотрения дела ответчиком не представлены суду возражения относительно предложенного истцом порядка пользования спорной квартирой, равно как не предложено и иного порядка пользования спорной квартирой.

Кроме того, ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы, с целью определения возможных вариантов пользования спорным имуществом, сторонами не заявлялось.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает, возможным определить порядок пользования недвижимым имуществом – квартирой, находящейся по адресу <адрес> в соответствии с вариантом, предложенным истцом, а именно: - выделить в пользование ФИО2 комнату с балконом, общей площадью 17.5 кв.м, выделить в пользование ФИО1 две жилые комнаты, площадью 10.5 кв.м, и 17.5 кв.м, имеющие общую стену. Помещения вспомогательного использования квартиры, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире (туалет, ванную комнату, кухню, коридор) определить в общее совместное пользование сторон с условием беспрепятственного доступа каждого из совладельцев.

При этом установленный судом порядок пользования спорной квартирой может быть изменен соглашением между собственниками.

Разрешая требование о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30, 39 ЖК РФ, ст.ст. 210, 289-290 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержаний которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 1 ЖК РФ участники жилищных правоотношений имеют равные права по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из ЖК РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из абзаца 2 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственниками квартир и собственниками нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Порядок использования объектов общего имущества многоквартирного дома определен в главе 6 ЖК РФ, где указано, что принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами относится к компетенции общего собрания собственников помещений в качестве органа управления многоквартирным домом и допускается при условии, что принятие такого решения не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 3 статьи 36, пункт 3 части 2 статьи 44).

Согласно абзацу первому статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно пунктам 34, 41, 42 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, потребитель обязан в целях учета потребленных коммунальных услуг использовать коллективные (общедомовые), индивидуальные, общие (квартирные), комнатные приборы учета, распределители утвержденного типа, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, требованиям раздела VII настоящих Правил и прошедшие поверку; информировать исполнителя об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений, в случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета; своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Потребитель коммунальных услуг в домовладении вносит плату за коммунальные услуги, в составе которой оплачиваются коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом помещении, а также коммунальные услуги, потребленные при использовании земельного участка и расположенных на нем надворных построек.

Размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Учитывая выше приведённые нормы права, а также руководствуясь статьями 247, 249 ГК РФ, суд приходит к выводу, что каждый из собственников жилого помещения несет самостоятельное обязательство по внесению платы за жилое помещение. Несение самостоятельного обязательства каждым из собственников жилого помещения не противоречит возможности определения порядка оплаты коммунальных платежей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ доказательств обратного стороной ответчика не предоставлено.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354 об утверждении «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» в отсутствии приборов учета расчет платы за холодное, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение производится в зависимости от количества лиц, зарегистрированных в жилом помещении, а отопление из расчета метра квадратного общей площади жилого помещения. Причем, исходя из характера платежа, за отопление жилого помещения, оно необходимо в целях сохранения спорной квартиры в нормальном состоянии, то есть, по сути, относится к расходам по содержанию жилого помещения, которые собственники обязаны уплачивать соразмерно долями в собственности (ст.249 ГК РФ).

Из разъяснений, данных в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключение с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку между сторонами в добровольном порядке не определен порядок участия в несении расходов по оплате и содержанию жилого помещения, квартира находится в общей долевой собственности нескольких лиц, суд, разрешая заявленные требования, считает, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации и ресурсоснабжающей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Поскольку плата за жилое помещение, представляющая собой плату за его содержание и капитальный ремонт (п.п.1 и 2 ч.2 ст. 154 ЖК РФ), начисление, которых осуществляется исходя из общей площади жилого помещения, является следствием обязанности собственника имущества нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества (ст.210, 249 ГК РФ), доли в оплате за содержание жилого помещения, капитальный ремонт, а также за коммунальные услуги по отоплению должны соответствовать долям каждого собственника в праве собственности на жилое помещение.

Учитывая, что спорное жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, при этом каждый из них, в силу указанных норм закона, должен самомтоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ответчик не предоставила возражений по предложенному истцом варианту о порядке и размере участия в оплате за обслуживание жилья и коммунальных услуг, суд считает правильным расходы в платежах за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение определить участие ФИО2 и ФИО1 по 1/2 доли на каждого.

Данное решение является основанием для выдачи на имя ФИО1 и ФИО2 отдельных адресно – именных единых платежных документов, по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с момента вступления настоящего решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением и устранении препятствий в пользовании им, разделе лицевых счетов - удовлетворить.

Вселить ФИО1, в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Обязать ФИО2 выдать ФИО1 дубликат ключей от входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>:

- выделить в пользование ФИО2 комнату с балконом, общей площадью 17.5 кв.м, выделить в пользование ФИО1 две жилые комнаты, площадью 10.5 кв.м, и 17.5 кв.м, имеющие общую стену. Помещения вспомогательного использования квартиры, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в квартире (туалет, ванную комнату, кухню, коридор) определить в общее совместное пользование сторон с условием беспрепятственного доступа каждого из совладельцев.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги между сторонами, являющимися участниками общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве общей долевой собственности на указанную квартиру следующим образом: за ФИО1 1/2 доли, за ФИО2 - 1/2 доли.

Обязать филиал ОА «НЭСК» «Мостэнергосбыт», МУП «Псебайводоканал", ООО «УК Четыре сезона», администрацию Мостовского городского поселения Мостовского района заключить отдельные соглашения с ФИО1 и ФИО2 и выдать каждому отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.04.2023.

Председательствующий

судья Р.А. Таранов