Дело № 2-542/ 2022
УИД: 42RS0025-01-2022-000807-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт. Промышленная 7 сентября 2022 года
Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Викторовой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истцом ФИО1 заявлены исковые требования к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на нежилое помещение.
Требования истца мотивированы следующим.
Между истцом - ФИО1. и (ИНН ) (далее по тексту - «»), в лице директора - П.П.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от .
В соответствии с заключенным договором, истец приобрела в нежилое здание, площадью кв.м. по адресу: .
Стоимость продаваемого здания составила руб., которую истец оплатила наличными денежными средствами в кассу что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №........ от .
Своевременно стороны сделки не оформили документы в регистрирующем органе.
В 2020 году истцом был получен технический паспорт на нежилое здание, в соответствии с которым, его общая площадь составила - кв.м.
Постановлением администрации Промышленновского муниципального округа от №........-П, объекту адресации - зданию общей площадью кв.м. по адресу: , присвоен адрес: .
В целях постановки здания на кадастровый учет, истец на личном приеме обратился к ответчику за оформлением прав на земельный участок, расположенный под зданием, на что был получен устный отказ по причине отсутствия у истца права собственности на здание.
Истец также предпринял попытки зарегистрировать право собственности на нежилое здание в органах Росреестра, однако получил устный отказ - документы на регистрацию у истца не приняли, в связи с отсутствием продавца.
Согласно сведениям, полученным с официального сайта ФНС России, » прекратило свою деятельность .
Истец также обращался за получением архивных сведений, на что письмом от №........ Архивный отдел администрации Промышленновского муниципального округа указал, что документы на архивное хранение от не поступали.
Между тем, с истец непрерывно и добросовестно владел и пользовался нежилым зданием, нес расходы по его сохранению и содержанию.
На сегодняшний день у истца возникла потребность продать здание, однако отсутствие зарегистрированного права собственности на здание ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности создает препятствия истцу в распоряжении нежилым зданием.
Истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью кв.м. расположенное по адресу: .
Истец и представитель ответчика в судебное заседание не явились. Согласно заявлениям, имеющимся в материалах гражданского дела, просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Управление Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу) в судебное заседание не явился. Представил письменные прояснения по заявленным требованиям следующего содержания.
В ЕГРН отсутствуют сведения о спорном объекте недвижимого имущества.
Вместе с тем в ЕГРН содержатся сведения о земельном участке, расположенном по адресу: с кадастровым №.........
Земельный участок с кадастровым №........ по сведениям кадастра недвижимости имеет следующие характеристики:
категория земель - «Земли населенных пунктов»; вид разрешенного использования - «Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции»:
адрес (местоположение) - «Российская Федерация, »;
уточненная площадь - кв. м., то есть границы данного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Сведения о зарегистрированных правах в отношении указанного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.
До создания органа регистрации прав, осуществляющего государственную регистрацию права на объекты недвижимости на территории Промышленновского района (до ) данную регистрацию, а также учет объектов капитального строительства осуществляли органы БТИ Промышленновского района.
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).
Учитывая вышеизложенное, Управление полагает, что заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии у истца доказательной базы, которая будет оценена судом на предмет допустимости и относимости.
Просит суд учесть настоящие объяснения и принять законное и обоснованное решение. Рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда и просит суд рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие сторон и их представителей.
Суд, изучив исковое заявление и приобщенные к нему доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, путем признания права, в том числе признания права собственности.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п.1 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.
Согласно п.3 данной правовой нормы для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В соответствии с п.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).
В силу п.1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
Согласно п.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документам посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130, ч.1 статьи 549 ГК РФ).
Согласно требований ст.ст. 550, 554-556 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу ст. 551 п.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ст. 17 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ (в ред. от 21.07.2014 г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что между истцом - ФИО1. и (ИНН ) (далее по тексту - «»), в лице директора - П.П.А., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от , который одновременно являлся передаточным актом (п.5 договора).
В соответствии с заключенным договором, истец приобрела в нежилое здание, площадью кв.м. по адресу: .
Стоимость продаваемого здания составила руб., которую истец оплатила наличными денежными средствами в кассу что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру №........ от .
Таким образом, договор купли-продажи соответствует всем требованиям, предъявляемым законом.
Своевременно стороны сделки не оформили документы в регистрирующем органе.
В 2020 году истцом был получен технический паспорт на нежилое здание, в соответствии с которым, его общая площадь составила - кв.м.
Постановлением администрации Промышленновского муниципального округа от №........, объекту адресации - зданию общей площадью кв.м. по адресу: , присвоен адрес: .
В целях постановки здания на кадастровый учет, истец на личном приеме обратился к ответчику за оформлением прав на земельный участок, расположенный под зданием, на что был получен устный отказ по причине отсутствия у истца права собственности на здание.
Истец также предпринял попытки зарегистрировать право собственности на нежилое здание в органах Росреестра, однако получил устный отказ - документы на регистрацию у истца не приняли, в связи с отсутствием продавца.
Согласно сведениям, полученным с официального сайта ФНС России, прекратило свою деятельность .
Истец также обращался за получением архивных сведений, на что письмом от №........ Архивный отдел администрации Промышленновского муниципального округа указал, что документы на архивное хранение от не поступали.
Между тем, с истец непрерывно и добросовестно владел и пользовался нежилым зданием, нес расходы по его сохранению и содержанию.
На сегодняшний день у истца возникла потребность продать здание, однако отсутствие зарегистрированного права собственности на здание ограничивает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.
Таким образом, у истца нет возможности зарегистрировать свое право собственности на здание во внесудебном порядке. Отсутствие зарегистрированного права собственности создает препятствия истцу в распоряжении нежилым зданием.
На основании вышеизложенного, руководствуясь требованиями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа (ИНН: ) о признании права собственности на нежилое помещение – удовлетворить полностью.
Признать за ФИО1, право собственности на нежилое здание, общей площадью кв.м. расположенное по адресу: .
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, которое будет готово 14 сентября 2022 года.
Судья С.В. Птушко