Дело № 2-6972/2025 УИД 66 RS0001-01-2025-006208-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Екатеринбург 17 декабря 2025 года
Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Весовой А.А.,
при секретаре судебного заседания Николаевой Т.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга, Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать квартиру по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости№), общей площадью 71,1 кв.м. индивидуальным жилым домом. Признать право собственности на земельный участок общей площадью 955 кв.м., по адресу Екатеринбург, <адрес>1. В обоснование требований истец ссылается на то, что жилой <адрес> возведен в 1985 году на основании решения исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 12.07.1978 № 254-а, согласно которому, Верх-Исетскому лесхозу было разрешено строительство 2-х квартирного жилого дома.
В соответствии с частями 1,2 статьи 12, частью 6 статьи 13, статьей 84, частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, регулирующий основания предоставления земельных участков, полномочия государственных органов и сроки землепользования в тот период, указанное решение исполкома от 12.07.1978 по своей сути являлось отводом земельного участка для целей жилищного строительства в бессрочное (постоянное) пользование. На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.11.1994, зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ города Екатеринбурга от 17.11.1994 № дела 126661, ФИО2 и ФИО3 была передана на праве собственности <адрес>, состоящая из 4 -х комнат, общей площадью 73,8 по адресу Екатеринбург, <адрес>. Таким образом, к собственникам жилых помещений в указанном доме, перешел земельный участок на том же праве постоянного бессрочного пользования, что и у Верх-Исетского лесхоза. ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>, произошло возгорание частного дома (справка отдела ГПН <адрес> ГУ МЧС России по Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно справки ЕМУП БТИ города Екатеринбурга, от 13.04.2016 № 1460885, по адресу <адрес> был заинвентаризован жилой <адрес> года постройки, состоявший из двух квартир, имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> снесена. На земельном участке возведен новый жилой <адрес> года постройки, по данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ. Информация о наличии документов на возведение здания в ЕМУП «БТИ» отсутствует.
Право на восстановление дома при его разрушении от пожара с сохранением права постоянного бессрочного пользования на земельный участок предусматривалось пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ в редакции на дату пожара - ДД.ММ.ГГГГ.
Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № 33-9647/2019 и отражены в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), общей площадью 71,1 кв.м. Основание права собственности: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, нотариусом <адрес> Свердловской области 66/№. В правоустанавливающих документах и технической документации вышеуказанное жилое помещение именуется как квартира, однако, фактически, является отдельно стоящим индивидуальным жилым домом.
Поскольку в соответствии с правоустанавливающими документами жилое помещение, право собственности на которое зарегистрировано за истцом, именуется квартирой, истец считает, что это обстоятельство создает ему препятствия в оформлении прав на земельный участок.
Признание квартиры индивидуальным жилым домом будет иметь для истца правовое значение, поскольку предоставит ему возможность оформить в пользование или приобрести в собственность земельный участок.
Указанная квартира (индивидуальный жилой дом) располагается на земельном участке в пределах кадастрового квартала, имеющего кадастровый №. Земельный участок, на котором располагается жилой дом, находился в пределах земельного участка с кадастровым номером 66:41:0000000:46
Предыдущими собственниками подписано соглашение об определении порядка
пользования земельным участком кадастровый №, расположенного кадастровом квартале №, адрес: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, согласно которому: «собственники <адрес> озеро г. Екатеринбург ФИО5, ФИО6, ФИО7 заключили соглашение с собственниками <адрес> озеро г. Екатеринбург с ФИО3 и ФИО2 по пользованию земельным участком с кадастровым номером № кадастрового квартала № расположенного по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>. ФИО3 и ФИО2 не возражают на вновь образуемый земельный участок с условным номером земельного участка № площадью 1343 кв.м, в границах, которые указаны на схеме расположения земельного участка, приложенного к данному соглашению и передаче его нам в наше пользование». Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № от ДД.ММ.ГГГГ Верх-Исетским районным судом г. Екатеринбурга. В дальнейшем, собственники соседнего индивидуального жилого дома осуществили государственную регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером №
Кадастровым инженером была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указан номер кадастрового квартала №, кадастровый номер земельного участка №, условный земельного участка №, площадь земельного участка 955 кв.м.
Таким образом, у истца в силу закона возникло право на соответствующую часть земельного участка, общей площадью 955 кв.м., по адресу Екатеринбург, <адрес>1, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № входящего в единое землепользование с кадастровым номером №? № согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Истец ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, надлежаще извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представители ответчиков Администрации г. Екатеринбурга, ТУ Росимущество по Свердловской области Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебном заседании в судебном заседании не явились, о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещены.
Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, суд находит возможным, рассмотреть дело, в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела, согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу статьи 8 Конституции Российской Федерации, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.
В силу п. 3 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным кодексом.
Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектом индивидуально жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правой актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
Статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Пункт 3.21 «ГОСТ Р 51929. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения», утвержденный и введенный в действие Приказом Госстандарта от 11.06.2014 № 543-ст, определяет многоквартирный дом как оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).
В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Эксплуатация и обслуживание объекта недвижимости возможны только на земельном участке, специально сформированном для этих целей.
Деление земель по целевому назначению, являясь одним из принципов, на которых основываются Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства, предполагает, что собственники и иные владельцы земельных участков обязаны использовать их в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статьи 1, 7, 42 Земельный кодекс Российской Федерации).
В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов законодателем в статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Согласно п. 14.4 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, под сносом объекта капитального строительства понимается ликвидация объекта капитального строительства путем его разрушения (за исключением разрушения вследствие природных явлений или противоправных действий третьих лиц), разборки и (или) демонтажа объекта капитального строительства, в том числе его частей.
Под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, понимается изменения параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные и иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.
Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение, в соответствии с. 1 ст. 131 ГК РФ, подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно абзацу 1 пункта 1, пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ), государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу ч. 6,7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу части 1 ст. 41 ФЗ № 218 от 13.07.2015, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация нрав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
В силу ч. 6 ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, в результате реконструкции которых, изменены параметры здания (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик такого реконструированного здания в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Документом, в котором отображены основные характеристики здания, сооружения, помещения, машинно-места, объекта незавершенного строительства является технический план, подготовленный, в соответствии с требованиями, установленными ч. 7 ст. 1, п. 7 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ и приказом Минэкономразвития России от 12.2015 № 953.
В соответствии с ч. 3 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, снятие объекта с государственного кадастрового учета, права на который зарегистрированы в ЕГРН, осуществляются одновременно с государственной регистрацией права.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Как установлено в судебном заседании, жилой <адрес> возведен в 1985 году на основании решения исполнительного комитета Свердловского городского Совета народных депутатов от 12.07.1978 № 254-а, согласно которому, Верх-Исетскому лесхозу было разрешено строительство 2-х квартирного жилого дома.
В соответствии с частями 1, 2 статьи 12, частью 6 статьи 13, статьей 84, частью 2 статьи 11 Земельного кодекса РСФСР, утв. Законом РСФСР от 01.07.1970, регулирующий основания предоставления земельных участков, полномочия государственных органов и сроки землепользования в тот период, указанное решение исполкома от 12.07.1978 по своей сути являлось отводом земельного участка для целей жилищного строительства в бессрочное (постоянное) пользование.
На основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 08.11.1994, зарегистрированного в установленном законом порядке в БТИ города Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ № дела 126661, ФИО2 и ФИО3 была передана на праве собственности <адрес>, состоящая из 4 х комнат, общей площадью 73,8 по адресу Екатеринбург, <адрес>. Таким образом, к собственникам жилых помещений в указанном доме, перешел земельный участок на том же праве постоянного бессрочного пользования, что и у Верх-Исетского лесхоза.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес> озеро, <адрес>, произошло возгорание частного дома (справка отдела ГПН <адрес> ГУ МЧС России по Свердловской области от 13.01.2009 № 2-5-26-13.
Согласно справке ЕМУП БТИ города Екатеринбурга, от 13.04.2016 № 1460885, по адресу <адрес> был заинвентаризован жилой <адрес> года постройки, состоявший из двух квартир, имеющих отдельные входы на прилегающий земельный участок. По данным обследования на ДД.ММ.ГГГГ <адрес> снесена. На земельном участке возведен новый жилой <адрес> года постройки, по данным обследования на 28.06.2011. Информация о наличии документов на возведение здания в ЕМУП «БТИ» отсутствует.
Право на восстановление дома при его разрушении от пожара с сохранением права постоянного бессрочного пользования на земельный участок предусматривалось пунктом 1 статьи 39 Земельного кодекса РФ в редакции на дату пожара - 20.06.2008.
Указанные обстоятельства установлены при рассмотрении гражданского дела № 33-9647/2019 и отражены в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 11.06.2019.
Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: №), общей площадью 71,1 кв.м. Основание права собственности: Свидетельство о праве на наследство по завещанию, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Документ нотариально удостоверен: ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, нотариусом города Екатеринбурга Свердловской области 66/15-н/66-2023-10-594.
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) содержатся сведения о жилом доме площадью 147,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, в состав которого входит квартира по адресу г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, площадью 77,1 кв.м., с кадастровым номером №, на которую зарегистрировано право собственности ФИО1 Государственная регистрация права собственности произведена ДД.ММ.ГГГГ №.
Земельный участок, на котором расположено жилое помещение принадлежащее истцу, находится в государственной собственности.
В сведениях БТИ г. Екатеринбурга от 25.06.2015 № 1416842 по данным обследования ЕМУТ «БТИ» на 29.06.2010 по адресу г. Екатеринбург, <адрес> заинвентаризирован однокомнатный (<адрес>) жилой дом, восстановленный после пожара, общей площадью 71.1. в том числе жилой площадью 39.9. Ранее существовавшая часть жилого дома (<адрес>) снесена после пожара.
На смежном с земельным участком, на котором расположено жилое помещение истца, третьи лица построил индивидуальный жилой дом, общей площадью 285,8 кв.м., имеющий адрес: г. Екатеринбург, <адрес>, кадастровый № земельный участок с кадастровым номером №. Право собственности ФИО5, ФИО6, ФИО7, на возведенный объект недвижимости, зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.
При таких обстоятельствах, в результате произведенной третьими лицами ликвидации части жилого дома – г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, жилое помещение, принадлежащее истцу перестало отвечать требованиям, согласно которым в кадастр недвижимости была внесена запись об основных сведения о спорном объекте недвижимости. В настоящее время, жилое помещение, принадлежащее истцу, является отдельно стоящим зданием.
Согласно техническому плану здания от 09.12.2025 с кадастровым номером № подготовленному в связи с изменением сведений о местоположении здания, подготовлена схема расположения спорного объекта на земельном участке.
Как установлено судом, в здании жилого дома по адресу: г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес>, расположена одна <адрес>, которая предназначена для проживания одной семьи, оборудованная отдельным изолированным входом, необходимым жилым помещением и помещением вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в указанной квартире. Данные обстоятельства ответчиками и третьими лица не опровергнуты.
Фактически объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 71,1 кв.м. находящийся в пределах объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым номером 66:41:0313053:20 общей площадью 71,1кв.м являются одним и тем же объектом имеющим один контур в настоящее время.
Исходя их имеющихся в материалах дела письменных доказательств следует, что общая площадь жилого помещения при признании квартиры индивидуальным жилым домом не изменится и составит 71.1 кв.м.
Принимая во внимание приведенные правовые нормы, оценив доказательства и доводы лиц, участвующих в деле, в их совокупности, суд приходит к выводу, что вышеуказанное помещение не содержит в себе элементы общего имущества и не обладает признаками многоквартирного дома, в связи с чем, по всем техническим характеристикам фактически является индивидуальным жилым домом.
Согласно материалам дела, земельный участок, на котором находился многоквартирный жилой дом сторон, никогда не был в их долевой собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пп. 6 ч. 1 ст. 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации (использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или читальной собственности, за исключением земельных участков предоставленных гражданам или юридическим лицам, может осуществляться без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута в следующих случаях: размещение нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций, а также иных объектов, виды которых устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с п. 3 ст. 39.36 Земельного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением № 1300 о 03.12.2014 года утвердило перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов, в который согласно п. 5 вошли и линии электропередачи классом напряжения до 35 кв, а также связанные с ними трансформаторные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для осуществления передачи электрической энергии оборудование, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.
В настоящее время истец являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (домовладение расположено там, где ранее была расположена данная квартира).
Из искового заявления следует, что для дальнейшего формирования земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для постановки на кадастровый учет испрашиваемого земельного участка.
В результате выполненных кадастровых работы был подготовлен межевой план, определена площадь земельного участка, которая составляет 957 кв м, определены координаты земельного участка.
Обращаясь в суд с настоящим иском истец указывает на то, что в настоящее время он не имеют возможность предоставить документ, являющийся основанием предоставления земельного участка без проведения торгов, перечисленных в ст.39 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку данный земельный участок изначально предоставлялся не истцам, а Верх-Исетскому лесхозу <адрес>, а только в последствии перешел в их пользование.
В обоснование иска истцами указано на то, что у них в силу закона возникло право на испрашиваемый земельный участок, площадью 957 кв.м, расположенный по адресу Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес>, в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № находящегося в муниципальной собственности с сохранением его в измененных границах, согласно межевого плана подготовленного кадастровым инженером индивидуальным предпринимателем ФИО1
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется и путем признания права.
В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на этих земельных участках.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, в силу которого при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в этом же объеме, что и прежний собственник.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, а также вышеназванные нормы права, суд приходит к выводу, что доводы истца в части того, что к нему, как собственникам жилого помещения Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> озеро, <адрес> перешел и земельный участок в соответствующей части на том же праве постоянного (бессрочного) пользования, что и у Верх-Исетского лесхоза (указанный вывод содержаться в апелляционном определении судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, которым за третьими лицами признано право на самовольную постройку на смежном земельном участке.
Разрешая заявленные истцами требования суд учитывает тот факт, что земельным участком, на котором в настоящее время расположен жилой дом, принадлежащий на праве долевой собственности истцу (ранее располагалась квартира, перешедшая в собственность наследодателей истца на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ) родственники истцы пользуются с 1994 года, с момента оформления права собственности на квартиру. При этом, до настоящего времени право истца на пользование истребуемым земельным участком ни кто не ограничивал, данное право не прекращено ни в отношении земельного участка, ни в отношении жилого помещения.
Из материалов дела следует, что кадастровым инженером по договору от ДД.ММ.ГГГГ была изготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, указан номер кадастрового квартала 66:41:0313053, кадастровый номер земельного участка № условный номер земельного участка №, на данной схеме указан адрес г. Екатеринбург, <адрес> <адрес>, который совпадает с адресом, указанным в правоустанавливающем документе на вышеуказанную квартиру, на самой схеме отображены границы земельного участка, в которых истцы используют спорный земельный участок с 1994 года.
Согласно межевому плану, изготовленному на основании вышеуказанной схемы, фактическая площадь истребуемого земельного участка составляет 957 кв.м., границы определены координатами следующих характерных точек:
№ характерной точки
Координаты Х
Координаты Y
н1
382390.54
1515936.17
н2
382392.95
1515945.69
н3
392395.22
1515949.52
69
382397.83
1515961.33
76
382362.50
1515969.55
н4
382356.35
1515942.77
н1
382390.54
1515936.17
Указанные границы земельного участка ни кем в установленном законом порядке не оспорены, при этом из пояснений представителя истца, данных в ходе рассмотрения дела по существу следует и подтверждается материалами дела, что смежные землепользователи относительно истребуемого истцами земельного участка – третьи лица возражений не имеют, поскольку границы вновь образуемого земельного участка установлены с привязкой к смежной границе земельного участка с кадастровым номером 66:41:0313053:142 принадлежащего третьим лицам.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на истребуемый им земельный участок, площадью 957 кв.м., в координатах характерных точек, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1
Поскольку спорный земельный участок, на котором расположен жилой дом находится в собственности муниципального образования, требования истца подлежат удовлетворению к Администрации г. Екатеринбурга.
Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198, 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации
РЕШИЛ:
иск ФИО1 к Администрации г. Екатеринбурга о признании квартиры жилым домом и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать квартиру по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> (кадастровый номер объекта недвижимости: 66:41:0000000:77176), общей площадью 71,1 кв.м. индивидуальным жилым домом с кадастровым номером № общей площадью 71.1. кв.м..
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) право собственности на земельный участок общей площадью 955 кв.м., по адресу Екатеринбург, <адрес> координатах, изложенных в межевом плане кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ:
№ характерной точки
Координаты Х
Координаты Y
н1
382390.54
1515936.17
н2
382392.95
1515945.69
н3
392395.22
1515949.52
69
382397.83
1515961.33
76
382362.50
1515969.55
н4
382356.35
1515942.77
н1
382390.54
1515936.17
Решение суда является основанием для снятия с учета объекта недвижимости - квартиры по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, <адрес> кадастровый номер объекта недвижимости: 66:41:0000000:77176.
В удовлетворении исковых требований к Территориальному управлению Росимущества в Свердловской области отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение.
Мотивированное решение суда изготовлено 12.01.2026.
Судья Весова А.А.