№2-1454/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года г. Волгоград

Краснооктябрьский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.Е.,

при секретаре судебного заседания Рыжковой Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Дзержинского района г. Волгограда в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к ООО «Жемчужина», ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Дзержинского района г. Волгограда в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград к ООО «Жемчужина» о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления.

Свои требования мотивирует тем, что в состав многоквартирного , входит 3 жилых помещения, собственником которых является муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград.

В инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области от ООО «Жемчужина» поступило заявление о включении в реестр лицензий Волгоградской области сведений об управлении обществом МКД на основании договора управления от 02.07.2021г., заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного МКД №1/21 от 02.07.2021г. В соответствии с данным протоколом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД.

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного дома имеет признаки фальсификации.

27.12.2021 г. по данному факту фальсификации протокола общего собрания возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.327 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ.

Просит: признать недействительным решение общего собрания собственников от 02.07.2021 года, признать недействительным договор оказания услуг и выполнения работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме , г. Волгограда, заключенный в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 02.07.2021 недействительным, признать установленный протоколом общего собрания собственников помещений от 02.07.2021 № 1/21 размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома недействительным.

Судом в качестве соответчика привлечена ФИО1

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал.

Представители ответчика ООО «Жемчужина» - ФИО3, ФИО4 в судебном заседании возражали против исковых требований, просили применить срок исковой давности.

Представители третьих лиц ИГЖН по Волгоградской области, ДМИ администрации Волгограда в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по делу, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 указанного Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.

В соответствии со ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что в состав многоквартирного , входит 3 помещения, собственником которых является муниципальное образование городской округ город-герой Волгоград.

В инспекцию государственного жилищного надзора Волгоградской области от ООО «Жемчужина» поступило заявление о включении в реестр лицензий Волгоградской области сведений об управлении обществом МКД на основании договора управления от 02.07.2021 г., заключенного в соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений указанного МКД №1/21 от 02.07.2021 г. В соответствии с данным протоколом установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества указанного МКД.

Жители МКД обратились в прокуратуру Дзержинского района г. Волгограда с заявлением о том, что ООО «Жемчужина» как управляющую компанию указанного дома они не выбирали, никаких документов не подписывали, собрание не проводилось, документы, подписанные от их имени являются фальсификацией.

В рамках проверочных мероприятий установлено, что протокол общего собрания собственников помещений указанного дома имеет признаки фальсификации. Опрошенные собственники дома пояснили, что участия в проведении названного собрания не принимали, бюллетени не подписывали, управляющую организацию не выбирали, размер платы не устанавливали, подписи в бюллетенях им не принадлежат.

27.12.2021 г. по данному факту фальсификации протокола общего собрания ОД ОП №3 УМВД России по г. Волгограду возбуждено уголовное дело по ч.1 ст.327 УК РФ, ч. 3 ст. 327 УК РФ.

Из протокола №1/21 от 02.07.2021г. следует, что общее собрание собственников помещений МКД проведено в форме очного голосования, на котором присутствовало 27 собственников помещений МКД, обладающих 957,70 голосов, что составляет 56,37%. Собрание созвано по инициативе ФИО1 собственника этого же дома.

Из реестра вручения собственникам помещений в МКД уведомлений о проведении внеочередного общего собрания собственников в форме очного голосования, усматривается, что не все собственники помещений уведомлены о проведении указанного собрания, что противоречит ст. 45 ЖК РФ и является основанием для признания решений общего собрания недействительными.

Доказательств тому, что все собственники помещений в доме уведомлены о проведении собрания, в материалах дела не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что внеочередное общее собрание собственников многоквартирного 02.07.2021 г. было проведено с существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, без надлежащего извещения собственников помещений МКД, собрание не правомочно было принимать решения, в связи с чем решения собрания, и протокол от 02.07.2021 г., а также установленный размер платы за содержание общего имущества МКД, необходимо признать недействительными.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

В силу пунктов 1 статей 420, 425, 432 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. При этом заключенным он считается, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку решения общего собрания собственников помещений МКД признаны судом недействительными, то и договор управления от 02.07.2021 г., заключенный на основании недействительных решений, также является недействительным.

Доводы ООО «Жемчужина», изложенные в письменных возражениях о том, что общество не является надлежащим ответчиком по настоящему спору, так как не является участником общего собрания, являются необоснованными.

Прокурором оспаривается договор управления МКД, где одной из сторон является ООО «Жемчужина», в связи с чем, общество является надлежащим ответчиком по настоящему спору.

Доводы ответчика ООО «Жемчужина» о том, что истцом пропущен срок исковой давности судом не принимаются в силу следующего.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года.

В соответствии с нормами пункта 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, истцу о нарушении прав стало известно при поручения постановления от 27.12.2021 года. С исковым заявлением в суд истец обратился 29.03.2022 года, то есть в пределах 6-месячного срока.

При таких данных, иск прокурора Дзержинского района г. Волгограда к ООО «Жемчужина», ФИО1 подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Дзержинского района г. Волгограда в интересах муниципального образования городского округа город-герой Волгоград, к ООО «Жемчужина», ФИО1 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, договора управления, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 02 июля 2021 года, оформленные протоколом №1\21 от 02 июля 2021 года.

Признать недействительным договор управления многоквартирным домом от 02 июля 2021 года, заключенный между ООО «Жемчужина» и собственниками многоквартирного .

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Краснооктябрьский районный суд города Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 08 июля 2022 года.

Судья: Е.Е. Рожкова