Решение по делу № 2-696/2022 от 08.02.2023

УИД 32RS0007-01-2022-000690-58

Дело №2-81/2023 (№2-696/2022)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года пос. Дубровка

Дубровский районный суд Брянской области в составе

председательствующего Шелакова М.М.,

при секретаре Матвеечкиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по уплате налогов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с данным исковым заявлением, ссылаясь в обоснование требований на то, что ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда Брянской области по делу №№ она признана несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, утвержден финансовый управляющий ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между организатором торгов – финансовым управляющим ФИО1 - ФИО3, действующей в рамках реализации имущества должника, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, на основании которого последним было приобретено принадлежащее ФИО1 недвижимое имущество – нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем составлен акт приема –передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства от продажи данного недвижимого имущества поступили на счет должника ФИО1, что отражено в определении Арбитражного суда Брянской области по делу №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, новый собственник недвижимого имущества ФИО2 от регистрации перехода права уклоняется, о чем истцу стало известно из налогового уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором начислен налог за 2021 год в размере 19 533 руб. на объект недвижимого имущества - нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, значащиеся принадлежащими на праве собственности за ФИО1, что также подтверждено ответом Межрайонной ИФНС России №5 по Брянской области от 14.09.2022 года.

Кроме того, в соответствии с действующим законодательством налог на данное имущество за 2022 год также будет начислен ФИО1, тогда как его уплата должна производиться ответчиком, являющимся фактическим его собственником, что послужило основанием для обращения в суд с названным иском.

В связи с изложенным, истец ФИО1 просит суд признать за покупателем ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. Произвести государственную регистрацию права собственности на данные объекты недвижимого имущества от ФИО1 к ФИО2 Возложить на ФИО2 обязанность по уплате имущественного налога за 2021 и 2022 годы на нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, доверив суду рассмотрение дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, письменно представил заявление, в котором исковые требования в части признания за ним права собственности на вышеуказанное нежилое здание и земельный участок с производством государственной регистрации перехода права собственности на них поддержал и не возражал против их удовлетворения, в части возложения на него обязанности по уплате имущественного налога на данные объекты недвижимости за 2021-2022 годы требования не признал.

Третье лицо - Межрайонная ИНФС России №5 по Брянской области просила рассмотреть дело в отсутствие представителя с учетом позиции, изложенной в отзыве на исковое заявление.

Управление Росреестра по Брянской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного разбирательства, в суд представителя не направило, ходатайств, заявлений не представило.

ФИО3 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Как разъяснено в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 7 июля 2016 г. № 1421-О, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, в том числе посредством обращения за судебной защитой.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания и сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно п. п. 1, 2 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 2 ст.165 ГК РФ определено, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичное правило предусмотрено п.3 ст.551 ГК РФ.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).

Таким образом, в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества от совершения действии по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости закреплены в §7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору,

Согласно ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии со ст.14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Как следует из материалов дела, на основании решения Арбитражного суда Брянской области по делу №№ ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 признана несостоятельным должником (банкротом), введена процедура реализации имущества должника, конкурсным управляющей имуществом ФИО1 утверждена ФИО3

Денежные средства от продажи данного недвижимого имущества поступили на счет должника ФИО1, что отражено в определении Арбитражного суда Брянской области по делу №А09-12726/2019 от 19.02.2021 года, которым завершено конкурсное производство, введенное в отношении ФИО1, полномочия конкурсного управляющего ФИО3 прекращены в силу п.2 ст.127, ст.149 Закона о банкротстве.

С момента признания ФИО1 несостоятельным (банкротом) и открытия конкурсного производства все принадлежащее ей имущество, в силу Закона о банкротстве было включено в конкурсную массу соответствующего должника (ст.202, ст.131 Закона о банкротстве), прекратилось полномочие собственника по распоряжению принадлежащим ей вышеуказанным имуществом.

Реализация имущества производилась конкурсным управляющим в соответствии с требованиями ст.ст.209, 126, 129, 139 Закона о банкротстве.

Заключенный между ФИО2 и ФИО1 в лице конкурсного управляющего ФИО3 договор купли-продажи недвижимого имущества от 21.12.2020 года содержит все необходимые для данного вида договоров существенные условия, заключен в момент его подписания сторонами.

В вышеуказанном договоре купли - продажи и акте приема передачи от 27.01.2021 года индивидуализированы предметы договора, указано местонахождение земельного участка с объектом нежилого здания, указаны иные характеристики и свойства передаваемой недвижимости, что свидетельствует о надлежащем исполнении продавцом своих обязательств по договору.

В свою очередь, ФИО2 полностью оплатил стоимость приобретаемого имущества в размере 31 113 руб., которые поступили на счет должника ФИО1, следовательно, он также полностью выполнил свои обязательства по договору купли-продажи.

Таким образом, вышеуказанное конкурсное управляющее имущество ФИО1 правомерно было реализовано в рамках процедуры банкротства, сделка соответствовала требованиям закона, в связи с чем оснований для признания вышеуказанного договора купли-продажи от 21.12.2020 года недействительным, у суда не имеется.

Каких-либо доказательств в силу ст.56 ГПК РФ, опровергающих право собственности ФИО2 на приобретенное им спорное имущество, не имеется, сведений о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц, о нарушении их прав при продаже имущества ФИО1, в материалы дела не представлено.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца о признании за ФИО2 право собственности на нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что процедура конкурсного производства ФИО1 завершена, полномочия конкурсного управляющего ФИО3 прекращены, что делает затруднительным совместное обращение покупателя и продавца к регистратору с заявлением о регистрации перехода права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости к ФИО2, который не возражает против регистрации перехода права на спорные объекты, при этом необоснованного уклонения ответчика, вызванного ограничительными мерами, связанными с распространением коронавирусной инфекцией, от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности до предъявления настоящего иска, судом не установлено, в связи с чем требования истца ФИО1 о вынесении решения о государственной регистрации сделки, также подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о возложении на ответчика обязанности по уплате имущественного налога за 2021-2022 годы, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 3 Налогового Кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ) каждое лицо должно уплачивать законно установленные налоги и сборы. Законодательство о налогах и сборах основывается на признании всеобщности и равенства налогообложения. Ни на кого не может быть возложена обязанность уплачивать налоги и сборы, а также иные взносы и платежи, обладающие установленными Кодексом признаками налогов или сборов, не предусмотренные Кодексом либо установленные в ином порядке, чем это определено Кодексом.

На основании ст.57 Конституции РФ, п.1 ст.3, п.п.1 п.1 ст.23, ст.45 НК РФ, налогоплательщики обязаны уплачивать законно установленные налоги в срок, установленный законодательством о налогах и сборах.

Согласно п.1 ст.44 НК РФ обязанность по уплате налога или сбора возникает, изменяется и прекращается при наличии оснований, установленных настоящим Кодексом или иным актом законодательства о налогах и сборах.

Из смысла ст.400 НК РФ следует, что налогоплательщиками налога признаются физические лица, обладающие правом собственности на имущество, признаваемое объектом налогообложения в соответствии со ст.401 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.1 ст.8.1 ГК РФ и ст.131 ГК РФ, права на имущество подлежат государственной регистрации.

Согласно п.2 той же статьи, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно п.3 ст.1 названного Федерального закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно п. 4 ст. 85 названного Кодекса органы, осуществляющие государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, органы (организации, должностные лица), осуществляющие государственную регистрацию транспортных средств, обязаны сообщать сведения о расположенном на подведомственной им территории недвижимом имуществе, о транспортных средствах, зарегистрированных в этих органах (правах и сделках, зарегистрированных в этих органах), и об их владельцах в налоговые органы по месту своего нахождения в течение 10 дней со дня соответствующей регистрации, а также ежегодно до 15 февраля представлять указанные сведения по состоянию на 1 января текущего года и (или) за иные периоды, определенные взаимодействующими органами (организациями, должностными лицами).

Установив, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на объекты недвижимого имущества - нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, налоговым органом в адрес налогоплательщика правомерно было направлено соответствующее уведомление об уплате налогов, так как в налоговый период 2021 год ФИО1 являлась плательщиком налога на имущество физических лиц за указанные объекты недвижимого имущества как лицо, за которым зарегистрировано право собственности.

Из изложенных норм следует, что налогоплательщиком налога на имущество в отношении спорных объектов недвижимости является собственник недвижимости.

Статус налогоплательщика у продавца недвижимости утрачивается лишь в момент возникновения права собственности на объекты недвижимости у покупателя.

Начисление и уплата налогов занимает одно из главных мест в пополнении государственного бюджета, при этом ФИО1 не приведено доводов о нарушении ее прав и не представлено доказательств причинения или возможного причинения ей ущерба, кроме того, исполнение истцом ФИО1 обязанности по уплате налогов за другое лицо, не лишает ее возможности защиты своих прав иным способом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на объекты недвижимости, государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество и возложении обязанности по уплате налогов – удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: <адрес>, право собственности на нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание площадью 48,2 кв.м. с кадастровым номером №, и земельный участок площадью 60 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес> согласно договору купли-продажи от 21 декабря 2020 года, заключенному между организатором торгов – финансовым управляющим ФИО1 - ФИО3 и ФИО2

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд в течение месяца через Дубровский районный суд Брянской области со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 февраля 2023 года.

Председательствующий по делу М.М. Шелаков