УИД 77RS0009-02-2025-001665-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2197/2025 по иску ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, пени, судебных расходов,
руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, пени, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Капусто
УИД 77RS0009-02-2025-001665-71
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2025 года адрес
Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капусто В.В., при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2197/2025 по иску ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, пени, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Мультисистема сервис» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором с учетом произведенных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений просит взыскать с ответчика задолженность оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за апартаменты №6 за период с августа 2021 по октябрь 2021 в размере сумма, за период с 13.09.2021 по 05.05.2025 пени за задержку оплаты услуг за апартаменты № 6 в размере сумма; за машиноместо №18 с августа 2021 по октябрь 2021 г. в размере сумма; за период с 13.09.2021 по 05.05.2025 пени за задержку оплаты услуг за машиноместо №18 в размере сумма; расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником апартаментов и машиноместа в Апарт-Отеле, расположенном по адресу: адрес. ООО «Мультисистема сервис» являлась управляющей организацией объекта, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по вышеуказанному адресу. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность и на нее начислена пени. Поскольку до настоящего времени ответчиком задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.
Представитель истца фио в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил письменное возражения, в удовлетворении иска просил отказать, и заявил ходатайство о применении пропуска срока исковой давности.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом имеющихся в письменных материалах дела сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о дате, времени и месте судебного заседания, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истца, и сследовав письменные материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации и ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые реализуются посредством представления доказательств.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд учитывает принцип состязательности, который предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В связи с чем, с учетом диспозитивности в гражданском судопроизводстве, суд рассматривает дело по имеющимся в его распоряжении доказательствам.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу положений ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (п. 1). Собственник помещения, машино-места не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество многоквартирного дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу его доли отдельно от права собственности на помещение, машино-место (п. 2).
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.
Отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
На основании статей 289,290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами и внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник является потребителем жилищно-коммунальных услуг, независимо от нуждаемости в таких услугах с момента, установленного ст. 153 ЖК РФ. (п.п. 5,7, с момента возникновения права собственности, с момента подписания передаточного акта) Обязанность возмещать затраты по эксплуатации Апарт-отеля , в том числе если эти услуги оказывает управляющая организация, выбранная застройщиком предусмотрена ч. 14 ст. 161 ЖК РФ.
Из смысла норм Жилищного кодекса РФ следует, что собственник, проживающий в организованном комплексе, имеющем общую территорию, с едиными коммуникациями, является потребителем услуг по содержанию его инфраструктуры. Собственник в полном объеме несет бремя содержания нежилого помещения, а также обязан нести расходы по эксплуатации общей инфраструктуры (инженерных сетей, посредством которых осуществляется поставка коммунальных услуг), по содержанию территории жилого комплекса и земельного участка.
Собственнику отдельного помещения в здании принадлежит доля в праве собственности на общее имущество здания (ст. 290 ГК РФ, ст. 36 ЖК РФ). Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. ст. 307, 309 - 310 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается.
Судом установлено и как следует из материалов дела, что 08.12.2017 между ООО «Мультисистема сервис» и ООО «Даев» в лице адрес «Лидер-Инвест» (застройщик) был заключен договор на управление и обслуживание Апарт-Отелем, расположенного по адресу: адрес.
На основании заключенного договора с 08.12.2017 до 01.11.2021 ООО «Мультисистема сервис» являлась управляющей организацией объекта - здания с апартаментами, нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенного по вышеуказанному адресу, предоставляющей услуги по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений по вышеуказанному адресу.
При переходе права собственности на нежилые помещения между ООО «Мультисистема сервис» и собственниками были заключены договоры на оказание услуг, управление и эксплуатацию нежилых помещений (реестр договоров прилагается).
Ответчик является 23.062020 является собственником нежилого помещения - апартаменты №6 и машинаместа №18, расположенные по адресу: адрес.
Направленные на подписание в адрес ответчика договоры на предоставление услуг ответчиком подписаны не были, договор между сторонами на оказание услуг не подписан.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ из п. 5 Постановления от 03.04.1998 № 10-П, уклонение части домовладельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт общего имущества не освобождает собственников от таких расходов.
На имя ответчика ООО «Мультисистема сервис» был открыт лицевой счет на апартементы №6 и машиноместо №18, и ежемесячно выставляла платежные документы (квитанции) и предъявляло для оплаты услуг, предоставляемых собственникам нежилых помещений Апарт -Отеля.
Апарт-Отель оснащен инженерными сетями холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, имеет в составе общего имущества индивидуальный тепловой пункт. Здание оснащено лифтами, диспетчеризацией инженерных систем, системой охранной сигнализацией, видеоконтроля, контролем доступа, автоматической системой пожарной сигнализации двусторонней связи, системой дымоудаления, системой кондиционирования, пожаротушения.
В соответствие с заключенным договором ООО «Мультисистема сервис» оказывала следующие виды услуг:
- коммунальные услуги, включающие плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;
- услуги по технической эксплуатации инженерных систем, оборудования, коммуникаций, конечных устройств и арматуры от точек подключения к городским сетям до точек подключения;
- круглосуточный режим работы диспетчерской службы и аварийных бригад специалистов по инженерному обеспечению (сантехники, электрики, диспетчеры, электромеханики по лифтам), обеспечивающие надежную работу систем и оборудования, и своевременное выявление, и оперативное устранение возникших аварий, неполадок, включая ремонт инженерных систем.
- проведение технического обслуживания и текущего ремонта инженерных систем и конструктивных элементов здания для поддержания их исправного состояния, и заданных параметров работы.
Оказание иных услуг, связанных с эксплуатацией Здания, мест общего пользования и придомовой территории, в частности:
- диспетчеризация инженерных систем и охрана Здания, эксплуатация систем охранной сигнализации, видеоконтроля, контроля доступа, пожарной сигнализации, установление пропускного режима, услуги консьержей.
- проведение уборки Здания и территории, благоустройство и озеленение территории, в том числе подсветка фасадов.
По смыслу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения должен быть экономически обоснованным и покрывать фактические затраты управляющей организации на выполнение работ и услуг по содержанию и текущему ремонту.
Тариф на управление, содержание и текущий ремонт в Апарт - Отеле составил сумма, из которых - сумма обеспечение безопасности в здании.
В целях исполнения обязанностей по предоставлению коммунальных услуг в Апарт-Отель с подземной автостоянкой между ООО «Мультисистема сервис» и ресурсоснабжающими организациями были заключены следующие договоры на поставку коммунальных ресурсов.
ООО «Мультисистема сервис» в соответствие с принятыми на себя обязательствами предоставило услуги по управлению, эксплуатации и поставке коммунальных ресурсов на объект, исполнив свои обязательства в полном объеме.
Ответчик пользовался всеми видами предоставляемых услуг, предъявляемых к оплате ежемесячно в тарифах и объемах, указанных в платежных документах, направляемых для оплаты.
При этом, Управляющая организация ООО «Мультисистема сервис» ежемесячно осуществляла формирование и доставку платежных документов по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Следует учесть, что 01.11.2021 собственникам нежилых помещений Апарт-Отеля сформированы платежные документы (квитанции) с окончательным расчетом и произведенной сверкой начислений по услугам, предоставленным собственникам нежилых помещений.
В связи с изменением формы управления - создание собственниками нежилых помещений Товарищества собственников недвижимости действия договора прекращено.
С 01.11.2021 г ООО «Мультисистема сервис» не осуществляет обслуживание и оказание услуг по содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в Апарт- отеле адрес.
Ответчику предоставлялись услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за апартаменты №6 за период с августа 2021 по октябрь 2021 в размере сумма, за машиноместо №18 с августа 2021 по октябрь 2021 г. в размере сумма, которые ответчиком в установленный законом срок не оплачены, за ответчиками образовалась задолженность в размере с августа 2021 по октябрь 2021 в размере сумма
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки».
За не своевременную оплату ответчику истцом к взысканию заявлены требования о взыскании пени за апартаменты №6 за период с 13.09.2021 по 05.05.2025 в размере сумма, пени за машиносесто №18 за период с 13.09.2021 по 05.05.2025 в размере сумма
Вместе с тем, ответчиком заявлено ходатайство о пропуске истцом срок исковой давности по заявленным требованиям.
Положениями п.2 ст.199 ГК РФ определено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
На основании п.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ).
Из правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в п.18 постановления Пленума "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" от 29.09.2015 N43, следует, что по смыслу ст.204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец 03.02.2025 обратился в суд с иском о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за период с за апартаменты №6 за период с августа 2021 по октябрь 2021 и за машиноместо №18 с августа 2021 по октябрь 2021, учитывая, что истец 01.11.2021 собственникам нежилых помещений Апарт-Отеля сформированы платежные документы (квитанции) с окончательным расчетом и произведенной сверкой начислений по услугам, предоставленным собственникам нежилых помещений, и с 01.11.2021 не осуществляет обслуживание и оказание услуг, при этом, срок исковой давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Таким образом, трехлетний срок исковой давности для обращения о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию за период с за апартаменты №6 за период с августа 2021 по октябрь 2021 и за машиноместо №18 с августа 2021 по октябрь 2021, истцом пропущен, а также истцом пропущен срок для взыскания пени, что является самостоятельным основанием к отказу в иске.
С учетом, установленных по делу обстоятельств, отсутствуют правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, в связи с чем в их удовлетворении следует отказать.
Поскольку в удовлетворении основного требования отказано, то и в удовлетворении производных требований о взыскании пени следует отказать.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины не подлежат взысканию.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ООО «Мультисистема сервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию, пени, судебных расходов, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 07 мая 2025 года.
Председательствующий В.В. Капусто