Дело № УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<данные изъяты> 19 декабря 2025 года гор. Воскресенск Московской области
Воскресенский городской суд Московской области в составе: судьи Данилова Н.В., при секретаре судебного заседания Лаврухиной Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <данные изъяты> ФИО1 ФИО359, ФИО2 ФИО358, ФИО7 ФИО357 к <данные изъяты> Товариществу собственников недвижимости "Хорлово" об оспаривании решения общего собрания членов товарищества,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты> ФИО1 обратилась в суд с иском к <данные изъяты> ТСН "Хорлово", в котором просила признать недействительным (ничтожными) решение общего собрания членов <данные изъяты> ТСН "Хорлово", принятое 12 июля 2025 года, а также обязать ответчика обеспечить беспрепятственный проезд и проход все собственникам земельных участков ТСН, включая владельцев нижней части ТСН, по дороге общего пользования, расположенной на участках, условно отнесенных к верхней части ТСН, проходящей к центральным воротам ТСН через верхние и нижние участки; запретить ответчику устанавливать любые препятствия для собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Хорлово», на дорогах и для проезда и/или прохода (шлагбаумы, заборы, цепи, организовывать водоемы, канавы, каналы, иные ограничивающие конструкции или препятствия), а также взимать плату за проезд или проход, взыскать расходы по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указала, что является собственником земельных участков № и №, расположенных в границах территории <данные изъяты> ТСН "Хорлово", а также членом указанного товарищества. В период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 года было проведено общее собрание членов данного товарищества в форме очно-заочного голосования, на котором был принят ряд вопросов по повестке дня, в том числе: о реорганизации ТСН «Хорлово» в форме выделения, о порядке и условиях реорганизации ТСН «Хорлово», об утверждении передаточного акта.
Истец полагают, что на указанном собрании отсутствовал кворум, вследствие чего, оно является ничтожным. Кроме того, нарушен порядок созыва общего собрания и его проведения, незаконна форма его проведения, а также незаконны поставленные на голосование вопросы.
<данные изъяты> ФИО2, ФИО7 обратились в суд с иском к <данные изъяты> ТСН "Хорлово", в котором просят признать недействительным (ничтожными) решение общего собрания членов ТСН «Хорлово», принятое 12 июля 2025 года, по мотиву отсутствия кворума на собрании, а также по мотиву незаконности принятых на нем решением.
Определением Воскресенского городского суда Московской области оба гражданских дела объединены в одно производство.
В судебное заседание ФИО1, ФИО2, ФИО7 не явились, о времени и месте его проведения извещены.
ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.
Представитель ФИО2, ФИО7 по доверенности ФИО8 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Полагает, что на собрании отсутствовал кворум, был нарушен порядок его созыва, извещения и проведения. Принятое решение о выделении товарищества незаконно, так как может быть только одно товарищество на одном земельном участке.
Председатель <данные изъяты> ТСН "Хорлово" ФИО9 возражает против заявленных исковых требований, так как кворум на собрании имелся, члены товарищества были извещены, порядок созыва и проведения не нарушен. Поскольку часть собственников земельных участков отказывается предоставлять персональные данные, то они не могут быть членами товарищества.
Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
По делу установлено, что <данные изъяты> ФИО1 является собственником земельных участков № и №, ФИО2 - земельного участка №, а ФИО7 - земельного участка №, которые расположены в границах территории ТСН "Хорлово".
Решением общего собрания членов <данные изъяты> ТСН "Хорлово", проведенным в очно-заочной форме и оформленным протоколом № от 12 июля 2025 года, были приняты три решения (том 1 л.д. 120-125):
- о реорганизации ТСН «Хорлово» путем выделения из территории товарищества части территории и создании ТСН «Хорлово-2»;
- утвердить условие реорганизации в форме выделения;
- утвердить передаточный акт.
Одним из оснований для признания оспариваемого решения общего собрания от 12 июля 2025 года истцы полагают отсутствие кворума, что в силу положений законодательства влечет ничтожность принятых на нем решений.
Общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей (пункт 19 статьи 17 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон 217-ФЗ)).
Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В силу пункта 1 статьи 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Исходя из положений статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Для установления наличия либо отсутствия кворума на собрании 12 июля 2025 года, прежде всего, необходимо определить количество членов ТСН «Хорлово» по состоянию на дату оспариваемого собрания.
Из материалов дела усматривается, что ранее состоявшимися решениями судов было установлено, что реестр членов ТСН «Хорлово» отсутствует, количество членов товарищества установить невозможно.
При этом суд отвергает доводы сторон о том, что ранее вынесенными и вступившими в законную силу решениями судов было установлено количество членов товарищества.
Действительно, решения общих собраний членов ТСН «Хорлово» ранее неоднократно оспаривались и признавались ничтожными, однако конкретное, поименное количество членов товарищества на ту или иную дату установлено не было. Судами не проверялась правомерность включения либо исключения лиц из числа членов товарищества, а также действительность реестра членов товарищества. Кроме того, в представленных суду протоколах общих собраний ТСН «Хорлово» количественный состав членов товарищества также постоянно различается.
Изложенное позволяет суду сделать вывод о невозможности применений положений части 2 статьи 61 ГПК РФ и установления количества членов товарищества по ранее принятым решениям судов. Более того, в решениях судов указанно именно на отсутствие точного количества членов ТСН «Хорлово».
Суд считает необходимым для вынесения законного и обоснованного решения по настоящему делу установить пофамильный список лиц, являвшихся членами ТСН «Хорлово» на дату проведения оспариваемого собрания, проверив тем самым наличие кворума на указанном собрании.
Материалами дела подтверждается, что создание ТСН «Хорлово» проходило в два этапа.
Постановлением Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 15.02.1993 № с/т «Хорлово были выделены 60,0 га земли под садоводство, сформированы списки членов товарищества (том 3 л.д. 3-18).
Постановлением Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области от 04.05.2001 № СНТ «Хорлово» были выделены в собственность членам товарищества земельные участки для ведения садоводства, сформированы списки лиц, которым выделены участки (том 3 л.д. 19-23).
Вопреки доводам стороны истцов о том, что членов товарищества изначально было №, согласно количеству земельных участков, анализ списков позволяет сделать вывод, что часть земельных участков, например, №№, № № № №, № и другие, при создании товарищества никому не передавались в собственность.
Судом были проанализированы данные списки и установлено, что земельные участки были переданы в собственность 545 лицам.
В силу положений Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» (далее – Закон № 66-ФЗ), по состоянию на 04 мая 2001 года членам товарищества являлось 545 человек.
В соответствии с частями 1, 2 и 3 статьи 12 Закона N 217-ФЗ членами товарищества могут являться исключительно физические лица. В члены товарищества могут быть приняты собственники или в случаях, установленных частью 11 данной статьи, правообладатели садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
В силу части 1 статьи 13 указанного закона членство в товариществе может быть прекращено добровольно или принудительно, а также в связи с прекращением у члена товарищества прав на принадлежащий ему садовый или огородный земельный участок либо в связи со смертью члена товарищества.
Аналогичные положения содержались в Законе N 66-ФЗ, который действовал до 31 декабря 2018 года.
Судом были сделаны запросы в ЕГРН для проверки права собственности на земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет.
Согласно полученным сведениям (том 3 л.д. 43-250а, том 4 л.д. 1-250а, том 5 л.д. 1-53) 89 собственников земельных участков, которые являлись ими по состоянию на 04 мая 2001 года, сохранили право собственности либо приобрели право собственности на дополнительные участки на дату проведения оспариваемого собрания – 12 июля 2025 года.
Такими лицами являются: ФИО12 (№), ФИО13 (№), ФИО14 (№), ФИО15 (№), ФИО16 (№), ФИО17 (№ ФИО18 (№ ФИО19 (№ ФИО20 (№), ФИО21 (№ ФИО22 (№ ФИО23 (№), ФИО24 (№), ФИО25 (№ ФИО26 № ФИО27 № ФИО28 №), ФИО29 (№), ФИО30 № ФИО31 (№), ФИО32 (№), ФИО33 (№ ФИО34 № ФИО35 №), ФИО36 № ФИО37 (№ ФИО38 (№), ФИО39 (№ ФИО40 №), ФИО382В№), ФИО42 (№), ФИО43 №), ФИО44 (№ ФИО384№ ФИО46 (№ ФИО47 (№, ФИО48 (№ ФИО49 (№), ФИО50 (№), ФИО51 (№ ФИО52 (№ ФИО53 (№), ФИО54 (№ ФИО55 (№), ФИО56 (№), ФИО57 № №), ФИО58 (№), ФИО59 (№), ФИО60 № ФИО61 №), ФИО62 № ФИО63 № ФИО64 (№), ФИО65 (№), ФИО66 №), ФИО67 (№), ФИО68 (№ ФИО69 (№), ФИО70 (№), ФИО71 № ФИО3 (№), ФИО72 № ФИО73 (№), ФИО74 №), ФИО75 № № ФИО76 (№), ФИО77 (№), ФИО78 (№ ФИО79 (№), ФИО80 (№), ФИО81 №), ФИО82 №), ФИО83 (№), ФИО84 (№), ФИО85 (№), ФИО86 (№ ФИО87 (№), ФИО88 (№ ФИО89 (№), ФИО90 № ФИО91 № ФИО380Н. (№ФИО381 (№ ФИО92 № ФИО93 (№), ФИО94 (№), ФИО95 (№ ФИО96 (№), ФИО97 (№
Следовательно, данные лица являлись членами ТСН «Хорлово» в период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 года, при условии, что до указанного периода они не были исключены из числа членов товарищества в установленном законом порядке, то есть по решению общего собрания членов товарищества.
Суд отвергает доводы стороны истцов о том, что все лица, которым Постановлением Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 15.02.1993 № и постановлением Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области от 04.05.2001 № были выданы в собственность земельные участки, являются членами товарищества.
Так, истцы полагают, что на дату проведения оспариваемого собрания членами ТСН «Хорлово» были также ФИО98 №), ФИО99 № ФИО100 (№ ФИО101 (№ ФИО102 (№ ФИО103 (№ ФИО104 № ФИО105 №), ФИО106 (№), ФИО107 №), ФИО108 № ФИО109 (№), ФИО110 (№), ФИО111 (№ ФИО112 (№ ФИО113 (№), ФИО114 (№), ФИО115 № ФИО116 (№), ФИО117 (№ ФИО118 №), ФИО119 (№), ФИО120 (№ ФИО121 (№ ФИО122 (№), ФИО123 № ФИО124 (№), ФИО125 №), ФИО379.С№), ФИО127 (№), ФИО128 (№), ФИО378.№), ФИО130 №), ФИО131 (№), ФИО132 (№), ФИО133 (№ ФИО134 (№ ФИО135 (№), ФИО136 (№), ФИО137 (№), ФИО138 (№ ФИО139 (№), ФИО140 № ФИО141 (№), ФИО142 №), ФИО143 №), ФИО144 №), ФИО145 (№), ФИО146 №), ФИО147 (№ ФИО148 №), ФИО149 (№ ФИО150 (№
Однако с такой позицией суд согласиться не может, поскольку как в силу положений Закона № 66-ФЗ, так и положений Закона № 217-ФЗ, членами товарищества могут являться только правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.
По смыслу абзаца 7 пункта 3 статьи 5 Земельного кодекса Российской Федерации под правообладателем земельного участка понимаются собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.
Имущество - это материальные и нематериальные объекты гражданских прав, которые по общему правилу могут отчуждаться и переходить от одного лица к другому (статья 128, пункт 1 статьи 129 ГК РФ).
Согласно положениям статьи 141.2 ГК РФ земельным участком признается часть поверхности земли, границы которой определены в порядке, установленном законом.
Таким образом, лицо может быть признано правообладателем земельного участка только в случае физического существования данного земельного участка как самостоятельного объекта.
Судом была исследована публичная кадастровая карта, из которой усматривается, что сведения о вышеуказанных участках на ней отсутствуют. Также они отсутствуют и на плане ТСН «Хорлово», который представлен суду на обозрение (том 2 л.д. 105-112).
Сведений о земельных участках с номерами № не имеется и в ЕГРН, что свидетельствует о том, что они не существуют, следовательно, лица, которым они были переданы, не могут быть членами ТСН «Хорлово».
Кроме того, из показаний свидетеля ФИО151, приглашенной стороной истцов, следует, что она присоединила к своему участку № территорию участка №
Таким образом, включение ФИО377№), ФИО99 (№), ФИО100 (№), ФИО101 (№ ФИО102 (№), ФИО103 (№ ФИО104 (№ ФИО105 (№ ФИО106 (№), ФИО107 (№ ФИО108 (№ ФИО109 (№), ФИО110 (№ ФИО111 (№), ФИО112 (№ ФИО113 (№ ФИО114 (№ ФИО115 (№), ФИО116 (№), ФИО117 (№ ФИО118 (№), ФИО119 (№), ФИО120 (№), ФИО121 (№ ФИО122 (№), ФИО123 (№ ФИО124 (№), ФИО125 (№ ФИО126 № ФИО127 (№), ФИО128 (№), ФИО129 (№), ФИО130 (№), ФИО131 (№), ФИО132 (№ ФИО133 № ФИО152 (№, ФИО135 (№), ФИО136 (№ ФИО137 (№ ФИО138 (№), ФИО139 (№), ФИО140 № ФИО141 (№ ФИО142 №), ФИО143 (№), ФИО144 № ФИО145 (№), ФИО146 (№ ФИО147 (№ ФИО148 (№ ФИО149 (№), ФИО150 (№ в список лиц, являвшимися членами ТСН «Хорлово» в период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 года, необоснованно.
Суд обращает внимание на то, что ни одного из указанных лиц нет в реестре членов СНТ «Хорлово», составленного по состоянию на 25 июля 2020 года, и который сторона истцов признает как достоверный (том 1 л.д. 211).
Признание одной стороной обстоятельств, на которые ссылается вторая сторона, является одним из оснований освобождения этой стороны от необходимости предоставления суду дополнительных доказательств (статья 68 ГПК РФ).
Стороной истцов представлен свой список членов товарищества по состоянию на 05 июля 2025 года, состоящий из 316 человек.
ТСН «Хорлово» представило реестр членов товарищества на дату проведения оспариваемого собрания в количестве 188 человек (том 1 л.д. 148-155).
Поскольку 126 человек указаны как в списке истцов, так и в списке ответчика, то в силу положений статьи 68 ГПК РФ, суд полагает возможным также признать их членами ТСН «Хорлово».
Следовательно, на 05 июля 2025 года членами ТСН «Хорлово» являлись, помимо вышеперечисленных лиц, ФИО360 (№ ФИО153 (№ ФИО154 (№), ФИО155 № ФИО156 (№ ФИО157 (участок № ФИО158 (№), ФИО159 (№ ФИО160 №), ФИО161 (№ ФИО162 № ФИО163 (№ ФИО164 (№ ФИО165 №), ФИО166 № ФИО167 (№ ФИО168 №), ФИО169 (№), ФИО170 № ФИО171 №), ФИО172 № ФИО173 (№), ФИО174 №), ФИО175 № ФИО176 № № ФИО177 №), ФИО178 (№), ФИО179 № Е.А№ ФИО181 (№ ФИО182 № ФИО183 № ФИО184 № ФИО185 (№ № ФИО186 № ФИО187 (№), ФИО188 № ФИО189 № ФИО190 № ФИО191 №), ФИО192 (№ ФИО193 № ФИО194 (участок № ФИО195 (№), ФИО196 № ФИО197 № ФИО198 (№ ФИО199 № ФИО200 №), ФИО201 (№), ФИО202 (№), ФИО203 (№ № ФИО204 (№ ФИО205 (№ ФИО206 №), ФИО207 (№ ФИО126 (№), ФИО208 (№), ФИО375В№ ФИО210 № ФИО211 № ФИО212 (№ ФИО213 (№ ФИО214 (№ ФИО215 (№), ФИО216 №), ФИО217 (№ ФИО218 (№ ФИО219 (№ ФИО220 (№ ФИО221 (№, ФИО222 (№ ФИО223 (№ ФИО224 (№ ФИО225 № ФИО226 (№), ФИО227 №), ФИО228 №), ФИО229 (№, ФИО230 (№), ФИО231 №), ФИО232 (№), ФИО233 (№), ФИО112 (№ ФИО234 (участки № ФИО235 (№ ФИО236 № ФИО237 № ФИО238 (№ ФИО239 (№ ФИО240 (№), ФИО241 (№ ФИО242 (№ ФИО243 №), ФИО244 (№), ФИО376№), ФИО246 №), ФИО247 № № ФИО248 (№), ФИО249 (№ ФИО250 (№ ФИО251 (№), ФИО252 (№ ФИО253 №), ФИО254 № ФИО255 № ФИО256 № № ФИО257 (№ ФИО258 (участки №), ФИО259 (№), ФИО260 (№), ФИО261 (№), ФИО262 (№), ФИО263 (№), ФИО264 (№ ФИО265 № ФИО266 (№ ФИО267 (№ ФИО268 (№ ФИО6 В№ ФИО269 (№ ФИО270 №), ФИО271 (№ ФИО272 (№), ФИО273 (№), ФИО274 (№
Судом были исследованы протоколы заседаний правления ТСН (СНТ) «Хорлово», в которых указано на то, что ФИО275 (участок № ФИО276 (участок № ФИО277 (участок № ФИО278 (участок № являются членами товарищества (том 2 л.д. 123-205).
То есть уполномоченный орган управление товариществом признавал указанных лиц членами товарищества, доказательств их исключения из числа членов товарищества, суду не представлено, что позволяет сделать вывод о том, что они также являлись членами ТСН «Хорлово» на дату проведения оспариваемого собрания.
Судом был исследован реестров членов ТСН «Хорлово» на дату проведения оспариваемого собрания и установлено, что часть лиц, указанных в нем, которых сторона истцов не признает членами товарищества, тем не менее являются ими.
В частности, это ФИО279 (№), ФИО280 (№ ФИО281 (№), ФИО222 (№), ФИО282 (№), ФИО283 (№ ФИО284 (№), ФИО11 (№
Однако в указанном реестре есть и лица, которые не могут быть членами товарищества, поскольку они не являются собственниками земельных участков, расположенных в границах ТСН «Хорлово».
К таким относятся: ФИО285 (указан участок № иной собственник), ФИО286 (указан участок №, иной собственник), ФИО287 (указан участок № иной собственник), ФИО288 (указан участок №, иной собственник), ФИО289 (указан участок № иной собственник), ФИО290 (указан участок № умер на момент проведения собрания).
На основании части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Решением Воскресенского городского суда Московской области от 04 августа 2023 года было установлено, что ФИО291 (участок № ФИО5 (участок № ФИО4 (участки № являются членами ТСН «Хорлово». Решение вступило в законную силу, следовательно, на момент проведения оспариваемого собрания они являлись членами товарищества и могли принимать участие в его проведении.
Кроме того, суд полагает возможным согласиться с позицией истцов о том, что при определении членов товарищества можно руководствоваться списком членов СНТ «Хорлово» от 25 июля 2020 года (том 1 л.д. 202-211).
При этом суд исходит из следующего.
Согласно материалам дела 25 июля 2020 года состоялось общее собрание СНТ «Хорлово», на котором решался ряд вопросов, в том числе, об избрании председателя товарищества, которым был избран ФИО11 (том 1 л.д. 212-217).
Положениями частей 1, 3, 4 статьи 16 Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что органами управления садоводческими, огородническими или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, единоличный исполнительный орган (председатель товарищества) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление товарищества), ревизионная комиссия (ревизор).
Согласно части 5 статьи 16 Закона N 217-ФЗ председатель товарищества, члены правления товарищества, ревизионная комиссия (ревизор) избираются на общем собрании членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на пять лет из числа членов товарищества тайным или открытым голосованием.
В силу пункта 2 части 1 статьи 17 Закона N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся избрание органов товарищества (председателя товарищества, членов правления товарищества), досрочное прекращение их полномочий.
Частью 2 названной статьи установлено, что по вопросам, указанным в пунктах 1 - 6, 10, 17, 21 - 23 части 1 настоящей статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества.
Таким образом, по вопросу избрания председателя товарищества могут голосовать только члены товарищества.
Следовательно, суд считает возможным при определении лиц, которые являлись членами СНТ «Хорлово» на дату проведения оспариваемого собрания учесть сведения о лицах, указанных в приложении к протоколу общего собрания от 25 июля 2020 года.
Таким образом, за исключением лиц, которые ранее уже были признаны судом членам ТСН «Хорлово», по состоянию на 05 июля 2025 года, его членами также являлись ФИО292 (№ ФИО293 (№ ФИО294 (№), ФИО295 №), ФИО296 (№ ФИО297 (№ ФИО298 (№), ФИО299 (№ ФИО300 №), ФИО301 (№), ФИО302 (№ ФИО303 №), ФИО304 (№), ФИО305 (№), ФИО306 (№), ФИО307 (№ ФИО308 (№), ФИО309 №), ФИО310 (№), ФИО311 №), ФИО312 № ФИО313 (№ ФИО314 (№ ФИО315 (№ ФИО316 (№), ФИО373.№ ФИО318 (№), ФИО374 (№ ФИО319 (№ ФИО320 (№ ФИО321 (участок № ФИО322 (участок № ФИО323 (№), ФИО324 № ФИО325 № ФИО326 (№ ФИО327 (№), ФИО328 (№), ФИО329 № ФИО330 (участок № ФИО331 (№), ФИО332 №), ФИО333 № ФИО334 №), ФИО335 (№), ФИО336 (№ то есть всего 46 человек.
Указанные лица являлись собственниками соответствующих земельных участков, расположенных на территории ТСН «Хорлово» как на момент проведения общего собрания 25 июля 2020 года, так и 05 июля 2025 года, когда началось оспариваемое собрание.
Вместе с тем, часть лиц, которые указаны в качестве членов товарищества в приложении к протоколу общего собрания 25 июля 2020 года, по мнению суда, не могут быть признаны членами товарищества, поскольку право собственности на земельные участки за ними не зарегистрировано, в постановлении Главы Администрации Воскресенского района Московской области от 15.02.1993 № и постановлении Администрации муниципального образования «Воскресенский район» Московской области от 04.05.2001 № они не указаны. Доказательств того, что они являются собственниками или правообладателями на иных основаниях земельных участков на территории ТСН «Хорлово» сторонами суду не представлено.
Следовательно, ФИО337 (№ ФИО338 (№), ФИО339 (№), ФИО340 (№), ФИО341 (№), ФИО342 (№), ФИО343 (№), ФИО344 (№), ФИО345 (№ ФИО346 (№), ФИО347 (№ ФИО348 (№ ФИО349 (№ не могут быть признаны судом членами ТСН «Хорлово».
Утверждения стороны ответчика о том, что решениями общих собрания часть членов товарищества были исключены, по мнению суда, несостоятельны.
Как следует из материалов гражданского дела, решениями Воскресенского городского суда Московской области все решения общих собрания членов товарищества, на которых исключались лица из товарищества, были отменены, что приводит суд к выводу о том, что на дату проведения оспариваемого собрания они являлись членами ТСН «Хорлово»
Изложенное позволяет суду установит, что по состоянию на период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 года общее количество членов ТСН «Хорлово», составляло 275 человек, а именно:
ФИО361. (№
ФИО153 (№
ФИО12 (№
ФИО154 (№
ФИО155 (№
ФИО156 (№),
ФИО157 (№
ФИО13 (№
ФИО158 (№
ФИО159 (№
ФИО14 (№
ФИО292 (№),
ФИО293 (№
ФИО160 (№
ФИО15 (участок №
ФИО16 (№
ФИО161 (№
ФИО17 (№
ФИО294 (№
ФИО18 (№
ФИО19 (№
ФИО162 (№
ФИО295 (№),
ФИО163 (№
ФИО164 (№
ФИО165 (№
ФИО166 (№
ФИО167 (№
ФИО20 (№
ФИО168 (№
ФИО169 (№
ФИО21 (№),
ФИО170 (№
ФИО171 (№
ФИО22 (№
ФИО23 (№
ФИО172 (№
ФИО24 (№
ФИО25 (№
ФИО296 (№
ФИО297 (№
ФИО173 (№
ФИО174 (№
ФИО26 (№
ФИО175 (№
ФИО27 (№
ФИО28 (№
ФИО176 (№
ФИО29 (№
ФИО177 (№
ФИО30 (№
ФИО178 (№
ФИО179 (№
ФИО298 №
ФИО299 (№
ФИО180 (№
ФИО181 (№
ФИО31 (№
ФИО182 (№
ФИО183 (№
ФИО184 (№
ФИО279 (№
ФИО185 (№
ФИО186 №
ФИО187 (№
ФИО300 (№
ФИО32 (№
ФИО301 (№
ФИО188 (№
ФИО189 (№
ФИО33 (№
ФИО34 (№
ФИО190 (№
ФИО191 (№
ФИО192 (№
ФИО35 (№
ФИО36 (№
ФИО37 (№
ФИО38 (№
ФИО302 (№
ФИО303 (№
ФИО304 (№
ФИО39 (№
ФИО193 (№
ФИО194 (№
ФИО195 (№
ФИО196 (№
ФИО40 (№
ФИО41 №
ФИО42 (№
ФИО197 №
ФИО198 (№
ФИО199 (№
ФИО200 (№
ФИО43 №
ФИО201 (№
ФИО44 (№
ФИО45 (№
ФИО202 (№
ФИО203 (№
ФИО204 №
ФИО205 (№
ФИО206 (№
ФИО46 (№
ФИО305 (№
ФИО47 (№
ФИО207 (№
ФИО48 №
ФИО126 (№
ФИО49 (№
ФИО275 (№),
ФИО208 (№
ФИО306 (№
ФИО209 (№
ФИО210 (№
ФИО50 (№
ФИО307 (№
ФИО280 (№
ФИО308 (№),
ФИО309 (№
ФИО211 (№
ФИО51 (№
ФИО212 №
ФИО52 (№
ФИО213 (№
ФИО214 (№
ФИО215 (№
ФИО216 (№
ФИО53 (№
ФИО54 (№
ФИО310 (№
ФИО311 (№
ФИО55 (№),
ФИО217 (№
ФИО218 (№
ФИО219 (№
ФИО220 (№
ФИО56 (№
ФИО221 (№
ФИО276 (№
ФИО312 (№
ФИО57 (№
ФИО281 (№
ФИО222 (№
ФИО223 (№
ФИО224 (№
ФИО225 (№
ФИО313 (№),
ФИО226 (№
ФИО227 (№),
ФИО228 (№),
ФИО314 (№
ФИО229 (№
ФИО230 (№
ФИО231 (№
ФИО232 (№
ФИО233 (№
ФИО282 (№
ФИО112 (№
ФИО234 (№
ФИО235 (№
ФИО236 (№
ФИО237 (№
ФИО238 (№
ФИО239 (№
ФИО240 (№
ФИО283 (№
ФИО58 (№
ФИО241 (№
ФИО59 (№
ФИО242 (№
ФИО60 (№
ФИО284 (№
ФИО315 (№
ФИО243 (№
ФИО316 (№
ФИО61 (№
ФИО62 (№
ФИО63 (№
ФИО244 (№
ФИО245 (№
ФИО246 (№
ФИО247 (№
ФИО317 (№
ФИО248 (№
ФИО318 (№
ФИО372 (№
ФИО249 (№
ФИО11 (№
ФИО64 (№
ФИО250 (№ №
ФИО65 (№
ФИО66 (№
ФИО251 (№
ФИО252 (№
ФИО67 (№),
ФИО68 (№
ФИО253 (№
ФИО254 (№
ФИО255 (№
ФИО69 (№),
ФИО291 (№
ФИО256 (№
ФИО257 (№
ФИО70 (№
ФИО71 (№
ФИО258 (№
ФИО259 (№
ФИО260 (№
ФИО319 (№
ФИО261 (№
ФИО277 (№
ФИО262 (№
ФИО263 (№),
ФИО3 (№
ФИО264 (№
ФИО265 (№
ФИО72 (участок №
ФИО73 (№
ФИО74 (№
ФИО75 (№
ФИО320 (№
ФИО321 (№
ФИО322 (№
ФИО323 (№),
ФИО324 (№
ФИО325 (№
ФИО326 (№
ФИО327 (№
ФИО76 (№
ФИО77 (№
ФИО328 (№
ФИО266 (№
ФИО78 (№),
ФИО79 (№
ФИО329 (№
ФИО267 (№
ФИО80 (№
ФИО81 (№
ФИО82 (№
ФИО83 (№
ФИО84 (№
ФИО85 (№
ФИО268 (№
ФИО86 (№
ФИО330 (№
ФИО6 В.М. (№
ФИО269 (№
ФИО87 (№
ФИО331 (№
ФИО332 (№
ФИО88 (№
ФИО270 (№
ФИО89 (№
ФИО333 (№
ФИО271 (№
ФИО5 (№
ФИО90 (№
ФИО91 (№
ФИО334 (№
ФИО335 (№
ФИО370 (№
ФИО371 (№
ФИО272 (№
ФИО273 (№
ФИО92 (№
ФИО93 (№
ФИО94 (№
ФИО4 (№
ФИО95 (№
ФИО274 (№
ФИО96 (№
ФИО336 (№
ФИО97 (№
ФИО278 (№
Поскольку количество членов ТСН «Хорлово» в период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 – 275 человек, то для наличия кворума необходимо участие в собрании 138 членов товарищества.
Судом были исследованы бюллетени лиц, принявших участие в собрании, и установлено, что всего проголосовало 129 членов ТСН «Хорлово», а именно:
ФИО369А№
ФИО154 (№
ФИО155 (№
ФИО156 (№
ФИО159 (№
ФИО14 (№
ФИО160 (№
ФИО161 (№
ФИО19 (№
ФИО163 (№
ФИО164 (№
ФИО165 (№
ФИО166 №
ФИО167 (№
ФИО168 №
ФИО169 (№
ФИО21 №
ФИО170 (№
ФИО171 (№
ФИО23 (№
ФИО24 (№
ФИО173 (№
ФИО174 (№
ФИО26 (№
ФИО27 (№
ФИО176 (№
ФИО29 (№
ФИО178 (№
ФИО181 (№
ФИО182 (№
ФИО183 (№
ФИО184 (№
ФИО185 (№
ФИО186 (№
ФИО187 (№
ФИО188, в лице своего представителя по нотариальной доверенности ФИО350 (№
ФИО189 (№
ФИО34 (№),
ФИО190 (№
ФИО191 (№
ФИО192 (№
ФИО35 (№
ФИО36 (№
ФИО37 (№
ФИО38 (№
ФИО39 (№
ФИО193 (№
ФИО194 (№
ФИО195 (№
ФИО196 (№),
ФИО40 (№
ФИО41 (№
ФИО197 №
ФИО198 (№
ФИО199 №
ФИО200 №
ФИО201 (№
ФИО44 (№
ФИО45, в лице представителя по доверенности ФИО351 №
ФИО202 (№
ФИО203 (№
ФИО49 (№
ФИО275 (№
ФИО208 №
ФИО209 (№
ФИО50 №
ФИО51 (№
ФИО212 (№
ФИО52 (№
ФИО213 (№
ФИО215 (№
ФИО216 (№
ФИО53 (№
ФИО217 (№
ФИО219 (№
ФИО220 (№
ФИО56 (№
ФИО276 (№
ФИО57 (№
ФИО281 (№
ФИО222 (№
ФИО223 №
ФИО224 №
ФИО226 №
ФИО227 (№
ФИО230 (№
ФИО231 (№
ФИО232 (№
ФИО233 (№
ФИО282 (№
ФИО112 (№
ФИО235 (№
ФИО236 (№
ФИО238 (№),
ФИО239 (№
ФИО242, по доверенности представитель ФИО352 №
ФИО243 (№
ФИО244 №
ФИО246 (№
ФИО11 №
ФИО250 №
ФИО251 №
ФИО252 (№
ФИО67 №
ФИО68 №
ФИО253 №
ФИО254 (№
ФИО69 (№
№ ФИО257 (№
ФИО71 №
ФИО258 (№),
ФИО261 (№
ФИО262 №
ФИО263 (№
ФИО3 (№
ФИО264 (№
ФИО265 №
ФИО73 №
ФИО266 (№
ФИО267 (№
ФИО83 (№
ФИО84 (№
ФИО268 (№
ФИО86 №
ФИО270 №
ФИО271 (№),
ФИО368 №),
ФИО272 №
ФИО92 (№
Суд не может учесть бюллетени ФИО353 №), ФИО354 № ФИО362 № ФИО286 (№ ФИО341 (№), ФИО288 (№), ФИО289 (№), так как указанные лица не являются собственниками земельных участков и не вправе голосовать на собрании членов ТСН «Хорлово».
Бюллетени от имени ФИО87 (№ ФИО335 (№ не подписаны, а бюллетень от имени ФИО172 (№ подписан ФИО29 по доверенности, которая никем не удостоверена, в связи с чем, эти три бюллетеня суд также не принимает.
Таким образом, кворум на оспариваемом собрании отсутствовал.
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Следовательно, решения общего собрания членов ТСН «Хорлово» принятые в период с 05 июля 2025 года по 12 июля 2025 года и оформленные протоколом № от 12 июля 2025 года – ничтожные.
Доводы председателя ТСН «Хорлово» ФИО11 о том, что лица, не предоставившие персональные данные, не могут быть членами товарищества, не основаны на законе.
Положения Закона № 217-ФЗ обуславливают членство в товариществе двумя критериями: наличием земельного участка, расположенного в границах товарищества, и волеизъявлением правообладателя такого участка о вступлении в члены товарищества.
В отношении позиции стороны истцов о нарушении порядка уведомления о собрании суд приходит к следующему.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25, если иное не установлено законом или договором и не следует из обычая или практики, установившейся во взаимоотношениях сторон, юридически значимое сообщение может быть направлено, в том числе посредством электронной почты, факсимильной и другой связи, осуществляться в иной форме, соответствующей характеру сообщения и отношений, информация о которых содержится в таком сообщении, когда можно достоверно установить, от кого исходило сообщение и кому оно адресовано (например, в форме размещения на сайте хозяйственного общества в сети "Интернет" информации для участников этого общества, в форме размещения на специальном стенде информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.).
Кроме того, в силу пункта 111 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решения собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное.
Материалами дела подтверждается, что на сайте ТСН «Хорлово» в сети Интернет, а также на информационных стендах была своевременно размещена информация о времени и месте проведения оспариваемого собрания, вопросах повестки дня (том 1 л.д. 234-241).
Следовательно, извещение было своевременным и надлежащим.
Доводы о нарушении прав собственников земельных участков, не являющихся членами товарищества, и недействительности передаточного акта, судом отвергается, как несостоятельные по вышеуказанным мотивам.
Объявление о проведении общего собрания 05-12 июля 2025 года было размещено на стендах при въездах на территорию товарищества, а также на сайте в сети интернет, что означает, что лица, которые не являлись членами ТСН «Хорлово» были извещены о его проведении, повестке дня и имели возможность принять участие в данном собрании.
Доказательств того, что индивидуальные садоводы пытались проголосовать на оспариваемом собрании по вопросу утверждения передаточного акта и передачи земельных участков общего пользования во вновь создаваемое товарищество, но им было в этом отказано, истцами суду не представлено.
Суд соглашается с доводами истцов о незаконности формы проведенного общего собрания членов ТСН «Хорлово».
Согласно пункту 17 части 1 статьи 8 Закона № 217-ФЗ устав товарищества должен содержать перечень вопросов, по которым решение общего собрания может приниматься путем очно-заочного голосования или заочного голосования.
Пункт 9.9 Устава ТСН «Хорлово» разрешает проведение очно-заочного голосования по всем вопросам только в случае, если очное собрание не состоялось из-за отсутствия кворума.
В настоящем случае, в период с 05 июля 2025 года по 11 июля 2025 года было проведено голосование в заочной форме, путем бюллетеней, а только 12 июля 2025 года голосование в очной форме, что противоречит положениям Устава ТСН «Хорлово».
В соответствии с пунктом 2 статьи 4 Закона N 217-ФЗ, собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе создать лишь одно садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество для управления имуществом общего пользования, расположенным в границах данной территории садоводства или огородничества.
В силу части 2 статьи 24 Закона N 217-ФЗ управление имуществом общего пользования в границах территории садоводства или огородничества может осуществлять только одно товарищество в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 9 статьи 4.1 Закона N 217-ФЗ садовый земельный участок и огородный земельный участок могут быть включены в границы только одной территории садоводства или огородничества.
Из приведенных норм права следует, что в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения может быть создано только одно некоммерческое объединение граждан.
Таким образом, при наличии единого землепользования в ТСН «Хорлово» выделение второго товарищества на территории данного землепользования неправомерно.
В связи с чем, с доводами истцов в данной части суд соглашается.
В части требования ФИО1 о возложении обязанности на ответчика обеспечить беспрепятственный проезд и проход всем собственникам земельных участков ТСН, включая владельцев нижней части ТСН, по дороге общего пользования, расположенной на участках, условно отнесенных к верхней части ТСН, проходящей к центральным воротам ТСН через верхние и нижние участки, суд полагает необходимым отказать в силу следующего.
В пункте 5 статьи 3 Закона N 217-ФЗ дано определение имущества общего пользования - это расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд земельные участки и находящиеся на них объекты недвижимости и иные объекты, используемые для удовлетворения общих потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество на указанной территории.
В соответствии с пунктами 1, 10 статьи 25 указанного закона, имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков.
На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При этом, в силу положений статьи 56 ГПК РФ именно на истце лежит обязанность по доказыванию наличия препятствий в пользовании имуществом.
Однако ФИО1 не представила суду доказательств того, что ТСН «Хорлово» каким-либо образом препятствует ей проезду или проходу по имуществу общего пользования, включая дороги.
Суд также не усматривает оснований для запрета ТСН «Хорлово» устанавливать любые препятствия для собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН «Хорлово», на дорогах и для проезда и/или прохода (шлагбаумы, заборы, цепи, организовывать водоемы, канавы, каналы, иные ограничивающие конструкции или препятствия), а также взимать плату за проезд или проход, поскольку законодательством данные действия уже запрещены, следовательно, их повторный запрет не требуется.
Поскольку из трех исковых требований неимущественного характера, заявленных ФИО1 удовлетворено только одно, то с ТСН «Хорлово» в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ФИО363 к Товариществу собственников недвижимости «Хорлово» удовлетворить частично.
Исковые требования ФИО2 ФИО364, ФИО7 ФИО365 к Товариществу собственников жилья «Хорлово» - удовлетворить полностью.
Признать недействительными решения общего собрания членов Товарищества собственников недвижимости «Хорлово», оформленного протоколом № от 12 июля 2025 года.
Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Хорлово» (ИНН №) в пользу ФИО1 ФИО366 (СНИЛС №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей.
Отказать ФИО1 ФИО367 в удовлетворении требований о возложении обязанности на Товарищество собственников недвижимости «Хорлово» обеспечить беспрепятственный проезд и проход все собственникам земельных участков товарищества, включая владельцев нижней части товарищества, по дороге общего пользования, расположенной на участках, условно отнесенных к верхней части товарищества, проходящей к центральным воротам товарищества через верхние и нижние участки; а также в установлении запрета Товариществу собственников недвижимости «Хорлово» на установку препятствия для собственников земельных участков, расположенных в границах товарищества, на дорогах и для проезда и/или прохода (шлагбаумы, заборы, цепи, организовывать водоемы, канавы, каналы, иные ограничивающие конструкции или препятствия), а также запретить взимать плату за проезд или проход.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.
Судья <данные изъяты> Н.В. Данилов
<данные изъяты>
<данные изъяты>