Дело № 2-1834/2022

Категория №2.129

УИД 36RS0004-01-2022-001010-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Горшенева А.Ю.,

при секретаре Никульшиной М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о.г.Воронеж о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г.о. г.Воронеж о признании права собственности на реконструированное нежилое помещение, указав в обоснование заявленных требований на то, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи имущества N б/н от 19.01.2017 года, договора купли продажи от 22.06.2018 года, принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 1220,3 кв. м., инв. № 10063, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанный объект (нежилое здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1 347 кв. м., по адресу: <адрес> также принадлежащим Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи имущества N б/н от 19.01.2017 года, договора купли продажи от 22.06.2018 года, о чём в ЕГРН внесены записи регистрации № от 27.06.2018 г., № от 27.06.2018 г.

В 2018 - 2019 году Истцами были выполнены строительные работы по пристройке к основному зданию входной группы и перепланировке помещений на этажах, в результате чего были уточнены характеристики (площадь) здания с кадастровым номером 36:34:0401014:467, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Строительные работы производились заявителями самостоятельно.

Строительные работы заключались в возведении на этажах ненесущих перегородок с дверными проемами, в демонтаже ненесущих перегородок между ранее существовавшими помещениями внутри здания, вследствие чего изменилась конфигурация помещений; также для входа в нежилое здание с улицы была организована входная группа (тамбур) площадью 4,41 кв. м. (№ 1 на плане 1 этажа), путем возведения ограждающих конструкций в пределах свободного пространства. Пристроенное помещение входной группы (тамбура) является строением вспомогательного использования, организующим проходное пространство, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в помещение.

В результате выполненных работ и произведенной реконструкции уменьшилась (уточнена) общая площадь нежилого здания, с 1220,3 кв. м. до 1185,1 кв. м. Проектная документация в установленном порядке не согласовывалась. Разрешение на производство вышеуказанных строительных работ (разрешение на строительство/реконструкцию) Истцами в уполномоченном органе не получалось и не выдавалось.

В состав нежилого здания, согласно технического плана от 01.12.2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 и плана объекта недвижимости с экспликацией помещений, входят:

этаж: пом. 1 (входная группа) пл. 4,41 кв.м., пом. 2 (коридор) пл. 80,15 кв.м., пом. 3 (помещение свободного назначения) пл. 20,64 кв.м., пом. 4 (тепловой узел) пл. 5,65 кв.м., пом. 5 (санузел) пл. 2,67 кв.м., пом. 6 (электрощитовая) пл. 2,11 кв.м., пом. 7 (цех) пл. 216,35 кв.м., пом. 8 (лестничная клетка) пл. 16,08 кв.м., пом. 9 (помещение свободного назначения) пл. 17,27 кв.м., пом. 10 (цех) пл. 48,89 кв.м., пом. 11 (цех) пл. 38,91 кв.м., пом. 12 (помещение свободного назначения) пл. 9,18 кв.м.

этаж: пом. 1 (лестничная клетка) пл. 4,10 кв.м., пом. 2 (коридор) пл. 31,13 кв.м., пом. 3 (офисное помещение) пл. 14,20 кв.м., пом. 4 (офисное помещение) пл. 14,14 кв.м., пом.. 5 (офисное помещение) пл. 13.87 кв.м., пом. 6 (офисное помещение) пл. 13,78 кв.м., пом. 7 (офисное помещение) пл. 19.81 кв.м., пом. 8 (офисное помещение) пл. 7,10 кв.м., пом. 9 (офисное помещение) пл. 14,36 кв.м., пом. 10 (офисное помещение) пл. 19,22 кв.м., пом. 11 (офисное помещение) пл. 39,6 кв.м., пом. 12 (санузел) пл. 1,51 кв.м., пом. 13 (санузел) пл. 2,45 кв.м., пом. 14 (санузел) пл. 1,65 кв.м., пом. 15 (помещение свободного назначения) пл. 17,76 кв.м., пом. 16 (лестничная клетка) пл. 15,87 кв.м., пом. 17 (помещение свободного назначения) пл. 4.41 кв.м.

этаж: пом. 1 (Лестничная клетка) пл. 5,01 кв.м., пом. 2 (Коридор) пл. 66,90 кв.м., пом. 3 (Офисное помещение) пл. 13,97 кв.м., пом. 4 (Офисное помещение) пл. 14,22 кв.м., пом. 5 (Офисное помещение) пл. 15,64 кв.м., пом. 6 (Офисное помещение) пл. 12,15 кв.м., пом. 7 (Офисное помещение) пл. 15,34 кв.м., пом. 8 (Офисное помещение) пл. 18,22 кв.м., пом. 9 (Офисное помещение) пл. 15,60 кв.м., пом. 10 (Офисное помещение) пл. 18,30 кв.м., пом. 11 (Офисное помещение) пл. 17,55 кв.м., пом. 12 (Офисное помещение) пл. 24,82 кв.м., пом. 13 (Офисное помещение) пл. 27,03 кв.м., пом. 14 (Офисное помещение) пл. 28,73 кв.м., пом. 15 (Офисное помещение) пл. 27,17 кв.м., пом. 16 (Офисное помещение) пл. 18,99 кв.м., пом. 17 (Офисное помещение) пл. 19,59 кв.м., пом. 18 (Офисное помещение) пл. 23,44 кв.м., пом. 19 (Офисное помещение) пл. 17,78 кв.м., пом. 20 (Офисное помещение) пл. 21,46 кв.м., пом. 21 (Санузел) пл. 6,89 кв.м., пом. 22 (Санузел) пл. 6,24 кв.м., пом. 23 (Лестничная клетка) пл. 4,29 кв.м.

После произведенной реконструкции с целью определения соответствия реконструированного строения (нежилого здания) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> строительно-техническим нормам и правилам, в том числе, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно- эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, определения угрозы жизни и здоровья граждан, возможности сохранения реконструированных объектов, ФИО2 обратился в экспертную организацию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (394006, <...>) с соответствующим заданием. Согласно Акту экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 554 от 29.11.2021 г., выполненного сотрудником ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» экспертом ФИО12 имеющиеся конструктивные элементы реконструированного нежилого здания по адресу: <адрес>, не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), предъявляемым к нежилым зданиям в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение данного строения соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию и конструктивному исполнению объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно.

29 декабря 2021 года ФИО2, ФИО1, по почте обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного Объекта в эксплуатацию, с приложением подтверждающих документов.

Письмом исх. № 18152920 от 25.01.2022 года Администрация городского округа город Воронеж отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <...>, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (в перечень которых входит разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства).

29.01.2022 года ФИО2, ФИО1, повторно по почте обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного Объекта в эксплуатацию, с приложением подтверждающих документов, в том числе, Технического плана на реконструированное нежилое здание от 01.12.2021 года, в форме электронного документа заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Письмом исх. № 18233643 от 07.02.2022 года Администрация городского округа город Воронеж в лице и. о. заместителя главы администрации по градостроительству ФИО13 повторно отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе, разрешения на строительство, реконструкцию.

Поскольку в результате реконструкции был образован новый объект недвижимости со следующими характеристиками: нежилое здание, общей площадью 1185,1 кв. м., инв. № 10063, расположенное по адресу: <адрес> истцы обратились в суд с иском и просит признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1185,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1185,1 кв. м., расположенное по адресу: г. Воронеж.

Истцы в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 адвокат Кондратенко И.А. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи имущества N б/н от 19.01.2017 года, договора купли продажи от 22.06.2018 года, принадлежит объект недвижимого имущества: нежилое здание, общей площадью 1220,3 кв. м., инв. № 10063, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, о чем в ЕГРН внесены записи регистрации: № от 27.06.2018г., № от 27.06.2018 г.

Указанный объект (нежилое здание) расположен на земельном участке с кадастровым номером 36:34:0401014:2446, площадью 1 347 кв. м., расположенном по адресу: <...>, также принадлежащим Истцам на праве общей долевой собственности (по 1/2 в праве общей долевой собственности) на основании договора купли-продажи имущества N б/н от 19.01.2017 года, договора купли продажи от 22.06.2018 года, о чём в ЕГРН внесены записи регистрации № от 27.06.2018 г., № от 27.06.2018 г., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В 2018 – 2019 году Истцами были выполнены строительные работы по пристройке к основному зданию входной группы и перепланировке помещений на этажах, в результате чего были уточнены характеристики (площадь) здания с кадастровым номером 36:34:0401014:467, расположенного на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> Строительные работы производились истцами самостоятельно. Строительные работы заключались в возведении на этажах ненесущих перегородок с дверными проемами, в демонтаже ненесущих перегородок между ранее существовавшими помещениями внутри здания, вследствие чего изменилась конфигурация помещений; также для входа в нежилое здание с улицы была организована входная группа (тамбур) площадью 4,41 кв. м. (№ 1 на плане 1 этажа), путем возведения ограждающих конструкций в пределах свободного пространства. Пристроенное помещение входной группы (тамбура) является строением вспомогательного использования, организующим проходное пространство, служащее для защиты от проникновения холодного воздуха, дыма и запахов при входе в помещение.В результате выполненных работ и произведенной реконструкции уменьшилась (уточнена) общая площадь нежилого здания, с 1220,3 кв. м. до 1185,1 кв. м. Проектная документация в установленном порядке не согласовывалась. Разрешение на производство вышеуказанных строительных работ (разрешение на строительство/реконструкцию) Истцами в уполномоченном органе не получалось и не выдавалось. Общая площадь нежилого здания в результате реконструкции составила 1185,1 кв. м., что подтверждается техническим планом от 01.12.2021 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО11 (рег. № 1613).

После произведенной реконструкции с целью определения соответствия реконструированного строения (нежилого здания) расположенного на земельном участке по адресу: <адрес> строительно-техническим нормам и правилам, в том числе, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам, определения угрозы жизни и здоровья граждан, возможности сохранения реконструированных объектов, Истцы обратились в экспертную организацию ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» (394006, <...>) с соответствующим заданием. Согласно Акту экспертного исследования ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 554 от 29.11.2021 г., выполненного сотрудником ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» экспертом, имеющиеся конструктивные элементы реконструированного нежилого здания по адресу: <адрес> не противоречат требованиям строительных норм и правил (в том числе, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам), предъявляемым к нежилым зданиям в части конструктивного исполнения, архитектурно-планировочных решений, расположение данного строения соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования. По техническому состоянию и конструктивному исполнению объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Сохранение объекта исследования возможно.

29 декабря 2021 года ФИО2, ФИО1, по почте обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного Объекта в эксплуатацию, с приложением подтверждающих документов.

Письмом исх. № 18152920 от 25.01.2022 года Администрация городского округа город Воронеж отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ (в перечень которых входит разрешение на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства).

29.01.2022 года ФИО2, ФИО1, повторно по почте обратились в Администрацию городского округа город Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод реконструированного Объекта в эксплуатацию, с приложением подтверждающих документов, в том числе, Технического плана на реконструированное нежилое здание от 01.12.2021 года, в форме электронного документа заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.

Письмом исх. № 18233643 от 07.02.2022 года Администрация городского округа город Воронеж повторно отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с непредставлением документов, предусмотренных ч. 3 ст. 55 ГрК РФ, в том числе, разрешения на строительство, реконструкцию.

Ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию (касательно конечных параметров реконструкции Объекта), ФИО2, ФИО1 лишены возможности во внесудебном порядке ввести в эксплуатацию спорный объект недвижимости, зарегистрировать право собственности на реконструированный объект капитального строительства в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", как следствие уплачивать имущественный налог на реконструированный объект капитального строительства. Реконструкция нежилого здания произведена на земельном участке, принадлежащем ФИО2, ФИО1 на праве собственности; земельный участок расположен в территориальной зоне П1 – «зона промышленных и коммунальных предприятий», градостроительный регламент для которой, допускает реконструкцию объектов недвижимости в сложившейся застройке по фактическому положению (минимальные отступы реконструируемых объектов капитального строительства от границ земельного участка); сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не подрывает общественные отношения в области градостроительной деятельности.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов в суд с иском о признании права собственности на объекты в порядке ст. 222 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав объяснения сторон, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов осуществляется путем применения надлежащих способов защиты, в том числе путем признания права собственности (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Таким образом, обращаясь с иском о признании права на вновь созданные объекты недвижимости, истец должен представить документы, подтверждающие обстоятельство возведения спорного объекта в соответствии с требованиями закона, в том числе, доказательства наличия прав на земельный участок, отведенный под строительство объекта, наличие разрешений на такое строительство и доказательство принятия спорного объекта в эксплуатацию в установленном законом порядке. Создание имущества с нарушением требований законодательства не влечет возникновения права собственности.

В отношении объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, созданных с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранением объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных статьи.

В соответствии с нормами ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В рассматриваемом случае земельный участок принадлежит истцам на праве собственности, вид разрешенного использования земельного участка – производственная база. В выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, уполномоченным на то органом истцам было отказано.

Возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке предусмотрена п. 3 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, при предъявлении исковых требований, истец обязан доказать наличие оснований для возникновения права.

В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ к объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что реконструированное строение отвечает признакам недвижимого имущества, установленным ст. 130 ГК РФ.

Материалами дела подтверждается, что истцы обращались в уполномоченный орган для получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию.

Из разъяснений, изложенных в п. 26 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Из заключения судебного эксперта ООО «Воронежский центр судебной экспертизы» № 171 от 25 мая 2022 года, следует, что при обследовании основных несущих конструктивных элементов нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно фундамента, стен, перекрытий, кровли и т.д., установлено отсутствие каких-либо деформаций и смещений (просадки, сквозные трещины, сверхнормативные прогибы), конструкции вышеуказанного строения находятся в нормативном, исправном (I-нормальное) техническом состоянии, здание не является аварийным. Все конструкции находятся в хорошем техническом состоянии, что соответствует СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» т.е. возведенное нежилое здание, относится по своему техническому состоянию «к категории технического состояния конструкций или здания и сооружения в целом характеризующиеся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности».

Объемно-планировочное и конструктивное решение исследуемого нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, а именно планировка строения, площади, размеры и высота помещений, выполнение основных конструкций здания (стен, кровли, перекрытия и т.п.) соответствует требованиям СНиП, предъявляемых к нежилым помещениям.

Примененные при строительстве исследуемого строения строительные материалы, разрешены к применению.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> находится на расстоянии более 8 метров от строений на соседних участках, следовательно, расположение спорного строения относительно иных строений не противоречит противопожарным нормам (нормами допускается блокировка смежных строений).

В соответствии с «Картой градостроительного зонирования», являющейся приложением к Решению Воронежской городской Думы от 25.12.2009 N 384-П ”Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж” земельный участок, кадастровый номер № по адресу: <адрес> располагается в зоне промышленных и коммунальных предприятий (зона П1).

Площадь здания (застроенная площадь) после реконструкции составляет 538 кв. м.

Нежилое здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Процент застройки земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> составляет 40 %, что соответствует градостроительным нормам для промышленных предприятий и коммунально-складских организаций III-V классов вредности (максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 70 %).

Исследуемое реконструированное Нежилое здание расположенное по адресу: <адрес> относительно строений на соседних участках, относительно границ земельного участка соответствует градостроительным требованиям, правилам землепользования и застройки, параметрам по планировке территории, региональным нормативам градостроительного проектирования.

На момент осмотра было установлено, что спорное строение не затемняет окна каких-либо помещений, зданий, расположенных на соседних земельных участках, а следовательно расположение нежилого здания по адресу: <адрес> относительно сторон света не нарушает инсоляцию и освещенность зданий, расположенных на соседних участках (строение располагается в зоне промышленных и коммунальных предприятий), т.е. данное строение не противоречит по расположению относительно помещений соседних зданий строительным, санитарным нормам и правилам.

Согласно выводам заключения судебного эксперта № 171 от 25 мая 2022 года реконструированное нежилое здание, площадью 1185,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, соответствует строительно-техническим нормам и правилам, в том числе, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах; санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам и правилам.

По техническому состоянию и конструктивному исполнению объект относится к категории, характеризующейся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, следовательно, указанный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> можно сохранить в реконструированном виде.

Сохранение и эксплуатация реконструированного нежилого здания, площадью 1185,1 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, не создает угрозу жизни и безопасности граждан.

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ, содержащимся в п. 26 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе проведенного исследования по результатам судебной строительно-технической экспертизы судебным экспертом были даны положительные ответы на поставленные судом вопросы о соответствии исследуемого строения реконструированного нежилого здания строительно-техническим нормам и правилам, в том числе, параметрам установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам и правилам; о возможности сохранения исследуемого строения в реконструированном виде; о том, что исследуемое строение не создает угрозы жизни и здоровья граждан.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1185,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на реконструированное нежилое здание площадью 1185,1 кв. м., расположенное по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером: №.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья А.Ю. Горшенев

Решение изготовлено 06.09.2022г.