Решение по делу № 2-5386/2025 от 13.01.2026 | Советский районный суд г. Воронежа (Воронежская область)

Категория дела О признании недействительными решений собрания Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО> указав, что ООО «АСУ» 13.08.2024 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в период

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах, с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие извещенных надлежащим образом сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам. Изучив

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к <ФИО>, <ФИО> о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №2-5386/2025

УИД 36RS0005-01-2025-006407-33

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воронеж 18 декабря 2025 года

Советский районный суд города Воронежа в составе: председательствующего судьи Насоновой Е.В., при секретаре Богачевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме,

установил:

истец Государственная жилищная инспекция Воронежской области обратилась в суд с настоящим иском к ответчикам ФИО1, ФИО4 указав, что ООО «АСУ» 13.08.2024 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области протокол № 02 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 12.08.2024. Согласно протоколу от 12.08.2024 № 02, собственниками помещений в названном многоквартирном доме приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Аксион» (№); о выборе ООО «АСУ» (№) в качестве управляющей организации; о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «АСУ» (ОГРН <***>); об установлении платы по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с перечнем работ, в размере 21,14 руб. с 1 кв.м. общей площади. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 05.06.2024 по 09.08.2024. По сведениям протокола от 12.08.2024 № 02 инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> ФИО4, которая избрана председателем собрания. Как следует из содержания оспариваемого протокола, число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании на дату его проведения по каждому из вопросов повестки дня составляло 4396,1 голосов (100%). Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании по каждому из вопросов повестки дня - 2923,02 (66,49%). Решением инспекции от 16.09.2024 № 69-05-20/3850 ООО «АСУ» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу <адрес>. ООО «АСУ» 03.10.2024 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области протокол № 03 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 01.10.2024. Согласно протоколу от 01.10.2024 № 03, собственниками помещений в названном многоквартирном доме приняты решения, в том числе, о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «Аксион» (№); о выборе ООО «АСУ» (№) в качестве управляющей организации; о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с ООО «АСУ» (ОГРН <***>); об установлении платы по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с перечнем работ, в размере 21,14 руб. с 1 кв.м. общей площади. Общее собрание проведено в очно-заочной форме в период с 01.08.2024 по 30.09.2024. По сведениям протокола от 01.10.2024 № 03 инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> ФИО4, которая избрана председателем собрания. Как следует из содержания оспариваемого протокола, число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании на дату его проведения по каждому из вопросов повестки дня составляло 4396,1 голосов (100%). Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании по каждому из вопросов повестки дня - 2923,02 (66,49%). Решением инспекции от 29.10.2024 № 69-05-20/4653 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления ООО «Аксион» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, а также сведения об управлении названным многоквартирным домом ООО «АСУ». ООО «АСУ» 15.05.2025 представило в государственную жилищную инспекцию Воронежской области протокол № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, от 30.04.2025. Согласно протоколу от 30.04.2025 № 01, собственниками помещений в названном многоквартирном доме приняты решения, в том числе об установлении размера платы по содержанию помещения в многоквартирном доме в размере 30,66 руб. с 1 кв.м. общей площади; о предоставлении права ООО «АСУ» увеличить размер платы за ремонт и содержание общего имущества на величину НДС в случае, если ООО «АСУ» станет плательщиком НДС в соответствии со ст. 145, 149 НК РФ. Общее собрание проведено в очно- заочной форме в период с 24.03.2025 по 29.04.2025. По сведениям протокола от 30.04.2025 № 01, инициатором общего собрания являлся собственник <адрес> ФИО1, который избран председателем собрания. Как следует из содержания оспариваемого протокола, число голосов, которыми обладали лица, включенные в список лиц, имеющих право на участие в голосовании на общем собрании на дату его проведения по каждому из вопросов повестки дня составляло 4396,1 голосов (100%). Число голосов, которыми обладали лица, принявшие участие в общем собрании по каждому из вопросов повестки дня - 2670,81 (60,75%). В адрес Инспекции 01.10.2025 поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного <адрес> (вх. №л) согласно которому, собственники сообщили, что собраний не проводилось, участия в них они не принимали, за выбор управляющей организации и увеличение размера платы по содержанию помещения не голосовали, бюллетени не подписывали, также в Инспекцию 07.10.2025 поступило обращение ФИО1 (вх. №15059н) и 08.10.2025 - обращение ФИО4 (вх. №16006). Указанное обращение послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском о признании решений недействительными в силу части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1 части 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации. Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, оформленные протоколами от 12.08.2024 № 02, от 01.10.2024 № 03, от 30.04.2025 № 01.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом. От представителя истца по доверенности ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дело в свое отсутствие и отсутствие представителя, а также заявление о признании исковых требований.

Третьи лица ООО «АСУ», ООО «Аксион» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, представителей не направили.

Изучив исковое заявление и приложенные к нему доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно со ст. 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу требований ст. 12 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

На основании ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в период с 05.06.2024 по 09.08.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме (т.1 л.д.15-21).

Собственники помещений многоквартирного <адрес> уведомлены о предстоящем собрании посредством размещения уведомления и фиксации его актом о размещении (т.1 л.д. 26-29).

Согласно уведомлению от 26.05.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, инициатором оспариваемого собрания являлась ФИО4, которая уведомляла собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения общего собрания – 05.06.2024 года 19 час. 00 мин. Заочная часть общего собрания состоится с 19 час. 30 мин. 05 июня 2024 г. по 20 час. 00 мин. 09 августа 2024 г. (т.1 л.д. 26-27).

Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме посредством заполнения бюллетеней голосования (л.д.31-132).

Согласно материалам дела, по итогам собрания приняты решения:

Утвердить председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии: ФИО2 <адрес>, ФИО6 <адрес>.

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «АКСИОН» (№).

Выбрать способ управления жилым многоквартирным домом №21 по ул. Курчатова – управление управляющей организацией.

Избрать для управления домом управляющую компанию ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ» (№).

Принятие решения о заключении и утверждении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «АСУ» (№).

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, договора холодного и горячего водоснабжения, отопления, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами с 01.09.2024 г.

Принятие решения об установлении платы по содержанию и ремонту жилья, в соответствии с перечнем работ, в размере 21,14 руб. с 1 кв.м общей площади.

Принятие решения о расторжении договора об оказании услуг на техническое обслуживание домофонов с организациями, ранее занимающимися их обслуживанием, в многоквартирном жилом доме. Согласовать заключение с «Телеком-Сервис» (№) договора на установку и обслуживание домофонного оборудования (домофонов) на входных дверях подъездов многоквартирного дома. Уполномочить ООО «АСУ» (№) на заключение данного договора от лица собственников помещений многоквартирного дома.

Определить размер расходов в составе платы за содержание жилого помещения МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

Принятие решения о наделении полномочиями ООО «АСУ» №) по использованию общего имущества многоквартирного дома: аренда, размещение и эксплуатация линейно-кабельных сооружений и оборудований для предоставления услуг связи, телевидения, интернета, проведения работ и др.

Принятие решения об утверждении способа уведомления собственников помещений о проведении собраний собственников помещений путем размещения уведомлений на информационных стендах в подъездах дома и порядок доведения итогов голосования на общем собрании в виде размещения протоколов общего собрания на информационных стендах в подъездах дома.

Принятие решения о выборе места и адрес хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование: архив Государственной жилищной инспекции Воронежской области.

Итоги голосования оформлены протоколом №02 от 12.08.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 05.06.2024 по 09.08.2024, согласно которому, дата начала проведения собрания – 05.06.2024 19 час.00 мин., дата окончания проведения собрания - 09.08.2024 20 час. 00 мин.

Всего поступило 102 решения (бюллетеней) собственников помещений (представители собственников), обладающие в совокупности 2923,02 кв.м/голосов, что составляет 66,49 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно (т.1 л.д.15-20).

Присутствующие на очной части собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в реестр от 05.05.2024 (том.1 л.д.30).

13.08.2024 ООО «АСУ» предоставило в ГЖИ Воронежской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области (т. 1 л.д.146-147).

Решением инспекции от 16.09.2024 № 69-05-20/3850 ООО «АСУ» отказано во внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области в части внесения сведений об управлении многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес> (т.1 л.д.148-150).

В период с 01.08.2024 по 30.09.2024 состоялось внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме (т.1 л.д.151-156).

Собственники помещений многоквартирного <адрес> уведомлены о предстоящем собрании посредством размещения уведомления и фиксации его актом о размещении (т.1 л.д. 162-165).

Согласно уведомлению от 23.07.2024 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, инициатором оспариваемого собрания являлась ФИО4, которая уведомляла собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения общего собрания – 01.08.2024 года 19 час. 00 мин. Заочная часть общего собрания состоится с 19 час. 30 мин. 01 августа 2024 г. по 20 час. 00 мин. 30 сентября 2024 г. (т.1 л.д. 162-163).

Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме посредством заполнения бюллетеней голосования (т.1 л.д.167-250, т.2 л.д.1- 18).

Согласно материалам дела, по итогам собрания приняты решения:

Утвердить председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии: ФИО2 <адрес>, ФИО6 <адрес>.

Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «АКСИОН» (№)

Избрать для управления домом управляющую компанию ООО «АЛЬТЕРНАТИВНЫЕ СИСТЕМЫ УПРАВЛЕНИЯ» (№).

Принятие решения о наделении полномочиями ООО «АСУ» (№) по использованию общего имущества многоквартирного дома: аренда, размещение и эксплуатация линейно-кабельных сооружений и оборудований для предоставления услуг связи, телевидения, интернета, проведения работ и др.

Итоги голосования оформлены протоколом №03 от 01.10.2024 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 01.08.2024 по 30.09.2024, согласно которому дата начала проведения собрания – 01.08.2024 в 19 час.00 мин., дата окончания проведения собрания 30.09.2024 20 час. 00 мин.

Присутствующие на очной части собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в реестр от 01.08.2024 (т.1 л.д.166).

03.10.2024 ООО «АСУ» предоставило в ГЖИ Воронежской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий Воронежской области (т.2 л.д.32-33).

Решением инспекции от 29.10.2024 № 69-05-20/4653 в реестр лицензий Воронежской области внесены сведения о прекращении управления ООО «Аксион» многоквартирным домом, расположенном по адресу: <адрес>, а также внесены в реестр лицензий Воронежской области сведения об управлении названным многоквартирным домом ООО «АСУ» (т.2 л.д.34).

В период с 24.03.2025 по 24.03.2025 состоялось внеочередное общее собрание собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> проводимого в очно-заочной форме (т.2 л.д.35-37).

Собственники помещений многоквартирного <адрес> уведомлены о предстоящем собрании посредством размещения уведомления и фиксации его актом о размещении (т.2 л.д. 43-46).

Согласно уведомлению от 14.03.2025 о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, инициатором оспариваемого собрания являлся ФИО1, который уведомлял собственников помещений в многоквартирном <адрес> о проведении общего собрания собственников помещений в очно-заочной форме, дата и время проведения общего собрания – 24 марта 2025 года 19 час. 00 мин. Заочная часть общего собрания состоится с 19 час. 30 мин. 24 марта 2025 г. по 20 час. 00 мин. 29 апреля 2025 г. (т.2 л.д. 43-44).

Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме посредством заполнения бюллетеней голосования (т.2 л.д.48-128).

Согласно материалам дела, по итогам собрания приняты решения:

Утвердить председателя собрания, секретаря и членов счетной комиссии: ФИО3 <адрес>, ФИО7 <адрес>.

Принять решение об установлении размера платы по содержанию помещения в многоквартирном доме в размере 30,66 руб. с 1 кв.м общей площади.

Предоставить право ООО «АСУ» увеличить размер платы за ремонт и содержание общего имущества на величину НДС в случае, если ООО «АСУ» станет плательщиком НДС в соответствии со ст. 145, 149 НК РФ.

Внести изменения в договор управления, дополнив его п.5.8 следующего содержания: «В случае изменений, внесенных в налоговое и иное законодательство, действующее на территории Российской Федерации, Воронежской области, а также муниципального образования городского округа город Воронеж, увеличивающим расходы, Управляющая организация вправе увеличить размер платы, утвержденный собранием собственников многоквартирного дома, предусмотренный условиями настоящего Договора, на размер ставки, применяемый в порядке, предусмотренным Налоговым Кодексом Российской Федерации.

Принять решение о выборе места и адреса хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников: архив Государственной Жилищной Инспекции Воронежской области.

Итоги голосования оформлены протоколом №01 от 30.04.2025 общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, в очно-заочной форме путем письменного голосования, состоявшегося в период с 24.03.2025 по 24.03.2025, согласно которому дата начала проведения собрания – 24.03.2025 в 19 час.00 мин., дата окончания проведения собрания 24.03.2025 в 19 час. 30 мин.

Всего поступило 82 решения (бюллетеней) собственников помещений (представители собственников), обладающие в совокупности 2670,81 кв.м/голосов, что составляет 60,75 % от общего числа голосов всех собственников помещений. Голосование осуществлялось путем принятия собственниками персональных решений в письменной форме путем заполнения бюллетеней голосования. Кворум для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и принятия решений по вопросам повестки дня имеется. Собрание правомочно (т.2 л.д.35-37).

Присутствующие на очной части собрания собственников помещений МКД, расположенного по адресу: <адрес>, были внесены в реестр от 24.03.2025 (т.2 л.д.47).

Как следует из материалов дела, в адрес Государственной жилищной инспекции 01.10.2025 поступило коллективное обращение жильцов многоквартирного <адрес> (вх. № 221л), согласно которому, собственники сообщили, что собраний не проводилось, участия в них они не принимали, за выбор управляющей организации и увеличение размера платы по содержанию помещения не голосовали, бюллетени не подписывали, также в Государственную жилищную инспекцию 07.10.2025 поступило обращение ФИО1 (вх. №15059н) и 08.10.2025, - обращение ФИО4 (вх. №16006), в которых они указывают, что с заявлением о проведении общего собрания УК никогда не обращались, инициаторами собраний не выступали, в голосованиях участия не принимали, протоколы и бюллетени не подписывали (т.2 л.д. 142-155, 156-157, 162-163).

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец указал, что факт инициирования и участия в собрании опровергается поступившими коллективным обращением граждан, из содержания которых следует, что собственники 59 жилых помещений, участия в собрании не принимали, за выбор управляющей организации и увеличении размера платы по содержанию помещения не голосовали, бюллетени и протоколы общих собраний не подписывали.

Согласно пп. 1.1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

В п. 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, то есть определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Таким образом, из приведенных правовых норм и разъяснений следует, что одним из обязательных условий признания решения собрания основанием возникновения, изменения или прекращения гражданских прав и обязанностей является наличие в законе указания на гражданско-правовые последствия, обязательные для всех управомоченных на участие в таком собрании лиц.

В силу ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.

Статьей 45 ЖК РФ определен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Из положений данной статьи следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК Российской Федерации внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3, 4 ст. 45 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Содержание сообщения (уведомления) о проведении общего собрания определено ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с п. 1 ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В силу ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Основания признания недействительными решений общих собраний предусмотрены ст. ст. 181.4 (оспоримость решения собрания), 181.5 (ничтожность решения собрания) ГК Российской Федерации.

Согласно ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Положение п. 4 ст. 181.4 ГК РФ устанавливает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме.

В соответствии с пунктом 4 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28.01.2019 N 44/пр, протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов.

Согласно пункту 23 указанных требований в случае, если вопрос об избрании лица, председательствующего на общем собрании, а также лиц, осуществляющих подсчет голосов, включен в повестку дня общего собрания, и принято решение об отклонении предложенных кандидатур, протокол общего собрания подписывается инициатором проведенного общего собрания.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиками ФИО4, ФИО1 представлены заявления о признании исковых требований истца в полном объеме.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск. Последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 и частью 2 статьи 209 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиками ФИО4, ФИО1 в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Признание иска суд находит не противоречащим закону и не нарушающим прав и законных интересов третьих лиц. В этой связи суд принимает указанное признание ответчиками иска и считает необходимым удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Воронежской области к ФИО1, ФИО4 о признании недействительными решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> оформленные протоколами от 12.08.2024 №02, от 01.10.2024 №03, от 30.04.2025 №01.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Советский районный суд г. Воронежа в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Насонова

В окончательной форме решение изготовлено 13.01.2026 г.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →