Решение по делу № 2-393/2025 от 30.09.2025 | Индустриальный районный суд г. Перми (Пермский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, представитель ответчиков полагает, что исковые требования о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>..;

Резолютивная частьитоговое решение суда

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от <дата>, по следующим вопросам.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № (УИД 59RS0002-01-2024-007890-02)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<...> сентября 2025г.,

Индустриальный районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Турьевой Н.А.,

при секретаре Вылегжаниной В.С.,

с участием представителя истца Ю.И.Г., действующего на основании доверенности (л.д.128-129 том 1),

ответчиков ФИО1 и ФИО2,

представителя администрации города Перми, администрации Индустриального района г.Перми ФИО3, действующей на основании доверенностей,

представителя ООО «Жилищно-Сервисная компания» ФИО4, действующего на основании доверенности (л.д.233 том 5),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, к администрации Индустриального района г.Перми, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № 1 от ДД.ММ.ГГГГ,

Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-Сервисная компания», Инспекция государственного жилищного надзора по Пермскому краю, Товарищество собственников жилья «Орбита»,

УСТАНОВИЛ:

Ю.Р.А. обратилась в суд с иском (с учетом уточнения к исковому заявлению на л.д. 71-74 том 5) к муниципальному образованию город Пермь в лице администрации города Перми, к администрации Индустриального района г.Перми, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, указав в его обоснование следующее.

Истец является собственником жилого помещения № в указанном доме.

Согласно выписке из протокола общего собрания собственников помещений в МКД <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения общего собрания произведена замена управления многоквартирным домом, вместо ТСЖ «Орбита» избрана ООО «Жилищно-сервисная компания». Инициатором данного собрания является администрация Индустриального района г.Перми. Истец считает, что собрание было проведено с существенными нарушениями, а решения (бюллетени) собственников помещений, являются незаконными (поддельными). Этот факт нарушает права и интересы как всех собственников МКД, так и истца.

По мнению истца, инициатором собрания нарушена процедура организации и проведения собрания, а именно:

- не всем собственникам помещений МКД направлены бюллетени,

- инициатор собрания не указал фамилию, имя и отчество, не указана доверенность его представителя,

- протокол собрания не был размещен на доске объявлений, в связи с чем отсутствовала возможность ознакомления с ним.

Потому собственники помещений МКД № по <адрес> были вынуждены обращаться в Инспекцию государственного жилищного надзора г.Перми. Ознакомившись с протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, обнаружено следующее:

- к протоколу общего собрания не прилагается реестр получения бюллетеней собственниками МКД,

- в решениях обнаружены поддельные подписи, а именно: в решениях квартир №

В настоящее время ТСЖ «Орбита» не ликвидировано, ООО «Жилищно-сервисная компания» включена в реестр лицензий обслуживающих организаций, что несет угрозу дальнейших незаконных действий и направлении двойных квитанций, тем самым нарушение прав истца.

В уточненном исковом заявлении Ю.Р.А. указала, что при определении кворума не следует принимать в расчет собственников квартир: №, поскольку собственники указанных помещений не принимали участия в голосовании. Площадь данных помещений составляет 1563,80кв.м.

Поддельными оказались бюллетени собственников следующих жилых помещений: №, площадь которых составила 1222кв.м.

Истец о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивает, полагая, что порядок уведомления и проведения оспоренного внеочередного общего собрания собственников помещений дома собрания нарушен. Инициатором собрания выступала администрация, но в уведомлении об этом не указано; Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений не размещался, вывешивалась только выписка из протокола, не подписанная и не заверенная печатью; Бюллетени под подпись не выдавались, почтой не направлялись, обнаружены поддельные бюллетени, в результате чего, кворум не состоялся.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 с иском не согласны, указав, что оспоренное внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проводилось строго в соответствии с требованиями закона, соответствующей инструкцией. Бланки бюллетеней раздавались собственникам помещений под роспись, истец отказалась получать бюллетень, тем самым, не воспользовалась правом на участие в общем собрании.

ФИО1 изложила свою позицию по иску в заявление об отзыве на исковое заявление (л.д.75-76 том 5).

Представитель муниципального образования города Перми в лице администрации города Перми и администрации Индустриального района г.Перми с иском не согласна, в суде пояснила, что администрация выполнила все требования, предусмотренные законом для уведомления и проведения общих собраний МКД. Администрация Индустриального района г.Перми наделена правом выступать инициатором проведения общих собраний собственников помещений многоквартирных домов от имени муниципального образования город Пермь. На момент проведения собрания Муниципальному образованию г. Пермь принадлежали на праве собственности квартира №, нежилые помещения №, № в этом доме.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ приняты по вопросам, относящемся к компетенции собрания, включенным в повестку дня и при наличии кворума.

В письменных отзывах на иск представитель муниципального образования города Перми в лице администрации города Перми и администрации Индустриального района г.Перми указала следующее.

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования, следует, что количество голосов собственников помещений, присутствующих на собрании, составляет 69,07%, владеющие 4 409,20 кв.м, помещений. Кворум имелся. Собрание правомочно принимать решения по вопросам повестки дня.

При проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> не допущено нарушений в части порядка созыва (сообщение о проведении общего собрания было размещено за 10 дней до начала собрания), подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего инициатором собрания, имелись полномочия; не допущено нарушений правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Удостоверение личности собственника, подписавшего бюллетень для голосования, не входит в полномочия председателя, секретаря общего собрания и инициатора собрания.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Представитель третьего лица ООО «Жилищно-сервисная компания», с иском не согласен, считая, что оспоренное собрание проведено в соответствии с требованиями закона.

Третье лицо: ТСЖ «Орбита», о рассмотрении дела извещено, его представитель в судебное заседание не явился.

Инспекция государственного жилищного надзора Пермского края о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание ее представитель не явился, в письменном отзыве указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ в Инспекцию поступило заявление ООО «Жилищно-сервисная компания» о внесении изменений в реестр лицензий Пермского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

По результатам рассмотрения данного заявления Инспекцией принято решение № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении в Реестр с ДД.ММ.ГГГГ в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Жилищно - Сервисная компания», сведений о многоквартирном <адрес>, на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.91-99 том 1, л.д. 228-231 том 5).

Выслушав ответчиков, представителей сторон, третьего лица, изучив материалы настоящего гражданского дела, Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, бюллетени (решения) для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>; отказной материал КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован статьями 44-48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации: общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4).

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5).

Частью 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии со статьей 47 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно частям 1, 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации: правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации: собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО5 на основании договора безвозмездной передачи квартир в долевую собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> г. Перми (л.д.11 том 1, л.д.202 том 2).

В период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. по инициативе администрации Индустриального района г.Перми проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в доступном месте общего пользования у дверей в подъезд <адрес> было размещено уведомление о проведении общего собрания собственников помещений.

Согласно распечатанной версии уведомления приобщенного к протоколу общего собрания, на повестку дня внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД № <адрес>, поставлены следующие вопросы:

1.избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с наделением полномочий на подсчет голосов общего собрания собственников,

2. выбор способа управления - управляющая компания,

3. утверждение условий договора на управление многоквартирным домом.

4. заключение договора управления многоквартирного дома по <адрес>

5. дать согласие управляющей компании на обработку персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер и площадь помещения в многоквартирном доме, находившегося в собственности, количество комнат в таком помещении, реквизиты документов о праве собственности на такое помещение, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, сведения о составе семьи, номер СНИЛС), в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2016г. № 152-ФЗ «О персональных данных»,

6. уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления многоквартирного дома по шоссе Космонавтов, 110,

7. выбор совета дома

8.установить размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления,

9. наделить совет многоквартирного дома полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и текущему ремонту, в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному и текущему ремонту, подписание смет и проектно-сметной документации,

10. утвердить место хранения протоколов общих собраний и документации,

11. утвердить переход на прямые расчеты по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО),

12. демонтировать незаконно установленные на придомовой территории павильоны, киоски и иные объекты,

13. наделение полномочиями об истребовании документации проведенных текущих ремонтах за последние три года с председателя ТСЖ и проведением технического аудита,

14. наделение полномочиями об истребовании у председателя ТСЖ документации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» за последние три года, и проведение финансового аудита,

15. расторгнуть все действующие договора на момент подписания протокола и договора управления,

16. ввести ограничение использования земельного участка в виде запрета размещения на нем нестационарных торговых объектов,

17. признать ранее принятые решения о согласовании размещения на земельном участке нестационарных объектов недействительными,

18. расторгнуть ранее заключенные договоры аренды земельного участка для размещения НТО,

19. поручить управляющей компании в течении месяца со дня принятия настоящего решения обеспечить освобождение земельного участка от ранее размещенных нестационарных торговых объектов (л.д.12-26,и 94-97, 152, 170-177 том 1,.

Ю.Р.А. не участвовала в собрании ДД.ММ.ГГГГ, вследствие чего имеет право на обжалование решения, принятого на указанном собрании.

Истец считает, что инициатором собрания был нарушен порядок уведомления и проведения общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в сентябре 2024г.

Так, по мнению истца, инициатор собрания не указал в уведомлении фамилию, имя и отчество инициатора собрания, не представлена доверенность лица представляющего интересы инициатора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирном <адрес> (кадастровый №, №, №), а также квартиры № является Муниципальное образование г. Пермь (л.д. 2-7 том 2).

Согласно Типовому положению о территориальном органе администрации города Перми, утвержденном Решением Пермской городской Думой № 7 от 29 января 2013г., администрация Индустриального района г.Перми является одним из территориальных органов администрации города Перми, созданным для обеспечения управления внутригородской территорией и осуществления исполнительно-распорядительных функций на соответствующей территории (п. 1.2).

Разделом 3 Типового положения предусмотрено, что Территориальный орган в соответствии с возложенными на него задачами в сфере жилищно-коммунального хозяйства осуществляет следующие функции:

- от имени муниципального образования город Перми осуществляет права и обязанности собственника помещений в многоквартирном доме, находящихся в собственности муниципального образования город Пермь, в части инициирования и участия в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраниях членов товарищества собственников жилья (п. 3.2.6.6.).

Инспекцией государственного жилищного надзора Пермского края направлен в суд пакет документов, приложенных к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Так судом установлено, что приложение к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ содержит: реестр собственников помещений; копия текста уведомления; список присутствующих на очной части собрания; решения собственников помещений; доверенность на представление интересов собственников помещений, в том числе доверенность от инициатора собрания и др..

К протоколу собрания от ДД.ММ.ГГГГ приобщена доверенность, выданная ФИО6 (начальник отдела жилищно-коммунального хозяйства и жилищных отношений администрации Индустриального района г. ерми) на право инициировать и принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и общих собраниях членов товарищества собственников жилья, в качестве представителя муниципального образования город Пермь. Согласно представленной истцом копии уведомления собственники помещений имели возможность узнать дополнительную информацию по адресу: <адрес> или по телефону указанному в данном уведомлении.

Таким образом довод истца об отсутствии в уведомлении сведений об инициаторе собрания и отсутствии доверенности в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения.

Довод истца об отсутствии сведений о направлении или вручении собственникам помещений многоквартирного <адрес> уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в сентябре 2024г. суд также считает несостоятельным.

Как указывалось выше, собственник или иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Сообщение должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 ЖК РФ).

В материалы настоящего дела представлен протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 том 5).

Из представленного протокола следует, что собственники помещений многоквартирного дома на данном собрании приняли решение об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных либо внеочередных общих собраний собственников помещений путем размещения объявлений в общедоступных местах в подъезде (л.д. 19 том 5).

В ходе судебного разбирательства установлено, что к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ приобщена копия уведомления собственников помещений о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, также имеется фотоснимок размещения уведомления на стене дома перед входом в подъезд.

Таким образом, обязанность инициатора внеочередного общего собрания собственников помещений МКД <адрес>, проведенного в сентябре 2024г., об уведомлении собственников помещений о проведении собрания была выполнена. Существенного нарушения процедуры порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, не усматривается; информация о проведении собрания была доведена до собственников заблаговременно, способом, установленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, а именно, путем размещения информации в общедоступном месте подъезда.

Согласно части 4.1. статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ходе проведения данного собрания в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ).

В материалы дела представлены бюллетени (решения) для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по шоссе Космонавтов, 110 в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 20.09.2024 (150-243 том 4).

В представленных бюллетенях имеются сведения: о собственниках помещений МКД; о документе, подтверждающем право собственности на помещение; дата, место и время проведения собрания; место сдачи бюллетеней, а также сведения о принятых участниками голосования решениях, что соответствует требованиям приведенных выше норм права.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 № 44/пр установлены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах согласно приложению № к настоящему приказу, а также установлен перечень документов, подлежащих обязательному приобщению к протоколу общего собрания собственников помещений МКД (пункт 20 Требований).

Так, обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании.

Таким образом, реестр вручения бюллетеней (бланков решений) не входит в перечень обязательных документов, подлежащих к приобщению к протоколу общего собрания собственников помещений МКД. Кроме того, к протоколу собрания приобщены сами бюллетени (решения) собственников помещений, принявших участие в голосовании, соответственно отсутствие сведений о вручении бюллетеней под роспись каждому собственнику помещений не может само по себе влечь недействительность общего собрания.

Согласно статье 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации: решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

Согласно пункта 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации: если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации: гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

К материалам дела приобщен Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, представлены бюллетени голосования.

Согласно представленной копии указанного Протокола № решено:

1.избрать председателя общего собрания собственников - ФИО1 (кв№

избрать секретаря общего собрания собственников - ФИО2 (кв№),

наделить их полномочиями на подсчет голосов общего собрания собственников,

2. выбрать способ управления - управляющая компания,

3. утвердить условия договора на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» согласно предложенному проекту договора,

4. заключить договор управления с ООО «Жилищно-Сервисная компания» (ИНН №) сроком на 1 год,

5. в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2016г. № 152-ФЗ «О персональных данных», дать согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищносервисная компания» (ИНН № на обработку персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер и площадь помещения в многоквартирном доме, находившегося в собственности, количество комнат в таком помещении, реквизиты документов о праве собственности на такое помещение, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, сведения о составе семьи, номер СНИЛС),

6. уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления многоквартирного дома с ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №

7. избрать совет дома в количестве 7 (семи) человек на срок 2 (два) года в следующем списочном составе:

ФИО7, собственник <адрес>,

ФИО8, собственник <адрес>,

ФИО9, собственник <адрес>,

ФИО1, собственник <адрес>,

ФИО2, собственник <адрес>,

ФИО10, собственник <адрес>,

ФИО11, собственник <адрес>.

Избрать председателя совета дома: ФИО1, собственник <адрес>,

8. установить размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления,

10. утвердить место хранения протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений собственников: Инспекция Государственного жилищного надзора Пермского края, копии протоколов собраний в офисе управляющей организации <адрес>,

12. демонтировать незаконно установленные на придомовой территории павильоны, киоски и иные объекты,

13. наделить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № полномочиями об истребовании документации проведенных текущих ремонтах за последние три года с председателя ТСЖ и проведением технического аудита,

14. наделить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №) полномочиями об истребовании у председателя ТСЖ документации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» за последние три года, и проведение финансового аудита,

15. расторгнуть все действующие договора на момент подписания протокола и договора управления,

16. утвердить внесение ограничений использования земельного участка в виде запрета размещения на нем нестационарных торговых объектов,

18. расторгнуть ранее заключенные договоры аренды земельного участка для размещения НТО,

19. поручить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № в течении месяца со дня принятия настоящего решения обеспечить освобождение земельного участка от ранее размещенных нестационарных торговых объектов.

Из представленного в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений следует, что повестка дня, указанная в уведомлении соответствует решениям, принятым на собрании, оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобщен фотоснимок, размещенного у входа в подъезд дома уведомления (снимок от ДД.ММ.ГГГГ), распечатанную версию которого представил истец. Из визуального осмотра уведомления, размещенного при входе в подъезд, и распечатанной версии уведомления приобщенной к протоколу, следует, что они разнятся.

Так из содержания уведомления размещенного ДД.ММ.ГГГГ при входе в подъезд дома следует, что на повестку дня общего собрания собственников помещений МКД будут поставлены следующие вопросы:

1.избрание председателя общего собрания с правом подсчета голосов; избрать секретаря общего собрания с правом подсчета голосов,

2. выбор способ управления - управляющая компания,

3. выбор Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (№; ОГРН №) в качестве управляющей компании,

4. утверждение условия договора на управление многоквартирным домом с Обществом с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» согласно предложенному проекту договора,

5. заключение договора управления многоквартирного <адрес> ООО «Жилищно-Сервисная компания» (ИНН № сроком на 1 (один) год,

6. дать согласие Обществу с ограниченной ответственностью «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № на обработку персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер и площадь помещения в многоквартирном доме, находившегося в собственности, количество комнат в таком помещении, реквизиты документов о праве собственности на такое помещение, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, сведения о составе семьи, номер СНИЛС) в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2016г. № 152-ФЗ «О персональных данных»,

7. уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления многоквартирного дома <адрес> ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №

8. выбрать совет дома:

Председателем, собственника квартиры №

Член совет, собственника квартиры №

Член совета, собственника квартиры №

9. установить размер платы за содержание жилых помещений в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления,

10. наделить совет многоквартирного дома полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома в приемке выполненных работ по капитальному и текущему ремонту, в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному и текущему ремонту, подписание смет и проектно-сметной документации,

11. утвердить место хранения протоколов общих собраний и документации на МКД по адресу: <адрес>, ООО «Жилищно-сервисная компания».

12. утвердить переход на прямые расчеты по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями (ХВС, ГВС, канализация, электроснабжение, отопление, ТКО),

13. демонтировать незаконно установленные на придомовой территории павильоны, киоски и иные объекты,

14. наделить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №) полномочиями об истребовании документации проведенных работах, текущих ремонтах за последние три года с председателя ТСЖ и проведением технического аудита,

15. наделить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № полномочиями об истребовании у председателя ТСЖ документации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» за последние три года, и проведение финансового аудита,

16. расторгнуть все действующие договора на момент подписания протокола и договора управления,

17. дать разрешение на использование ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №) общего имущества в коммерческих целях для выполнения дополнительных услуги работ в интересах собственников помещений (доп. Работы по текущему ремонту),

18. определить стоимость аренды:

- земельного участка общего имущества 1000руб./кв.м в месяц,

- размещение рекламы в лифтах 400руб./лифт в месяц,

- размещение кабельных линий провайдеров 400руб./мес.1пров.

(л.д.173, 225 том 5).

Таким образом, сопоставив повестку дня указанную в уведомлении, размещенном у входа в подъезд многоквартирного <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, и повестку дня указанную в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ судом установлены следующие обстоятельства.

Из содержания протокола внеочередного общего собрания следует, что на обсуждение собственников помещений поставлено 19 вопросов, в уведомлении, размещенном в общедоступном месте, в повестке дня указано всего 18 вопросов.

На обсуждение общего собрания собственников помещений не были поставлены вопросы №, №, указанные в повестке дня уведомления, размещенного при входе в подъезд, соответственно, решения по данным вопросам не принимались.

Кроме того, согласно Протокола № внеочередного общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками принимались решения по вопросам, не внесенным в повестку дня указанную в уведомлении о проведении общего собрания, размещенную в общедоступном месте.

Так, на собрании приняты следующие решения, не указанные в уведомлении о проведении внеочередного общего собрания:

16. утвердить внесение ограничений использования земельного участка в виде запрета размещения на нем нестационарных торговых объектов («ЗА» проголосовало 61,49%),

17. признать ранее принятые решения о согласовании размещения на земельном участке нестационарных объектов недействительными («ЗА» проголосовало 62,86%),

18. расторгнуть ранее заключенные договоры аренды земельного участка для размещения НТО («ЗА» проголосовало 62,86%),

19. поручить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №) в течение месяца со дня принятия настоящего решения обеспечить освобождение земельного участка от ранее размещенных нестационарных торговых объектов («ЗА» проголосовало 53,07%).

Согласно положению части 2 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания считается ничтожным в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно представленному Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6438,83кв.м (100% голосов), в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4409,20кв.м, что составляет 69,07%голосов, то есть стопроцентного участия в голосовании не состоялось.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

Из разъяснений, данных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23.06.2015 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что решение собрания может быть признано недействительным в части, если будет доказано, что оно могло бы быть принято и без включения в него недействительной части (пункт 1 статьи 6, статья 180 ГК РФ, пункт 2 статьи 181.2 ГК РФ).

Принимая во внимание то обстоятельство, что в голосовании приняли участие не все собственники многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что собрание не вправе было принимать решения по вопросам (№, №, №, №), не включенным в повестку дня, в связи с чем решения по данным вопросам следует признать ничтожными.

Вместе с тем, иные принятые на собрании решения по вопросам с № по № соответствовали повестке дня указанной в уведомлении, размещенном в общедоступном месте, в связи с чем у суда отсутствуют основания делать вывод о ничтожности принятых собранием решений по указанным вопросам (с № по №).

Как указывалось выше, в Протоколе № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ отражено, что площадь жилых и нежилых помещений дома составляет 6438,83кв.м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 4409,20кв.м, что составляет 69,07% голосов (долей).

Согласно данным из технического паспорта многоквартирного <адрес>, следует, что общая площадь дома, составляет – 6375,20кв.м, при этом жилая площадь –5266,70кв.м (л.д. 43-79)

По сведениям ГИС ЖКХ общая площадь здания многоквартирного <адрес> –6368,50 кв.м, общая площадь жилых помещений – 5266,7кв.м.

Из представленных Управлением Росреестра по Пермскому краю выписок из ЕГРН площадь нежилых помещений составляет 1111,7кв.м (том 3, л.д.1-140 том 4).

Из представленных в материалы дела сведений следует, что полезная площадь многоквартирного <адрес> составляет 6378,40кв.м (5266,7кв.м площадь жилых помещений + 1111,70кв.м площадь нежилых помещений).

Таким образом, наличие кворума следует рассчитывать из представленных выше данных, а именно: площади жилых и нежилых помещений 6378,40кв.м. - 100% голосов всех собственников многоквартирного <адрес>.

Изучив подлинники бюллетеней, приобщенных к Протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, судом установлено, что в голосовании не принимали участия собственники квартир №, № (2/3 доли), №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № площадь данных квартир составляет 1977,43кв.м, при голосовании не учитывалась

Среди представленных в суд бюллетеней голосования, содержится бюллетень квартиры № (35,5кв.м), заполненный и подписанный ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (л.д. 219 том 4), однако в материалы дела представлена справка, выданная ИП ФИО13 о том, что ФИО12 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время находится в «Доме ухода» по адресу: <адрес> (л.д. 27 том 1). Таким образом, голос собственника квартиры № (35,5кв.м) не подлежит учету при подсчете кворума.

В ходе судебного разбирательства судом запрошен материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела полиции № Управления МВД России по г. Перми по обращению Свидетель №4 по вопросу подделки протокола общего собрания в многоквартирном <адрес>.

В рамках материала проверки проведено исследование почерка (подпись) ФИО14 собственника квартиры № (45,9кв.м) и Свидетель №1 собственника <адрес> (52,7кв.м).

Исследованием установлено, что подпись от имени ФИО14, расположенная под основным текстом с оборотной стороны «Бюллетеня (решения) для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>» вероятно выполнена не ФИО14, ДД.ММ.ГГГГ рождения. В связи с указанными обстоятельствами голос собственника квартиры № № (45,9кв.м) также по подлежит подсчету.

Ответить на вопрос о том, выполнена ли краткая рукописная запись «Свидетель №1», расположенная под основным текстом с оборотной стороны Бюллетеня (решения кв. № для голосования на внеочередном общем собрании собственников помещений, Свидетель №1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, не представляется возможным (справка экспертно-криминалистического отдела ОП № 2 МВД России № от ДД.ММ.ГГГГ).

К протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ приобщены заполненные и подписанные бюллетени собственников квартир: № – Свидетель №1 (52,7кв.м); №- Свидетель №4 (55,1кв.м); № –ФИО15 (53,8кв.м); № – ФИО16 (52,2кв.м); № - ФИО17 (45,7кв.м); № - Свидетель №5 (55,5кв.м).

Однако в материалы дела представлены копии заявлений собственников указанных выше квартир, направленных в сентябре 2024г. в адрес администрации Индустриального района г.Перми в которых собственники отрицают факт участия в голосовании, указывают, об отсутствии информации о проведении собрания (л.д. 35,41,46,-49,59 том 5).

Свидетель №1 и Свидетель №5, опрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, обозрев подлинники бюллетеней, подтвердили, что подписи в бюллетенях им не принадлежат (л.д. 7-10 том 6).

Кроме того, в материалы дела представлена нотариусом Пермского городского нотариального округа ФИО18 копия наследственного дела № к имуществу ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что свидетельства о праве на наследство по закону на ? доли <адрес>, выданы: Свидетель №5 на 1/6 доли, ФИО20 на 1/6 доли, ФИО21 на 1/6 доли. Поскольку суду не представлено бюллетеней голосования ФИО20 и ФИО21, а Свидетель №5 утверждает, что бюллетени голосования от имени Свидетель №5 стоит не его подпись, следовательно, площадь всей квартиры № не следует учитывать при подсчете кворума.

Таким образом, голоса в количестве 315кв.м не следует учитывать при подсчете кворума.

Кроме того, к материалам дела приобщены копии заявлений собственников квартир: № –Свидетель №6 (55,4кв.м); № – Свидетель №3 (52,7кв.м); № – ФИО22 (54,5кв.м); № – ФИО23 (51,8кв.м), направленных в Инспекцию государственного жилищного надзора по Пермскому краю, в которых собственники утверждают, что участия во внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленного Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, не принимали, подписи в бюллетенях произведены не собственниками указанных квартир. Данное обстоятельство в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ подтвердил свидетель Свидетель №3

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, суд считает данные голоса (всего 214,4кв.м) не подлежат учету. Также аналогичные заявления в Инспекцию направили собственники квартир №, №, №, №, №.

В суд направлены заявления собственника квартиры № № – ФИО17 и собственника ? доли квартиры № – Свидетель №7 (17,1кв.м), которые также указывают на то обстоятельство, что участие в голосовании не принимали, подписи проставленные в бюллетенях от имени собственников им не принадлежат (л.д. 90,91 том 5). Поскольку голос квартиры № уже исключен из подсчета кворума, по данному основанию подлежит исключению лишь голос квартиры № (1/2 доли), то есть 17,1кв.м.

Также в материалы дела приобщены заявления собственников квартир №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, направленных в администрацию Индустриального района г.Перми, в которых заявители указывают о том, что бюллетени не получали, в голосовании участия не принимали (л.д. 35-64 том 5).

Изучив Протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, а также приобщенные к нему бюллетени суд установил, что действительно бюллетени указанных выше квартир отсутствуют и при подсчете кворума во внимание не принимались.

Однако в голосовании принимал участие собственник 1/3 доли квартиры № ФИО24, чей голос включен в подсчет кворума, в администрацию он направил заявление о неучастии в голосовании собственник 2/3 доли квартиры № ФИО25, чей голос при подсчете кворума не был принят во внимание.

В материалах дела имеется, направленное в администрацию Индустриального района г. Перми заявление ФИО26 по факту не уведомления и неучастия ее во внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 46 том 5). Однако суд не принимает во внимание данное заявление, поскольку ФИО26 не является собственником квартиры №. Согласно выписке из ЕГРН собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО27 (л.д. 47 том 2), доверенность на имя ФИО26 не представлено.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ был допрошен в качестве свидетеля Свидетель №2 - собственник ? доли <адрес> (27,7кв.м). Из пояснений Свидетель №2 следует, что проживает по другому адресу, участия в общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес> в сентябре 2024г. не принимал, о его проведении ничего не знал. Кроме того, Свидетель №2 пояснил, что его брат собственник второй половины <адрес> ( 27,7кв.м) ФИО28 с августа 2024г. заключил контракт об участии в Специальной военной операции, то есть с августа 2024г. находился за пределами города Перми. В материалы дела представлена копия извещения Военного комиссариата о том, что ФИО28 с ДД.ММ.ГГГГ считается пропавшим без вести. Таким образом, площадь <адрес> (55,4кв.м) при подсчете кворума учитывать нет оснований.

Собственники квартир №, №, ФИО29, Свидетель №5, Свидетель №2 Свидетель №1 (л.д.7-10 том 7), опрошенные в качестве свидетелей в судебном заседании 17,07.2025, подтвердили, что подписи в бюллетенях им не принадлежат и участия в голосовании они не принимали. Оснований не доверять показаниям данных свидетелям у суда не имеется, поскольку они являются последовательными, логичными, свидетели предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, о чем отобрана соответствующая подписка.

Исследовав подлинные бюллетени для голосования, являющиеся приложением к протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая показания опрошенных в ссуде свидетелей, а также сведения из ИГЖН, Отдела полиции №, суд пришел к выводу об исключении решений части собственников из подсчета голосов.

Так, суд считает, что исключению подлежат бюллетени квартир № (52,7кв.м), № (55,1кв.м), № (45,9кв.м), № (55,4кв.м), № (53,8кв.м), № (55,4кв.м), № (52,7кв.м), № (52,2кв.м), № (45,7кв.м), № - ? доли (17,1кв.м), № (54,5кв.м), № (55,кв.м), № (35,5кв.м), № (51,8кв.м), всего исключению подлежат 683,30кв.м голоса (52,7+55,1+45,9+55,4+53,8+55,4+52,7+52,2+45,7+17,1+54,5+55+35,5+51,8)

Исключив из подсчета кворума голоса собственников, не приявших участие в общем собрании (1977,43кв.м) и необоснованно учтенные голоса (683,3кв.м), суд считает, что фактически в голосовании приняли участие собственники, обладающие на праве собственности 3717,67кв.м (6378,4-(1977,43+683,30), что составляет 58,29% (3717,67*100/6378,40) от общего количества голосов собственников помещений в МКД. Принимая во внимание приведенный выше расчет, суд приходит к выводу о правомочности общего собрания собственников, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2, 3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений: о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктами 2,3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, решение № о демонтаже незаконно установленных на придомовой территории павильонов, киосков и иных объектов, принимается на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством, не менее двух третей голосов, от общего числа голосов собственников помещений.

Общее число голосов собственников – 6378,40, всего проголосовало по вопросу № – 3717,67 что составляет 58,29% от общего числа голосов и не является достаточным количеством для принятия решения по данному вопросу.

Согласно пунктам 4, 4.7 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации: к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений: о выборе способа управления многоквартирным домом; о выборе управляющей организации.

Согласно положений части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения, предусмотренные пунктами 4, 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Так необходимое число голосов для принятия решений по вопросам № и № должно превышать 3189,20 (6378,4 х 50%).

Из расчета кворума следует, что в собрании принимали участие собственник 3717,67кв.м, из которых по вопросу № проголосовали «против» - 763,07кв.м; «воздержались» - 223,358кв.м, соответственно «за» проголосовали 2731,22кв.м (3717,67-(763,07+223,38)). Также из анализа бюллетеней следует, что по вопросу № «против» проголосовало – 856,32кв.м, «воздержались» - 209,03кв.м, следовательно «за» проголосовало 2652,32 (3717,67-(856,32+209,03)).

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, а именно: тот факт, что «за» принятие решения по вопросу о выборе способа управления многоквартирным домом – управляющей организацией (вопрос №) проголосовало (2731,22кв.м), что менее 50% голосов от общего числа голосов всех собственников помещений в МКД, то есть менее 3189,20кв.м, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания решения по вопросу № недействительным.

Также суд считает обоснованными требования истца о признании недействительным решения о «заключении договора управления с ООО «Жилищно-сервисная компания» (вопрос №), поскольку «за» принятие данного решения проголосовало 2652,32кв.м, что составляет 41,58% от общего числа собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> (2652,32х100/6378,40).

Таким образом, требования истца о признании незаконными решений, принятых на общем собрании собственников помещений МКД <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ в части принятия решений по вопросу № «выбор способа управления МКД – управляющая компания», а также по вопросу № «заключение договора управления с ООО «Жилищно-сервисная компания» подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме,

Для принятия решений по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № достаточно большинства голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, то есть количество голосов должно быть не менее 1858,83кв.м (3717,67 число принявших участие в голосовании х 50%).

Из анализа результатов голосования собственников помещений, следует, что при принятии решений по вопросам №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № имелось необходимое количество голосов, что превышало 50% от общего числа голосующих (3717,67кв.м). При принятии решения по вопросу № «за» отдали 3446,37голоса; по вопросу № – 2688,89 голоса; по вопросу № – 2706,34 голоса; по вопросу №,34 голоса; по вопросу № – 3462,37 голоса; по вопросу № – 34499,07 голосов; по вопросу №,64 голоса; по вопросу № – 3339,89голосов; по вопросу № – 3304,67голоса; по вопросу № – 2776,19голоса; по вопросу № – 2844,99голоса; по вопросу № – 2401,44голоса. Поскольку «за» принятие по каждому из указанных выше вопросов приняли решения более 1858,83голосов, у суда отсутствуют основания для признания незаконными решений по данным вопросам.

Довод истца о том, что инициатор по окончании общего собрания не разместил для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в доступном месте, суд считает несостоятельным.

Согласно части 3 статьи Жилищного кодекса Российской Федерации, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Истец в исковом заявлении указала, что она ознакомилась с выпиской из Протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, которая была размещена на доске объявлений. Таким образом, инициатором собрания исполнено обязательство о размещении, в доступном для собственников помещении, сообщения о решении принятом на собрании и результатах голосования. К материалам дела также приобщены копии заявлений собственников квартир многоквартирного <адрес>, направленных в администрацию Индустриального района г. Перми об отсутствии у них информации о проведении спорного собрания, заявления датированы ДД.ММ.ГГГГ- ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство подтверждает факт своевременного размещения инициатором собрания сообщения о принятых решениях на общем собрании собственников помещений, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, действующее законодательство, не содержит требований к форме и содержанию данного документа.

Оценивая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что:

имеются основания для признания решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, № незаконными, поскольку «за» принятие данных решений не проголосовало необходимое количество собственников помещений;

решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам №, №, №, № следует признать ничтожными, поскольку данные вопросы не содержались в повестке дня, указанной в уведомлении, размещенном в общедоступном месте;

также имеются основания для признания ничтожным решения принятого по вопросу №, поскольку при голосовании для принятия данного решения отсутствовало необходимое число голосов (кворум).

Таким образом, суд приходит к выводу, что следует признать ничтожными решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам:

№. демонтировать незаконно установленные на придомовой территории павильоны, киоски и иные объекты,

№. утвердить внесение ограничений использования земельного участка в виде запрета размещения на нем нестационарных торговых объектов,

№. признать ранее принятые решения о согласовании размещения на земельном участке нестационарных объектов недействительными,

№. расторгнуть ранее заключенные договоры аренды земельного участка для размещения НТО,

№. поручить ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН №) в течении месяца со дня принятия настоящего решения обеспечить освобождение земельного участка от ранее размещенных нестационарных торговых объектов.

Незаконными следует признать решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ по следующим вопросам:

№. выбрать способ управления – управляющая организация;

№. заключить договор управления с ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № сроком на 1 (один) год.

Поскольку вопросы по принятым на общем собрании решениям по вопросам, изложенным в решениях под следующими номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № были указаны в повестке дня, уведомление с указанными вопросами размещалось в общедоступном месте, кворум для принятия данных решений имелся, у суда отсутствуют основания для признания данных решений недействительными.

Бесспорных доказательств того, что имеется нарушение правил составления протокола и это повлияло на волеизъявление лиц, участвующих в голосовании на общем собрании, истцом не представлено.

Более того, голос Ю.Р.А. (17,86кв.м) не мог повлиять на итоги голосования. Истцом, в ходе судебного разбирательства, не доказан также факт причинения ей убытков принятыми на общем собрании решениями по вопросам № №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, потому в удовлетворении данных требований истцу следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

по следующим вопросам:

№. Выбрать способ управления – управляющая организация;

№. Заключить договор управления с ООО «Жилищно-сервисная компания» (ИНН № сроком на 1 (один) год.

Признать ничтожными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, оформленное протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, по следующим вопросам:

№. демонтировать незаконно установленные на придомовой территории павильоны, киоски и иные объекты,

№. расторгнуть ранее заключенные договоры аренды земельного участка для размещения НТО,

Отказать ФИО5 в удовлетворении части исковых требований, заявленных к администрация города Перми, администрации Индустриального района г.Перми, ФИО1, ФИО2 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ,

по следующим вопросам:

№.избрание председателя и секретаря общего собрания собственников с наделением полномочий на подсчет голосов общего собрания собственников,

№. утверждение условий договора на управление многоквартирным домом,

№. дать согласие управляющей компании на обработку персональных данных (фамилия, имя, отчество, паспортные данные, номер и площадь помещения в многоквартирном доме, находившегося в собственности, количество комнат в таком помещении, реквизиты документов о праве собственности на такое помещение, адрес регистрации по месту жительства и адрес фактического проживания, сведения о составе семьи, номер СНИЛС), в соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 27.07.2016г. № 152-ФЗ «О персональных данных»,

№. уполномочить председателя совета дома на подписание договора управления многоквартирного дома <адрес>

№. выбор совета дома,

№.установить размер платы за содержание жилых/нежилых помещений в соответствии с размером платы, утвержденным органом местного самоуправления,

№. наделить совет многоквартирного дома полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома в приемке выполненных работ по капитальному ремонту и текущему ремонту, в том числе на подписание актов сдачи-приемки работ по капитальному и текущему ремонту, подписание смет и проектно-сметной документации,

№. утвердить место хранения протоколов общих собраний и документации,

№. утвердить переход на прямые расчеты по коммунальным услугам с ресурсоснабжающими организациями (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, отопление, канализация, а также с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами (обращение с ТКО),

№. наделение полномочиями об истребовании документации проведенных текущих ремонтах за последние три года с председателя ТСЖ и проведением технического аудита,

№. наделение полномочиями об истребовании у председателя ТСЖ документации о финансово-хозяйственной деятельности ТСЖ «Орбита» за последние три года, и проведение финансового аудита,

№. расторгнуть все действующие договора на момент подписания протокола и договора управления.

Решение в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме (с ДД.ММ.ГГГГг.) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г.Перми.

судья Турьева Н.А.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →