Дело № 2-8273/2022

(45RS0026-01-2022-008268-48)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Курган

Курганский городской суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при секретаре Лагуновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО14, ФИО15 о признании решения общего собрания недействительным.

В обоснование исковых требований указала, что является собственником жилого помещения (квартиры), находящегося по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ состоялось общедомовое собрание собственников жилья МКД № по <адрес> в <адрес> в форме заочного голосования по инициативе Совета дома - ФИО2 (<адрес>), ФИО3 (<адрес>), ФИО4 (<адрес>), ФИО1 (<адрес>), ФИО5 (<адрес>) по вопросу установки ограждения придомовой территории и финансирования за счет средств собственников МКД. Общим собранием было принято решение установить ограждение за счет дополнительного сбора с собственников дома денежных средств в размере 4 200 руб. с каждой квартиры, независимо от размера доли в праве собственности, примыкающее к дому нежилое помещение в расчет оплаты установки ограждения не брать. Полагает, что решение противоречит действующему законодательству. Истец голосовала против принятия решения. Считает решение общего собрания недействительным, поскольку не было кворума.

Просит суд признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца ФИО6 – ФИО16, действующий на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивал по основаниям искового заявления, указал, что представленное ответчиками новое решение собственников жилья МКД № по <адрес> в <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, не является по содержанию аналогичным предыдущему решению от ДД.ММ.ГГГГ, так как согласно новому решению предложено установить ограждение за счет дополнительного сбора с собственников дома соразмерно доли в праве собственности и утверждена новая смета расходов. Кроме того, решение от ДД.ММ.ГГГГ об установке ограждения и использовании земельного участка было принято при отсутствии необходимого кворума. Полагает, что ответчиками фактически признаны доводы истца о нарушении требований закона при принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ, а новое решение от ДД.ММ.ГГГГ не может быть признано подтверждающим первоначальное решение.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась.

Представитель ответчика ФИО14 по доверенности ФИО22 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился.

Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО23 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась по доводам отзыва.

Ответчик ФИО15 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, ранее в ходе рассмотрения дела с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица ООО УК «Чистый квартал» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассматривать дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истец ФИО6 является сособственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь дома составляет 2773,4 кв.м., в том числе жилая – 2305,3 кв.м.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников жилых помещений дома в форме очно-заочного голосования.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: избрание и утверждение кандидатуры председателя общего собрания ФИО10; избрание и утверждение кандидатуры секретаря общего собрания ФИО11; избрание членов счетной комиссии ФИО12, ФИО13, ФИО4; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании (считать 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности равным 1 голосу); переизбрание председателя Совета дома на ФИО2; принятие решения об установке ограждения придомовой территории; обсуждение схемы ограждения придомовой территории; определение источника финансирования на установку ограждения придомовой территории за счет дополнительного сбора с собственников дома; обсуждение сметы расходов на установку ограждения придомовой территории в размере 222600 руб.; принятие решения о размере взноса собственниками на установку ограждения придомовой территории в размере 4200 руб. с каждой квартиры и порядка оплаты; утверждение порядка парковки и въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений МКД № по <адрес> – парковка легковых автомобилей разрешена только собственникам жилых помещений, квартиранты осуществляют парковку своих автомобилей за пределами огражденного двора дома; утверждение порядка уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания и о принятом собранием решении - путем размещения на информационных стендах в подъездах дома; поручение хранения протокола общего собрания председателю Совету дома и управляющей компании ООО «Возрождение».

Также из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного председателем, секретарем собрания и счетной комиссией следует, что собрание проведено при наличии кворума 55,8 %, а по итогам голосования приняты решения: избрание и утверждение кандидатуры председателя общего собрания ФИО10 («за» – 97,95% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,1% голосов); избрание и утверждение кандидатуры секретаря общего собрания ФИО11 («за» – 97,95% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,1% голосов); избрание членов счетной комиссии ФИО12, ФИО13, ФИО4 («за» – 97,95% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 2,1% голосов); определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании (считать 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности равным 1 голосу) («за» – 94% голосов, «против» - 3,9% голосов, «воздержался» - 2,1% голосов); переизбрание председателя Совета дома на ФИО2 («за» – 96% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 4% голосов); принятие решения об установке ограждения придомовой территории («за» – 85% голосов, «против» - 11% голосов, «воздержался» - 4% голосов); обсуждение схемы ограждения придомовой территории («за» – 85% голосов, «против» - 8% голосов, «воздержался» - 7% голосов); определение источника финансирования на установку ограждения придомовой территории за счет дополнительного сбора с собственников дома («за» – 82,1% голосов, «против» - 13,8% голосов, «воздержался» - 4,1% голосов); обсуждение сметы расходов на установку ограждения придомовой территории в размере 222600 руб. («за» – 80,1% голосов, «против» - 8,8% голосов, «воздержался» - 11,1% голосов); принятие решения о размере взноса собственниками на установку ограждения придомовой территории в размере 4200 руб. с каждой квартиры и порядка оплаты («за» – 82,1% голосов, «против» - 8,8% голосов, «воздержался» - 9,1% голосов); утверждение порядка парковки и въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений МКД № по <адрес> – парковка легковых автомобилей разрешена только собственникам жилых помещений, квартиранты осуществляют парковку своих автомобилей за пределами огражденного двора дома («за» – 77,9% голосов, «против» - 10,2% голосов, «воздержался» - 11,9% голосов); утверждение порядка уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания и о принятом собранием решении - путем размещения на информационных стендах в подъездах дома («за» – 100% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 0% голосов); поручение хранения протокола общего собрания председателю Совету дома и управляющей компании ООО «Возрождение» («за» – 100% голосов, «против» - 0% голосов, «воздержался» - 0% голосов).

В обоснование иска ФИО6 ссылалась отсутствие кворума при принятии решения общего собрания собственников многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ, а также на незаконность установленной платы за ограждение для всех собственников независимо от доли в праве общей собственности в размере 4200 руб.

Согласно части 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 2 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме.

Под пределами использования земельного участка понимаются установление режимов пользования как отдельными частями такого участка, так и участком в целом, определение предназначения конкретных площадей земельного участка, установление ограничений пользования земельным участком другими лицами и т.п., в том числе в возведении ограждения вокруг дома и ограничении свободного доступа к участку не имеющих отношения к дому лиц.

В соответствии с частями 4, 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно части 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В силу части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

При этом, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (части 4.1., 5.1 части 2 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, в ходе рассмотрения дела установлено, что участие в голосовании при принятии решения общего собрания приняли менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Данное обстоятельства также не оспаривалось ответчиками.

Таким образом, необходимый кворум для принятия решения о пределах использования земельного участка, а именно – установки ограждения и сопутствующих вопросов отсутствовал.

В соответствии со статьей 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Учитывая изложенное, доводы истца об отсутствии необходимого кворума при принятии решения общего собрания суд находит обоснованными.

В ходе судебного разбирательства в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО5 в многоквартирном жилом <адрес> в <адрес> было проведено общее собрание собственников жилых помещений дома в форме очно-заочного голосования, для подтверждения решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В повестку дня собрания были включены следующие вопросы: избрание и утверждение кандидатуры председателя общего собрания; избрание и утверждение кандидатуры секретаря общего собрания; избрание членов счетной комиссии; определение порядка подсчета голосов, которым обладает каждый собственник или его представитель на общем собрании (считать 1 кв.м. площади помещения, находящегося в собственности равным 1 голосу); переизбрание председателя Совета дома; принятие решения об установке ограждения придомовой территории; обсуждение схемы ограждения придомовой территории; определение источника финансирования на установку ограждения придомовой территории; обсуждение сметы расходов на установку ограждения придомовой территории; принятие решения о размере взноса собственниками на установку ограждения придомовой территории и порядка оплаты; утверждение порядка парковки и въезда на придомовую территорию транспортных средств собственников помещений МКД № по <адрес>; утверждение порядка уведомлений собственников помещений в многоквартирном доме о проведении собрания и о принятом собранием решении - путем размещения на информационных стендах в подъездах дома; поручение хранения протокола общего собрания председателю Совету дома и УК ООО «Чистый квартал».

Однако, новое решение собственников жилых помещений, оформленное протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, не является по содержанию аналогичным предыдущему решению от ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно новому решению от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу 10 повестки предложено установить ограждение за счет дополнительного сбора с собственников дома соразмерно доли в праве собственности и утверждена новая смета расходов, а согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ по этому же вопросу принято решение о размере дополнительного взноса собственниками на установку ограждения придомовой территории в размере 4200 руб. с каждой квартиры.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о недействительности общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленного протоколом от 30.11.2021Доводы о незаконности установления размера платы за установку ограждения в размере 4200 руб. для всех собственников, суд не принимает во внимание, поскольку установка ограждения территории не входит в перечень услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, является дополнительной, в связи с чем правило ч. 4.1 ст. 158 ЖК РФ, согласно которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, в данном случае не может быть применено. Плата за такие дополнительные услуги, утвержденная общим собранием, может устанавливаться как за одну единицу (жилое, нежилое помещение). Расходы за оспариваемую истцом услугу не зависят от площади помещений, находящихся в собственности, и не связаны с ними.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, учитывая, что ответчиками в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации в материалы дела не представлено доказательств наличия кворума на данном собрании, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 60 руб. с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, оформленное протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО7 ФИО17, ФИО8 ФИО18 ФИО9 ФИО19 ФИО24 ФИО20 ФИО15 ФИО21 в доход бюджета муниципального образования г. Курган государственную пошлину по 60 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва

Мотивированное решение изготовлено 05.12.2022.