Дело № 2-3526/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 02 декабря 2025 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: председательствующего судьи Мальцевой Л.П.,

при секретаре судебного заседания Шульга А.Е.,

с участием: истцов ФИО1, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8,

представителя истцов ФИО9,

представителя ответчика ООО «УК «Лига ДВ» ФИО10,

представителя третьего лица Государственной жилищной инспекции Приморского края ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО13, ФИО6, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО4, ФИО7, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО3, ФИО24, ФИО5, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО8, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41 к ООО «УК Лига ДВ» о признании протоколов общего собрания недействительными,

установил:

истцы обратились в суд с исковым заявлением к ООО «УК «Лига ДВ» о признании протоколов общего собрания недействительными. В обосновании исковых требований указали, что ООО «УК «Лига ДВ» в связи с окончанием действия договора от ДД.ММ.ГГГГ с ФГБУ «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны РФ осуществляет управление многоквартирными домами №, 174, 192, 209, 210, 211 по ул. 3-я площадка в <адрес> (военный городок №). Минимальный размер взноса на капитальный ремонт ежегодно устанавливается <адрес>. Однако в ноябре 2023 г. ООО «УК «Лига ДВ» самостоятельно, без привлечения собственников многоквартирных жилых домов, провело общее собрание собственников вышеназванных жилых домов, по итогам которого установлен тариф на капитальный ремонт в виде ежемесячного платежа в размер 50 руб. за 1 кв.м., то есть увеличив его в пять раз. О том, что УК повысило тариф на капитальный ремонт, собственники вышеуказанных жилых домов узнали лишь в августе 2024 г. после выставления за июль 2024 г. и начислением образовавшегося долга за период с декабря 2023 г. по июнь 2024 <адрес> компания не приняла меры по организации проведения общего собрания собственников помещений. Результаты о проведенных собраниях не были доведены до собственников жилых помещений, не были размещены в системе ГИС ЖКХ. Собственники жилых помещений не уведомлялись о проведенном собрании, участия в голосовании не принимали. Данные о количестве собственников, принявших участие в собрании, является некорректными. На основании изложенного просит признать протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах №№, расположенных по адресу: ул. 3-я площадка в <адрес>, составленные по результатам поведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования с участием собственников жилых помещений, противоречащими действующему законодательству и, как следствие недействительными.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, ФИО27, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, участвующие в судебном заседании по ВКС с Арсеньевским городским судом <адрес>, каждый в отдельности дали аналогичные пояснения, согласно которых, с принятым решением о повышении тарифа на капитальный ремонт они не согласны, полагая, что Управляющая организация ввела их в заблуждение относительно принятого решения. Часть собственников не голосовали, а остальные собственники голосовали против повышения тарифов, полагая, что решение о повышение не будет принято, поскольку все собственники, принявшие участие в голосовании проголосовали против повышения тарифа на капитальный ремонт. О принятом решении, о повышении тарифа они узнали получив в июле 2024 г. квитанции об образовавшейся задолженности. Просили удовлетворить заявленные исковые требования и отменить принятые решения собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истцов ФИО9, действуя по доверенности от всех истцов, заявленные исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении, в дополнениях к нему. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО10, действующая на основании доверенности в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, представила возражения на исковые требования, доводы которого поддержала. Дополнительно пояснила, что процедура проведения собрания была соблюдена, кворум на собрании имелся, в связи с чем, оснований для признания решений недействительными не имеется. Просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> ФИО11, в судебном заседании полагала, что необходимый кворум на собрании имелся, однако принятый на собрании размер тарифа на капитальный ремонт сильно завышен и не был финансово обоснованным.

Остальные представители третьих лиц: Министерства обороны Российской Федерации, ФГАУ «Росжилкомплекс», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались своевременно, надлежащим образом. От ФГАУ «Росжилкомплекс» филиал «Восточный» поступил отзыв на исковое заявление.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда <адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании ООО «УК «Лига ДВ» на основании лицензии осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами.

На основании договора управления жилищным фондом, закрепленным за вооруженными силами Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ и в соответствии с Постановлением Яковлевского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-нпа ООО «УК «Лига ДВ» осуществляет управление многоквартирными домами, расположенными в <адрес>, в соответствии с Перечнем многоквартирных жилых домов, в том числе домами истцов.

Истец ФИО12 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО13 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО6 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО14 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО15 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО16 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО17 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО18 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО19 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО4 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО7 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО20 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО21 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО22 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО23 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО24 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО25 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО26 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО27 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО28 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО29 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО30 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО31 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО32 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО33 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО34 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО35 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО36 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес>, ул. 3я площадка, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО37 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО8 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО38 является собственником доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО39 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО40 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

Истец ФИО41 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела.

В период с 10.00 часов ДД.ММ.ГГГГ по 16.00 часов ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе ООО УК «Лига ДВ» были проведены общие собрания собственников многоквартирных домов: №, №, №, №, №, № по улице 3-я площадка, <адрес> в очно-заочной форме.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 4346,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3717,10 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 3373,9 кв.м.), что составляет 85,53% от площади помещений собственников.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 2002,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1598,8 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 1513,7 кв.м.), что составляет 79,86% от площади помещений собственников.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 2532,6 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 1924,8 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 1809,4 кв.м.), что составляет 76,0% от площади помещений собственников.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 4443,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3255,07 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 2996,2 кв.м.), что составляет 73,26% от площади помещений собственников.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 4289,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 3466,10 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 3100,4 кв.м.), что составляет 80,81% от площади помещений собственников.

Согласно протоколу собственников МКД № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь МКД составляет 3468,0 кв.м., в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2630,10 кв. м (в том числе собственность Министерства обороны РФ 2552,8 кв.м.), что составляет 75,84% от площади помещений собственников.

На повестку дня по всем собраниям были поставлены следующие и аналогичные по всем вышеуказанным МКД по своему содержанию вопросы:

Избрание председателя общего собрания собственников.

Избрание секретаря собрания.

Утвердить состав счетной комиссии.

Утверждение сроков проведения капитального ремонта в 2024 – 2028 годах.

Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере (превышающем минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, установленный <адрес>).

Утверждение периода действия взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

Определение места хранения протокола общего собрания собственников помещений, решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Определение порядка уведомления о принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решениях и итоги голосования.

По результатам собраний оформлены соответствующие решения, оформленные протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которых, в результате подсчета голосов проведенного общего собрания установлено наличие кворума и признано собрание правомочным, по всем вопросам принято положительное решение, в том числе по вопросам 4 и 5 положительное решение более 2/3 голосов.

Собственники вышеуказанных МКД обращались в Министерство обороны РФ, в ООО «УК «Лига ДВ», <адрес> с разъяснениями по поводу значительного увеличения взносов на капитальный ремонт.

Из ответа Министерства обороны РФ собственникам МКД, расположенным в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> находятся 18 многоквартирных жилых домов: по ул. 3-я площадка, дома: №№ (ДД.ММ.ГГГГ годов постройки), по ул. 7-й км дама:№№ (ДД.ММ.ГГГГ годов постройки). В соответствии с приказами Департамента военного имущества Министерства обороны РФ 786 жилых помещений в 18 МКД закреплены на праве оперативного управления за ФГАУ «Росжилкомплекс». На основании проведенного открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, деятельность по управлению МКД осуществляет управляющая организация ООО «УК «Лига ДВ». Указанные дома, за исключением <адрес> включены в региональную программу капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>. По всем МКД запланированы работы по проведению капитального ремонта систем электроснабжения, теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, кровли, фасада, фундамента и подвальных помещений на ДД.ММ.ГГГГ годы. ФГАУ «Росжилкомплекс» направлено обращение в адрес управляющей организации ООО «УК «Лига ДВ» об организации и проведении общего собрания собственников жилых помещений по указанным вопросам. ООО «УК «Лига ДВ» в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ организовало и провело общее собрание собственников в указанных МКД. В соответствии с протоколами общих собраний собственников жилых помещений принято решение о переносе сроков проведения капитального ремонта и увеличении размера взноса на капитальный ремонт.

Рассматривая требования истцов о признании спорных протоколов общего собрания собственников помещений по указанным МКД недействительными, истцы в обосновании своих требований ссылаются на то обстоятельство, что решениями собственников МКД был значительно увеличен взнос на капитальный ремонт.

В силу положений ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как указано в п. 4.1. ст. 48 Жилищного кодекса РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны в том числе: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

Наличие кворума при проведении собрания определялось на основании реестра принявших участие в голосовании, а также выписок из ЕГРН.

В соответствии со ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления, а также по инициативе одного из собственников МКД. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании стороны не оспаривали отсутствие кворума при принятии решения.

Проанализировав уведомление о созыве собрания, подлинники бланков решения собственников, а также реестры подсчета голосов, суд приходит к выводу, что уведомление собственников о проводимом собрании было размещено, более того, направлено всем собственникам почтовыми заказными уведомлениями, бланки содержат все необходимые сведения, предусмотренные ст. 48 Жилищного кодекса РФ, для принятия решения необходимый кворум имелся.

Вместе с тем, вопросы которые были поставлены на голосование в виде увеличения взноса на капитальный ремонт, заслуживают внимания.

Согласно части 3 статьи 30, части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 указанного Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 167 Жилищного кодекса Российской Федерации, органы государственной власти субъекта Российской Федерации принимают нормативные правовые акты, которые направлены на обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и которыми: создается региональный оператор, решается вопрос о формировании его имущества, утверждаются учредительные документы регионального оператора, устанавливается порядок деятельности регионального оператора, порядок назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора.

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу пункта 8.2 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Аналогичные положения закреплены в пунктах 37 постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее - Правила № 491).

При принятии общим собранием собственников помещений решения об оплате расходов на проведение капитального ремонта многоквартирного дома в соответствии со статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за проведение капитального ремонта определяется с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта.

Согласно пункту 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (пункт 11.1 Правил).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» (далее - постановление Пленума № 22) разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 8.1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах <адрес> на 2023 год установлен в размере 9,0 руб. в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения (постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр). <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр взнос на капитальный ремонт на 2024 г. установлен в размере10,10 руб. за один кв.м. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-пр взнос на капитальный ремонт на 2025 г. установлен в размере13,64 руб. за один кв.м.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П по делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме при установлении решением общего собрания размера платы за содержание жилого помещения, включающей в себя в том числе плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, следует в первую очередь учитывать, что платежи, обязанность по внесению которых возлагается на всех собственников помещений в многоквартирном доме, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания дома в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям.

В то же время при принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, на что прямо указано в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22, согласно пункту 16 которого утвержденный общим собранием собственников размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с предписаниями законодательства и отвечать требованиям разумности.

Как установлено в судебном заседании, Министерство обороны РФ владеет большинством жилых помещений в спорных МКД. Все истцы, принявшие участие в собрании проголосовали против многократного повышения тарифа на капитальный ремонт. В связи с чем, фактически Министерством обороны РФ как собственником большинства жилых помещений в 2023 г. единолично принято решение о повышении тарифа на капитальный ремонт более чем в пять раз установленного минимального размера.

При этом, решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации не может быть произвольным, при его принятии должны учитываться экономическое обоснование, а установленный размер взноса не должен нарушать прав остальных собственников.

Как указано в п. 6 вышеназванного постановления Конституционного Суда Российской Федерации № 5-П от 29 января 2018, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе по вопросу об установлении размера платы за содержание жилого помещения либо размера обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, по своей природе относятся к решениям гражданско-правового сообщества, под которым понимается определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации правила его главы 9.1 «Решения собраний» применяются к различным решениям гражданско-правового сообщества постольку, поскольку законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 181.1 Гражданского кодекса РФ). В отношении решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме такое специальное регулирование содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации, глава 6 которого в числе прочего определяет компетенцию общего собрания, формы и порядок его проведения, включая голосование по вопросам повестки дня, а также порядок принятия и обжалования его решений. В частности, решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Каких-либо специальных норм, закрепляющих основания признания решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оспоримым или ничтожным, Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит, что позволяет применять к ним положения главы 9.1 Гражданского кодекса РФ, в том числе: решение собрания является ничтожным, которое противоречит основам правопорядка или нравственности (статья 181.5 Гражданского кодекса РФ).

Приведенное правовое регулирование носит общий характер и призвано обеспечить защиту прав и законных интересов как самих участников гражданско-правового сообщества, так и иных лиц, для которых принятые собранием решения также могут порождать определенные правовые последствия. Соответствующие законоположения как сами по себе, так и во взаимосвязи со статьей 46 Жилищного кодекса Российской Федерации не препятствуют собственнику помещения в многоквартирном доме, не принимавшему участия в общем собрании, на котором рассматривался вопрос об установлении размера платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме), или голосовавшему против принятия решения, устанавливающего ее конкретные размеры, если он полагает, что таким решением нарушены его права и законные интересы, обратиться в суд с заявлением об обжаловании данного решения в установленный законом срок.

Таким образом, антисоциальность решений общих собраний, позволяющая суду право применить пункт 4 статьи 181.5 Гражданского кодекса, установлена в ходе рассмотрения дела об оспаривании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, поскольку определенный общим собранием размер платы на капитальный ремонт принятый фактически одним собственником – Министерством обороны РФ, установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности, и влечет за собой недопустимые различия в правовом положении собственников в спорных МКД по отношении к другим собственникам. Учитывая, что большинство собственников в спорных МКД являются гражданами пенсионного возраста, суд при оценке правомерности обжалуемого решения, действуя в пределах предоставленной ему дискреции и исходя из конкретных обстоятельств дела, полагает, что принятые решения ставят под сомнение свободу собственников помещений в многоквартирном доме в принятии ими решений, связанных с управлением таким домом, и в нарушение статьи 35 (части 1 и 2) Конституции Российской Федерации приводит к умалению конституционных гарантий права собственности, затрагивая само существо данного права.

Вопреки доводам представителя ответчика, суд приходит к выводу о том, что решения принятые на общем собрании собственников являются недействительными, противоречащими действующему законодательству, по причине противоречия установленным законом размеров взноса на капитальный ремонт и не обоснованного (немотивированного) увеличения взноса на капитальный ремонт, а решения принятые на нем, ничтожными.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Признать решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № недействительным.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме составлено 16.12.2025.

Судья Л.П. Мальцева

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>