Дело № 2-1955/2025

УИД 50RS0050-01-2025-003041-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 декабря2025 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «СФО НРВК-1» к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО «СФО НРВК-1» обратилось в суд с указанным иском по следующим основаниям.

10.12.2021 между ПАО «Норвик банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, сумма кредита – 2 169 820,00 руб., процентная ставка 28% годовых за пользование денежными средствами с даты заключения договора и до 12-го платежа по графику платежей, в размере 16,9%, начиная с 12-го платежа по графику платежей и до прекращения действия договора включительно, срок возврата кредита 08.12.2031.

В обеспечение исполнения обязательств по вышеуказанному кредитному договору между банком и ФИО2 был заключен договор поручительства № от 10.12.2021, в соответствии, с которым, поручитель обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору № от 10.12.2021.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору также заключен договор залога № от 10.12.2021, в соответствии с которым залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Предметом залога является квартира с КН №, общей площадью 53,5 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>.

Залоговая стоимость имущества, согласованная сторонами, составляет 1 240 000 руб.

14.11.2023 ПАО «Норвик банк» уступило права требования в отношении ответчиков ООО «СФО НРВК-1» по договору купли-продажи прав (требований) №.

За время действия кредитного договора заемщик нарушал график гашения кредитной задолженности и процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в кредит.

Сумма задолженности по состоянию на 14.10.2025 составляет 2 038 786,06 руб., из которых:

1 886 538,92 руб. - основной долг;

152 247,14 руб. - начисленные проценты.

Просит взыскать с ответчиков солидарно указанную задолженность по кредитному договору, проценты за пользование кредитом в размере 34,4% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 15.10.2025 по дату полного исполнения кредитных обязательств, расходы по оплате государственной пошлины и оценки недвижимого имущества, обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ООО «СФО НРВК-1» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, судебные повестки о явке в судебное заседание, направленные по адресу регистрации ответчиков по месту жительства, возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.

Согласно разъяснения Верховного Суда Российской Федерации в пп. 67, 68 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК Российской Федерации). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Ст. 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные ГК РФ относительно договора займа, если иное не предусмотрено положениями кодекса о кредитном договоре и не вытекает из существа кредитного договора.

10.12.2021 ФИО1 обратился в ПАО «Норвик банк» с заявлением о предоставлении кредита в размере 2 169 820 руб. (л.д.14).

10.12.2021 между ПАО «Норвик банк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, с суммой кредита 2 169 820,00 руб., процентной ставкой процентной ставкой 28% годовых с даты заключения договора и до 12-го платежа по графику платежей, далее в размере 16,9% начиная с 12-го платежа по графику платежей и до прекращения действия договора включительно, со сроком действия договора до 08.12.2031 (л.д. 15-16).

По условиям кредитного договора ответчик обязался осуществлять ежемесячные платежи по возврату кредита, уплате начисленных на сумму кредита процентов, в соответствии с графиком платежей, путем ежемесячного зачисления денежных средств, до 08 числа каждого месяца, на открытый в Банке счет, первый платеж 08.01.2022 в размере 48 272,06 руб., последний платеж 08.12.2031 в размере 38 289,98 руб. (л.д.17-18).

Согласно п. 13 договора в случае задержки возврата кредита или его части заемщик уплачивает кредитора плату за пользование просроченной к возврату суммой по повышенной ставе, равной ставке ежемесячной платы за пользование денежными средствами, увеличенной на размер ключевой ставки Банка России, действующей на день заключения договора (Согласно Информационному сообщению Банка России от 22.10.2021 - 7,50% годовых).

20.12.2021 Дополнительным соглашением к кредитному договору № от 10.12.2021, внесены изменения в пп 6 п. 1.2. договора и график платежей: первый платеж 08.01.2022 в размере 31 626,87 руб., последний платеж 08.12.2031 в размере 38 289,98 руб., процентная ставка 20.075% годовых (л.д.19-20).

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, 10.12.2021 между истцом и ФИО2 заключен договор поручительства в соответствии с которым, поручитель обязуется отвечать перед кредитором полностью за исполнение ФИО1 обязательств по кредитному договору. Поручителю известны все условия кредитного договора, в том числе размер кредита, срок возврата кредита, размер ежемесячных платежей, размер процентов за пользование кредитом (л.д. 38-39).

Согласно п. 1 ст. 361 ГК Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п.п. 1, 2 ст. 363 ГК Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от 10.12.2021 между Банком и поручителем ФИО2 заключен договор залога недвижимого имущества (ипотеки) №, по условиям которого ответчик ФИО2 предоставила залогодержателю (Банку) в залог принадлежащее ей по праву собственности жилое помещение – квартиру с КН №, общей площадью 53,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес> (л.д.27-29).

В соответствии со ст.ст. 309, 310, 314 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение условий обязательства не допускаются. Если обязательство предусматривает срок его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в пределах этого срока.

Согласно выписке по счету ФИО1 вносил платежи в счет исполнения обязательств по кредитному договору до сентября 2025 г., последний платеж 30 000 руб. 17.09.2025, при этом, начиная с 13.10.2022, заемщиком допускались просрочки внесения платежей по кредитному договору (л.д. 33-35).

Пунктом 2 ст. 811 ГК Российской Федерации установлено, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с названными выше положениями ГК Российской Федерации ООО «СФО НРВК-1» заявлено требование о досрочном исполнении обязательства 15.11.2024 заемщику и поручителю (л.д. 47).

Как следует из представленного истцом расчета задолженность ФИО1 перед банком по состоянию на 14.10.2025 составляет 2 038 786,06 руб., из которых:

1 886 538,92 руб. - основной долг;

152 247,14 руб. - начисленные проценты.

Доказательств погашения долга по кредиту ответчиками суду не представлено.

Таким образом, требования банка о взыскании с ответчиков в солидарном порядке задолженности по кредитному договору в размере просроченного основного долга, начисленных процентов и процентов за пользование кредитом до момента фактического его погашения в размере 34,5% годовых подлежат удовлетворению в полном объеме.

Исполнение кредитного обязательства может обеспечиваться залогом.

Согласно п.2.3 договора залога недвижимого имущества (ипотеки) № от 10.12.2021, залогодержатель (Банк) имеет право, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по кредитному договору, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии со ст. 337 ГК Российской Федерации залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, включая проценты, убытки, причиненные просрочкой исполнения, а в случаях, предусмотренных законом или договором, - неустойку; возмещению подлежат также необходимые издержки по содержанию заложенного имущества и расходы по осуществлению обеспеченного залогом требования.

В силу п. 1. ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 3 ст. 348 ГК Российской Федерации для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна, допускается обращение взыскания на заложенное имущество, если договором о залоге не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов.

Как следует из п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика реализации.

Согласно п. 84 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2023 № 23 «О применении судами правил о залоге вещей» начальная продажная цена недвижимой вещи может определяться на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого при заключении договора об ипотеке. Если начальная продажная цена предмета залога определена по соглашению сторон, она устанавливается судом в размере ста процентов от цены, согласованной сторонами.

Поскольку заемщиком и поручителем платежи, предусмотренные кредитным договором, в установленные им сроки не вносятся, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства не является незначительным, требование истца об обращении взыскания на предмет залога в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитного обязательства подлежит удовлетворению.

Залоговая стоимость имущества, согласованная сторонами, составляет 1 240 000 руб. (п. 1.3. Договора залога).

Согласно представленному истцом заключению рыночная стоимость объекта недвижимости квартиры КН №, общей площадью 53,5 кв.м. расположенной по адресу: <адрес>, составляет 4 220 000,00 руб., соответственно, цена реализации предмета залога подлежит установлению в размере 3 376 000 руб.

Таким образом, требования истца об обращении взыскания на залог подлежат удовлетворению с установлением начальной продажной цены в указанном размере.

Пунктом 14 кредитного договора № от 10.12.2021, заключенного между ПАО «Норвик банк» и ФИО1, предусмотрено право Банка осуществлять уступку прав требования по договору третьим лица, включая не кредитные организации (л.д.15-16).

15.11.2023 Соглашением №, являющимся неотъемлемой частью договора купли-продажи прав (требований) № от 14.11.2023, ООО «СФО НРВК-1» выкупило у ПАО «Норвик банк» права требования по кредитному договору № от 10.12.2021, обеспеченного поручительством и залогом недвижимого имуещства (л.д. 54-62, 63, 64-79).

14.11.2023, ПАО «Норвик банк» уступило права требования в отношении ответчиков, ООО «СФО НРВК-1», по договору купли-продажи прав (требований) № №.

В силу ст. 382 ГК Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона (ч. 1). Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 2).

Согласно ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 198, 236 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СФО НРВК-1» удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СФО НРВК-1» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от 10.12.2021 в размере 2 038 786 рублей 06 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 55 388 рублей, расходы по проведению оценки недвижимого имущества в размере 4 500 рублей.

Взыскивать солидарно с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) и ФИО2 (<данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СФО НРВК-1» (ИНН <***>) проценты за пользования кредитом по кредитному договору № от 10.12.2021, исходя из процентной ставки 34,4% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга, за период с 15.10.2025 по дату полного исполнения кредитных обязательств.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру КН №, общей площадью 53,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>.

Установить начальную продажную стоимость 3 376 000 рублей.

Реализацию имущества провести путем продажи с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Ю. Хаванова