№2-614/2025
03RS0071-01-2025-000861-30
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 октября 2025 года г.Янаул
Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,
при секретаре Салимгараевой Л.С.,
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился с иском к Администрации сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан о признании права собственности на здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивировал тем, что Администрацией Янаульского района был выделен земельный участок колхозу «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан для строительства материального склада. В ДД.ММ.ГГГГ колхоз хозяйственным способом возвел здание, <данные изъяты> Земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет с присвоением ему кадастрового номера №, площадью <данные изъяты> местонахождение: <адрес> видом разрешенного использования - для размещения материального склада. Согласно технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес> здание имеет следующие строительные характеристики: <данные изъяты> В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» (действовавшей в период создания спорного объекта) гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. С момента возведения хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ материального склада у колхоза «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан возникло право собственности. На основании Постановления № главы администрации города Янаул и Янаульского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано СПК им. М. Горького, местонахождением: <адрес>. СПК им. М. Горького являлся правопреемником колхоза им. М.Горького (п.4 Постановления). Согласно выписки из протокола № а от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов СПК им.М.Горького Янаульского района было решено о выделении СПК им.М.Горького в вновь организованного СПК «Труд» с передачей имущества вновь выделенному с баланса СПК им.М.Горького в баланс СПК «Труд» согласно акта приема-передачи. Согласно сведениям ЕГРЮЛ СПК им. М. Горького (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ по делу № «О завершении конкурсного производства». ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ зарегистрировано юридическое лицо - Сельскохозяйственный производственный кооператив «ТРУД» (ИНН <***>, ОГРН <***>). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Республики Башкортостан принято в производство дело № о признании несостоятельным (банкротом) СПК «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***> адрес: <адрес> Определением от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Республики Башкортостан утвержден конкурсным управляющим СПК «Труд» арбитражный управляющей ФИО2. В соответствии с п.1 ст.131 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. В ходе конкурсного управления арбитражным управляющим в конкурсную массу было включено спорное имущество и ДД.ММ.ГГГГ объявлено о проведении публичных торгов №. Согласно данного извещения, под лотом № значился «Тельфер. Склад материальный <адрес> Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ «о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №)», победителем лота стал ФИО3. Не согласившись с вышеуказанным протоколом, истец обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан. Определением от ДД.ММ.ГГГГ заявление истца удовлетворено и признано: - недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов имущества СПК «Труд» по лоту № (публичное предложение №) в части определения победителя торгов; - признать победителем торгов по лоту 3 (публичное предложение №) ФИО4. Согласно сведений ЕГРЮЛ СПК «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ по делу №№ «О завершении конкурсного производства». Согласно выписки из реестра муниципальной собственности МР Янаульский район РБ, спорный объект в реестре муниципального имущества МР Янаульский район, не числится. За время пользования и владения спорным объектом каких-либо обращений в адрес истца от иных лиц об истребовании имущества, не поступало.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить, пояснил, что признание права собственности необходимо истцу для государственной регистрации права, оплаты налога.
Свидетель ФИО6 суду пояснил, что начал работать в колхозе «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан в ДД.ММ.ГГГГ, в это время у колхоза имелось недостроенное здание, которое они достроили в ДД.ММ.ГГГГ, доделали стену, крышу, окна. Это здание использовалось колхозом как склад материальных ценностей. Впоследствии колхоз был реорганизован и ликвидирован. В настоящее время здание склада принадлежит ФИО4, недавно он ремонтировал крышу здания.
Свидетель ФИО7 суду пояснила, что здание склада по адресу: <адрес>, было построено колхозом «Имени М.Горького» Янаульского района Республики Башкортостан, в настоящее время им владеет ФИО4
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Администрация сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан надлежаще извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства, ее представитель в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и признании исковых требований, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с п.1 ст.213 ГК в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.
Согласно п.6 ст.448 ГК РФ если иное не установлено законом, лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
31.01.1998 г. введен в действие Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утратил силу 01.01.2020 г., а с 1 января 2017 года государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно п.1 ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Судом установлено, что согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ определено: заявление ФИО4 удовлетворить, признать недействительным протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов имущества СПК «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) по лоту № (публичное предложение №) в части определения победителя торгов; признать победителем торгов по лоту 3 (публичное предложение №) ФИО4.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, СПК «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) создан ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме выделения, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.
Согласно решению Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по делу № СПК «Труд» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, утвержден конкурсным управляющим арбитражный управляющий ФИО2.
Согласно извещению о проведении торгов № отДД.ММ.ГГГГ, арбитражным управляющим ФИО2 СПК «Труд» в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) №, рассматриваемого Арбитражным судом РБ, объявлено о проведении публичных торгов на право приобретения имущества должника СПК «Труд» под лотом № «Тельфер. Склад материальный 1150<адрес> Протоколом от ДД.ММ.ГГГГ «о результатах проведения открытых торгов по лоту № (публичное предложение №)», победителем лота стал ФИО3.
Как установлено судом ранее, согласно определению Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, протокол от ДД.ММ.ГГГГ о результатах проведения открытых торгов имущества СПК «Труд» по лоту № (публичное предложение №) в части определения победителя торгов признан недействительным, ФИО4 признан победителем торгов по лоту 3 (публичное предложение №).
Таким образом, в силу п.6 ст.448 ГК РФ, п.2 ст.218 ГК РФ, определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ по делу № истец ФИО4 как лицо, выигравшее торги на право приобретения имущества должника СПК «Труд», здания материального склада, расположенного по адресу: <адрес> приобрел в собственность указанное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположено указанное здание, имеет кадастровый номер № <данные изъяты> вид разрешенного использования: для размещения материального склада.
Согласно тех техническому паспорту, составленному ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 Нефтекамского филиала ГУП БТИ РБ на нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, здание имеет следующие строительные характеристики: год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>
Из вышеприведенных доказательств и пояснений свидетелей следует, что колхозом «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан на выделенном Администрацией Янаульского района земельном участке построено указанное здание материального склада в ДД.ММ.ГГГГ. В силу ч.1 ст.7 Закона РСФСР от 24.12.1990 № 443-1 «О собственности в РСФСР» с момента постройки здания у колхоза «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан возникло право собственности на данное здание.
Согласно постановлению № главы администрации города Янаул и Янаульского района РБ от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано СПК им. М. Горького, местонахождением: <адрес>. СПК им. М. Горького, являлось правопреемником колхоза им. М.Горького в результате его реорганизации.
Согласно выписке из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ Общего собрания членов СПК им.М.Горького Янаульского района было решено о выделении из СПК им.М.Горького вновь организованного СПК «Труд».
Согласно акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ, разделительному балансу на ДД.ММ.ГГГГ, вновь выделившийся СПК «Труд» Янаульского района РБ принял на свой баланс с баланса СПК им. М.Горького основные средства.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ, определению Арбитражного суда РБ по делу № № от ДД.ММ.ГГГГ, СПК им. М. Горького (ИНН <***>, ОГРН <***>) прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда РБ по делу № «О завершении конкурсного производства» от ДД.ММ.ГГГГ
Как установлено ранее судом, СПК «Труд» (ИНН <***>, ОГРН <***>) также прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с его ликвидацией.
Право собственности на указанное нежилое здание в Едином государственном реестре недвижимости ни за кем не зарегистрировано.
Данное нежилое здание в реестре муниципальной собственности муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан не состоит, что подтверждается выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан.
Таким образом, вышеприведенными доказательствами и показаниями свидетелей подтверждается, что спорное здание было построено в ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Имени М. Горького» Янаульского района Республики Башкортостан, до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в связи с чем, право собственности на вновь созданное здание возникло у колхоза независимо от государственной регистрации права, а в последствии перешло в порядке правопреемства во вновь образованный из него СПК им. М. Горького, затем во вновь образованный из него СПК «Труд», и в результате открытых торгов на аукционе перешли в собственность к победителю торгов, истцу ФИО4 В связи с ликвидацией предыдущих собственников истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на данное недвижимое имущество. Иных лиц, заявивших права на данное имущество судом не установлено.
В связи с чем, суд приходит к выводу, что ФИО4 на основании вышеизложенных норм законодательства и разъяснений п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приобрел право собственности на спорное нежилое здание и его требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (ИНН №) к Администрации сельского поселения Истякский сельсовет муниципального района Янаульский район Республики Башкортостан (ИНН <***>) о признании права собственности на нежилое здание удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на здание, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.
Мотивированное решение изготовлено 16 октября 2025 года.
Судья Янаульского
районного суда Р.Р.Рафиков