Дело № 2- 2691/2025
УИД 33RS0002-01-2025-003736-35
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 октября 2025 года г. Владимир
Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:
председательствующего судьи И.Н. Мысягиной
при секретаре Я.М. Ивановой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков, материального ущерба, судебных расходов,
установил :
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании убытков, материального ущерба, задолженности по арендной плате, упущенной выгоды в общей сумме 191500 руб., расходов по оплате услуг специалиста в сумме 45000 руб., судебных расходов. (л.д###).
В ходе рассмотрения данного гражданского дела истец уточнила исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд взыскать с ответчика материальный ущерб в размере 85500 руб., убытки в размере 154004 руб. 06 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб., почтовые расходы в сумме 175 руб. (л.д.###
В обосновании заявленных исковых требований указано, что истец является собственником жилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор найма (аренды) вышеуказанной квартиры.
По условиям данного договора, размер ежемесячной арендной платы квартиры составляет 35000 руб., залог в размере 12500 руб. возвращается ответчиком при прекращении договора и сдаче имущества истцу в надлежащем виде.
Сторонами договор аренды жилого помещения был заключен сроком на одиннадцать месяцев, т.е. на срок менее одного года, в связи с чем, не подлежал государственной регистрации. Письменная форма договора аренды сторонами соблюдена, все условия договора сторонами согласованы.
По условиям договора, жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется арендатору не позднее одного дня с момента подписания договора.
Приложением ### к договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. является передаточный акт, подписанный сторонами ДД.ММ.ГГГГ., в котором указано имущество, находящееся в квартире и переданное по договору найма (аренды) в пользование ответчику на период проживания в указанном жилом помещении.
По условиям договора аренды, квартиры должна быть передана истцом ответчику по акту приема- передачи в надлежащем состоянии.
Указанный договор аренды сторонами подписан, стороны претензий при оформлении договора, при сдаче квартиры и передачи имущества друг к другу не имели.
Однако ответчик выехал из данного жилого помещения, в одностороннем порядке расторг указанный договор найма (аренды) жилого помещения, и не сдал его истцу квартиру в установленном договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. порядке.
При приемке жилого помещения ответчик не присутствовал, поскольку покинул его и на звонки истца не отвечал. Ключи от квартиры и почтового ящика истцу не вернул.
При приемке квартиры ДД.ММ.ГГГГ., в присутствии свидетелей, при выполнении фото-фиксации, было установлено, что истцу нанесен материальный ущерб на сумму 85500 рублей, состоящий из следующего: отсутствие ключей от входной двери и почтового ящика – 5000 руб.; отсутствие занавесок – 10000 руб.; отсутствие набора кастрюль – 5000 руб.; отсутствие кухонной посуды (вилки, ножи, ложки, кружки, стаканы) на сумму 10000 руб.; отсутствие межкомнатной двери – 10000 руб.; отсутствие двух комплектов постельных принадлежностей – 4000 руб.; отсутствие двух одеял – 6000 руб.; отсутствие четырех подушек – 4000 руб.; отсутствие двух стульев – 1500 руб.; отсутствие паласа коврового – 5000 руб.; повреждена на кухне и ванной комнате кафельные плитка – 10000 руб.; повреждена обивка входной двери – 10000 руб.; отсутствие стенки.
Кроме того, истцу причинены убытки на общую сумму 154004 руб. 06 коп., состоящие из следующего: заключение специалиста в сумме 45000 руб., задолженность по оплате арендной плате за один месяц в сумме 35000 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей в сумме 39004 руб. 06 коп.; упущенная выгода в виде оплаты за жилое помещение за один месяц в сумме 35000 руб.
Истцом понесены судебные расходы в виде оплаты услуг представителя в сумме 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб., почтовые расходы в сумме 175 руб., которые подлежат взысканию с ответчика.
С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, п.1 ст. 671, 609, п.3 ст. 651, п.п.1-3 ст. 614, 1064, 1082, п.1.2 ст. 15 ГК РФ, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба 85500 руб., убытки в сумме 154004 руб. 06 коп., расходы по оплате услуг представителя в сумме 15 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб., почтовые расходы в сумме 175 руб.
В ходе судебного заседания истец в полном объеме поддержала исковые требования, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила их удовлетворить по вышеизложенным основаниям.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте которого извещен судом надлежащим образом.
В ходе судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3 суду указал, что с заявленными исковыми требованиями не согласен, просил отказать истцу ФИО2 в их удовлетворении в полном объеме.
В ходе судебного заседания не оспаривал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и истцом был заключен договор найма (аренды) жилого помещения с кадастровым номером ###, расположенного по адресу: <...>. <...>.
В ходе судебного заседания также не оспаривал, что в то же день между ним и истцом был подписан передаточный акт приемки- передачи указанного жилого помещения и имущества, находящего в нем.
Поскольку он вселялся в данное жилое помещение со своим имуществом: кухонной посудой, постельным бельем, подушками, одеялом, с разрешения истца он освободил квартиру от старых вещей: кухонной посуды, постельного белья, подушек, одеял, коврового покрытия. С разрешения истца, он также демонтировал межкомнатную дверь, освободил квартиру от старой мебели: стенки.
По утверждению ответчика, он произвел в квартире косметический ремонт, в частности произвел оклейку обоев в комнате.
Указал, что добросовестно и в полном объеме произвел истцу оплату арендных платежей. Ежемесячно производил оплату коммунальных платежей, задолженности по которой по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. не было. Выехал из указанного жилого помещения добровольно, акт приема- передачи квартиры и имущества, находящего в нем, с истцом не оформлял. Ключи от входной двери и почтового ящика оставил в почтовом ящике, о чем уведомил истца.
Просил отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, по вышеизложенным основаниям.
Основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, суд определил рассмотреть данное гражданское дело на основании положений ст.167 ГПК РФ при данной явке, о чем вынесено протокольное определение.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, показания свидетеля, суд приходит к следующему.
В силу ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащими жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Как указано в ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ.
В соответствии с п.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии с ч. 1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ч. 2 ст. 421 ГК РФ стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.3 ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ч.1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения с кадастровым номером ###, общей площадью 39, 1 кв.м., расположенного по адресу: <...>, <...>. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д. ###).
ДД.ММ.ГГГГг. между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 был заключен договор найма указанного жилого помещения, по условиям которого истец (арендодатель) предоставляет ответчику (арендатору) принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, а ответчик (арендатор) взял на себя обязательства производить истцу оплату за пользование и проживание в данном жилом помещении. (п.п. 1.1, 1.2 договора).
Согласно п.1.5 договора, ответчик (арендатор) осмотрел данное жилое помещение до заключения настоящего договора и на момент его подписания не имел претензий к истцу (арендодателю) к ее месторасположению, техническим характеристикам и состоянию.
Согласно п. 2.1 договора, ответчик (арендатор) взял на себя выполнение следующих обязательств: вносить плату арендодателю в срок и в порядке, установленном настоящим договором; в период действия настоящего договора своевременно осуществлять все необходимые платежи за электроэнергию, междугородние, международные звонки и внутризоновую связь по телефону, а также интернет, спутниковое ТВ в установленном порядке; пользоваться квартирой исключительно в целях проживания; соблюдать правила пользования жилым помещением, в том числе правила безопасности; использовать выделенную площадь в строгом соответствии с условиями настоящего договора, соблюдать требования СЭС, Госпожарнадзора и иных отраслевых правил и норм, установленных для предприятия данного вида деятельности, и несет за это ответственность; поддерживать имущество в исправном состоянии, не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного имущества; содержать квартиру в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность квартиры и поддерживать ее в надлежащем состоянии; делать текущий ремонт арендуемого объекта (в случае необходимости) своими силами и за счет собственных средств; по истечении срока действия договора аренды, или его досрочного расторжения в трехдневный срок передать арендодателю квартиру по акту возврата, все имущество и ключи; принимать все необходимые меры для обеспечения сохранности квартиры; незамедлительно сообщать арендодателю обо всех ставших ему известных случаях порчи и (или) повреждения имущества и квартиры, а также принимать все меры для предотвращения негативных последствий; арендатор несет полную материальную ответственность за любой ущерб, причиненный имуществу его действиями (бездействием) с момента подписания сторонами передаточного акта, до момента возврата квартиры в соответствии с настоящими условиями договора: не осуществлять никаких действий, которые приведут к нарушению прав арендодателя по настоящему договору.
В соответствии с п.2.2 договора, арендатор не вправе производить перепланировку и переустройство квартиры, замену замков, без письменного согласия арендодателя.
В соответствии с п.3.1 договора, арендатор обязуется регулярно вносить арендодателю плату за пользование квартирой.
В соответствии с п.3.2 договора, арендная плата по договору состоит из постоянной части арендной платы и переменной части арендной платы.
В соответствии с п.3.3 договора, постоянная часть арендной платы по договору составляет 35000 рублей в месяц, начисляется с момента подписания договора. Оплата производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя или наличными денежными средствами. Арендная плата вносится ежемесячно до двадцать пятого числа расчетного месяца. Моментом оплаты является дата поступления средств на корреспондентский счет банка получателя средств. Ежемесячная плата за наем квартиры является неизменной в течение срока действия договора и может меняться вследствие экономической ситуации в последующем по обоюдному согласию сторон.
В соответствии с п.3.4 договора, в течении семи дней со дня подписания договора аренды арендатор дополнительно оплачивает аванс в сумме месячной постоянной арендной платы, который будет учтен при расчете за последний месяц аренды по договору в качестве страхового депозита за возможное причинение ущерба квартире и имуществу, находящемуся в ней в период найма.
В соответствии с п.3.5 договора, при отсутствии материальных претензий арендодателя к арендатору, первый обязуется вернуть последнему аванс, выплаченный в качестве страхового депозита (п.3.4 договора) по истечению срока действия настоящего договора не позднее трех банковских дней.
В соответствии с п.3.6 договора, переменная часть арендной платы включает в себя стоимость потребления арендатором электроэнергии, теплоэнергии, воды и канализации, содержание общего имущества, всех квитанций по данной квартире и начисляется с момента подписания договора. В случае подписания арендатором прямых договоров с поставщиками услуг переменная часть начисляется до даты подписания прямого договора с поставщиком услуги.
Согласно п.5.1 договора, договор вступает в силу с момента его подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.5.2. договора, стороны прекратят свои договорные отношения и арендатор передаст квартиру, а также другое имущество в день окончания срока действия настоящего договора; в случае обоюдного согласия стороны заключают новый договор найма квартиры, либо осуществляют пролонгацию настоящего договора на тех же или иных условиях на новый срок.
В соответствии с п.5.3 договора, стороны договорились о том, что пользование квартирой и арендная плата за квартиру начинается с ДД.ММ.ГГГГг.
Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по инициативе одной из сторон. Сторона инициатор должна письменно уведомить другую сторону о своем решении не менее, чем за один месяц предполагаемой даты расторжения договора.
В соответствии с п.7.2 договора, при досрочном расторжении договора по инициативе арендатора, не уведомив об этом согласно п.7.1 договора и без нарушения арендодателем своих обязательств по договору, страховой депозит (п.3.3 договора) арендатору не возвращается.
Согласно п.7.4 договора, из страхового депозита арендодатель вправе удержать задолженности арендатора по платежам, обязанность оплаты которых лежит на арендаторе, по возмещению имущественного вреда (ущерба), причиненного квартире и имуществу. При этом если суммы страхового депозита окажется недостаточно, арендатор обязуется произвести дополнительный платеж. Размер ущерба при обнаружении повреждения, утраты имущества, устанавливается по обоюдному согласию сторон или независимой оценки.
Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика, что вышеуказанные условия договора сторонами были согласованы, договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГг. подписан сторонами собственноручно при заключении договора. В установленном законом порядке данный договор сторонами не оспорен, недействительной (ничтожной) сделкой не признан. Дополнительные соглашения об изменении размера арендной платы и условий ее оплаты сторонами не заключались.
Из материалов дела следует и не оспаривалось стороной ответчика, что договор найма (аренды) расторгнут в одностороннем порядке по инициативе арендатора, который выехал из данного жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждается передаточным актом возврата по договору найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., составленного в одностороннем порядке истцом ФИО2, поскольку ответчик от передачи указанной квартиры, в нарушении условий договора найма (аренды) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. уклонился. (л.д.###
Из материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполнял условия данного договора и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. имелась задолженность по оплате коммунальных платежей на общую сумму 39004 руб. 06 коп. Данное обстоятельство подтверждается следующими документами: актом выверки расчетов с потребителем ФИО2, выполненным <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ., за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., задолженность за указанный период по состоянию на ДД.ММ.ГГГГг. составила 32676 руб. 65 коп (л.д###); чеком – ордером от ДД.ММ.ГГГГг. на сумму 6327 руб. 51 коп. (л.д### чек - ордером от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 32676 руб. 65 коп. (л.д.###).
В нарушении положений ст. 56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлены суду доказательства, с достоверностью подтверждающие оплату ФИО3 коммунальных услуг за указанный период, а также отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг за указанный период.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных платежей в общей сумме 39004 руб. 06 коп.
По утверждению истца, не оспоренного стороной ответчика в установленном законом порядке, ФИО3 не добросовестно выполнил условия договора найма (аренды) и не в полном объеме произвел истцу оплату арендных платежей, досрочно расторг договор в одностороннем порядке по своей инициативе, не оплатив арендную плату за последний месяц в размере 35000 руб. Данное обстоятельство истец подтвердил следующими документами: передаточным актом приема- передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., оформленного в одностороннем порядке истцом ФИО2; претензией, направленной истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###
Из переписки между истцом и ответчиком, в сети интернет следует, что ФИО3 отказался исполнять требования, изложенные истцом в претензии от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###).
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 35000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика материальный ущерб в общей сумме 85500 рублей., состоящий из следующего: стоимость ключей от входной двери и почтового ящика – 5000 руб.; стоимость занавесок – 10000 руб.; стоимость набора кастрюль – 5000 руб.; стоимость кухонной посуды (вилки, ножи, ложки, кружки, стаканы) на сумму 10000 руб.; стоимость межкомнатной двери – 10000 руб.; стоимость двух комплектов постельных принадлежностей – 4000 руб.; стоимость двух одеял – 6000 руб.; стоимость четырех подушек – 4000 руб.; стоимость двух стульев – 1500 руб.; стоимость паласа коврового – 5000 руб.; стоимость поврежденной на кухне и ванной комнате кафельной плитки – 10000 руб.; стоимость повреждений обивки входной двери – 10000 руб.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами был подписан передаточный акт приема- передачи жилого помещения (квартиры) по договору аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому истец (арендодатель) передает ответчику (арендатору), а последний принимает жилое помещение (квартиру) с кадастровым номером ###, расположенное по адресу: <...>, <...>, являющееся предметом договора аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.###
Из указанного документа, подписанного сторонами собственноручно следует, что указанное жилое помещение было передано истцом ответчику, а ответчиком принято от истца в следующем техническом состоянии: полы – керамогранитная плитка в санузле и ванной комнате, линолеум в комнате и кухне - состояние удовлетворительное; стены – оклеены флизелиновыми обоями, в ванной и кухне - плитка; потолок- в исправном состоянии с люстрой - состояние хорошее; окна – деревянные; санузел и ванная – ванная, стиральная машина, раковина - состояние хорошее, унитаз – состояние удовлетворительное; двери – входная дверь металлическая - состояние хорошее; комната – кровать, диван, два кресла, стенка, стол журнальный – состояние удовлетворительное, телевизор LG – состояние хорошее, рабочее, постельные принадлежности – одеяло две штуки, подушки – 4 штуки; кухня- холодильник Indesit, стол, кухонный гарнитур, раковина, плита электрическая 4-х конфорочная – состояние хорошее, кухонные принадлежности – тарелки – 12 штук, кружки – 8 штук, чайник, набор кастрюль – 5 штук, ложки – 4 штуки, вилки – 4 штуки.
Из п. 7 данного документа следует, что арендодатель передал арендатору один комплект ключей – один ключ от подъезда, два ключа от входной двери.
В ходе судебного заседания установлено, не оспаривалось стороной ответчика и подтверждено свидетелем Свидетель №1, что в нарушении условий договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик ФИО3, досрочно в одностороннем прядке расторг данный договор, не передал истцу вышеуказанное жилое помещение по акту приема- передачи, не вернул ключи от входных дверей.
В ходе судебного заседания ответчик ФИО3 не оспаривал, что досрочно расторг указанный договор найма (аренды) жилого помещения с истцом, квартиру по акту приема- передачи истцу не передал, один ключ от подъезда и два ключа от входной двери он положил в почтовый ящик.
Допрошенный в ходе судебного заседания в качестве свидетеля Свидетель №1 указал, что ответчик ФИО3 при сдаче квартиры истцу не присутствовал, на контакт не выходил, ключ от подъезда, два ключа от входной двери и ключ от почтового ящика ФИО2 не передавал. В связи с тем, что указанные ключи не были найдены, у соседей они также отсутствовали, истец ФИО2 установила новый замок.
Из материалов дела следует, что истец ФИО2 в одностороннем порядке ДД.ММ.ГГГГг. составила передаточный акт возврата по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку ответчик ФИО3 уклонился от возврата жилого помещения и на связь не выходил. При оформлении данного документа присутствовали следующие граждане: ФИО5 – соседка из <...>, расположенной по адресу: <...>, а также свидетель Свидетель №1, произведена фото - фиксация. (л.д.###).
Из указанного документа следует, что на момент приема- передачи жилого помещения, квартира находилась в следующем техническом состоянии: стены – в кухне и ванной комнате отбита плитка; входная металлическая дверь сломана – повреждена обивка с внутренней стороны; отсутствует межкомнатная дверь; отсутствуют постельные принадлежности; отсутствует кухонная посуда.
Из п. 6 данного документа следует, что со стороны истца к ответчику имеются следующие претензии: дверь входная сломана, задолженность по оплате коммунальных платежей, отсутствует постельные принадлежности, отсутствуют подушки, одеяла, розетки не работают.
К материалам данного гражданского дела по ходатайству истца судом приобщен фотоматериал, выполненный истцом ДД.ММ.ГГГГг. при оформлении передаточного акта приема- передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, которые подтверждают доводы истца об отсутствии вышеперечисленного имущества в квартире по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. ###).
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель Свидетель №1 суду сообщил, что поскольку он проживает в <...>, по просьбе истца ФИО2 помог последней сдать вышеуказанное жилое помещение по договору аренды (найма). На объявление о сдаче квартиры по договору аренды (найма) откликнулся ответчик ФИО3, которому он показал данное жилое помещение. Договор аренды (найма) жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., акт приема- передачи жилого помещения (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ. были подписаны между истцом и ответчиком в его присутствии собственноручно. ФИО3 в его присутствии прочитал данные документы и собственноручно их подписал. Полагает, что указанная квартира по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. была пригодна для постоянного проживания, была в хорошем техническом состоянии. В квартире присутствовала мебель, кухонная посуда: тарелки, ложки, вилки, набор кастрюль, чайник, а также постельное белье, одеяла, подушки, на окнах висели занавески. Входная дверь в квартиру была в исправном состоянии, присутствовала межкомнатная дверь. В комнате была установлена стенка, на полу находилось ковровое покрытие. Техническое состояние квартиры, мебель и имущество, которые по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. находились в квартире, были приняты ответчиком и отражены в передаточном акте от ДД.ММ.ГГГГ. В его присутствии истец не давала согласие ответчику на демонтаж межкомнатной двери, на распоряжение по своему усмотрению мебелью и имуществом, которые находились в квартире.
ДД.ММ.ГГГГ. он также присутствовал при оформлении одностороннего передаточного акта истцом ФИО2, поскольку ответчик уклонился от передачи указанного жилого помещения, на связь не выходил. В указанном акте отражено техническое состояние квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., зафиксировано отсутствие части мебели и имущества, которые на момент заключения договора аренды (найма) жилого помещения находились в квартире. В частности, на кухне и ванной комнате была отбита керамогранитная плитка, входная дверь в квартиру сломана – повреждена обшивка двери с внутренней стороны, отсутствовали: межкомнатная дверь, постельные принадлежности, занавески, кухонная посуда, стенка, стулья, ковровое покрытие. ДД.ММ.ГГГГ. при осмотре квартиры, составлении передаточного акта, велась фото - фиксация.
Давая оценку показаниям свидетеля Свидетель №1 суд находит их достоверными, не противоречащими другим доказательствам по данному гражданскому делу. Оснований не доверять показаниям данного свидетеля у суда нет, поскольку он не являются близким родственником истца ФИО6, не заинтересован в результатах рассмотрения данного гражданского дела, предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ (за дачу заведомо ложных показаний).
Из заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выполненного специалистом ФИО7, по инициативе истца ФИО2 (л.д.###) следует, что средняя цена за товары и услуги составляет: стоимость б/у штор, тюли в комнату – 6000 руб.; стоимость б/у комплекта занавесок для кухни – 3000 руб.; стоимость стенки б/у – 10000 руб.; стоимость б/у кастрюль в количестве 5 штук – 6000 руб.; стоимость б/у набора вилок, ножей, ложек – 2000 руб.; стоимость кружки – 6 штук, стаканы – 6 штук – 4000 руб.; стоимость б/у дверного полотна – 2000 руб.; установка дверного полотна в <...> – 3000 руб.; стоимость постельного белья два комплекта – 4000 руб.; стоимость одеял в количестве двух штук – 6000 руб.; стоимость подушек четыре штуки – 3200 руб.; стоимость б/у стульев кухонных две штуки – 1500 руб.; стоимость б/у стульев комнатных две штуки – 3000 руб.; стоимость паласа коврового б/у – 7000 руб.; стоимость плитки 20х20 в ванную комнату и плитки 30х60 в кухню и стоимость работы – 20000 руб.; стоимость дверного полотна и стоимость работ по обивки (восстановлению) входной двери - 10000 руб.
Из исследовательской части данного заключения следует, что специалистом были изучены представленные истцом документы, произведен осмотр, исследование, подбор и изучение стоимости товаров, в том числе б/у, и стоимости услуг в <...> на сайтах, подготовка к составлению заключения. Заключение составлено и проведено методом осмотра сайтов. Исследование производилось в соответствии с заданными вопросами об определении стоимости б/у товаров, а именно: занавески, тюль для комнаты и кухни, стенки, набора кастрюль в количестве пяти штук, кухонной посуды: кружки, стаканы, а также наборы вилок, ложек и ножей, двух комплектов постельного белья, двух одеял, дверного межкомнатного полотна, стульев в комнату и кухню, четырех подушек, коврового покрытия. Кроме того, определена стоимость кафельной плитки в ванную комнату, обивка дверного полотна стоимость работ в <...> по восстановлению ущерба.
В процессе экспертного исследования установлено, что на сайте Авито и других интернет сервисов размещена информация по товарам и услугам с возможностью средней цены за товары и услуги в <...>, специалистом выполнены скриншоты, которые приобщены к данному заключению.
Давая оценку вышеуказанному заключению специалиста, суд не находит оснований не доверять выполненным им исследованиям и выводам, поскольку оно выполнено компетентным лицом в установленном порядке, проведенные специалистом исследования соответствуют требованиям действующего законодательства, содержат полные сведения о проведенных им исследованиях. Выводы специалиста не содержат противоречий и неточностей, в исследовательской части заключения специалист приводит анализ представленных на экспертизу документов и обосновывает их выводами со ссылкой на нормативную базу. Указанное заключение соответствует требованиям действующего законодательства.
Доказательств, подтверждающих сомнения в правильности или необоснованности вышеуказанного заключения, суду не представлено. У суда отсутствуют правовые основания не доверять данному заключению. Стороной ответчика данное заключение в установленном законом порядке не оспорено, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлено.
По общему правилу, установленному ст.1064 ГК РФ, ответственность за причинение вреда возлагается на лицо, причинившее вред, если оно не докажет отсутствие своей вины. В случаях, специально предусмотренных законом, вред возмещается независимо от вины причинителя вреда.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Поскольку возмещение убытков (ст.15 ГК РФ) является мерой гражданско-правовой ответственности, то для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненные убытки необходимо установление факта несения убытков, их размера, противоправности и виновности (в форме умысла или неосторожности) поведения лица, повлекшего наступление неблагоприятных последствий в виде убытков, а также причинно-следственной связи между действиями этого лица и наступившими неблагоприятными последствиями.
Как разъяснено в п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. N25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков. По общему правилу лицо, нарушившее обязательство или причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. Если лицо несет ответственность за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в Российской Федерации осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в силу ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела стороной ответчика не оспорены доводы истца и представленные доказательства, подтверждающие факт причинения ответчиком ФИО2 материального ущерба и размер данного материального ущерба.
С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и взыскать с ответчика материальный ущерб в общей сумме 85500 рублей, включая: стоимость ключей от квартиры, входной двери и почтового ящика - 5000 руб.; стоимость занавесок – 5000 руб.; стоимость стенки – 10000 руб.; стоимость набора кастрюль – 5000 руб.; стоимость кухонной посуды (вилки, ножи, ложки, кружки, стаканы) – 10000 руб.; стоимость межкомнатного дверного полотна - 10000 руб.; стоимость постельных принадлежностей (два комплекта постельного белья) – 4000 руб.; стоимость двух одеял – 6000 руб.; стоимость четырех подушек – 4000 руб.; стоимость двух стульев – 1500 руб.; стоимость паласа коврового – 5000 руб.; стоимость кафельной плитки на кухне и в ванной комнате – 10000 руб.; стоимость поврежденной обивки входной двери – 10000 руб.
Истец просит взыскать с ответчика упущенную выгоду в сумме 35000 рублей, в связи с тем, что ответчик досрочно в одностороннем порядке расторг договора найма (аренды) жилого помещения, а также в связи с тем, что и у нее отсутствовала возможность использовать свое имущество по назначению, была утрачена возможность сдавать жилое помещение в аренду из-за неправомерных действий ответчика, причинившего истцу вышеуказанный материальный ущерб и необходимости выполнения действий, направленных на приведение указанного жилого помещения в надлежащее состояние, приобретение необходимого имущества, для обустройства квартиры.
С учетом изложенного, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца упущенную выгоду в сумме 35000 рублей.
Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Из материалов дела следует, что истцом оплачены расходы по оплате услуг специалиста в сумме 45000 руб., подтвержденные распиской от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 45000 руб. (л.д. ###). Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг специалиста в сумме 45000 рублей, поскольку они являются издержками, связанными с собиранием доказательств в рамках заявленного спора, и в этом качестве подлежит возмещению в соответствии со ст. 94 и ч.1 ст. 98 ГПК РФ.
Суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца почтовые расходы в сумме 175 рублей, подтвержденные следующими документами: квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 95 руб., квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 80 руб. (л.д.###).
Рассмотрев заявление истца о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 рублей, подтвержденные следующими документами: договором оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ., распиской о получении денежных средств за оказанные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 15000 руб., распиской о получении денежных средств за оказанные услуги от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 5000 руб. (л.###), суд приходит к следующему.
Согласно п.п.12-13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства. При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональности распределения судебных расходов.
Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016г. ### «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек суд не вправе уменьшить его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с него расходов.
Вместе с тем, в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный характер).
Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ ### от 21.01.2016г.).
Принимая во внимание положения ч.1 ст. 100 ГПК РФ, исходя из объема оказанной представителем правовой помощи, исхода рассмотрения заявленных истцом исковых требований, выполнения письменных работ, принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с истца в пользу ответчика расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.
Согласно чек - ордера от ДД.ММ.ГГГГ. истцом при подаче искового заявления в суд уплачена государственная пошлина в размере 12000 руб. (л.д. ###
В связи с тем, что требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков, материального ущерба, судебных расходов, удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт ###, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения ###) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. рождения, (паспорт ### выдан <данные изъяты>) убытки в размере 109004 руб. 06 коп., включая: задолженность по арендной плате в сумме 35000 руб., оплата задолженности за коммунальные платежи в сумме 39004 руб. 06 коп., упущенная выгода в сумме 35000 руб.; материальный ущерб в сумме 85500 руб.; расходы по оплате услуг специалиста в сумме 45000 руб.; расходы по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12000 руб., почтовые расходы в сумме 175 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> суд через Октябрьский районный суд <...> в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья И.Н. Мысягина
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Стороны вправе ознакомиться с решением суда ДД.ММ.ГГГГ
Судья И.Н. Мысягина