Решение по делу № 2-1782/2025 от 30.07.2025 | Омский районный суд (Омская область)

Дело № 2-1782/2025

УИД: 55RS0026-01-2025-002001-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Омский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Немцевой В.Б., при секретаре судебного заседания Черкашенко И.В., рассмотрев в г. Омске в открытом судебном заседании 16 июля 2025 года гражданское дело по исковому заявлению Т.В.В., Ш.М.В. к Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Омский районный суд Омской области с требованиями к Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области о признании договора купли-продажи состоявшимся, о признании жилого дома домом блокированной застройки, в обоснование заявленных требований указывает, что ФИО1 принадлежит на праве собственности <адрес> кадастровым номером №, общей площадью 47,9 кв.м., в <адрес> А по <адрес> <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1158 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой №, также принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, местоположение земельного участка определяется: <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь спорной <адрес> кадастровым номером № составляет 47,9 кв.м.

В <адрес> ранее бывшими собственниками были проведены строительно-монтажные работы без разрешительной документации, в результате которых была увеличена ее площадь и соответственно жилого дома в целом, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В результате реконструкции площадь рассматриваемой квартиры составила 67,5 кв.м.

Согласно заключение ИП И.Ю.Ю., в части <адрес>: - Демонтирована печь и установлена новая перегородка между помещениями 2 и 3; - Демонтированы дверные блоки между помещениями 3 и 5, 1 и 4; - Заложен оконный проем в помещении 4; - Демонтировано крыльцо Лит. А2; - Выполнено утепление Лит.а1, установлена перегородка в данном помещении с разделением его на два помещения 2 и 3; - Выполнен монтаж пристройки - помещение 1.

ФИО2 и ее дочери, Е.К.О. принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 700 кв.м., с видом разрешенного использования: для личного подсобного хозяйства, расположенный под квартирой №, местоположение земельного участка определяется: <адрес>

Квартира № в <адрес> А по <адрес> <адрес> ранее была приобретена в собственность дедом ФИО2- Р.Л.А. у А.Л.Н. за 3000 рублей на основании договора купли-продажи, составленного ДД.ММ.ГГГГ и удостоверенного Розовским сельским советом народных депутатов <адрес>, зарегистрировано в книге записей нотариальных действий за №.

Согласно справки администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, точный адрес купленного Р.Л.А. жилого дома, является: <адрес>.

В связи со смертью Р.Л.А., наступившей ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на спорную квартиру не было зарегистрировано за покупателем в установленном законом порядке.

Истец полагает, что указанный договор считается состоявшимся (заключенным), поскольку соблюдена форма сделки, требование для ее удостоверения, имеет место реальное исполнение ее условий сторонами договора.

Поскольку спорный договор купли-продажи 1990 года прошел регистрацию в сельской администрации, как того требовали положения части 2 статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР, права Р.Л.А. в силу закона считаются юридически действительными и при отсутствии их регистрации в ЕГРН на момент его смерти в 2011 году.

В соответствии с завещанием Р.Л.А. завещал все свое имущество (движимое и недвижимое) своей дочери, матери истца Ш.М.В., которая приняла наследство, состоящее, в том числе из денежных вкладов, о чем свидетельствует выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом М.О.В. свидетельство о праве на наследство по завещанию.

В свою очередь, Ш.В.Л., умерла ДД.ММ.ГГГГ, не успев в судебном порядке оформить право собственности на спорную квартиру.

Наследственного дела после ее смерти не заводилось. Завещания от ее имени нотариусами не удостоверялось. На момент смерти в браке наследодатель не состояла. Единственным наследником первой очереди является ее дочь - истец ФИО2, которая фактически вступила во владение спорной квартирой в течение установленного законом срока (прописана на момент смерти своей матери и проживает в ней до настоящего времени, неся бремя расходов по содержанию квартиры, оформила право общей долевой собственности на земельный участок, который ее обслуживает).

В этой связи истец ФИО2 полагает, что она приняла фактически наследство, открывшееся после смерти ее матери, в состав которого должна быть включена спорная <адрес>.

Согласно сведениям из ЕГРН площадь <адрес> кадастровым номером № составляет 54,9 кв.м.

В <адрес> ранее были проведены строительно-монтажные работы без разрешительной документации, в результате которых была увеличена ее площадь и соответственно жилого дома в целом, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В результате реконструкции общая площадь рассматриваемой квартиры составила 113,2 кв.м.

В части <адрес>: - Заложено окно помещении 1; - Демонтирована перегородка между помещениями 2 и 3; - Демонтирован дверной блок между помещениями 3 и 4; - Демонтирована пристройка ЛитА и стена между ней и основным домом Лит.А 1; - Демонтирована печь в помещении 4; - Выполнена пристройка с выделением помещений прихожей 11,0 кв.м.(пом.1); коридора 4,7 кв.м. (пом.2); жилой комнаты 18,2 кв.м. (пом.З); прихожей 6,6 кв.м. (пом.4); кухни 21,8 кв.м, (пом.5); санузла 7,2 кв.м. (пом.6); туалета 2,3 кв.м. (пом.7); - Выделенные помещения санузла (пом.6), туалета (пом.7) и кухни (пом.5) оборудуются необходимым для функционирования сантехническим и технологическим оборудованием.

Как следует из выписки из ЕГРН в жилом доме, площадью 102,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположены жилые помещения-<адрес> № с кадастровыми номерами № и №.

Фактически жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух жилых домов, блокированных между собой: не имеет помещений, являющихся общим имуществом, имеет общую стену без проемов. Каждый отдельный жилой дом (1Ж и 2Ж) имеет отдельный выход на земельный участок.

В настоящее время спорный жилой дом находится в стадии эксплуатации, эксплуатируется как жилой дом блокированной застройки.

Так, истец ФИО1 занимает жилой дом блокированной застройки №Ж, состоящий из трех жилых комнат, кухни, санузла, двух коридоров и прихожей.

Во всех обозначенных помещениях выполнена отделка пола, стен и потолка, достаточная для использования помещений в качестве жилых. Установлено необходимое сантехническое и технологическое оборудование для полноценного функционирования.

Во всех помещениях жилого <адрес>Ж выполнена электропроводка, на момент исследования специалистом ИП И.Ю.Ю. в 2025 году все силовое электрооборудование и освещение функционирует.

<адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 67,5 кв.м.

В свою очередь истец ФИО2 занимает жилой дом блокированной застройки №Ж, состоящий из трех жилых комнат, кухни, санузла, туалета, коридора и двух прихожих.

<адрес> жилого <адрес>Ж согласно натурных обмеров составляет 113,2 кв.м.

Далее оценка производится специалистом ИП И.Ю.Ю. в 2025 году согласно натурному обследованию земельных участков и жилого дома.

Обследуемый жилой дом находится на двух смежных земельных участках:

- <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А, площадью 1158 кв.м, (категория земель - Земли населённых пунктов, разрешенное использование - Для ведения личного подсобного хозяйства).

- <адрес> расположена на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 700 кв.м, (категория земель - Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства).

Придомовая территория каждой квартиры огорожена забором в границах обозначенных земельных участков, имеются отдельные ворота для доступа на каждый из участков.

Согласно заключению ИП И.Ю.Ю. по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, обследуемый жилой дом является жилым домом блокированной застройки с учетом проведенной реконструкции соответствует установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным. противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для и здоровья граждан и не ущемляет интересы, ввиду чего разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой возможно.

На основании изложенного просит признать сделку купли-продажи <адрес> А по <адрес> <адрес>, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между Р.Л.А. и А.Л.Н., заключенной с включением указанной квартиры в наследственную массу наследодателей Р.Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ и Ш.В..Л., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А, жилым домом блокированной застройки с сохранением его в реконструированном состоянии.

Вынести решение об изменении в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером № наименование с «жилой дом» «на «дом блокированной застройки».

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, выделив ФИО1 жилой <адрес>Ж блокированной застройки общей площадью 67,5 кв.м, с признанием за ним права собственности на него с одновременным прекращением его права собственности на <адрес> кадастровым номером №.

Выделить Ш.М.В. дом блокированной застройки 2Ж общей площадью 113,2 кв.м., признав за ней право собственности на указанный дом блокированному застройки в том числе, в порядке наследования и раздела.

Установить, что настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав на основании заявления истцов.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

Представитель истцов и третьего лица ФИО3 - ФИО4, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.

Третьи лица ФИО3, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Аналогичное разъяснение содержится в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции».

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 58 - 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Действующее законодательство исходит из принципа защиты добросовестных участников гражданского оборота, проявляющих при реализации своего права разумность и осмотрительность (постановления Конституционного в Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 г. № 6-П, от 13 июля 2021 г. № 35-П и др.). Это, по общему правилу, предполагает, что участник гражданского оборота, не проявивший таких качеств, несет риски наступления неблагоприятных последствий.

При этом согласно выраженным Конституционным Судом Российской Федерации и неоднократно подтвержденным им правовым позициям государственная регистрация права способствует правовой определенности в сфере гражданского оборота, позволяющей участникам соответствующих правоотношений в разумных пределах предвидеть последствия своего поведения и быть уверенными в неизменности своего официально признанного статуса, приобретенных прав и обязанностей, направлена на реализацию принципов публичности и достоверности сведений о правах на объекты недвижимого имущества и их правообладателях и, следовательно, способствует обеспечению защиты прав, упрочению и стабильности гражданского оборота в целом и как таковая отвечает своему конституционному предназначению (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 4 июня 2015 г. N 13-П, от 10 ноября 2016 г. N 23-П, от 11 ноября 2021 г. N 48-П; определения от 28 мая 2020 г. N 1175-0, от 29 сентября 2020 г. N 2142-0, от 27 января 2022 г. N 103-0 и др.). Собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), что предполагает и регистрацию им своего права, законодательное закрепление необходимости которой, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, является признанием со стороны государства публично-правового интереса в установлении принадлежности недвижимого имущества конкретному лицу, чем обеспечиваются защита прав других лиц, стабильность гражданского оборота и предсказуемость его развития (постановления от 26 мая 2011 г. N 10-П, от 24 марта 2015 г. N 5-П и др.; определения от 24 декабря 2012 г. N 2286-0, от 26 октября 2017 г. N 2466-0, от 20 декабря 2018 г. N 3161-0 и др.).

В пункте 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания приобретения права собственности, закреплено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Правомочия собственника определялись статьей 92 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 93 ГК РСФСР личная собственность граждан и право ее наследования охраняются государством.

Согласно статье 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими (сельскими) Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 г. N 83 Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 г. № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда».

Как установлено в ходе судебного заседания и следует из материалов дела, 19.08.1990 между А.Л.Н. и Р.Л.А. был заключен договор, по условиям которого А.Л.Н. продала, а Р.Л.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.м., домовладение расположено на земельном участке площадью 0,07 га. Домовладение продано за 3 000 рублей.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен в Розовском Сельском совете народных депутатов <адрес>, что подтверждается справкой, выданной Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес>.

В тексте договора имеется рукописная отметка продавца о полном расчете по договору.

Из архивной справки Администрации Розовского сельского поселения Омского муниципального района <адрес> усматривается, что в период с 1991 по 1996 года проживали Р.Л.Л., Р.О.Б., Р.Е.Л., Р.Е.Л., в период с 1997 по 2001 годы проживали Р.Л.Л., Р.О.Б., Р.Е.Л., Р.Е.Л., за период с 2002 по 2007 годы проживали Р.О.Б., Р.Е.Л., Р.Е.Л., Ш.В.Л., Р.Л.Л., за период с 2008 по 2010 годы проживали Ш.В.Л., Р.Л.А., Я.Н.И., Е.К.О., ФИО2, за период с 2011 по 2015 годы проживали Ш.В.Л., Я.Н.Н., Е.К.О., ФИО5 Б., Н.Е.Л., за период с 2016 по 2020 годы проживали Ш.В.Л., Я.Н.И., Е.К.О., ФИО5 Б., Н.Е.Л., за период с 2021 по 2025 годы проживали Ш.В.Л., Я.Н.И., Е.К.О., ФИО2

Администрацией Розовского сельского поселения Омского муниципального района Омской области представлена выписка из похозяйственной книги, из которой усматривается, что ФИО2, Е.К.О. принадлежит на праве пользования (без правоустанавливающих документов) земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 700 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> категория земель личное подсобное хозяйство, земли населенных пунктов.

Согласно постановления Розовской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ утверждена нумерация домов жилому помещению Т.В.П. и Р.Л.Л. присвоен номер <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Р.Л.А. оставил завещание, согласно которому все его движимое и недвижимое имущество, которое на день его смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось, он завещает Ш.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ш.В.Л. после смерти Р.Л.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию.

Однако в свидетельстве о праве на наследство по завещанию указанная квартира не отмечена, поскольку Р.Л.А. в установленном законом порядке право собственности не зарегистрировал.

Ш.В.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям представленным из Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния у Ш.В.Л. имеется дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Иных наследников после смерти Ш.В.Л. не имеется.

Согласно положениям ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Как следует из положений ст. 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Наличие совместного с наследодателем права общей собственности на имущество, доля в праве на которое входит в состав наследства, само по себе не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно статье 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

Договоры купли-продажи жилого дома и строительных материалов должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с требованиями статьи 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности возникало и прекращалось в момент регистрации договора.

Таким образом, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ был заключен в соответствии с требованиями действующего на тот момент законодательства, в надлежащей форме, исполнен сторонами, но регистрацию не прошел.

Право собственности продавца на жилое помещение было зарегистрировано надлежащим образом.

Согласно выписке из ЕГРН квартира с кадастровым номером 55:20:200101:4694, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> площадью 54,9 кв.м. поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о принадлежности указанной квартиры отсутствуют.

Данная квартира находится в составе многоквартирного жилого дома с кадастровым номером 55:20:200101:4083 площадью 102,8 кв.м и расположена на земельном участке с кадастровым номером № который на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере ? доли и Е.К.О. в размере ? доли.

Истец владеет и пользуется данной квартирой, оформил право собственности на земельный участок.

Владение осуществляется добросовестно, открыто и непрерывно (ст. 223 ГК РФ).

На день смерти наследодателя Ш.В.Л. истец Ш.М.А. проживала в квартире, несла бремя ее содержания после смерти наследодателя. При таких обстоятельствах истец приняла наследство и требование о признании за ней права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению

Как предусмотрено п. 5 ч. 2 <адрес> о регистрации, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Судебный акт является основанием для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества при соблюдении заявительного порядка и предоставлении необходимых документов.

Как указывалось ранее жилой дом с кадастровым номером 55620:200101:4083, расположенный по адресу: <адрес>А является многоквартирным и состоит из двух квартир с кадастровым номером 55620:200101:4693 и 55:20:200101:4694.

Квартира с кадастровым номером 55:20:200101:4693, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Указанная квартира расположена на земельном участке с кадастровым номером 55:20:200101:2467 по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>А общая площадь жилого дома увеличена на 13,9 кв.м. за счет самовольного возведения пристройки А2.

Основное строение имеет площадь 82,3 кв.м., пристройка А1 23,3 кв.м., пристройка А2 18,9 кв.м., веранда а 8,8 кв.м., веранда а1 10,3 кв.м, крыльцо 2,3 кв.м.

В обоснование заявленных требований истцы указывают, что с целью улучшения жилищных условий в <адрес> были произведены строительные работы, а именно демонтированы блоки между помещениями 3 и 5, 1 и 4, заложен оконный проем в помещении 4, демонтировано крыльцо, выполнено утеплении литер А, установлена перегородка в данном помещении с разделением его на помещения 2 и 3, выполнен монтаж пристройки помещения 1.

В <адрес> заложено окно в помещении 1, демонтирована перегородка между помещения 2 и 3, демонтирована пристройка лит. А и стена между ней и основным домом литер А1, демонтирована печь в помещении 4. Выполнена пристройка с выделением помещений прихожей 11 кв.м., коридора 4, 7 кв.м., жилой комнаты 18,2 кв.м., прихожей 6,6 кв.м., кухни 21,8 кв.м., санузла 7,2 кв.м., туалета 2,3 кв.м. Выделенные помещения санузла, туалета и кузни оборудуются необходимым для функционирования сантехническим и технологическим оборудованием.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»).

Статья 36 ЖК РФ относит к общему имуществу в многоквартирном доме крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами «блокированной» застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24.12.2010 N 778, «блокированный» жилой дом (дом жилой «блокированный» застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. «Блокированный» тип многоквартирного дома может иметь объемно-планировочные решения, когда один или несколько уровней одной квартиры располагаются над помещениями другой квартиры или когда автономные жилые блоки имеют общие входы, чердаки, подполья, шахты коммуникаций, инженерные системы. Приквартирный участок - земельный участок, примыкающий к жилому зданию (квартире) с непосредственным выходом на него

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001 (утв. и введены в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр) блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному, является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. При наличии у собственников жилого дома зарегистрированного права собственности на земельный участок соблюдение указанного требования возможно путем раздела земельного участка с формированием земельных участков под каждым блоком.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г.), разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

В силу ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Главным признаком дома блокированной застройки является наличие общей боковой стены без проемов между жилыми блоками (домами).

Также Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устранена правовая неопределенность, возникающая при определении статуса жилых домов.

С учетом названных изменений существующие и вновь возводимые дома подлежат отнесению к одному из трех видов жилой недвижимости: жилой дом, блокированный жилой дом, многоквартирный дом.

Таким образом, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 ГрК РФ соответствующий признакам, указанным в п. 40 ст. 1 ГрК РФ, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" исключены требования по размещению жилых домов (блоков) на отдельном земельном участке.

При этом необходимо также учитывать, что земельные участки, на которых могут создаваться многоквартирный дом и индивидуальный жилой дом, имеют различные правовые режимы. Соответственно, вид разрешенного использования (и категория) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации такого жилого дома.

Согласно выводам специалиста ИП И.Ю.Ю. по результатам строительно-технической экспертизы жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>А, в обследуемом Объекте были произведены строительно-монтажные работы, которые являются изменениями параметров данного объекта капитального строительства, а именно изменение общей площади, площади застройки, строительного объема и в соответствии с п.14 статьи 1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации являются реконструкцией.

Состояние основных конструктивных элементов (фундаментов, стен, перекрытий) Объекта оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа, следовательно эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) необходимым набором помещений для нормальной автономной жизнедеятельности. Образованные по факту использования, жилые дома (1Ж и 2Ж) жилого дома эксплуатируются и обслуживаются автономно, т е. независимо от друг от друга.

Каждый из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями.

Соблюдены требования, предъявляемые к жилым домам блокированной застройки согласно СП 55.13330.2016 в части обеспечения каждого из образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) вентиляцией и естественным освещением.

Каждый жилой дом (1Ж и 2Ж), образованный в результате разделения жилого дома предназначен для проживания одной семьи и имеет отдельный выход на земельный участок.

Рассматриваемый жилой дом блокированной застройки состоит из двух жилых домов (1Ж и 2Ж), блокированных с друг другом, расположенных в одном ряду, имеющих общую боковую стену без проемов. Жилые дома (1Ж и 2Ж) не имеют помещений, используемых совместно и функционируют обособленно друг от друга.

На момент обследования в каждом жилом доме (1Ж и 2Ж) выполнены основные строительно-монтажные работы, установлено необходимое для функционирования технологическое и сантехническое оборудование. Таким образом, возможно использование образуемых жилых домов (1Ж и 2Ж) для постоянного проживания без значительного объема дополнительных строительных работ.

Техническое состояние обследуемого здания оценивается как работоспособное, не угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям угрожает жизни и здоровью граждан, соответствует строительным, пожарным и иным требованиям, действующим на территории Российской Федерации, предъявляемым к зданиям такого типа.

Несущие конструкции здания отвечают требованиям СП 13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011, здание имеет прочный фундамент, завершено строительство стен, перегородок и перекрытий, крыши, отсутствуют нарушения строительных правил, которые могут повлечь за собой непроизвольное разрушение постройки.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки, с учетом проведенной реконструкции, соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2024 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Разделение обследуемого жилого дома на два обособленных жилых дома (1Ж и 2Ж), блокированных между собой, возможно и соответствует градостроительным, санитарным и противопожарным требованиям безопасности для жизни и здоровья граждан, не противоречит требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», главы II Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. №47, СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно¬противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СП 4.13130.2013 «Система противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 50.13330.2012 «Тепловая защита зданий», СП 30-102-99 «Свод правил по проектированию и строительству. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации:

Жилой дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

На основании вышеизложенного можно сделать вывод о том, что каждый образуемый жилой дом (1Ж и 2Ж) обследуемого жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>А имеет один этаж, предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены со смежным жилом домом, обеспечен самостоятельным набором помещений и выходом наружу, не имеет помещений, используемых совместно с иным жилым домом, следовательно его автономная эксплуатация независимо от смежного жилого дома возможна, здание может быть признано жилым домом блокированной застройки.

Обследуемый жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>А, с учетом проведенной реконструкции соответствует, установленным и действующим на территории Российской Федерации строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим и иным техническим регламентам, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не ущемляет интересы собственников соседних жилых зданий (третьих лиц).

На основании изложенного следует, что по адресу: <адрес>А расположен дом, состоящий из двух блоков.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначения земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 260 ГК РФ на основании закона и в установленном им порядке определяются земли сельскохозяйственного и иного целевого назначения, использование которых для других целей не допускается или ограничивается. Пользование земельным участком, отнесенным к таким землям, может осуществляться в пределах, определяемых его целевым назначением.

Согласно установленному ЗК РФ принципу деления земель по целевому назначению на категории правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства (подпункт 8 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ).

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту (статья 42 ЗК РФ).

В силу положений Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) земельный участок должен принадлежать только к одной территориальной зоне, применительно к которой устанавливаются виды разрешенного использования (часть 4 статьи 30, часть 2 статьи 37).

В каждом конкретном случае необходимо установить соответствие заявленных требований целевому назначению и разрешенному использованию испрашиваемого земельного участка, а изменение вида разрешенного использования земельного участка допускается только в соответствии с требованиями градостроительного регламента о зонировании территории.

Согласно Правил землепользования и застройки Розовского сельского поселения земельные участки с кадастровыми номерами 55:20:200101:2467 и 55:20:200101:5613 находится в зоне Ж-1, где может быть размещен дом блокированной жилой застройки.

В названной связи суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемый дом и выделенные в натуре объекты, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

руководствуясь статями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Признать здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А совокупностью домов блокированной застройки: дом блокированной застройки с кадастровым номером № и дом блокированной застройки с кадастровым номером №

Снять здание - многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>А с государственного кадастрового учета

Сохранить дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 67,5 кв.м, и дом блокированной застройки с кадастровым номером 55:20:200101:4694, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 113,2 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за Т.В.В. № право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 67,5 кв.м

Признать за Ш.М.В. № право собственности на дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>А <адрес>, площадью 113,2 кв.м

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, с осуществлением кадастрового учета и регистрации прав без одновременного обращения с заявлением всех правообладателей жилых помещений в спорном объекте.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.Б. Немцева

Решение в мотивированном виде изготовлено 30 июля 2025 года.