Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
.... ДД.ММ.ГГГГ
Центральный районный суд .... края в составе:
Судьи ФИО5
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО1 о признании решения общего собрания недействительным
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась к ФИО1 с иском об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в подъездах многоквартирного дома по адресу: .... размещены результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проводимого в форме очно-заочного голосования.
Протокол общего собрания собственников по итогам внеочередного общего собрания собственников для ознакомления собственников помещений дома размещен не был, его содержание до настоящего времени не известно.
Согласно размещенным результатам по инициативе собственника .... ФИО25, было организовано внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Из размещенных результатов следует, что всего в собрании приняло участие собственников, обладающих 51,11 % голосов от общего количества голосов. По всем вопросам повестки дня большинством голосов приняты положительные решения.
Истец полагала, что итоги данного общего собрания являются незаконными и ничтожными и не могут повлечь правовых последствий. Собрание не имело кворума.
Кроме того, инициатором собрания была нарушена процедура его проведения. Так не представлено обоснование утвержденного тарифа и смены управляющей компании. Срок проведения составил всего 12 дней, что было недостаточно с учетом размера жилого дома.
На основании изложенного, просила признать недействительным результаты внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ...., проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;
В дальнейшем к требованиям присоединился собственник нежилого помещения ФИО3
В ходе рассмотрения дела истец ФИО2 уточнила основания иска.
Указаны следующие нарушения:
- бюллетень собственника .... (37,7 кв.м.) не содержит даты голосования.
- .... (44,4 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (44,4 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (34,4 кв.м.) – не имеет даты голосования.
- .... (27,9 кв.м.) – бюллетень не содержит наименования собственника.
- .... (44,4 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (32,8 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (32,8 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (33,9 кв.м.) – право собственности не зарегистрировано.
- .... (34,4 кв.м.) – не имеется доверенности представителя..
- .... (85,7 кв.м.) – бюллетень не содержит даты голосования.
- .... (46,2 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (64,9 кв.м.) – дважды учтена площадь помещения.
- .... (33,3 кв.м.) – дата голосования находится за пределами срока собрания.
- .... (47,6 кв.м.) – дважды учтена площадь помещения.
- .... (64,9 кв.м.) – дважды учтена площадь помещения.
- .... (33,2 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (16,55 кв.м.) – голосовал только один из собственников.
- .... (53,2 кв.м.) – не представлена доверенность представителя.
- .... (32,8 кв.м.) – не представлена доверенность представителя.
- .... (33,8 кв.м.) – голосовал не собственник.
- .... (32,8 кв.м.) – голосовал только один из собственников.
- парковки М32, М33 (30,8 кв.м.) – право собственности не зарегистрировано.
Кроме того, по мнению истцов, подписи в бюллетенях (кв.№) были сфальсифицированы.
Истцы полагают, что имеется фальсификация подписей в бланках голосования.
В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца требования в части квартир № не поддержал.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 – ФИО7 исковые требования поддержал в полном объёме по доводам, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.
Ответчик ФИО1 возражала против удовлетворения требований. Пояснила, что общее собрание было проведено в соответствии с требованиями закона. Кроме того, по аналогичным вопросам было проведено второе собрание в ДД.ММ.ГГГГ, которое подтвердило итого предыдущего.
Истцы, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав пояснения явившихся участников, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Истец ФИО2 является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: ..... ФИО3 является собственником нежилого помещения Н11 в многоквартирном жилом доме по адресу: .....
Управление жилого дома по адресу: .... осуществляло ООО <данные изъяты>».
Согласно результатам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: .... в форме очно-заочного голосования, проведено внеочередное собрание собственников помещений по инициативе собственника .... ФИО25 Собрание проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Собрание проведено по следующим вопросам повестки дня:
Утверждение председателя, секретаря, и счетной комиссии общего собрания собственников.
Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: .... в очно-заочной форме.
Принятие решения о расторжении ранее заключенного договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>» с ДД.ММ.ГГГГ.
Выбор Управляющей компании.
Утверждение договора управления многоквартирным домом с <данные изъяты>
Утверждение уполномоченного лица на подписание договора управления.
Утверждение тарифа на содержание помещения.
Передача технической и финансовой документации в управляющую компанию.
Определение порядка уведомления собственников помещений о проведении общего собрания и о результатах проведенного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Определение места хранения протокола общего собрания.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован положениями главы 6 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 3 и 4 статьи 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.
Согласно 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.
Согласно положениям п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Статья 181.4 ГК РФ предусматривает, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
В силу ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
Как усматривается из представленных документов, уведомления о проведении собрания от 18 02 2022, общее собрание проводилось в период 01 03 2022 – 12 03 2022 в форме заочного голосования по указанным выше вопросам. Поскольку закон не содержит ограничений в части срока проведения голосования, доводы стороны истцов о том, что 12 дней было не достаточно для его проведения, судом не принимаются.
Согласно реестру собственников общая площадь многоквартирного дома составляет 19 070,1 кв.м.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Суд не принимает доводы истцов относительно кв. № указанного дома. В судебных заседаниях ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей были допрошены собственники помещений ФИО8 и ФИО9, которые подтвердили факт своего голосования в пределах срока проведения собрания.
Так же суд не соглашается с доводами истцов относительно ...., поскольку фамилия и подпись собственника имеется в конце бюллетеня.
В отношении .... – голосование осуществляли ФИО10 и ФИО11 Согласно данным ЕГРПН, квартира находится в общей совместной собственности ФИО10 и ФИО11 Доводы иска в данной части не подтвердились.
Суд соглашается с доводами истца относительно того, что кв. № голосовал не собственник жилого помещения.
Вместе с тем, согласно ч. 2, ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.
В соответствии с п. 108 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно пункту 2 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания, принятое с нарушением порядка его принятия и подтвержденное впоследствии новым решением собрания, не может быть признано недействительным, за исключением случаев, когда такое последующее решение принято после признания судом первоначального решения собрания недействительным, или когда нарушение порядка принятия выразилось в действиях, влекущих ничтожность решения, в частности решение принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2 статьи 181.5 ГК РФ).
В период с № в указанном многоквартирном доме было проведено повторное собрание по аналогичным вопросам. Собственник .... ФИО12 и .... ФИО13 принимали участие в повторном голосовании, выразили свою волю.
То обстоятельство, что бюллетень собственника кв. № не имеет даты голосования, не свидетельствует о том, что голосование было проведено за пределами срока проведения собрания. В силу ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
Доводы истцов в отношении кв. № не подтвердились, поскольку собственник данного жилого помещения участия в голосовании не принимал.
В отношении кв. № истцами не представлено доказательств того, что площадь жилых помещений учитывалась дважды.
Суд не принимает доводы истцов относительно парковок №. В голосовании принимала участие собственник ФИО14 Не смотря на то, что право собственности ее на указанные объекты недвижимости был зарегистрировано после проведения собрания, суд полагает возможным по аналогии применить в данном случае положения ст. 45 п. 3.2, в соответствии с которым при этом при рассмотрении данного вопроса в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма или по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования, представителями собственников признаются наниматели таких жилых помещений.
Так же суд не соглашается с доводами истцов относительно ...., где ошибочно указано имя собственника Нина вместо Инна, полагая, что допущена техническая ошибка, не влекущая недействительность бюллетеня.
Не подтверждены доводы истцов относительно наличия нарушений при оформлении бюллетеня по ...., где голосовал ФИО15, который является собственником жилого помещения.
Суд не соглашается с доводами истцов относительно ...., поскольку в голосовании принимала участие один из собственников ФИО16 Площадь указана 16,5 кв.м. в соответствии с ее долей.
Доводы истцов о фальсификации подписей собственников допустимыми доказательствами не подтверждены.
Таким образом, подтверждены доводы истцов относительно .... (33,2 кв.м.), где голосовала ФИО17, собственниками значатся ФИО18 и ФИО19, .... (33,8 кв.м.) – голосовала ФИО20, собственником значится ФИО21, 377 (88,2 кв.м.) голосовала один из долевых собственников ФИО22 при отсутствии доверенности от ФИО23
В силу ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия.
С учетом изложенного суд не соглашается с доводами истцов относительно ничтожности проведенного собрания по причине отсутствия кворума.
Согласно п. 109 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).
Если лицо, которое могло повлиять на принятие решения, влекущего для такого лица неблагоприятные последствия, обратилось с иском о признании решения недействительным по основаниям, связанным с порядком его принятия, то в случае подтверждения оспариваемого решения по правилам пункта 2 статьи 181.4 ГК РФ, заявленный иск удовлетворению не подлежит.
Так же суд учитывает, что ни один из собственников квартир, в отношении которых был заявлен иск не присоединился к нему по мотивам, что было нарушено его волеизъявление.
С учетом изложенного, суд отказывает в удовлетворении иска в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (ИНН № ФИО3 (паспорт №) к ФИО1 (паспорт №) о признании решения общего собрания недействительным оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в месячный срок в ....вой суд через Центральный районный суд .... в апелляционном порядке.
Судья: Чепрасов О.А.