Дело № 2-3082/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 ноября 2022 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе председательствующего судьи Курдюкова Р.В., при секретаре Плугаревой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» (ТСН «ТЦ «Подарочный») об оспаривании решения общего собрания членов товарищества. В обоснование исковых требований ссылаясь на то, что является собственником нежилых помещений № и № по адресу: <адрес>, <адрес> «Б». 10.02.2022 года ТСН «ТЦ «Подарочный» составило протокол № 1 внеочередного общего собрания членов, в соответствии с которым было принято решение по двенадцати вопросам. С данным решением он полностью не согласен, так как инициаторы собрания не сообщили собственникам нежилых помещений в установленном порядке: о проведении собрания, повестке, инициаторах, дате, месте, времени проведения и прочую необходимую информацию. Ни он, ни остальные собственники нежилых помещений, уведомлений о собрании не видели, уведомлений заказной корреспонденцией не получали, что подтверждает факт нарушения. О голосовании истец узнал только после обращения в органы полиции. Решения по вопросам №№ 1,3,5,8,11 должны были быть приняты на общем собрании всех собственников нежилых помещений, а не членов товарищества, так как касаются всех собственников помещений. Общая площадь нежилых помещений здания № «<адрес>, <адрес> составляет 305,2 кв. м. Собрание собственников нежилых помещений по факту не проводилось. Часть голосов членов товарищества подавалось после официального срока голосования, некоторые члены товарищества не подписывали решения, таким образом, отсутствовал необходимый кворум собственников для принятия решения об установлении различного вида оплат. Просил признать ничтожным решение общего собрания членов ТСН «ТЦ «Подарочный» от 10.02.2022 года.

В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности ФИО34 исковые требования на основании статьи 39 ГПК РФ уточнил, просил признать ничтожным указанное выше решение в части вопросов 4,5,6,7,8,9,10,11.

В судебное заседание ФИО1 не явился, его представитель ФИО34 требования поддержал, ссылаясь на доводы искового заявления.

Представитель ФИО5, ФИО6 по доверенности ФИО35, а также представитель ТСН «ТЦ «Подарочный» по доверенности ФИО36 в судебном заседании требования истца оспорили, указывая, что общим собранием собственников нежилых помещений здания от 30.12.2021 года принято решение выбрать способ управления нежилого здания по адресу: <адрес> ТСН «ТЦ «Подарочный». Этим же собранием утвержден устав товарищества, определен порядок информирования членов товарищества о проведении общих собраний путем размещения информации в помещении здания, в доступном для всех членов месте: на досках объявлений (информационных стендах). Оспариваемое истцом решение было принято в соответствии с требованиями закона и устава, определяющих компетенцию собрания, при необходимом кворуме, информация о проведении собрания была доведена до членов товарищества и собственников помещений путем размещения на информационном стенде. Кроме того, полагают, что истец, не являясь членом товарищества, не имеет права обжалования решения собрания членов товарищества.

ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. Устав товарищества собственников недвижимости в числе прочего должен содержать сведения о составе и компетенции органов товарищества.

В силу статьи 123.14 Гражданского кодекса Российской Федерации к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В товариществе собственников недвижимости создаются единоличный исполнительный орган (председатель) и постоянно действующий коллегиальный исполнительный орган (правление).

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может быть принято без проведения заседания (заочное голосование) посредством отправки, в том числе с помощью электронных либо иных технических средств, не менее чем пятьюдесятью процентами от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества документов, содержащих сведения об их голосовании. При этом решение считается принятым, если за него проголосовало большинство направивших эти документы участников гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Подпунктом 2 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно подпункту 3 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества; утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Аналогичные нормы о несении собственником бремени содержания своего имущества закреплены в ст.ст.210,249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилых помещений № и № (11,5 кв.м, 19,3 кв.м) по адресу: <адрес>, <адрес> «Б».

30.12.2021 года протоколом №1 общего собрания собственников помещений нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> «Б», принято решение о выборе способа управления зданием путем создания товарищества собственников недвижимости «ТЦ «Подарочный», утвержден устав товарищества, определен порядок информирования членов товарищества о проведении общих собраний путем размещения информации в помещении здания, в доступном для всех членов месте: на досках объявлений (информационных стендах).

Согласно п.3.1 Устава ТСН «ТЦ «Подарочный» товарищество в числе прочего вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества, затраты на капитальный ремонт и/или реконструкцию, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника недвижимости в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество; выполнять работы для собственников помещений и предоставлять им услуги.

По инициативе собственников нежилых помещений, являющихся членами правления ТСН «ТЦ «Подарочный», ФИО5, ФИО6, ФИО7 состоялось внеочередное общее собрание членов ТСН «ТЦ «Подарочный» со следующей повесткой дня: 1) утверждение необходимости обязательных единоразовых членских взносов ТСН «ТЦ «Подарочный» для всех членов товарищества; 2) утверждение Положения о членских взносах; 3) определение размера единоразовых членских взносов; 4) определение размера вознаграждения председателя товарищества и включение данных расходов в состав тарифа на содержание общего имущества; 5) утверждение сметы доходов и расходов, тарифа за содержание общего имущества; 6) утверждение необходимости создания фонда капитального ремонта общего имущества товарищества; 7) утверждение Положения фонда капитального ремонта общего имущества товарищества; 8) утверждение размера взносов на капитальный ремонт; 9) утверждение необходимости создания резервного фонда; 10) утверждение Положения резервного фонда; 11) утверждение взносов в резервный фонд; 12) утверждение штатного расписания товарищества.

В собрании приняли участие лица, являющиеся собственниками здания и членами ТСН «ТЦ «Подарочный»: ФИО39, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО10, ФИО11, ФИО12О., ФИО13, ФИО13, ФИО14, ФИО14, ФИО4, ФИО11, ФИО11, ФИО3, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО9, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО4, ФИО24, ФИО25, ФИО2, ФИО2, ФИО10, ФИО26, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33

Результаты собрания оформлены протоколом №1 от 10.02.2022 года, согласно которому собрание проведено в форме заочного голосования (опросным путем) в период с 08.02.2022 года по 10.02.2022 года, количество голосов соответствует общей площади помещений, принадлежащих членам товарищества на праве собственности. Общая площадь помещений, принадлежащих членам товарищества, составляет 163,6 кв.м, что соответствует 100% голосов. В голосовании приняли участие все члены товарищества.

По вопросам повестки дня собрание единогласно приняло положительные решения, в том числе в оспариваемой истцом части: определить размер вознаграждения председателя товарищества в сумме 25 000 руб. в месяц с 01.02.2022 года и включить данные расходы в состав тарифа на содержание общего имущества; утвердить смету доходов и расходов, тариф на содержание общего имущества в размере 283,42 руб. в месяц за 1 квадратный метр площади нежилого помещения с 01.02.2022 года; утвердить необходимость создания фонда капитального ремонта общего имущества товарищества; утвердить Положение фонда капитального ремонта общего имущества товарищества; утвердить размер взносов на капитальный ремонт в сумме 50 руб. в месяц за 1 квадратный метр площади нежилого помещения с 01.02.2022 года; утвердить необходимость создания резервного фонда; утвердить Положение резервного фонда; утвердить взносы в резервный фонд в сумме 30 руб. в месяц за 1 квадратный метр площади нежилого помещения с 01.02.2022 года.

С учетом приведенного выше правового регулирования суд отклоняет довод представителей ответчиков о том, что истец, не являясь членом товарищества не вправе обжаловать решение собрания товарищества, поскольку принятое решение затрагивает права лиц, не являющихся членами товарищества, в том числе и истца.

Вместе с тем представленные в дело доказательства свидетельствуют о том, что оснований для вывода о незаконности оспариваемого истцом решения общего собрания членов товарищества не имеется.

Из материалов дела следует, что о проведении общего собрания его члены, а также собственники помещений были извещены в установленном общим собранием собственников нежилых помещений здания порядке путем размещения информации об этом 28.01.2022 года на информационном стенде в здании товарищества, о чем свидетельствует информация о проведении собрания (л.д.52), а также участие всех членов товарищества в голосовании.

Членство собственников помещений и факт их участия в голосовании подтверждаются представленными в дело копиями заявлений о вступлении в члены ТСН «ТЦ «Подарочный» лиц, принимавших участие в голосовании, копиями решений по вопросам, поставленным на голосование, с собственноручной подписью каждого члена товарищества.

Таким образом, вопреки доводам истца и его представителя, материалами дела подтверждается, что необходимый кворум для проведения собрания товарищества, порядок созыва и проведения собрания был соблюден, нарушений при составлении протокола не установлено, в протоколе отражены результаты голосования, он подписан, доказательств обратного, в том числе количественного состава членов товарищества, суду не представлено. Решения приняты членами товарищества единогласно в пределах предоставленных товариществу законом и уставом полномочий.

Ссылка представителя истца на то, что решения по поставленным в повестке дня вопросам об установлении обязательных отчислений должны приниматься исключительно общим собранием собственников нежилых помещений здания основана на ошибочном толковании закона.

Действующее правовое регулирование, в том числе положения Устава товарищества, напрямую относят разрешение указанных в повестке вопросов к компетенции ТСН «ТЦ «Подарочный».

Таким образом, оснований для вывода о ничтожности решения общего собрания членов ТСН «ТЦ «Подарочный», оформленного протоколом №1 от 10.02.2022 года, в данном случае не имеется.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Из постановления Конституционного Суда РФ от 29.01.2018 №5-П «По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО37» следует, что гражданско-правовое сообщество - определенная группа лиц, наделенная полномочиями принимать на своих собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех субъектов, имеющих право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (пункт 2 статьи 181.1 ГК Российской Федерации, пункт 103 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной этими органами сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (пункт 33); при этом размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (пункт 35).

При принятии такого решения лица, участвующие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, должны руководствоваться положениями статьи 10 ГК Российской Федерации, закрепляющими презумпцию добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий.

Решение, принятое общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований данного Кодекса, согласно части 6 его статьи 46 может быть обжаловано в суд собственником помещения в этом доме в случае, если он не принимал участия в общем собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы; соответствующее заявление может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении; суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В ходе рассмотрения дела об оспаривании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме лицо, обратившееся в суд с соответствующим заявлением, не лишено возможности представить доводы и доказательства, свидетельствующие о том, что определенный общим собранием размер платы за содержание жилого помещения (обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме) установлен произвольно и не отвечает требованиям разумности.

Оспаривая решение общего собрания членов ТСН «ТЦ «Подарочный», истец не обосновал и не представил суду доказательств, что данное решение по существу принятых вопросов противоречит требованиям закона, в том числе, что установленные данным решением размеры обязательных платежей не отвечают требованиям разумности, не соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества здания.

В отсутствие таких доказательств, с учетом презумпции добросовестного поведения участников гражданских правоотношений и разумности их действий, суд приходит к выводу, что оспариваемым решением права истца не нарушены, принятие решения не повлекло существенные неблагоприятные последствия для истца, в том числе причинение ему убытков.

С учетом изложенного выше, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5, ФИО6, ФИО7, товариществу собственников недвижимости «Торгового центра «Подарочный» об оспаривании решения общего собрания членов товарищества отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г.Липецка в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Р.В.Курдюков

Мотивированное решение изготовлено 11.11.2022 года