Дело № 2-5311/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября года Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице:

председательствующего судьи Безугловой О.В.,

при секретаре судебного заседания Тонких Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ООО «УК ЖКХ-Партнер» к ФИО1 о признании о признании решений общего собрания собственников многоквартирного дома недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ-Партнер» обратилось в суд с иском, в котором просили признать решения собрания собственников многоквартирного <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб..

В обоснование исковых требований указано, что ООО «УК ЖКХ-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>. Через сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) стало известно, что на доме было проведено два общих собрания собственников, которые были оформлены протоколами № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно протоколу общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание собственников по решению ряда вопросов, касающихся расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ-Партнер» и заключения договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>. Согласно протоколу общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание собственников по решению ряда вопросов, касающихся расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ-Партнер» и заключения договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>. Большинство собственников не извещены о проведении собрания и сообщают о том, что участия в голосовании не принимали, что может говорить об отсутствии кворума, как общего, так и по отдельным вопросам. Данный факт служит основанием для признания решений ничтожными или недействительными. Кроме того, представитель истца просит восстановить срок на обжалование, поскольку истец обратился в суд через систему ГАС «Правосудие» ДД.ММ.ГГГГ, однако в приеме документов было отказано.

Представитель истца ООО «УК ЖКХ-Партнер» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила заявление о признании исковых требований, а также мировое соглашение, по которому истец отказывается от взыскания с ответчик судебных расходов.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Таким образом, в силу положений ст. ст. 45 и 48 ЖК РФ вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка проведения собрания и голосования, а также подсчет голосов, имеют существенное значение для правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований указанного Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.3 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно пункту 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, ООО «УК ЖКХ-Партнер» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>

Через сайт ГИС ЖКХ (dom.gosuslugi.ru) стало известно, что на доме было проведено два общих собрания собственников, которые были оформлены протоколами № № от ДД.ММ.ГГГГ и № № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно протоколу общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание собственников по решению ряда вопросов, касающихся расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ-Партнер» и заключения договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>, инициатор собрания – ФИО1

Согласно протоколу общего собрания № № от ДД.ММ.ГГГГ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено очно-заочное собрание собственников по решению ряда вопросов, касающихся расторжения договора управления с ООО «УК ЖКХ-Партнер» и заключения договоров управления многоквартирным домом № по <адрес>, инициатор собрания – ФИО1

Из указанных протоколов следует, что сообщения о проведении общего собрания собственников размещались за десять дней до проведения общего собрания в общедоступных местах – на информационных стендах многоквартирного дома.

Из доводов иска следует, что собственники многоквартирного дома не были уведомлены о проведении собрания. ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений принято решение о необходимости уведомлять собственников посредством направления заказных писем о проведении собрания по смене способа управления, выборе управляющей организации. Такие заказные письма собственникам не направлялись, большинство собственников сообщило, что они не были извещены о проведении собрания и участия в нем не принимали.

Ответчик представила заявление о признании иска, в котором указала, что исковые требования признает в полном объеме, правовые последствия, предусмотренные ч.3 ст.173 ГПК РФ, признания иска ответчиком и принятия его судом разъяснены и понятны.

Согласно ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В данном случае признание иска ответчиком не противоречит действующему законодательству и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем, подлежит принятию судом.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая, что ООО «УК ЖКХ-Партнер» отказалось от взыскания с ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины, основания для взыскания с ФИО1 с пользу истца расходов по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК ЖКХ-Партнер» удовлетворить.

Признать решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, оформленные протоколами общего собрания собственников № № от ДД.ММ.ГГГГ м № № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительными.

Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционный жалобы через Ленинский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме 19.09.2025.

Председательствующий судья (подпись) О.В.Безуглова

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5311/2025 (УИД 54RS0006-01-2025-005825-15) Ленинского районного суда г. Новосибирска.