Дело №2-409/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 августа 2022 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Недобор С.Н.

с участием ответчика ФИО1

при секретаре Кузменко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2, 27, ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании зарегистрировать право собственности с обременением на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк обратилось в суд с иском к ФИО2, 28 ФИО1, ФИО3, ФИО4 об обязании зарегистрировать право собственности с обременением на дом и земельный участок, в обоснование требований указав, что ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО2, 29 ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на предмет залога, в обоснование требований указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора <***> от 30.01.2008 года выдало кредит ФИО2, ФИО8 в сумме 1 000 000 руб. на срок 240 месяцев, под 111,2594 годовых, для приобретения жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на срок по 30 января 2028 года.

В ходе судебного разбирательства стало известно, что после смерти ФИО8 за принятием наследства обратилась ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего 30 что подтверждается решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 22 января 2019 года по делу №2- 12/2020(2-693/2019) по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 31 к ФИО1, ФИО3. и ФИО4 об определении наследственных долей, взыскании денежных средств в порядке регресса. Согласно ответу нотариусу после смерти ФИО8 наследниками принявшими наследство являются: ФИО1 (в 1/5 доле) 16.06.2020 г. получено свидетельство о праве на наследство по закону на имущество, состоящее из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>: ФИО4 (в 1/5 доле), ФИО3 (в 1/5 доле), ФИО2 (в 1/5 доле), 32 (в 1/5 доле), которыми по состоянию на 02.03.2022 г. свидетельство о праве на наследство по закону не получено. 05.05.2021 Карасукским районным судом Новосибирской области было вынесено решение о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество с наследников умершего заемщика. После вступления в законную силу вышеуказанного решения суда, ПАО Сбербанк предъявило исполнительные документы в Управление Федеральной службы судебных приставов для принудительного исполнения.

В рамках возбужденного исполнительного производства №№-ИП от 19.07.2021, возбужденное на основании исполнительного документа №2-193/2021 в отношении ФИО2 о взыскании задолженности в общем размере 457 506,05 руб. в пользу ПАО «Сбербанк России» и обращение взыскания на индивидуальный жилой дом, и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 792 000 рублей. Судебным приставом-исполнителем в рамках возбужденного исполнительного производства в соответствии со ст. 78 ФЗ № 229 подготовлено уведомление о готовности к реализации арестованного имущества, находящегося по адресу: <адрес>. 05.10.2021 в УФССП России по Новосибирской области была направлена заявка на реализацию арестованного имущества с полным пакетом документов. 04.02.2022 года от ОСП по Карасукскому району Новосибирской области поступил документ от 03.02.2022 г. из которого стало известно, что 23.11.2021 г. уведомление, сформированное в рамках исполнительного производства в отношении ФИО2, с пакетом документов возвращены в отдел судебных приставов по Карасукскому району Новосибирской области. В сопроводительном письме от 17.11.2021 г. № 04-262 за подписью заместителя руководителя УФССП Новосибирской области, указано на то, что для принудительной реализации заложенного имущества в ТУ Росимущества в Новосибирской области необходима регистрация права собственности на арестованное заложенное имущество, в выписке ЕГРН должны быть указаны все наследники заложенного имущества.

Истец просит на основании ст.ст. 15, 309, 310, 322, 323, 334, 348-350, 363, 393, 425, 450, 811, 819 Гражданского кодекса Российской Федерации обязать ФИО2, 33 (в лице законного представителя ФИО2), ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, указать, что вступившее в законную силу решение является основанием для внесения в ЕГРН регистрационной записи о праве собственности на дом и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, взыскать солидарно сумму уплаченной государственной пошлины в размере 6 000 рублей в пользу ПАО Сбербанк.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен.

Ответчики ФИО2, 34 ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, были извещены судом о месте и времени рассмотрения дела, поскольку почтовая корреспонденция была направлена по месту регистрации ответчиков, возвращена за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что получила свидетельство о праве на наследство, до настоящего времени выплачивает Чернышевскому по исполнительному листу. Она обращалась в МФЦ, где ей сказали платить госпошлину, подавать заявление, но они все равно откажут в регистрации, так как на недвижимое имущество наложены ограничения. Она обращаться не стала. Она написала жалобы на судебных приставов, не понимает, каким образом приставы будут продавать имущество вместе с ними. Также её возмущает тот факт, что банк не взыскивает денежные средства, в том числе с поручителей, а желает только продать недвижимое имущество.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области в судебное заседание не явились, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 части 1 статьи 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в том числе в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 1 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Как следует из положений пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 1 статьи 339 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В силу статьи 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено вступившим в законную силу решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 05.05.2021 года по делу №2-193/2021 между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО2, ФИО8 (созаемщики) был заключен кредитный договор. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по договору предоставлены поручительства ФИО5, ФИО6, ФИО7 18.12.2009 года ФИО8, умерла. После смерти ФИО8 за принятием наследства обратилась ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО4, ФИО3, ФИО2, действующий за себя и в интересах несовершеннолетнего 35 что подтверждается решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 22.01.2019 года по делу №2-12/2020(2-693/2019) по иску ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 36 к ФИО1, ФИО3 и ФИО4 об определении наследственных долей, взыскании денежных средств в порядке регресса. Решением Карасукского районного суда Новосибирской области по делу №2-193/2021 исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены частично. Расторгнут кредитный договор №235 от 30.01.2008 г. заключенный между ПАО Сбербанк и ФИО2, ФИО8 Взыскано солидарно в пользу ПАО Сбербанк с ФИО2, 37, ФИО5, ФИО6, ФИО7 задолженность по кредитному договору №235 от 30.01.2008 года по состоянию на 14.01.2021 в размере 436 493,26 руб., расходы по оплате оценки объекта залога в сумме 1 447,86 руб., а всего 457 506 рублей 05 копеек, при этом ограничено взыскание с 38 стоимостью наследственного имущества 68 000 рублей. Обращено взыскание на индивидуальный жилой дом, кадастровый номер № и земельный участок, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 792 000 рублей.

Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 22.07.2019 года по делу №2-245/2019 за ФИО2 признано право собственности на ? долю жилого дома и ? долю земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, как пережившим супругом.

Решением Карасукского районного суда Новосибирской области от 22.01.2020 года по делу №2-12/2020 (2-693/2019) взыскано в пользу ФИО2 с ФИО1 в порядке регресса в счет долга наследодателя 68 000 рублей, возврат госпошлины 1 295 рублей, а всего 69 295 рублей

Взыскано в пользу ФИО2 со ФИО3 в порядке регресса в счет долга наследодателя 68 000 рублей, возврат госпошлины 1 295 рублей, а всего 69 295 рублей. Взыскано в пользу ФИО2 со ФИО4 в порядке регресса в счет долга наследодателя 68 000 рублей, возврат госпошлины 1 295 рублей, а всего 69 295 рублей.

Карасукским районным судом Новосибирской области также было рассмотрено административное дело по административному исковому заявлению ПАО Сбербанк к заместителю руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области 21 Управлению Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области, судебному приставу-исполнителю Отделения судебных приставов по Карасукскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новосибирской области 22 Отделению судебных приставов по Карасукскому району Управления Федеральной службы судебных приставов России по Новосибирской области о признании незаконными действий и бездействия заместителя руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Новосибирской области 23 Решением по делу от 21 марта 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Из выписок из ЕГРН об объекте недвижимости в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: № следует, что правообладателями на праве общей совместной собственности являются ФИО2, ФИО8

Таким образом, из системного толкования действующих норм законодательства, а также исследованных в судебном заседании материалов, следует, что права ответчика на получение взысканных денежных средств за счет реализации залогового имущества, нарушено отсутствием регистрации прав на недвижимое имущество за наследниками умершей ФИО8, на которую до настоящего времени зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок.

При таких обстоятельствах нарушенное право истца подлежит восстановлению путем обязания ответчиков произвести государственную регистрацию прав. Кроме того, суд считает необходимым указать, что данное решение является основанием для регистрации прав ответчиков на недвижимое имущество.

Согласно ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования либо возражения.

Истцом представлены доказательства нарушения прав, ответчиками никаких доказательств, свидетельствующих о регистрации права, суду не предоставлено. Довод ФИО1 об обращении за регистрацией ничем не подтвержден.

Судебные расходы в виде госпошлины в сумме 6 000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в равных долях на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.

Обязать ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 24, ФИО1, ФИО3, ФИО4 зарегистрировать право собственности с обременением в виде ипотеки в пользу ПАО Сбербанк дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Решение является основанием для регистрации:

- прекращения права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- прекращения права общей совместной собственности ФИО2 и ФИО8 на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности 39 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности 25 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО1 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО3 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 53.5 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

- права собственности ФИО4 на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 676 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности на дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Сибирский Банк ПАО Сбербанк расходы по уплате государственной пошлины с ФИО2, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего 26., в размере 2 400 рублей, с ФИО1, ФИО3, ФИО4 в размере по 1 200 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский облсуд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Карасукский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 21 августа 2022 года.

СУДЬЯ: подпись

Решение не вступило в законную силу.

Подлинное решение вшито в материалы гражданского дела №2-409/2022, которое находится в производстве Карасукского районного суда Новосибирской области