№
УИД 61RS0006-01-2022-005182-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» октября 2022 года
Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону
в составе:
судьи Коваленко И.А,
с участием адвоката Маловой Е.Г,
при секретаре Мальцевой В.В,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что 12 марта 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор уступки прав требования к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В предварительном договоре стороны договорились о подготовки и заключении основного договора об уступки права требования к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01. 03.2021 года, подписанного Ответчиком и ООО Специализированный застройщик № 1 «ЮгСтройИнвест».
Предметом по предварительному договору является объект недвижимости, а именно квартира, общая площадь по проекту -38, 1 кв. м., с учетом балкона - 40, 7. Кв. м.-строительный №, жилых комнат-1, расположенная на 4 этаже, литер 10 в корпусе 1, 24 этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16837 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащая застройщику ООО Специализированный застройщик № 1 «ЮгСтройИнвест» на праве собственности.
Согласно подписанному договору истец передает ответчику задаток в размере 200 000 рублей, который входит в основную сумму договора. При заключении основного договора истец должен оплатить ответчику остаток суммы по договору равную 3 700 000 рублей.
В п.5 настоящего договора содержатся условия возврата задатка, а именно в п. 5.5 указано, что если основной договор не будет заключен по вине стороны 1, то задаток возвращается Стороне-2 в двойном размере, то есть в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Сторона-1 по договору является Ответчик- ФИО2
П. 2.3 настоящего договора определяет способ оплаты по основному договору, а именно «путем внесения в банковскую ячейку, открытую Строной – 1 и Стороной – 2». Обе стороны были ознакомлены с данным пунктом, никаких возражений не было, сторонами был подписан договор.
Срок на заключение основного договора был установлен не позднее 19 марта 2022 года. Однако ответчик отказался выполнять условия договора, а именно в части П.2.3, «путем внесения в банковскую ячейку, открытую «Стороной 1 и Стороной 2», и настаивал на передачу наличных денежных средств из «рук в руки». Истец обратился к ответчику о возврате задатка в двойном размере в связи с незаключенным основным договором. Задаток был возвращен в размере 200000 рублей.
Истец не согласился с суммой задатка, направил в адрес Ответчика претензию, но требования по претензии оставлены без удовлетворения.
Таким образом, истец считает, что ответчик не исполнил свои обязательства по предварительному договору, и просит суд взыскать с ФИО2 в его пользу денежные средства в размере 200 000 рублей; проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 9 328 рублей 77 копеек; расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 300 рублей.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Его представитель ФИО3, действующий по доверенности, иск поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.
В отношении истца дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик и его представитель Малова Е.Г, действующая по ордеру, в судебное заседание явился, возражали против удовлетворения иска, указав, что основной договор не был заключен по согласию сторон, так 17.03.2022 года сторонами заключено соглашение о расторжении предварительного договора, просили в иске истцу отказать.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика и его представителя адвоката Малову Е.Г, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а так же из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с частью 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а, если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (п.п. 2-4 ст. 429 ГК РФ).
Судом установлено, что 12 марта 2022 года ФИО1 и ФИО2 заключили предварительный договор уступки прав требования к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.
В предварительном договоре стороны договорились о подготовке и заключении основного договора об уступки права требования к Договору №10/1/2021 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 01. 03.2021 года, подписанного Ответчиком и ООО Специализированный застройщик № 1 «ЮгСтройИнвест».
Предметом по предварительному договору является объект недвижимости, а именно квартира, общая площадь по проекту -38, 1 кв. м., с учетом балкона - 40, 7 кв.м, строительный №, жилых комнат-1, расположенная на 4 этаже, литер 10 в корпусе 1, 24 этажного многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 16837 кв. м., находящееся по адресу: <адрес>, принадлежащая застройщику ООО Специализированный застройщик № «ЮгСтройИнвест» на праве собственности.
Согласно подписанному договору истец передает ответчику задаток в размере 200 000 рублей, который входит в основную сумму договора. При заключении основного договора истец должен оплатить ответчику остаток суммы по договору равную 3 700 000 рублей.
В п. 2.3, договора согласовано условие оплаты, а именно «путем внесения в банковскую ячейку, открытую «Стороной 1 и Стороной 2»,
В п.5 настоящего договора содержатся условия возврата задатка, а именно в п. 5.5 указано, что если основной договор не будет заключен по вине стороны 1, то задаток возвращается Стороне-2 в двойном размере, то есть в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей. Сторона-1 по договору является Ответчик- ФИО2
В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
В силу п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Задаток является, согласно ст. 329 ГК РФ, одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. ГК РФ не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (ст. 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной п. 2 ст. 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора.
В силу ч. 1, 2 ст. 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Однако, как истец, так и ответчик, на которых лежала обязанность исполнить договор в части открытия ячейки, его не исполнили, и совместными действиями не открыли банковскую ячейку на имя ФИО2 и ФИО1
Также 17 марта 2022 года сторонами добровольно заключено соглашение о расторжении предварительного договора.
Таким образом, судом установлено, что до окончания срока, определенного предварительным договором для заключения основного договора – 19 марта 2022 года, такой договор не был заключен, при этом, как следует из материалов дела и доводов сторон, ни одна из сторон не направила в течение этого срока другой стороне предложение о его заключении.
Также суд учитывает, что ответчиком истцу была предложена иная форма расчета, а именно у застройщика, с чем истец не согласился.
Исходя из положения пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд признает обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращенными, и делает вывод о невозможности применения к возникшим из него отношениям последствиям, предусмотренным пунктом 2 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика задатка в двойном размере не имеется.
В силу ч. 1 ст. 381 ГК РФ, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Денежные средства в размере 200000 руб. были возращены истцу, что не оспаривалось сторонами.
В силу ч.4 ст. 329 ГК РФ, прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.
Таким образом, когда отношения между сторонами прекратились, ответчиком возвращена истцу сумма задатка, тем самым, стороны были приведены в первоначальное положение, ввиду чего в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.
Поскольку судом не установлено, что действиями ответчика нарушены права истца, то требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ, подлежат отклонению.
Также, при отказе в иске, в силу ст. 98 ГПК РФ, не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика расходов, связанных с оплатой государственной пошлины.
Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются необоснованными и подлежат отклонению в полном объеме.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В иске ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и судебных расходов – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростоблсуд через Первомайский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
С У Д Ь Я-
Мотивированное решение изготовлено 14.10.2022 года