22RS0***-56 Дело ***

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 года <адрес>

Индустриальный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой И.Ю.,

при секретаре ДАННЫЕ ФИО1,

с участием представителя истца и третьего лица ООО УК «Новая волна» ДАННЫЕ ФИО2, представителя ответчика ДАННЫЕ ФИО2, представителя третьего лица ООО «Венера» ДАННЫЕ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДАННЫЕ ФИО2 к ДАННЫЕ ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДАННЫЕ ФИО2 обратился в Индустриальный районный суд <адрес> края к ответчику ДАННЫЕ ФИО2 с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания.

В обоснование исковых требований указывает, что истец ДАННЫЕ ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ проводилось общее собрание собственников жилого дома по вышеуказанному адресу, в форме очно-заочного голосования, на котором в качестве управляющей компании многоквартирного дома выбрана управляющая компания ООО «Венера». Данный протокол истец считает незаконным по следующим основаниям.

Истец указал, что общее собрание собственников помещений в августе-октябре 2022 года инициатором ДАННЫЕ ФИО2 не проводилось. Сообщений о проведении общего собрания истец, как и другие собственники помещений данного дома, не получали. Соответственно, сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования не вручались. О том, что проводилось собрание, истец узнал ДД.ММ.ГГГГ из уведомления на стенде.

Согласно спорного протокола, количество голосов собственников, принявших участие в голосовании - из 14548,0 «За» выбор управляющей организации ООО «Венера» проголосовали 11970,09. Однако подсчет голосов произведен не верно, кворум отсутствует.

Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отображенное в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отображенное в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ в части по вопросу ***.

В обоснование уточненных требований указано, что кворум по вопросу *** об избрании ООО «Венера» составляет 44,27%, что равно 10 323,49 кв.м., что не является достаточным для принятия решения. Данное обстоятельство подтверждается представленными доказательствами о недействительности подписей в листах голосований.

В судебном заседании представитель истца и третьего лица ООО УК «Новая волна» ДАННЫЕ ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в исковом заявлении доводам. Дополнительно пояснила, что в настоящее время управляющей компанией является ООО УК «Новая волна».

Представитель ответчика ДАННЫЕ ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ООО «УК «Новая волна» является управляющей компанией многоквартирного <адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ *** общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение расторгнуть договор управления с ООО «УК «Новая волна» и заключить договор управления с ООО «Венера». В период с сентября по октябрь 2022 года собственниками МКД проведено еще одно общее собрание собственников жилых помещений в форме очно-заочного голосования, по итогам которого в качестве управляющей организации многоквартирного дома выбрана управляющая компания ООО УК «Новая волна», что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ ***. Таким образом, многоквартирный <адрес> в <адрес> фактически не выходил из управления ООО «УК «Новая волна», договор управления от ДД.ММ.ГГГГ продолжал действовать, договор управления с иной управляющей организацией не заключался.

Представитель третьего лица ООО «Венера» - ДАННЫЕ ФИО2 против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть настоящий спор при данной явке.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно п.2 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

В силу ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Жилищный кодекс Российской Федерации детально регламентирует положение и процедуру проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных, в том числе, п.1ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Исходя из норм ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В судебном заседании установлено, что истец ДАННЫЕ ФИО2 является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Материалами дела подтверждается, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения <адрес> - ДАННЫЕ ФИО2 проводилось общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, в форме очно-заочного голосования.

По итогам общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по *** по <адрес> в <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования составлен протокол от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

В протоколе указано, что способом сообщения собственникам помещений о проведении общего собрания являются уведомления, развешанные на информационных стендах.

Председатель общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2, секретарь общего собрания - ДАННЫЕ ФИО2 Лица, проводившие подсчет голосов - ДАННЫЕ ФИО2, ДАННЫЕ ФИО2

<адрес> жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме - 23 320,8 кв.м. Общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме - 23 320,8 кв.м. Количество голосов собственников определено исходя из общей площади принадлежащих собственникам помещений (1 кв.м. - 1 голос). Количество голосов 322 собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании - 14 548 кв.м., что составило 62,38% от общего числа голосов. Общее собрание имеет кворум и правомочно принимать решения.

Повестка дня общего собрания по вопросу *** - об избрании управляющей компанией ООО «Венера». Решили: предложенное решение по вопросу *** - избрать управляющей компанией ООО «Венера» принято.

В исковом заявлении истец указал, что о проведении собрания ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ из уведомления на стенде.

В подтверждение проведения общего собрания и принятия собственниками помещений многоквартирного дома решения судом из Инспекции строительного и жилищного надзора <адрес> истребованы подлинники бюллетеней для голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно данным реестра голосовавших, ДАННЫЕ ФИО2 не принимал участия в общем собрании, по результатам которого составлен оспариваемый протокол, соответственно, обладает правом на обжалование решения данного общего собрания.

В уточненном иске истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отображенное в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** - об избрании управляющей компанией ООО «Венера».

Согласно ч.1, ч.3 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Как было указано ранее, в силу ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно расчету истца, кворум по вопросу *** об избрании ООО «Венера» составляет 44,27%, что соответствует 10 323,49 кв.м., в связи с чем, кворум для принятия решения отсутствует.

Согласно расчету ответчика кворум по вопросу *** об избрании ООО «Венера» составляет 50,49%, что соответствует 11 774 кв.м.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ДАННЫЕ ФИО2 (собственник <адрес>по адресу: <адрес>) пояснила, что не принимала участие в собрании, каких-либо документов не подписывала, при обозрении бюллетеней пояснила, что подпись и расшифровка в бюллетене не ее, она владеет помещениями, площадью в размере - 149,65 кв.м. (имеет в собственности <адрес>,324,325).

Учитывая изложенное, исходя из расчета ответчика общее количество голосов, принявших участие в общем собрании, составляет 11 774 кв.м., необходимо исключить следующее количество голосов: ДАННЫЕ ФИО2 - 149,65 кв.м. Соответственно, кворум составит 49,84 %, из расчета: 11 774 кв.м. - 149,65 кв.м. = 11 624,35 кв.м.; 11 624,35 кв.м. : 23320,8 кв.м. (общая площадь дома).

Кроме того, суд принимает во внимание представленные истцом доказательства - заключения специалиста *** от ДД.ММ.ГГГГ и *** от ДД.ММ.ГГГГ о выполнении подписей в решениях собственников квартир иными лицами, а не собственниками квартир, поскольку они не опровергнуты ответчиком, доказательств обратного не представлено, оснований считать указанные доказательства недопустимыми, у суда не имеется.

Таким образом, установленные по делу обстоятельства свидетельствует об отсутствии кворума при проведении общего собрания и свидетельствует о ничтожности принятого на нем решения по вопросу *** - об избрании управляющей компанией ООО «Венера» (пункт 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку при проведении собрания допущено существенное нарушение требований законодательства, суд признает недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отображенное в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** - об избрании управляющей компанией ООО «Венера».

Доводы ответчика об отсутствии неблагоприятных последствий для истца, так как фактически МКД не выходил из управления ООО «УК Новая волна», судом не могут быть приняты во внимание, поскольку само по себе нахождение дома под управлением той же управляющей компанией не свидетельствует об отсутствии неблагоприятных последствий для истца, которое может повлечь оспариваемое решение. Наличие определения суда о прекращении производства по делу по иску ДАННЫЕ ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ ***, также об этом не свидетельствует.

Таким образом, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку при подаче иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, то с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в возмещение понесенных истцом расходов по оплате пошлины с ответчика в пользу истца следует взыскать 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ДАННЫЕ ФИО2 к ДАННЫЕ ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, отображенное в протоколе *** от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу *** - об избрании управляющей компанией ООО «Венера».

Взыскать с ДАННЫЕ ФИО2 в пользу ДАННЫЕ ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме в <адрес>вой суд через Индустриальный районный суд <адрес>.

Судья

И.Ю. Комиссарова

Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Верно, судья

И.Ю. Комиссарова

Секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

решение суда в законную силу не вступило,

секретарь судебного заседания

ДАННЫЕ ФИО1

Подлинный документ находится в гражданском деле

*** Индустриального районного суда

<адрес> края