Дело № 2-607/2025
УИД 68RS0027-01-2025-000667-58
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года г. Уварово Тамбовской области
Уваровский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Ходаевой М.О.,
при секретаре Крутских Е.Ю.,
с участием представителя истца – ФИО1, представителя ответчика ООО «Агро-Союз» ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 в лице представителя ФИО1 к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агро-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 обратился в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом было приобретено у <данные изъяты> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> <данные изъяты> прекратил свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения с ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником <данные изъяты> являлось <данные изъяты>, которое также прекратило свою деятельность путем реорганизации в форме присоединения с ДД.ММ.ГГГГ. Правопреемником <данные изъяты> является <данные изъяты>, действующее до настоящего времени.
Нежилое помещение приобреталось для использования в личных целях. В настоящее время с целью сохранения здания от разрушения и растаскивания неизвестными лицами считает целесообразным признать на него право собственности. Здание на настоящий момент не потерпело никаких конструктивных изменений. Однако сделать это без обращения в суд не представляется возможным, поскольку предыдущим владельцем здания оно не было зарегистрировано надлежащим образом. Оно состояло на балансе <данные изъяты>, но документов об этом не сохранилось, и состояло на учете в БТИ, что подтверждается техническим паспортом.
Истец полностью выполнила свои обязательства по сделке. Оплатила стоимость здания – <данные изъяты>. Здание конторы передано истцу по Акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, бывший владелец здания конторы прекратил свою деятельность, поэтому истец вынуждена обратиться в суд с требованием о признании права собственности.
На основании изложенного, просит суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела представителем истца в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный №, <данные изъяты> является изолированным, имеет самостоятельную конструктивную систему и входы, систему отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, является частью нежилого здания с кадастровым номером №, не предназначено для проживания людей. Между помещениями здания конторы отсутствует признак единства, отсутствует сообщение. В связи с чем, представитель истца просит суд признать за ФИО3 право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный №, <данные изъяты>, расположенное в здании конторы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>
Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в ее отсутствие.
Представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил заявленные уточненные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно отзыву просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что в настоящее время спорное нежилое помещение в реестре муниципального имущества Уваровского муниципального округа Тамбовской области отсутствует, экономическая заинтересованность во владении (пользовании) спорным нежилым помещением у администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области отсутствует, исковые требования с учетом уточнения признает в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО «Агро-Союз».
Представитель ответчика ООО «Агро-Союз» по доверенности ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования признала в полном объеме, указав, что последствия признания иска известны и понятны.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, уважительных причин неявки не сообщил, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. В связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ППК «Роскадастр» по Тамбовской области о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие. В связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в его отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании в качестве специалиста ФИО пояснила, что адрес объекта недвижимости является его дополнительной характеристикой, идентичность помещений следует проверять по другим характеристикам, таким как, кадастровый номер, площадь, номер на поэтажном плане, то есть по основным характеристикам объекта.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно пункту 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственнойрегистрации.
В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 60 постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> приобрел у <данные изъяты> и принял в собственность помещение конторы, условный №, находящееся <адрес>, расположенное на <данные изъяты> (том 1 л.д. 130-131).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ был реорганизован путем присоединения, правопреемником являлось <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было реорганизовано путем присоединения, правопреемником является <данные изъяты> (том 1 л.д. 33-37, 221-242).
На основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и ФИО3, ФИО3 приобрела нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> (том 1 л.д. 29).
Сделка сторонами была фактически исполнена, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму <данные изъяты> рублей (том 1 л.д. 31) и актом приема-передачи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 30).
В ходе рассмотрения дела представители ответчиков администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агро-Союз» права истца ФИО3 на спорное нежилое помещение не оспаривали.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ конторы <данные изъяты>, инвентарный №, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, общая площадь конторы – <данные изъяты> кв.м. Согласно экспликации к поэтажному плану здания конторы здание состоит из <данные изъяты> этажей: <данные изъяты> (том 1 л.д. 20-28).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в здании с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>, расположены помещения с кадастровыми номерами № (том 1 л.д. 108-110).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, инвентарный №, условный №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, правообладатель: <данные изъяты>, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 192-193).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, площадь: <данные изъяты> кв.м., назначение: <данные изъяты>, правообладатели: <данные изъяты>, расположено в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером: № (том 1 л.д. 187-189).
Согласно сведениям, представленным <данные изъяты> по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ на техническом учете стоит здание площадью <данные изъяты> кв.м с входящим в его состав помещением конторы площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, инвентарный №. Отдельно на помещение технический паспорт не изготавливался. Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на помещение конторы площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, инвентарный №, вероятно представлена на вышеуказанное помещение конторы.
Оценивая договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с точки зрения согласованности между его сторонами предмета договора, суд отмечает, что на момент продажи недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> своего кадастрового номера не имело. Согласно выписке из ЕГРН кадастровый номер указанному объекту был присвоен только ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 192).
Следовательно, при отсутствии кадастрового номера, допустимыми критериями для идентификации объекта недвижимости как предмета договора купли-продажи являлись идентификационные характеристики: инвентарный номер, условный номер, площадь, этажность.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный №, условный №, <данные изъяты>, расположенное в здании конторы, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, находится в собственности истца ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
При рассмотрении данного гражданского дела правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимости не имеется. Обратных доказательств суду не представлено.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска представителями ответчиков администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агро-Союз» не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.
Доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, уточненные исковые требования ФИО3 в лице представителя – ФИО1 к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агро-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 в лице представителя ФИО1 к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области, ООО «Агро-Союз» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, инвентарный №, условный №, площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, адрес: <адрес>, расположенное в нежилом здании, кадастровый №, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Уваровский районный суд Тамбовской области.
Судья М.О. Ходаева
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2025 года.
Судья М.О. Ходаева