Дело №2-1663/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года г. Новосибирск

Калининский районный суд города Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Мяленко М.Н.,

при секретаре Баяндиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» к Устиновскому ФИО о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1 в пользу МКУ города Новосибирска «ДЭУ № 1» сумму неосновательного обогащения за период с 01.01.2020 года по 12.01.2022 года в размере 105 172 руб. 78 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 303 руб.

В обоснование исковых требований истец указал, что ФИО1 с 25.12.2018 года по 12.01.2022 года являлся собственником нежилого помещения общей площадью 37,9 кв.м. с кадастровым номером 54:35:014110:2479, расположенного на 9 этаже здания по адресу: <...>.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 289 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу пунктов 1, 2 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статей 210, 249 Гражданского кодекса РФ в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение и коммунальные услуги с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг.

Таким образом, владея частью нежилых помещений в здании, ответчик в соответствии с приведенными нормами права обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию мест общего пользования (общего имущества).

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 Жилищного кодекса РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Следовательно, к отношениям по поводу содержания общего имущества в зданиях, не являющихся многоквартирными домами, по аналогии закона возможно применение не только гражданского законодательства, определяющего режим имущества, находящегося в общей долевой собственности, но и жилищного законодательства об управлении многоквартирными домами в части, не противоречащей существу первой группы отношений.

Согласно статье 44 и части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом и выбор управляющей организации.

До настоящего времени, управляющая компания в нежилом здании, расположенном в <адрес> не определена.

МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» являясь держателем имущества муниципальной казны, осуществляет содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания по ул. Фрунзе, 96 на основании договора об организации обслуживания имущества муниципальной казны от 16.11.2009 № 10-03.

15.02.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор №14/908 на оказание услуг, 01.01.2021 года договор на оказание коммунальных услуг №10/1, которыми не были урегулированы правоотношения сторон в части возмещения расходов на содержание общего имущества здания.

При этом, отсутствие соответствующего договора, заключенного с организацией, оказывающей услуги по содержанию общего имущества нежилого здания, не освобождает владельца помещения от обязанности возместить держателю казны затраты, понесенные на ремонт и содержание общего имущества пропорционально своей доле в общем праве в порядке статьи 1102 Гражданского кодекса РФ.

Согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса РФ решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании.?

До настоящего времени общим собранием собственников помещений в нежилом здании, расположенном в <адрес> не определен размер платы за содержание общего имущества нежилого здания.

Согласно устава МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» вправе осуществлять следующий вид деятельности, приносящий доход: содержание жилых и нежилых помещений.

Для МКУ города Новосибирска «ДЭУ № 1» постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.06.2011 № 5368 «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые МКУ города Новосибирска «ДЭУ № 1» утвержден тариф на услуги по содержанию 1 кв.м. нежилых помещений без учета расходов на оплату коммунальных услуг.

Для 10-этажной части административно-бытового корпуса здания <адрес> тариф составляет 113 руб. 79 коп.

Данное постановление в установленном порядке не оспорено и не признано недействительным.

Кроме того, согласно ответу Департамента экономики и стратегического планирования мэрии г. Новосибирска постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.06.2011 № 5368 категория потребителей услуг не устанавливается.

Учитывая, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества является обязательным, собственник нежилого помещения, расположенного в здании, в силу прямого указания закона, а не в зависимости от его волеизъявления обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном соответствующим тарифом.

Таким образом, ввиду не возмещения истцу ответчиком расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества нежилого здания, соразмерно занимаемой площади, ответчиком, за период с 01.01.2020 года по 12.01.2022 года получено неосновательное обогащение в сумме 105 172 руб. 78 коп.

В том числе: за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года в сумме 103 503,38 руб. (113,79 руб.* 37,9 кв.м. *24 мес.); за период с 01.01.2022 года по 12.01.2022 года в сумме 1 669,40 руб. (113,79 руб.* 37,9 кв.м./31дн.*12дн.) (т. 1 л.д. 7-8).

Представитель истца МКУ г. Новосибирска «ДЭУ №1» - ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.

Представитель ответчика ФИО3, действующий на основании доверенности от 03.04.2023 года сроком 3 года, (т. 3 л.д. 208), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в письменных пояснениях (т. 4 л.д. 179-185). Пояснил, что МКУ г. Новосибирска «ДЭУ №1» не является управляющей организацией, в связи с чем у ответчика не возникло обязанности возмещать ему расходы. Тарифы, указанные истцом, завышены в 4 раза и применяться не могут. Более того, не представлен расчет, который отражается расходы истца именно по зданию расположенному по <адрес>

Представитель третьего лица Департамента земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно п. 4 ст. 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре.

В судебном заседании установлено, что с 25.12.2018 года по 12.01.2022 года ФИО1 являлся собственником нежилого помещения общей площадью 37,9 кв.м., с кадастровым номером 54:35:014110:2479, расположенного на 9 этаже здания по адресу: г. <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРП (т. 1 л.д. 10-11, т. 1 л.д. 28).

Указанное здание, по адресу: <адрес> является нежилым (офисным), что подтверждается поэтажным планом с экспликацией (т. 1 л.д. 141-170), где часть помещений относится к муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Абзацем 3 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо учитывать, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с частью 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, поскольку сам факт существования и сохранность каждого из помещений в многоквартирном доме обусловлены существованием и состоянием самого дома (здания), наличие права собственности на помещения в нем обусловливает и наличие права общей долевой собственности собственников этих помещений на общее имущество в таком доме, в том числе на общие нежилые помещения, несущие конструкции дома, сети и системы инженерно-технического обеспечения (статья 290 ГК Российской Федерации и статья 36 Жилищного кодекса Российской Федерации); в силу того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по этому имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК Российской Федерации), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме составляет не просто неотъемлемую часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК Российской Федерации), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39).

Таким образом, несение собственником бремени расходов по содержанию общего имущества закон связывает не с фактом владения или пользования общим имуществом, а с размером доли собственника в общем имуществе, а значит, собственник помещения обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, пропорционально размеру занимаемой площади.

В соответствии с пунктом 6 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 г. N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", по решению собственников помещений, принимаемом в порядке, предусмотренном статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений.

В качестве особенностей режима могут быть установлены: порядок проведения ремонтных работ в помещениях общего пользования, участие собственников помещений в расходах на содержание общего имущества, использование средств, полученных от сдачи общего имущества здания в аренду.

Согласно ч. 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Частью 1 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.В соответствии с ч. 2 ст. 163 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.

16.11.2009 года департамент земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска, именуемый в дальнейшем «Департамент» и МБУ г. Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение № 1», именуемое «Держатель имущества муниципальной казны» заключили договор № 10-03, согласно которому Держатель муниципальной казны обязуется организовывать обслуживание имущества муниципальной казны, указанного в приложении к договору и осуществлять контроль за его сохранностью (т. 1 л.д. 30-35).

Пунктом 2.2 указанного договора предусмотрено, что держатель имущества муниципальной казны обязуется: принять все необходимые меры для сохранения имущества; осуществлять работу по обслуживанию, технической эксплуатации, текущему содержанию и обеспечению надлежащего санитарного и технического состоянию имущества (т. 1 л.д. 30).

Постановлением мэрии города Новосибирска от 24.06.2011 года № 5368 «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые МКУ «ДЭУ №1» утвержден тариф на услуги по содержанию 1 кв.м. нежилых помещений без учета расходов на оплату коммунальных услуг. Для 10-этажной части административно-бытового корпуса здания по <адрес> тариф составляет 113,79 руб. (т. 1 л.д. 21-21 оборот).

Данное постановление в установленном порядке не оспорено, не признано недействительным, продолжает действовать.

04.10.2018 года собственниками помещений <адрес> проведено общее собрание, в повестке дня указан вопрос о выборе способа управления домом: управление товариществом собственников недвижимости, управление управляющей организацией. По вопросу о выборе способа управления домом проголосовали единогласно, приняли решение выбрать в качестве способа управления домом управление управляющей организацией (т. 4 л.д. 3-4).

Однако до настоящего времени управляющая компания общим собранием собственников помещений в указанном нежилом здании не определена, что подтверждается объявлением о проведении конкурсного отбора управляющей организации для управления зданием, расположенным на территории <адрес> (т. 4 л.д. 5-12).

Пунктом 2.2. Устава МКУ города Новосибирска «ДЭУ -1» 2021 года, учреждение осуществляет, в том числе содержание жилых и нежилых помещений (т. 1 л.д. 17-20).

В письменных пояснениях к исковому заявлению истцом представлен расчет исковых требований, согласно которому сумма неосновательного обогащения, исходя из размера тарифа 113,79 руб., составляет 105 172,78 руб., где за период с 01.01.2020 года по 31.12.2021 года неосновательное обогащение составляет 103 503,38 руб. (113,79 руб.* 37,9 кв.м. *24 мес.); за период с 01.01.2022 года по 12.01.2022 года = 1 669,40 руб. (113,79 руб.* 37,9 кв.м./31дн.*12дн.).

Факт оказания услуг по обслуживанию общего имущества административного здания и фактически понесенных расходов, связанных с оказанием услуг, подтвержден истцом представленными в материалы дела документами: муниципальный контракт по эксплуатации объектов электросетевого хозяйства от 12.01.2022 года с приложениями №1-5, акты об оказанных услугах от 31.01.2022 года, 28.02.2022 года, платежные поручения № 630, 631 от 17.03.2022 года на общую сумму 10 232,76 руб. (т. 1 л.д. 60 оборот-63); муниципальный контракт на оказание услуг № 04/22 от 11.01.2022 года, акты сдачи-приемки оказанных услуг, платежные поручения № 404 от 24.02.2022 года, № 674 от 17.03.2022 года на общую сумму 15 194,4 руб. (т. 1 л.д. 64-66); муниципальный контракт № ЭКС.22-101 по обслуживанию технических средств учета энергоресурсов от 12.01.2022 года, акты сдачи-приемки оказанных услуг от 03.02.2022 года, от 17.03.2022 года, от 28.02.2022 года, платежные поручения № 345 о 17.02.2022 года, № 620 от 17.03.2022 года на общую сумму 12 546 руб. (т. 1 л.д. 66 оборот-69 оборот), муниципальный контракт № 02/22 на выполнение работ от 10.01.2022 года, акт выполненных работ № 1 от 28.02.2022 года, платежное поручение № 1005 от 18.04.2023 года на сумму 1 700 руб. (т. 1 л.д. 70-71); муниципальный контракт на оказание услуг по поверке узлов учета № МО22-218 от 12.01.2022 года с приложениями, акт сдачи-приемки оказанных услуг № 22021669 от 24.02.2022 года, платежное поручение № 657 от 17.03.2022 года (т. 1 л.д. 72-74 оборот); муниципальный контракт на выполнение работ № 93/22 от 22.02.2022 года, смета стоимости выполненных работ и затрат, платежное поручение № 691 от 22.03.2022 года на сумму 375 000 руб. (т. 1 л.д. 75-77). Указанные расходы понесены истцом в 2022 году.

На л.д. 78 т. 1 имеется расшифровка расходов на обслуживание здания по договорам со сторонними организациями в 2021 году и документы, подтверждающие указанные расходы: муниципальный контракт по обслуживанию технических средств учета энергоресурсов № ЭКС.21-9 от 30.12.2020 года, акты сдачи-приемки оказанных услуг № Т2103001356 от 12.03.2021 года, № Т2103001367 от 12.03.2021 года, № Т2103001482 от 31.03.2021 года, № Т2104001008 от 30.04.2021 года, № Т2105000496 от 31.05.2021 года, № Т2107000876 от 31.07.2021 года, №Т2108000738 от 31.08.2021 года, № Т2109001030 от 30.09.2021 года, № Т2110001175 от 25.10.2021 года, № Т2110000956 от 31.10.2021 года, № Т2111001063 от 30.11.2021 года, № Т2112000483 от 25.12.2021 года, платежные поручения № 1023 от 30.03.2021 года на общую сумму 74 082 руб. (т. 1 л.д. 78 оборот- 86); муниципальный контракт на поставку товара № 9/21 от 22.01.2021 года, счет-фактура № 483 от 27.01.2021 года, платежное поручение № 553 от 20.02.2021 года на сумму 36 975 руб. (т. 1 л.д. 86-87); муниципальный контракт на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства № 16-12-20/ПД-в-53-20-02567 от 02.03.2021 года с приложением, акты № № 1, 2 от 04.03.2021 года, № 3 от 31.03.2021 года, № 4 от 30.04.2021 года, № 5 от 31.05.2021 года, № 6 от 30.06.2021 года, № 7 от 31.07.2021 года, № 8 от 31.08.2021 года, № 9 от 30.09.2021 года, № 10 от 31.10.2021 года, № 11 от 30.11.2021 года, № 12 от 31.12.2021 года, счет на оплату № АС000007559 от 28.05.2021 года на сумму 1 613,24 руб., платежные поручения № № 1403, 1404, 1405 от 27.04.2021 года, № 1793 от 28.05.2021 года, № 2023 от 18.06.2021 года, № 2076 от 25.06.2021 года, № 3328 и № 3329 от 28.10.2021 года, № 3614 от 23.11.2021 года, № 2734 от 30.08.2021 года, № 4118 от 21.12.2021 года, № 4331 от 29.12.2021 года, № 2092 от 28.06.2021 года на общую сумму 63 009,8 руб. (т. 1 л.д. 88-96); муниципальный контракт на поставку товара № 90/21 от 12.03.2021 года с приложением, счет –фактура № 529 от 23.03.2021 года на сумму 33 750 руб., платежные поручения № 1286, 1287 от 20.04.2021 года на общую сумму 33 750 руб. (т. 1 л.д. 96 оборот-98 оборот); муниципальный контракт на поставку товара № 267/21 от 08.07.2021 года, счет –фактура № 860 от 08.07.2021 года, платежное поручение № 2389 от 23.07.2021 года на сумму 241892,20 руб. (т. 1 л.д. 99-100 оборот); муниципальный контракт на оказание услуг № 387/310/21 от 11.08.2021 года, акты сдачи-приемки № 1, 2, 3, 4, платежные поручения № 3469 от 15.11.2021 года, № 3374 от 09.11.2021 года, 4375 от 29.12.2021 года, № 4324 от 29.12.2021 года на общую сумму 29 220 руб. (т. 1 л.д. 100-103 оборот); муниципальный контракт № 0351300079621000070 от 13.09.2021 года, платежное поручение № 3471 от 15.11.2021 года на сумму 17 835,5 руб. (т. 1 л.д. 104-106), муниципальный контракт на оказание услуг по поверке узлов учета № МО.21-27 от 30.12.2022 года с приложением, акты сдачи-приемки оказанных услуг № Т2109000023 от 10.09.2021 года, № Т2106000038 от 24.06.2021 года, платежные поручения № 3004 от 29.09.2021 года, № 2297 от 15.07.2021 года на общую сумму 10 294,2 руб. (т. 1 л.д. 106 оборот-109).

По расходам на обслуживание здания по договорам со сторонними организациями в 2020 году представлена расшифровка (т. 1 л.д. 110) с приложением подтверждающих документов: муниципальный контракт на эксплуатацию объектов электросетевого хозяйства №05-12-19/ПД-в-53-19-02207 от 09.01.2020 года с приложением, акты об оказанных услугах № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, платежные поручения № 1052 от 18.03.2020 года, № 998 от 16.03.2020 года, № 1655 от 29.04.2020 года, № 1649 от 29.05.2020 года, № 2001 от 29.05.2020 года, № 2404 от 29.06.2020 года, № 2919 от 31.07.2020 года, № 2475 от 30.06.2020 года, № 3720 от 23.09.2020 года, № 3632 от 21.09.2020 года, 5388 от 26.11.2020 года, № 4183 от 23.10.2020 года, № 5978 от 25.12.2020 года, № 5865 от 21.12.2020 года на общую сумму 55815,12 (т. 1 л.д. 110 оборот-119 оборот); муниципальный контракт на оказание услуг по поверке узлов учета № МО.20-96 от 13.01.2020 года, акт сдачи-приемки оказанных услуг № Т200900026 от 16.09.2020 года, счета на оплату № 197 от 10.08.2021 года, № 6994 от 21.07.2020 года, платежные поручения № 404 от 15.10.2020 года, № 5733 от 17.12.2020 года, № 5734 от 17.12.2020 года, 3247 от 25.08.2020 года, № 3288 от 26.08.2020 года на общую сумму 33447,34 руб. (т. 1 л.д. 120-124); муниципальный контракт по обслуживанию технических средств учета энергоресурсов № ЭКС.20-68 от 13.01.2020 года, акты сдачи-приемки оказанных услуг №Т2004000052 от 17.04.2020 года, №Т20042000060 от 17.04.2020 года, №Т2004000068 от 17.04.2020 года, № Т2005001146 от 31.05.2020 года, №Т2004001024 от 30.04.2020 года, №Т2006000791 от 30.06.2020 года, № Т2007000823 от 31.07.2020 года, № Т20008000548 от 31.08.2020 года, № Т2009000951 от 30.09.2020 года, № Т2010000668 от 31.10.2020 года, № Т2011001194 от 30.11.2020 года, № Т2012000523 от 22.12.2020 года, платежные поручения № 4130, № 4129 от 28.10.2020 года, № 2406 от 29.06.2020 года, № 2476 от 30.06.2020 года, № 2936 от 31.07.2020 года, 2917 от 31.07.2020 года, № 6089 от 30.12.2020 года, № 3289 от 26.08.2020 года, № 4232 от 30.10.2020 года, № 4132 от 28.10.2020 года, № 5444 от 30.11.2020 года, № 5678 от 15.12.2020 года на общую сумму 75 276 руб., (т. 1 л.д. 124-132 оборот); муниципальный контракт № ПД-в-53-20-00819 от 29.05.2020 года, платежное поручение № 3238 от 24.08.2020 года на сумму 16 189,49 руб. (т. 1 л.д. 132 оборот-134).

Также истцом понесены расходы на персонал МКУ города Новосибирска «ДЭУ № 1» обслуживающий общее имущество здания: справка от 30.03.2023 года о фактических расходах за период с 01.01.2022 года по 12.01.2022 года на сумму 112 260,48 руб. со сводкой о начислениях, удержаниях и выплатах (т. 1 л.д. 135-136 оборот), справка от 30.03.2023 года о фактических расходах за период с 01.01.2022 года по 12.01.2022 года на сумму 112 260,48 руб. со сводкой о начислениях, удержаниях и выплатах (т. 1 л.д. 135-136 оборот), справка от 11.10.2022 года о фактических расходах за 2021 год года на сумму 3 759 583,32 руб. со сводкой о начислениях, удержаниях и выплатах (т. 1 л.д. 137-138 оборот), справка от 11.10.2022 года о фактических расходах за 2020 год на сумму 3 273 404,81 руб. со сводкой о начислениях, удержаниях и выплатах (т. 1 л.д. 139-140 оборот).

Также, в подтверждение расходов на содержание персонала работников МКУ «ДЭУ № 1» обслуживающих здание, представлены табели учета рабочего времени, акты, справки о начислении водоотведения, бухгалтерские справки, справки- расчеты потребления воды и стоков, акты приема-передачи, расшифровки, (т. 4 л.д. 56-167).

В подтверждение фактических расходов на обслуживание здания в 2020 году представлены: муниципальный контракт № МК-57 от 14.01.2020 года, акты приема-передачи, платежные поручения на общую сумму 4 864 717,27 руб., соглашение о расторжении муниципального контракта № МК-57 от 14.01.2020 года от 12.03.2021 года, акт сверки (т. 1 л.д. 178-202 оборот); контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 44/20 от 26.02.2023 года с приложениями, акты сверки, платежные поручения на общую сумму 2 245 166,71 руб., соглашение о расторжении муниципального контракта, акт сверки (т. 1 л.д. 203- 238 оборот); муниципальный контракт теплоснабжения и поставки горячей воды № 523003288 от 16.04.2020 года с приложением, дополнительное соглашение от 16.04.2020 года № 1, дополнительное соглашение № 2 от 25.05.2020 года, платежные поучения на общую сумму 5 648 253,23 руб., письмо от 15.11.2021 года № 2738/01-3, корректировочные счета-фактуры, акты, соглашение о расторжении муниципального контракта, акты сверки (т. 1 л.д. 239-250, т. 2 л.д. 1-23); муниципальный контракт теплоснабжения и поставки горячей воды № 523003288 от 24.01.20 года, отчеты учета потребления тепловой энергии, дополнительное соглашение от 24.04.2020 года № 1, акты приема-передачи, платежные поручения на общую сумму 4 260 242,38 руб., соглашение о расторжении муниципального контракта от 17.03.2021 года, справка о суммарном потреблении электрической энергии от 11.10.2022 года, бухгалтерские справки, расшифровки (т. 2 л.д. 23 оборот-85).

В подтверждение фактических расходов на обслуживание здания в 2021 году представлены: контракт холодного водоснабжения и водоотведения № 32/21 от 03.02.2021 года, дополнительное соглашение от 28.05.2021 года, платежное поручение № 159 от 31.01.2022 года, соглашение о расторжении, акт сверки, акты оказанных услуг, платежные поручения на общую сумму 1 742 678,96 руб. (т. 2 л.д. 89 оборот- 134); муниципальный контракт № МК-29 от 25.12.2020 года, платежные поручения на общую сумму 4 542 441,52 руб., акты приема-передачи, соглашение о расторжении, акт сверки (т. 2 л.д. 134 оборот- 169 оборот); муниципальный контракт № 523003288 теплоснабжения и поставки горячей воды от 28.12.2021 года, дополнительное соглашение от 28.12.2020 года, дополнительное соглашение от 13.09.2021 года, дополнительное соглашение от 30.12.2021 года № 3, счет-фактуры, акты приема-передачи, платежные поручения на общую сумму 10 118 560,73 руб., справки от 11.10.2022 года, бухгалтерские справки-расчеты, расшифровки (т. 2 л.д. 170-251).

В подтверждение фактических расходов на обслуживание здания в 2022 году представлены: муниципальный контракт теплоснабжения и поставки горячей воды № 523003288 о 22.01.2022 года, соглашение о расторжении муниципального контракта от 07.09.2022 года, акт сверки, платежные поручения на общую сумму 6 331 303,73 руб. (т. 3 л.д. 3- 39 оборот); муниципальный контракт теплоснабжения и поставки горячей воды № 523003288 от 25.10. 2022 года, дополнительное соглашение, счет-фактуры, платежные поручения на общую сумму 1 743 178,48 руб., соглашение о расторжении, акт сверки (т. 3 л.д. 40-79); муниципальный контракт № МКК-369 от 31.01.2022 года, акты приема-передачи, платежные поручения на общую сумму 4 662 983,07 руб., письмо от 26.01.2023 № 565/01-3 о возврате денежных средств (т. 3 л.д. 79 оборот-115 оборот); муниципальный контракт холодного и водоснабжения и водоотведения № 74/22 от 29.06.2022 года, акты оказанных услуг, платежные поручения на общую сумму 1 692 133,72 руб., дополнительное соглашение о расторжении от 21.02.2023 года, акты сверки, расшифровки, справки-расчеты теплоэнергии, бухгалтерские справки- расчеты (т. 3 л.д. 116-201).

Таким образом факт оказания услуг по содержанию общего имущества административного здания МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и ответчиком не опровергнут.

Довод ФИО1 о том, что тарифы, установленные Постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.06.2011 №5368 к нему не применяются, поскольку он не является арендатором, на которого распространяются данные тарифы, суд находит несостоятельным.

Согласно ответа Департамента экономики и стратегического планирования от 22.06.2022 года №09/04.2-13/01084, постановлением мэрии г. Новосибирска от 24.06.2011 №5368 «Об установлении тарифов на услуги, оказываемые МКУ «ДЭУ №1» установлены три тарифа на услуги по содержанию 1 кв.м. нежилых помещений (без учета расходов на оплату коммунальных услуг) в зависимости от расположения нежилых помещений в здании <адрес> административно-бытовой корпус (отдельно для 3-этажной и 10-этажной части) и производственные помещения (ремонтно-механические мастерские). Указанным постановлением категория потребителей услуг не устанавливается (т. 1 л.д. 23).

Как было установлено в ходе судебного разбирательства, управляющая компания в настоящее время в здании <адрес> не избрана, а договор № 10-03 от 16.11.2009 года о держателе имущества муниципальной казны продолжает действовать, по которому МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» осуществляет, в том числе, содержание жилых и нежилых помещений.

Таким образом, МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» на законных основаниях осуществляет обслуживание имущества муниципальной казны и осуществлять контроль за его сохранностью.

Платежи по содержанию общего имущества, обязанность по несению которых возлагается на всех собственников помещений, должны быть достаточными для финансирования услуг и работ, необходимых для поддержания помещения в состоянии, отвечающем санитарным и техническим требованиям, ответчик, являясь собственником нежилого помещения, обязан нести расходы на его содержание, и оснований для несения данных расходов ответчиком в размере менее, чем установлено тарифами мэрии, и которые несут другие собственники помещений, не установлено.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом представлены в материалы дела расчеты, а также документы, подтверждающие факт оказания услуг по содержанию общего имущества здания <адрес>.

Ответчик во исполнение ст. 56 ГПК РФ не представил суду контррасчета, не представил доказательства отсутствия задолженности перед истцом.

Суд, проверил произведенный истцом расчет исходя из площади принадлежащей ответчику ФИО1, а также тарифа по содержанию и ремонту помещения, соглашается с произведенным расчетом.

Таким образом, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что обязанность ответчика по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества спорного нежилого здания основана на законе, при этом отсутствие заключенного договора управления не освобождает ФИО1 как собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества нежилого здания соразмерно своей доле.

На основании изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 105 172 руб. 78 коп.

Представленные истцом квитанции об оплате водоснабжения, электроэнергии и теплоэнергии (л.д.36-51 том 4) не свидетельствуют о том, что ответчиком понесены расходы по содержанию общего имущества, а подтверждают факт оплаты ФИО1 потребленных коммунальных услуг в принадлежащем ему нежилом помещении.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 303 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МКУ города Новосибирска «ДЭУ №1» удовлетворить.

Взыскать с Устиновского ФИО в пользу Муниципального казенного учреждения города Новосибирска «Дорожно-эксплуатационное учреждение №1» денежные средства в размере 105 172 руб. 78 коп., расходы по оплате госпошлины 3 303 руб., а всего взыскать 108475 руб. 78 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 20 июля 2023 года.

Судья (подпись) Мяленко М.Н.

подлинник решения находится в материалах дела № 2-1663/2023 Калининского районного суда г. Новосибирска.

УИД 54RS0004-01-2023-000892-47

Решение не вступило в законную силу: «___»____________2023г.

Судья: М.Н. Мяленко

Секретарь Баяндина А.В.