Дело № 2-2221-2022
Уникальный идентификатор дела №...
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Пермь 11 ноября 2022 года
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: председательствующего судьи Невидимовой Е.А.,
при секретаре судебного заседания Самохиной И.Л.,
с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником доли в <АДРЕС>. (дата) ответчиком проведено собрание собственников помещений, в последующему оформленное протоколом №..., в котором решено выбрать председателем собрания Мартину Е.Г., избрать совет МКД в следующем составе: ФИО4 – председатель, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3 члены совета МКД, а так же иные вопросы. По мнению истца собрание проведено с нарушением, отсутствует кворум, а так же иные нарушения ЖК РФ.
ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, на требованиях настаивал по доводам изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Третьи лица ООО «Фидуция», ООО УК «Кабельщик», Инспекция государственного жилищного надзора <АДРЕС> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4).
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Согласно ч. 2, 3 ст. 46 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Согласно п. 1 ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Согласно ст. 181.4 ГК РФ (ред. от (дата)), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:
1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;
2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;
3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;
4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Пунктом 3 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.
Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Пунктом 4 указанной статьи предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является долевым собственником <АДРЕС>.
ООО «Фидуция» является юридическим лицом, осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <АДРЕС>, что подтверждается договором управления от (дата) №....
В период времени с (дата) по (дата) по инициативе собственника <АДРЕС> ФИО3 проведено внеочередное общее собрание собственников по адресу: <АДРЕС> форме заочного голосования.
По итогам общего собрания собственников составлен протокол №... внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <АДРЕС> (л.д. <.....>).
На дату проведения общего собрания в многоквартирном доме имеется <.....> собственников, обладающих 7 654,00 кв.м, общей площади жилых и нежилых помещений (общее количество голосов), что составляет 100% голосов.
Общее количество голосов собственников помещений участвующих в голосовании составляет 4 020,34 кв.м. жилых и нежилых помещений, что составляет 52,53% голосов.
Повестка собрания состояла из следующего:
Избрать председателя и секретаря собрания с полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания в лице председателя ФИО3, секретаре – Рубаницкая Ю.Н.
Избрать совет дома с составе – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3
В соответствии с пп. 4.2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ решить вопрос о наделени председателя совета дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС> действующими от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями.
Об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД по адресу: <АДРЕС> заключенного между собственниками помещений и ООО «Федуция».
Избрать в качестве управляющей организации, управляющей многоквартирным домом – ООО «Управляющая компания Кабельщик».
Утвердить текст договора управления с ООО «УК Кабельщик», делегировав право подписания данного договора от имени собственников, избранному председателю и секретарю собрания.
О поручении выбранной управляющей организации от имени всех собственников МКД направления уведомления о смене управляющей организации во все контролирующие органы и в заинтересованные организации.
Определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетени) собственников помещений – место хранения подлинников протокола общего собрания и решений в соответствии со ст. 46 ЖК РФ – ИГЖН <АДРЕС>, место хранения копий решений и протокола – у председателя Совета дома, в офисе у ООО УК «Кабельщик».
Результаты голосования:
По первому вопросу: О выборе председателя, секретаря общего собрания собственников помещений МКД с правом подсчета голосов и подписи протокола общего собрания количество голосов «ЗА» 3333,79 82,92% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 310,2 голоса 7,72% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 376,35 голосов 9,36% от числа проголосовавших.
По второму вопросу принято избрать совет многоквартирного дома в составе: ФИО4 – председатель совета МКД, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО3 – члены совета МКД. - «ЗА» 2664,14 или 66,27% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 266 голоса или 6,62% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 1090 голосов или 27,11% от числа проголосовавших.
По третьему вопросу: О наделении председателя многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме: «ЗА» 3447,2 или 45,04% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 334,6 голоса или 4,37% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 238,55 голосов или 3,12% от числа проголосовавших.
По четвертому вопросу: В соответствии п. 4.4. ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принять решение о заключении собственниками помещений в многоквартирном <АДРЕС> действующими от своего имени, в порядке установленном ЖК РФ, договоров холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, обращения с ТКО напрямую с ресурсоснабжающими организациями: «ЗА» 3385,8 или 84,22% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 266 голоса или 6,62% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 368,35 голосов или 9,16% от числа проголосовавших.
По пятому вопросу: Об одностороннем отказе от исполнения договора управления МКД по адресу: <АДРЕС> заключенного между собственниками помещений и ООО «Федуция» - «ЗА» 2512,19 или 62,49% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 470,45 голоса или 11,7% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 1037,7 голосов или 25,81% от числа проголосовавших.
По шестому вопросу: Избрать в качестве управляющей организации, управляющей многоквартирным домом – ООО «Управляющая компания Кабельщик» - «ЗА» 2610,19 или 64,92% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 478,3 голоса или 11,9% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 931,9 голосов или 23,18% от числа проголосовавших.
По седьмому вопросу: Утвердить текст договора управления с ООО «УК Кабельщик», делегировав право подписания данного договора от имени собственников, избранному председателю и секретарю собрания - «ЗА» 2558,19 или 63,63% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 478,25 голоса или 11,9% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 983,9 голосов или 24,47% от числа проголосовавших.
По восьмому вопросу: О поручении выбранной управляющей организации от имени всех собственников МКД направления уведомления о смене управляющей организации во все контролирующие органы и в заинтересованные организации - «ЗА» 2610,19 или 64,92% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 478,25 голоса или 11,9% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 931,9 голосов или 23,18% от числа проголосовавших.
По девятому вопросу:Определить места хранения протокола общего собрания и решений (бюллетени) собственников помещений – место хранения подлинников протокола общего собрания и решений в соответствии со ст. 46 ЖК РФ – ИГЖН <АДРЕС>, место хранения копий решений и протокола – у председателя Совета дома, в офисе у ООО УК «Кабельщик» - «ЗА» 2678,24 или 66,62% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 456,3 голоса или 11,35% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 885,8 голосов или 22,03% от числа проголосовавших.
По десятому вопросу:Об определении способа доведения до сведения собственников помещений решений, принятых общим собранием, итогов голосования, а так же сообщений о проведении (назначении) последующих собраний собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, путем размещения соответствующего сообщения в местах общего пользования на первых этажах в каждом подъезде многоквартирного дома - «ЗА» 3491,59 или 86,85% от числа проголосовавших; «ПРОТИВ» - 244,25 голоса или 6,08% от числа проголосовавших; «ВОЗДЕРЖАЛИСЬ» 284,5 голосов или 7,1% от числа проголосовавших.
По сведениям МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>» муниципальной собственностью являются
- <АДРЕС> общей площадью 18,2 кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 60,9 кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 43,6 кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 15,3кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 60,8кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 53кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 53кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 44,2кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 18кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 42,9кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 43,8кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 43,8кв.м.,
- <АДРЕС> общей площадью 43,4кв.м.,
- итого общая площадь 540,9 кв.м.
Из представленного суду технического паспорта <АДРЕС> следует, что год постройки (дата), уборочная площадь 1046,9 кв.м., общая полезная площадь 7654 кв.м., в том числе жилая площадь 5240,1 кв.м.
ФИО собственника
Номер квартиры
Площадь квартиры
Результаты голоса
ФИО8 (1/3 доли)
3
46
ЗА
ФИО9 (1/3 доли)
3
46
ЗА
ФИО10 (1/3 доли)
3
46
ЗА
Свицерский С..Ю.
4
60,4
ЗА
ФИО12
6
44,2
ЗА
ФИО13
7
46,1
ПРОТИВ (кроме 10 вопроса)
ФИО14
10
44,2
ЗА
ФИО15
12
60,6
ЗА
ФИО16
13
68,4
ФИО17
15
43,9
ЗА (кроме 10 вопроса)
ФИО18
19
16,6
Против (кроме 10 вопроса)
Рубаницкая Ю.Н.
20
63
ЗА по 2,3,4,10 вопросу, против по 1,5-9 вопросу
ФИО19
23
43,9
ЗА
ФИО20
28
60,6
ЗА по 3,4 вопросу, воздержалась по 1,2, 5-10 вопросу
ФИО21
29
68,4
ЗА
ФИО22
30
43
ЗА
ФИО23
31
43,9
ЗА
ФИО24 (1/2 доли)
32
60,6
За, кроме 5 вопроса
ФИО25 (1/2 доли)
32
606
За, кроме 5 вопроса
ФИО26 (1/2 доли)
33
34,2
ЗА
ФИО27 (1/2 доли)
33
34,2
ЗА
ФИО5,
34
44,2
ЗА
ФИО28
35
43,9
ЗА
ФИО29 (1/2 доли)
36
60,6
ЗА
ФИО30 (1/2 доли)
36
60,6
ЗА
ФИО31
38
43,9
ЗА
ФИО32
40
61,1
За
ФИО33
41
61,4
ЗА
ФИО34 (1/3 доли)
42
43,8
ЗА по 1-5, 10 вопросу, воздержался по 6-9
ФИО35 (1/3 доли)
42
43,8
ЗА
ФИО7
43
43,9
Против по 1-9 вопросу, За по 10 в.
ФИО36
44
61,1
За
ФИО4
45
61,4
ЗА
ФИО37
47
43,9
ЗА
ФИО38
48
61,2
ЗА
ФИО39
50
43,8
ЗА
ФИО40
51
46
ЗА
ФИО3
53
61,4
ЗА
ФИО41 (7/10 доли)
54
45,9
ЗА
ФИО42 (1/10 доли)
54
45,9
ЗА
ФИО43 (1/10 доли)
54
45,9
ЗА
ФИО44 (1/10 доли)
54
45,9
ЗА
ФИО45 (1/2 доли)
55
43,9
ЗА
ФИО46 (1/2 доли)
55
43,9
ЗА
ФИО47 (1/2 доли)
56
60
ЗА
ФИО48 (1/2 доли)
56
60
ЗА
ФИО49 (14 доли)
57
61,4
ЗА
ФИО50 (1/4 доли)
57
61,4
ЗА
ФИО51 (1/4 доли)
57
61,4
ЗА
ФИО52.(1/4 доли)
57
61,4
ЗА
ФИО53 (1/3 доли)
58
46
ЗА
ФИО54 (1/3 доли)
58
46
ЗА
ФИО55
59
46,1
ЗА по 1-4,9,10 вопросу, воздержался 5-8 вопросу
ФИО56
60
61,1
За по 1 и 10 вопросу, против по 5-9 вопросу, воздержалась по 2,3,4 вопросу
ФИО57 (1/4 доли)
61
61,4
За
ФИО58 (1/4 доли)
61
61,4
ЗА
ФИО59 (1/4 доли)
61
61,4
ЗА
ФИО60 (1/2 доли)
63
46
ЗА
ФИО61 (1/4 доли)
63
46
ЗА
ФИО62 (1/4 доли)
63
46
ЗА
ФИО63 (1/4 доли)
64
61
ЗА
ФИО64 (3/4 доли)
64
61
ЗА
ФИО65 (1/2 доли)
65
61,4
ЗА
ФИО66
66
43,7
Против
ФИО67
67
43,9
За по 10 вопросу, против по 5-9 вопросу, воздержалась по 1-4 вопросу
ФИО68 (1/2 доли)
69
61,4
ЗА
ФИО69
71
46,1
ЗА
ФИО70 (1/3 доли)
72
61,1
ЗА
ФИО71 (1/3 доли)
72
61,1
ЗА
ФИО70 (1/3 доли)
72
61,1
ЗА
ФИО72
78
44
ЗА
ФИО73 (1/2 доли)
79
46
ЗА
ФИО74 (1/2 доли)
79
46
ЗА
ФИО75
91
43,1
Против
ФИО6
105
61,1
ЗА
ФИО76
111
53,3
За по 3,4,10 вопросу, против по 1,2,5-9 вопросу
ФИО77 (1/2 доли)
114
44,2
ЗА
ФИО78 (1/2 доли)
114
44,2
ЗА
ФИО79
117
60,8
ЗА
ФИО80 (1/2 доли)
119
ЗА
ФИО81
119
53
Против
ФИО82
120
58,6
Против
ФИО83
125
60
ЗА
ФИО84
126
44
ЗА
ФИО85
129
22,8
ЗА
ФИО86 (1/4 доли)
129
15,2
ЗА
ФИО87 (1/4 доли)
129
15,2
ЗА
ФИО88 (1/2 доли)
131
52
За по 1, 3,4,68-10 вопросы, воздержалась 2, 5, 7
ФИО89 (1/2 доли)
131
52
За по 1, 3,4,68-10 вопросы, воздержалась 2, 5, 7
ФИО90
133
60,8
Против
ФИО91
121
57,9
ЗА
ФИО92
141
60,9
ЗА
ФИО93 (1/2 доли)
142
44,2
ЗА
ФИО94 (1/2 доли)
142
44,2
ЗА
ФИО95
144
57,8
Против
Муниципальное образование <АДРЕС>
601,8
За по 1, 3,4,10 вопросу, против по 2, 5-9 вопросу.
Разрешая требования истца в части признания незаконным оспариваемого протокола по вопросу №... об избрании совета многоквартирного дома суд находит данные требованиями обоснованными по следующим основаниям.
В соответствии с частью 9 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, совет многоквартирного дома действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
В силу части 10 статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, закон запрещает безосновательное досрочное прекращение деятельности избранного совета помещений многоквартирного дома, полномочия которого прекращаются только по истечении установленного общим собранием собственников срока действия. При этом, нельзя изменить и сам срок действия полномочий до истечения указанного срока.
Досрочное прекращение деятельности совета возможно только в двух указанных выше случаях, прямо указанных в законе: принятия решения о создании товарищества собственников жилья; ненадлежащее исполнение членами совета своих обязанностей.
Вместе с тем, как следует из материалов дела, на момент принятия собственниками решения от (дата) об избрании совета многоквартирного дома, действовал совет МКД, избранный на общем собрании собственников помещений в МКД (дата) и действует в течении 2 лет, то есть до (дата).
Таким образом, срок, в течение которого должен действовать прежний совет МКД, еще не истек.
Вопрос о переизбрании совета МКД и прекращении полномочий действующего совета МКД в связи с ненадлежащим исполнением своих обязанностей на голосование общего собрания собственников не ставился, как и не указывалось, в чем именно заключается ненадлежащее исполнение обязанностей членами совета МКД.
Таким образом, общим собранием собственников помещений в МКД принято решение по вопросу об избрании нового совета МКД без каких-либо оснований, то есть незаконно, противоречит требованиям статьи 161.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, следовательно, допущено существенное нарушение при проведении общего собрания собственников помещений в МКД.
Так, положения пункта 6 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, предоставляют право на оспаривание ничтожного собрания любому заинтересованному лицу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных названным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. ст. 44, 44.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в <.....> для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.
Часть 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации указывает на возможность изменения или расторжения договора управления многоквартирным домом в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, которым установлена возможность заказчика и от исполнения всякого договора подряда при заказе работ для бытовых нужд (статьи 717, 731, 740 Гражданского кодекса Российской Федерации), и от исполнения договора на оказание услуг (статья 782 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Исходя из положений статей 46, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является основанием для изменения способа управления данным домом и смены управляющей организации. Часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса позволяет собственникам помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом не только в случае, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, но и в случае принятия ими решения о выборе иной управляющей организации или изменении способа управления данным домом.
Являясь органом управления многоквартирного дома общее собрание собственников помещений многоквартирного дома вправе принять решение о смене управляющей организации в пределах компетенции, предусмотренной статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации и отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом.
Из указанного следует, что собственники помещений в многоквартирном доме могут в одностороннем порядке расторгнуть договор управления многоквартирным домом.
При этом деятельность любой управляющей организации зависит от волеизъявления собственников жилья, которые в зависимости от качества предоставляемых управляющей компанией услуг имеют право и возможность заключить договор на управление своим домом с иной управляющей организацией или изменить способ управления домом.
Из положения части 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что, выбрав единожды способ управления домом и конкретную управляющую организацию, домовладельцы лишаются возможности изменить этот способ управления домом и управляющую организацию иначе как по суду и только в случае подтверждения нарушений со стороны управляющей организации.
Из протокола №... от (дата) (вопросы 4, 5, 6, 7) следует, что собственниками помещений в МКД были приняты решения о прямых договорных отношениях собственников помещений и ресурсоснабжающими организациями, отказе от исполнения договора с ООО «Федуция», избрании в качестве управляющей компании ООО «УК «Кабельщик». Учитывая вышеизложенное каких-либо нарушений закона при принятии указанных решений, влекущих их недействительность, допущено не было.
Суд находит состоятельными доводы истца в части отсутствия кворума при проведении собрания и заполнения бюллетеней (дата) по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в п. 4.5 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Из представленных сужу оригиналов бюллетеней и выписки из Управления Росреестра по <АДРЕС> следует, что имеется факт заполнения бюллетеней не собственниками помещений:
- <АДРЕС> площадь 64,4 кв.м. заполнен ФИО11, собственник ФИО96,
- <АДРЕС> площадь 44,2 кв.м. заполнен ФИО97, собственник ФИО98,
- <АДРЕС> площадь 43,9 кв.м. заполнена ФИО40, собственник ФИО99,
- <АДРЕС> площадь 44,2 кв.м. заполнен ФИО84, собственник ФИО100 и ФИО101, всего 196,7 кв.м.
Кроме того, имеется случай заполнения бюллетеня несовершеннолетними, а не законными представителями по помещению №..., суммарная площадь 9,18 кв.м.
В отношении жилого помещения №... (доля голоса 21,95 кв.м.) заполнен за пределами проведения собрания (дата).
Имеется случай заполнения бюллетеней лицами, право собственности которых не подтверждено документально: помещение №... площадь 30,7 кв.м., помещение №... площадь 21,7 кв.м., помещение №... площадь 22,1 кв.м., итого 118,3 кв.м.
При указанных обстоятельства, кворум при проведении собрания (дата) отсутствовал (3818,21 кв.м. – всего проголосовало собственников – 196,7 кв.м. -9,18 кв.м.-21,95 кв.м.-118,3 кв.м./ 7654 кв.м. = 45,36%, что меньше 50% площади.
Руководствуясь ст.ст. 194-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным)решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <АДРЕС>, оформленного протоколом от (дата) №....
Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд гор. Перми.
Судья - подпись - Невидимова Е.А.
<.....>
Мотивированное решение изготовлено и подписано 22ноября 2022 года
Подлинник решения подшит в материалах гражданского дела № 2-2221-2022.
Гражданское дело № 2-2221-2022 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г.Перми.