Решение по делу № 2-195/2023 от 24.04.2023

Дело №

64RS0№-98

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО19

при секретаре ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО8 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания

установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ

Требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежит <адрес>. Осенью 2022 года узнала о наличии протоколов общих собраний собственников жилых помещений названного дома, которые нарушают ее права, так как на общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. и протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.), проведенных в форме очно-заочного голосования, она не присутствовала, участия в голосовании не принимала, так как о их проведении ничего не знала, уведомления о его проведении не получала, с повесткой собрания ознакомлена не была. Считает, что подсчет голосов велся с нарушением, при недостаточности кворума.

Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. (далее Протокол №) председателем, которого, являлась ФИО1 и секретарем ФИО2 на повестку дня были вынесены ряд вопросов, по которым были вынесены решения. Общее собрание проведено в форме очного голосования ДД.ММ.ГГГГ., а затем заочно с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., что является прямым нарушением п. 3 ст. 47 ЖК РФ. Очно-заочное собрание проводится в два этапа. Первый этап (очный) – проведение собрания форме совместного присутствия. Второй этап (заочный) – сбор решений опросным путём (п. 3 ст. 47 ЖК РФ). Очное голосование проводиться для того, чтобы собственник мог прийти на собрание, взять бланк, а потом сдать его при проведении заочной части голосования.

Считая свои права нарушенными, просила признать недействительным решение общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленных протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № и протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Истец и его представитель в судебном заседании не присутствовали, просили рассмотреть в свое отсутствие, требования поддержали в полном объеме.

Ответчики о рассмотрении дела извещены в порядке установленном в законе, в судебно заседании не присутствовали. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся ответчиков.

Третьи лица о рассмотрении дела извещены, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, Пакет решений о голосовании с подлинными решениями и протоколами собрания из ГЖИ, суд приходит к следующим выводам.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Порядок организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок принятия общим собранием решения регламентируются положениями статей 45 - 48 ЖК РФ.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 7 ст. 45 данного Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 ст. 45 ЖК РФ).

Судом установлено, что ФИО8 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

Организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> являлась ООО «Мул-Авто».

Как следует из Протокола №, в форме очно-заочного голосования по инициативе собственника ФИО1 в ДОМЕ проведено внеочередное общее собрание с повесткой дня:

1. Утверждение повестки дня;

2. Избрание председателя и секретаря собрания, наделение их полномочиями счетной комиссии и правом подписания Протокола;

3. Отказ от услуг управления многоквартирным домом управляющей организацией ООО «Мул-Авто», ИНН № и расторгнуть договор управления;

4. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрать ООО УК «Велес», ИНН № в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>;

5. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Велес», ИНН №;

6. Подтверждение полномочия управляющей компании;

7. Определение места хранения документов ОСС.

Согласно Протоколу №, по результатам голосования приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня;

2. Избрать председателем собрания ФИО1, (<адрес>), и секретаря собрания ФИО2 (<адрес>), и наделить их полномочиями счетной комиссии и правом подписания Протокола;

3. Отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>, ФИО14, управляющей организацией ООО «Мул-Авто", ИНН № и расторгнуть с ней договор управления;

4. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрать ООО УК «Велес», ИНН № в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>;

5. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Велес», ИНН №;

6. Подтвердить полномочия ООО УК "Велес" по управлению жилого многоквартирного <адрес>;

7. Определить местом хранения документов ОСС, ГЖИ <адрес>.

1. Утверждение повестки дня;

3. Принятие решения о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрать ООО УК «Велес», ИНН № в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>;

4. Утверждение условий договора управления многоквартирным домом и заключение договора управления многоквартирным домом с ООО УК «Велес», ИНН №;

5. Согласование ежегодной индексации платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере не более 10% в год, на усмотрение управляющей организации, не требующей очередных и внеочередных ОСС.

6. Подтверждение полномочия управляющей компании;

7. Определение места хранения документов ОСС.

Согласно Протоколу №, по результатам голосования приняты следующие решения:

1. Утвердить повестку дня;

3. Принять решение о выборе способа управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. Избрать ООО УК «Велес», ИНН № в качестве организации, управляющей многоквартирным домом №, расположенным по адресу <адрес>;

4. Утвердить условия договора управления многоквартирным домом и заключить договор управления многоквартирным домом с ООО УК «Велес», ИНН №;

5. Утвердить ежегодную индексацию платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества в размере не более 10% в год, на усмотрение управляющей организации, не требующую очередных и внеочередных ОСС.

6. Подтвердить полномочия ООО УК "Велес" по управлению жилого многоквартирного <адрес>;

7. Определить местом хранения документов ОСС, ГЖИ <адрес>.

Статьей 46 ЖК РФ предусмотрено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1); количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4); голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса (ч. 5).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Проведение собрания в отсутствие кворума является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.

В основу исковых требований о признании решений общих собраний, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным положено принятие решений повестки и протокола в отсутствие необходимого кворума.

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 2228,43 кв.м. или 55.04 % от общего числа голосов

Из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на внеочередном общем собрании, состоявшемся в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приняли участие собственники помещений, общая площадь которых составляет 2257,2 кв.м. или 55.75 % от общего числа голосов (общей площади жилых и нежилых помещений).

Судом установлено, что общая площадь жилых и нежилых помещений МКД по адресу: <адрес> - составляет 4048,5 кв.м.

В подтверждение принятых решений из Государственной жилищной инспекции <адрес> были представлены в материалы дела решения собственников, оригинал протокола № и № общих собраний собственников МКД, сообщение о проведении общего собрания, реестр участников общей части собрания, решения собственников помещений в МКД.

Как следует из письма Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №-ЕС/04 «Об общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме», сведения о лицах, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями действующего законодательства, указываются в приложении к протоколу общего собрания собственников. Если решение собственника содержит такие недостоверные сведения, как неверный номер квартиры, ошибка в фамилии, неверно указанная площадь и иные технические ошибки, но при этом ошибка носит характер описки, либо ошибка признается в силу неразборчивости почерка собственника, оформившего соответствующее решение, и исходя из характера ошибки и имеющихся в приложении к протоколу сведений об участниках собрания, имеется возможность достоверно установить, какое конкретно лицо оформило рассматриваемое решение, каким конкретно помещением в многоквартирном доме владеет указанное лицо, какова площадь этого помещения, такое решение учитывается при подсчете голосов участников собрания.

Суд считает подлежащими исключению из кворума голоса собственников квартир, не подписывавших решения о голосовании и не принимавших участие в собрании и соответственно в голосовании.

Согласно заключению судебной почерковедческой экспертизы ООО «Независимый экспертный центр» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ряд подписей в решении о голосовании выполнены не лицами от имени который они оформлены.

Подпись от имени ФИО3 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д, 43 Лист 66 приложения к протоколу от ДД.ММ.ГГГГ выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО3 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> Лист 62 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО3, а другим лицом.

Подпись ФИО4 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> ФИО4 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, выполнена не ФИО5, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО4 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес> приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО5, а другим лицом

Подпись от имени ФИО10 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 10 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО10, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО11 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 13 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО11, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО9 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 40 приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО9, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО9 в решении от №. собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 71 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО9, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО8 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 62 приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО8, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО12 в решении о голосовании от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 19 приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО12, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО6 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 24 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО6, а другим лицом.

Подпись от имени ФИО13 в решении от ДД.ММ.ГГГГ собственника <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> Лист 53 Приложения к протоколу от №. выполнена не ФИО7, а другим лицом.

У суда не имеется основания сомневаться в заключении экспертизы, экспертиза проведена специалистами имеющими соответствующие образование, квалификацию, заключение соответствует требованиям ст. 87 ГПК РФ, мотивировано, последовательно.

На основании вышеизложенного, исключаем площади квартир (27,36,30,53,55) -219,43 кв. м, по первому протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, исключаем площади квартир (27,36,76,78,84,53,55) -357,9 кв.м.

S общая <адрес>,5 кв.м

S проголосовавших 2228.43 кв.м.

% проголосовавших 55,04 по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить S проголосовавших 219,43 кв. м

S проголосовавших 2228,43-219,43=2009

2009*100/4048,5=49,6 %, что менее 50%

S общая <адрес>,5 кв.м

S проголосовавших 2257,2 кв.м.

% проголосовавших 55,75 по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, исключить S проголосовавших 357,9 кв. м.

S проголосовавших 2257,2-357,9=1899,3

1899,3*100/4048,5=46,9 %, что менее 50%

В протоколе собрания № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют бюллетени для голосования ФИО2 <адрес> ФИО1, однако протокол общего собрания оформлен подписями от имени названных собственников.

ФИО1 является инициатором собраний. Согласно текста протоколов, в связи с чем она является надлежащим ответчиком.

В требованиях к ФИО2 следует отказать, истцом заявлено об отсутствии претензий к указанному ответчику, однако отказ от требований в установленном порядке не заявлен, в связи с чем суд рассматривает требования по существу.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.Как следует из вышеназванного при подсчете кворума суд принимает во внимание данные, содержащиеся в ЕГРН относительно площади жилых и нежилых помещений, заключение почерковедческой экспертизы, рассмотрев представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями п. 3 - 5 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 1 ст. 45, п. 1 ст. ст. 47, 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, установив, что повестка дня общего собрания членов ТСЖ соответствует компетенции общего собрания, закрепленной в Уставе ТСЖ, пришел к выводу об исключении из подсчета голосов, для определении кворума, площади квартир (27,36,30,53,55) -219,43 кв. м, по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и по протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ, исключаем площади квартир (27,36,76,78,84,53,55) -357,9 кв.м., в результате чего кворума недостойно по обоим собраниям.

Кроме того, оспариваемыми собраниями разрешены вопросы организации управления домом, оплаты коммунальных услуг, которые относятся к существенным и следовательно влекут неблагоприятным последствиям для истца и третьих лиц, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> оформленные протоколом от №.

В удовлетворении требований к ФИО2 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: