РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Шатки 03 июля 2025 года

Шатковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лапаева А.В.,

при секретаре Писаревой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-224/2025 по иску НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт общего имущества МКД, пени за период с 10.03.2015г. по 10.10.2024г., а также с 11.10.2024г. по день фактического исполнения обязательства,

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт общего имущества МКД в размере 79358,02 руб., пени за период с 10.03.2015г. по 10.10.2024г. в размере 31134,27 руб., а также с 11.10.2024г. по день фактического исполнения обязательства, расходов по уплате государственной пошлины в размере 4314,77 руб.

Требования мотивированы тем, что постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № (1759) 08.05.2014, многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу.

Некоммерческой организацией «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» проведена обработка и распознание всех уплаченных в качестве взносов на капитальный ремонт денежных средств, информация о которых поступила от сборщиков взносов на капитальный ремонт в отношении лицевого счета № указанного МКД.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

На момент обращения в суд с настоящим иском за ответчиком перед Фондом имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе: основной долг за период с 01.02.2015 по 31.10.2024 в размере 79358,02 руб., а также пени за период с 10.03.2015 по 10.10.2024 в размере 31134,27 руб., начисленные на основании части 14.1 ст.155 ЖК РФ вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п.65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств).

Определением Советского районного суда г.Нижнего Новгорода от 13.03.2025г. гражданское дело передано по подсудности в Шатковский районный суд Нижегородской области (по месту регистрации ответчика), куда поступило 05.05.2025г.

Истец - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в суд не явился, в своем заявлении представитель просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает полностью.

Ответчик ФИО1 и его представитель о времени и месте рассмотрения дела извещены, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили и не просили отложить рассмотрение дела, ранее представлены письменные возражения на иск. В ходе беседы 16.06.2025г. ответчик иск признал частично в размере 25995,42 руб. основного долга и пени, просил применить срок исковой давности.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон.

Судом исследовались письменные доказательства.

Исследовавматериалы дела, суд считает, что исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о взыскании задолженности по оплате взносов за капительный ремонт общего имущества МКД, пени за период с 10.03.2015г. по 10.10.2024г., а также с 11.10.2024г. по день фактического исполнения обязательства, подлежат частичному удовлетворению.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (часть 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: в том числе, взнос на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Согласно статье 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

Согласно п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 1 статьи 167 ЖК РФ органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми:1) устанавливается минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; 2) устанавливается порядок проведения мониторинга технического состояния многоквартирных домов; 3) создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора; 4) утверждаются порядок и условия предоставления государственной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на предоставление гарантий, поручительств по кредитам или займам, в случае, если соответствующие средства на реализацию указанной поддержки предусмотрены законом субъекта Российской Федерации о бюджете субъекта Российской Федерации; 5) устанавливается порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требования к этим программам; 6) устанавливаются порядок предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет (далее - владелец специального счета), и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 настоящего Кодекса, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений; 7) устанавливается порядок выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядок использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом; 8) устанавливается порядок осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств; 9) устанавливается порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта.

Статьей 169 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частями 5.1 и 5.2 статьи 170 настоящего Кодекса (часть 3).

По статье 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы (часть 7).

Частью 1 статьи 171 ЖК РФ предусмотрено, что в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого помещения площадью 99,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о регистрации права в Единый государственный реестр недвижимости.

Основанием для регистрации права собственности на указанное жилое помещение явился договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела отсутствуют доказательства, что собственники помещений в многоквартирном доме выбрали способ формирования фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Нижегородской области от 01.04.2014 № 208 «Об утверждении региональной программы по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», которое было опубликовано в издании «Правовая среда», № (1759) 08.05.2014,многоквартирный дом <адрес> включен в региональную программу.

Региональным оператором системы капитального ремонта многоквартирных домов Нижегородской области является истец - НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

В соответствии с п.28 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017г. №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, ответчик в силу приведенных норм закона, как собственник жилого помещения, обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

По представленному расчету истца задолженность ответчика за указанный период составляет 79358,82 руб..

В ходе судебного разбирательства ответчиком ФИО1, было заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, при этом расчет задолженности не оспаривался.

В силу пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43), разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Аналогичные разъяснения даны в абзаце 2 пункта 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

В пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности возлагается на лицо, предъявившее иск.

Данных о том, что Фонд обращался к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, в материалах дела не имеется.

Принимая во внимание, что указанный иск направлен в Советский районный суд г.Нижнего Новгорода Нижегородской области 14 января 2025 г., то с учетом приведенных выше положений закона, а также их разъяснений в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43, срок исковой давности необходимо исчислять с 14 января 2022 года.

С учетом изложенного, с ФИО1 подлежит взысканию в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 27188 руб. 80 коп..

Истец также просит взыскать с ответчика пени за нарушение сроков внесения платы за жилое помещение за период с 10 марта 2015 года по 10.10.2024 года в размере 31134,27 руб..

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Учитывая наличие задолженности по взносам на капитальный ремонт, истечения срока давности по главному требованию до декабря 2021 года, требования истца о взыскании пени также являются обоснованными за период с 10.01.2022 по 10.10.2024 года.

Ответчик своевременно не произвел оплату взносов за капитальный ремонт, в связи с чем, требования истца о взыскании пеней подлежат удовлетворению частично.

Проверив расчет истца, произведя собственный расчет с учетом пропуска срока исковой давности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ФИО1 в пользу истца пени за период с 10.01.2022 года по 10.10.2024 года, с исключением периода моратория по постановлению Правительства РФ от 28.03.2022г. №497, с 01.04.2022г. по 01.10.2022г.), в размере 2623 руб. 44 коп..

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ к неустойке судом не установлено.

На основании ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как следует из п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 22.06.2021) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств".

Учитывая данные нормы закона, суд считает обоснованными исковые требования в части взыскания пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, начиная с 11 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательств.

В удовлетворении остальной части иска о взыскании задолженности по оплате взносов и пени, следует отказать за необоснованностью.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина, которая в силу ст. 98 ГПК РФ которая подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в пользу истца пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Удовлетворено 26,98% исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт <данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ИНН №, задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД: основной долг за период с января 2022 года по октябрь 2024 года в размере 27188,80 руб., пени за период с 10 января 2022 года по 10 октября 2024 года в размере 2623,44 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1164,13 руб..

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт 2211 <данные изъяты>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ИНН №, пени за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД, на сумму долга в размере 27188,80 руб., с учетом погашения начиная с 11 октября 2024 года по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности.

В удовлетворении остальной части иска НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД и пени, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Нижегородский областной суд через Шатковский районный суд Нижегородской области.

Мотивированное решение составлено 11.07.2025г..

Судья: А.В.Лапаев