Мотивированное решение суда изготовлено 16.01.2026
УИД: 66RS0006-01-2025-004273-06
Дело № 2-5277/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 23.12.2025
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Лугинина Г.С., при секретаре Акимове М.С., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Орджоникидзевская УЖК» к ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
АО «Орджоникидзевская УЖК» обратилось в суд с иском к ФИО2, о признании недействительными решений: общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 30.04.2025, по вопросу повестки под № 3, а также общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 30.04.2025, по вопросам повестки под № № 4 и 5, указав в обоснование, что истец осуществляет управление МКД № < адрес > на основании договора управления МКД от 12.11.2015, протокола общего собрания собственников от 12.11.2015. 05.05.2025 в адрес истца от ответчика ФИО2 поступили экземпляры вышеуказанных протоколов общих собраний собственников помещений; согласно протоколу < № > от 30.04.2025 собственниками принято решение под № 3 – «Об отказе от проведения общих собраний собственников в форме заочного голосования с использованием систем, в том числе ГИС ЖКХ». Указанное решение, по мнению истца, является ничтожным, не подлежащим исполнению, поскольку ограничивает законное право, как собственников помещений в МКД, так и управляющей организации на проведение голосований посредством ГИС ЖКХ. Согласно протоколу < № > от 30.04.2025 собственниками принято решение под № 4 – «Отрицательную разницу (экономию) между фактическими расходами АО«Орджоникидзевская УЖК» на выполнение работ в целях надлежащего содержания и текущего ремонта пассажирского и грузопассажирского лифтов в МКД < адрес > указанными в размещенном в ГИС ЖКХ отчете за 2024 год в сумме 128094, 57 руб. (604967 руб.), учтенными в ставке платы за содержание жилого помещения в данном МКД, образовавшуюся в результате выполнения работ по содержанию и ремонту лифтов в МКД не в полном объеме (ненадлежащего качества) и с перерывами, превысившими установленную продолжительность, в результате которых неработоспособность пассажирского лифта в МКД в отчетном периоде составила 366 дней, подлежащую возврату собственникам помещений пропорционально занимаемой площади (п. п. 6, 10 Правил № 491), перечислить на специальный счет МКД < адрес >, открытый для формирования фонда капитального ремонта в ПАО«Сбербанк России», лицевой счет < № >». Вместе с тем, работа пассажирского лифта была временно приостановлена управляющей организацией, в связи с выявлением люфта в червячной паре редуктора главного привода лифта, превышающего предельно допустимый уровень, что требовало капитального ремонта. В свою очередь проведение работ по капитальному ремонту лифта из средств, собранных по ставке «содержание жилья» противоречит требованиям действующего жилищного законодательства, условиям договора управления МКД ввиду нецелевого характера использования денежных средств. К компетенции общего собрания собственников помещений МКД не относится вопрос распределения денежных средств, поступивших в управляющую компанию по ставке «содержание жилья и текущий ремонт», распоряжения сэкономленными денежными средствами, соответственно, принятое на общем собрании указанное решение является незаконным и фактически исполнено быть не может. Также, согласно протоколу < № > от 30.04.2025 собственниками принято решение под № 5 – «Утвердить Положение об организации учета и ином распределении экономии, сложившейся в процессе осуществления услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № < адрес > с перечнем работ, на которые могут тратиться данные средства (дополнительный материал № 2), как неотъемлемую часть договора управления от 12.11.2015. Внести в договор управления изменения, присоединив к нему указанное выше Положение в качестве приложения < № >. Приложение вступает в силу с момента принятия решения общим собранием и действует пока общим собранием не будет принято иное решение». Указанное решение фактически направлено на изменение в одностороннем порядке условий договора управления МКД от 12.11.2015 в части увеличения перечня работ и услуг по содержанию общего имущества МКД, что в силу действующего гражданского законодательства недопустимо. Ссылаясь на положения ст.ст. 181.3, 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит признать недействительными решения: по вопросу повестки под № 3 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 30.04.2025, и по вопросам повестки под №№ 4 и 5 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 30.04.2025, взыскать с ответчика ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд – 40000 руб.
Возражая против удовлетворения иска, ФИО2 в письменном отзыве указала, что она, как собственник жилого помещения в МКД, несет бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества, в свою очередь истец - управляющая организация ненадлежащим образом оказывает услуги по содержанию общего имущества МКД, и в силу закона несет ответственность перед всеми собственниками помещений МКД за оказание услуг и (или) выполнение работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в МКД; общие собрания собственников, решения по которым оспариваются АО «Орджоникидзевская УЖК», были проведены в соответствии с нормами Жилищного кодекса Российской Федерации, подлинные материалы по проведенным собраниям своевременно переданы в управляющую организацию, а результаты принятых решений – общедоступно опубликованы, в т.ч. через систему ГИС ЖКХ; принятие решения собственников об отказе от проведения общих собраний в МКД в форме заочного голосования с использованием системы относится к компетенции общего собрания в силу п. 5 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, ранее проведенные собрания по инициативе истца путем заочного голосования через системы ГИС ЖКХ выявили неэффективность данной формы; кроме того, законом предусмотрена невозможность присвоения управляющей организацией экономии, образовавшейся в результате оказания услуг (выполнения работ), если такие услуги (работы) оказаны или выполнены некачественно, в том числе с перерывами, и общим собранием принято иное решение об их использовании; истцом не представлено доказательств выполнения работ по устранению неисправностей пассажирского лифта в период с 23.06.2023 по 30.04.2025, оснований для признания недействительными (ничтожными) оспариваемых истцом решений, принятых на общих собраниях не имеется.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, дополнительно пояснив, что среди вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания, отсутствует вопрос об отказе от проведения общих собраний в форме заочного голосования с использованием систем, в т.ч. ГИС ЖКХ; ранее по инициативе истца в период с 07.02.2025 по 27.02.2025 проводилось первое общее собрание собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы ГИС ЖКХ, в ходе которого отказов от проведения собрания в указанной форме от собственников помещений, обладающих более чем 50 % голосов от общего числа голосов собственников, не поступало.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по доводам, изложенным в письменном отзыве, просила принять к производству встречный иск к АО «Орджоникидзевская УЖК» о защите прав потребителя жилищно-коммунальных услуг, в том числе в отношении общего имущества МКД, о перерасчете, взыскании компенсации морального вреда.
Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области (привлеченного к участию в деле по инициативе суда на стадии подготовки дела к судебному разбирательству), извещенные надлежащим образом и в срок, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Суд, с учетом мнения сторон, руководствуясь ст. ст. 113, 115, 155, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
определил:
рассмотреть дело при имеющейся явке, отказав в протокольной форме в принятии к производству встречного иска ФИО2, в связи с его несоответствием положениям ст. 138 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации применительно к предмету данного дела об оспаривании решений общих собраний собственников помещений МКД; разъяснено право на обращение в суд с отдельным иском.
Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания недействительным решения собрания.
В силу ч. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:
1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;
2) принято при отсутствии необходимого кворума;
3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;
4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Как видно из материалов дела и установлено судом, истец АО«Орджоникидзевская УЖК» осуществляет управление МКД по < адрес > в г.Екатеринбурга на основании решения общего собрания собственников помещений МКД от 12.11.2015, договора управления МКД от 12.11.2015, предметом которого является выполнение работ (оказание услуг) по управлению МКД, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления МКД деятельности.
Ответчик ФИО2, в свою очередь, является собственником расположенного в указанном МКД жилого помещения – квартиры под < № >.
Согласно протоколу < № > от 30.04.2025 общим собранием собственников помещений в МКД № < адрес >, инициатором проведения которого являлась ответчик ФИО2, был принят ряд решений, в частности под пунктом 3 «Об отказе от проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием систем, в том числе ГИС ЖКХ».
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, относятся:
принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации;
принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;
принятие решения о проведении предусмотренного ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации обследования технического состояния многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в этом многоквартирном доме, об определении порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме о результатах проведенного обследования технического состояния многоквартирного дома и о порядке направления результатов обследования технического состояния многоквартирного дома в ответственный за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочного плана ее реализации исполнительный орган субъекта Российской Федерации, на территории которого расположен этот многоквартирный дом;
принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме;
принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке;
принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания;
принятие решений об определении лица из числа собственников помещений в многоквартирном доме или иных лиц, указанных в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, которое от имени собственников помещений в данном многоквартирном доме уполномочено на использование системы или созданной на основании решения высшего исполнительного органа субъекта Российской Федерации региональной информационной системы (региональная информационная система), при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (администратор общего собрания);
принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;
принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с ч. 6 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;
принятие решений об определении лица, уполномоченного от имени собственников помещений в многоквартирном доме на подачу заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, входящие в силу закона в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, заявления о государственном кадастровом учете многоквартирного дома в связи с изменением его характеристик в результате реконструкции или при перепланировке расположенных в нем помещений;
принятие решения о порядке приема оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование в случае проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования опросным путем;
принятие решений о демонтаже сетей связи, монтаж которых осуществлен в соответствии с ч. 4.2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации;
выбор способа управления многоквартирным домом;
принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в ч. 5 ст. 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами и об определении даты заключения соответствующих договоров;
принятие решения о согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;
принятие решения о включении многоквартирного дома в границы территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию в соответствии с проектом решения о комплексном развитии такой территории, а также принятие решения об исключении многоквартирного дома из границ такой территории, из проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки или из решения о комплексном развитии территории жилой застройки, принятие решения по обеспечению жилищных прав граждан в соответствии со ст. 32.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, если необходимость принятия такого решения предусмотрена федеральным законом;
принятие решения о выборе управляющей организации;
другие вопросы, отнесенные Жилищным кодексом Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу положений ст. 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации формами проведения общего собрания собственников помещений в МКД являются:
1) очное голосование (т.е. совместное присутствие собственников помещений в МКД для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);
2) заочное голосование (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации);
3) очно-заочное голосование.
Соответственно, возможность проведения общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием систем, в том числе ГИС ЖКХ, предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (федеральным законом), соответственно, не может быть ограничена путем принятия на общем собрании собственников помещений МКД окончательного (полного) отказа от ее использования на будущее.
Кроме того, из представленных стороной истца доказательств следует, что в период с 07.02.2025 по 27.02.2025 по инициативе АО«Орджоникидзевская УЖК» уже проводилось первое общее собрание собственников помещений указанного МКД с использованием системы ГИС ЖКХ.
В силу положений ст. 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (в частности ч. 2.1 указанной статьи) собственники помещений вправе не позднее чем за пять рабочих дней до даты проведения первого общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования с использованием системы представить лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, письменный отказ от проведения лишь данного общего собрания, чего сделано не было.
Таким образом, принятое решение по вопросу повестки № 3 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 30.04.2025, является недействительным.
Согласно протоколу < № > от 30.04.2025 общим собранием собственников помещений в МКД № < адрес >, инициатором проведения которого также являлась ответчик ФИО2, были приняты, в том числе решения:
по пункту повестки № 4 – «Отрицательную разницу (экономию) между фактическими расходами АО «Орджоникидзевская УЖК» на выполнение работ в целях надлежащего содержания и текущего ремонта пассажирского и грузопассажирского лифтов в МКД № < адрес > указанными в размещенном в ГИС ЖКХ отчете за 2024 год в сумме 128 094, 57 руб. (604 967 руб.), учтенными в ставке платы за содержание жилого помещения в данном МКД, образовавшуюся в результате выполнения работ по содержанию и ремонту лифтов в МКД не в полном объеме (ненадлежащего качества) и с перерывами, превысившими установленную продолжительность, в результате которых неработоспособность пассажирского лифта в МКД в отчетном периоде составила 366 дней, подлежащую возврату собственникам помещений пропорционально занимаемой площади (п. п. 6, 10 Правил № 491), перечислить на специальный счет МКД № < адрес >, открытый для формирования фонда капитального ремонта в ПАО «Сбербанк России», лицевой счет < № >»;
по пункту повестки № 5 – «Утвердить Положение об организации учета и ином распределении экономии, сложившейся в процессе осуществления услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД № 58 по ул. 40-летия Октября в г. Екатеринбурге с перечнем работ, на которые могут тратиться данные средства (дополнительный материал № 2), как неотъемлемую часть договора управления от 12.11.2015. Внести в договор управления изменения, присоединив к нему указанное выше Положение в качестве приложения < № >. Приложение вступает в силу с момента принятия решения общим собранием и действует пока общим собранием не будет принято иное решение».
В силу положений ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с подп. «з», п. 11 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт общего имущества.
Согласно п. 5.10.2 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утв. Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Для этих целей эксплуатирующая организация обеспечивает:
соблюдение федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также нормативных технических документов в области промышленной безопасности;
укомплектованность штата работников, связанных с эксплуатацией лифтов;
допуск к работе лиц, удовлетворяющих соответствующим квалификационным требованиям и не имеющим медицинских противопоказаний к указанной работе;
проведение подготовки и аттестации работников в области промышленной безопасности;
наличие нормативных правовых актов и нормативных технических документов, устанавливающих правила ведения работ;
производственный контроль за соблюдением требований промышленной безопасности;
проведение технического диагностирования, обследования лифтов и вывод лифтов из эксплуатации при истечении установленного срока эксплуатации;
предотвращение проникновения в помещения лифта посторонних лиц;
выполнение предписаний Госгортехнадзора России и его должностных лиц, отдаваемых ими в соответствии с полномочиями;
приостановление эксплуатации лифта самостоятельно или по предписанию органов Госгортехнадзора России и должностных лиц в случае угрозы жизни людей;
мероприятия по локализации и ликвидации последствий аварий и несчастных случаев на лифте, содействие государственным органам, участие в техническом расследовании причин аварий и несчастных случаев на лифте, а также принимает меры по устранению указанных причин и их профилактике;
анализ причин возникновения инцидента на лифте, принятие мер по устранению указанных причин и профилактике подобных инцидентов;
меры по защите жизни и здоровья работников, связанных с эксплуатацией лифтов; своевременное информирование соответствующих органов государственной власти об аварии и несчастном случае на лифте;
учет аварий, инцидентов и несчастных случаев на лифте;
представление в орган Госгортехнадзора России информации о количестве аварий, инцидентов и несчастных случаев, причинах их возникновения и принятых мерах;
страхование риска ответственности за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу других лиц, в случае аварии на лифте, на весь срок эксплуатации.
Пунктом 2.1.1 договора управления МКД от 12.11.2015 закреплены следующие обязательства управляющей организации: выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в соответствии с перечнем и в сроки, указанные в приложении < № > к договору, качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных действующим законодательством правил содержания общего имущества в МКД; перечень выполняемых управляющей организацией работ и оказываемых услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества определяется с учетом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома, а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, установленного действующим законодательством.
Из приложения < № > к договору управления МКД от 12.11.2015, являющегося его неотъемлемой частью, следует, что в перечень работ и услуг по управлению МКД входят работы по содержанию лифтов в МКД; данные работы включают в себя организацию системы диспетчерского контроля и обеспечения диспетчерской связи с кабиной лифта, обеспечение проведения осмотров, технического состояния и текущий ремонт лифтов, обеспечение проведения аварийного обслуживания лифтов, технического освидетельствования, в том числе элементов оборудования, страхование лифтов.
Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г.Екатеринбурга от 13.11.2024 по делу № 2-5184/2024 (проверенным в апелляционном порядке) установлены обстоятельства вынужденной приостановки работы пассажирского лифта < № >, в связи с выявлением люфта в червячной паре редуктора главного привода пассажирского лифта, превышающего предельно допустимый уровень.
В соответствии с приложением < № > к Положению о системе планово-предупредительных ремонтов лифтов, утв. Приказом Госстроя России от 30.06.1999 №158, текущий ремонт лифта представляет собой ремонт с целью восстановления его исправности (работоспособности), а также поддержания эксплуатационных показателей; капитальный ремонт лифта – ремонт, выполняемый для восстановления исправности, полного или близкого к полному восстановлению ресурса лифта с заменой или восстановлением любых его частей, включая новые.
Согласно п. 7.7.2 ГОСТ Р 55964-2022 Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Общие требования безопасности при эксплуатации, утв. Приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 10.10.2022 №1114-ст, устранение выявленных неисправностей лифта относится к работам капитального характера, не входящим в объем обязанностей, возложенных на управляющую организацию в силу закона, договора управления МКД.
В целях унификации объема оказываемых услуг и (или) работ по капитальному ремонту Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации в соответствии с ч. 1.1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждены методические рекомендации по укрупненному определению мероприятий, осуществляемых при выполнении услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных Перечнем (Приказ Минстроя России от 29.12.2022 №1159/56 «Об утверждении методических рекомендаций по определению нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации услуг и (или) работ, входящих в число услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального взноса на капитальный ремонт, и которые включены в перечень, указанный в ч. 1 ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В методических рекомендациях замена тяговых элементов в качестве самостоятельных мероприятий в составе работ по ремонту или замене лифов непредусмотрена.
В силу положений ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В договоре управления многоквартирным домом должны быть, в числе прочего, указаны: перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация, за исключением коммунальных услуг, предоставляемых в соответствии со ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 2).
Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.
Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. п. 1 и 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, решения по пунктам повестки № № 4 и 5 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 30.04.2025 приняты в отсутствие соответствующей компетенции общего собрания, направлены на изменений условий договора управления МКД в части перечня работ и услуг, порядка их финансирования в одностороннем порядке, что в силу действующего законодательства недопустимо.
При таких обстоятельствах, исковые требования АО «Орджоникидзевская УЖК» в части признания недействительными решений по вопросам повестки под № № 4 и 5 общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 30.04.2025, также подлежат удовлетворению.
Доводы ответчика ФИО2 основаны на неверном толковании положений гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, сводятся к оценке качества оказываемых истцом услуг по управлению МКД, что к предмету спора отношения не имеет.
Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная за обращение в суд государственная пошлина в общей сумме 40000 руб.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования – удовлетворить.
Признать недействительным решение по вопросу повестки под № 3 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, оформленного протоколом < № > от 30.04.2025.
Признать недействительными решения по вопросам повестки под № № 4 и 5 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: < адрес >, оформленных протоколом < № > от 30.04.2025.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу акционерного общества «Орджоникидзевская управляющая жилищная компания» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины – 40000рублей.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в полном объеме через Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга.
Судья Г.С. Лугинин