Дело 2-5435/2025
УИД 93RS0002-01-2025-008976-81
Категория: 2.197
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Донецк 06 октября 2025 года
Ворошиловский межрайонный суд города Донецка в составе председательствующего судьи Зайнуллина Ф.Ю.,
при секретаре Гетьман А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО8 о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9 о признании права собственности, требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО4был заключён договор дарения 1/3 доли квартиры, расположенной: <адрес>. Кадастровый номер объекта — №. Договор удостоверен государственным нотариусом Восьмой Донецкой государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре под №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 подала заявление в Территориальный отдел Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на основании указанного договора дарения.
ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ истец получила уведомление об отказе в государственной регистрации прав. В качестве основания отказа указано отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее зарегистрированных правах у дарителя — ФИО4, что препятствует регистрации перехода права.
Истец просит суд признать право собственности за ФИО2 на 1/3 доли квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №.
В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом и заблаговременно уведомленными о месте, дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились.
Истец и ее представитель ФИО6 на судебное заседание направили ходатайство о рассмотрении дела без их участия, просят удовлетворить требования.
Представитель ответчика Администрации городского округа Донецк, будучи надлежащим образом, уведомленным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. На судебное заседание направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.
На основании положений статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО2 и ФИО4 заключен договор дарения 1/3 доли квартиры, расположенной: <адрес>, кадастровый номер объекта — №, удостоверенный государственным нотариусом Восьмой Донецкой государственной нотариальной конторой и зарегистрирован в реестре под №.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Территориальный отдел Управления по Донецкому городскому округу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о регистрации права собственности на основании указанного договора дарения, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав.
ДД.ММ.ГГГГ получено уведомление об отказе в государственной регистрации прав в связи отсутствием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о ранее зарегистрированных правах у дарителя — ФИО4, что препятствует регистрации перехода права.
После заключения договора дарения спорной квартиры, ответчик не успела зарегистрировать право собственности в БТИ, согласно законодательству, действующему на день заключения договора.
Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ обременений и ограничений прав на объект не зарегистрировано, право собственности на квартиру не зарегистрировано, поставлено на кадастровый учет.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ - по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При этом, ст. 574 ГК РФ предусмотрено, что договор дарения должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами и подлежит государственной регистрации. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 6 ГК РФ - В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, истец полагает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из системного толкования п. 3 ст. 551, абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.
Истица приняла во владение и пользование спорную квартиру, приняла правоустанавливающие документы по Договору дарения, осуществляет все необходимые действия по сохранности и улучшению квартиры, также несет бремя содержания указанного имущества. То есть, фактически приняла отчуждаемую квартиру в свою собственность в виде 1/3 доли.
Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Исходя из смысла п. 3 ст. 165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.
В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилось смерть дарителя.
Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, исходя из того, что в течение длительного времени, более 15 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, ответчик ее дочь устранилась от владения вещью, не проявляла к ней никакого интереса, не исполняла обязанностей по ее содержанию, принимая во внимание признание последним заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных статьей 234 ГК РФ оснований для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, в связи с чем удовлетворяет иск ФИО2
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования ФИО2 к ФИО10 о признании права собственности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли квартиры, общей площадью 55,4 кв.м., в том числе жилой площадью 37,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, реестровый №.
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Ворошиловский межрайонный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Ворошиловского
межрайонного суда г. Донецка /подпись/ Ф.Ю. Зайнуллин
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>