Решение по делу № 2-260/2025 от 20.01.2025

Дело № 2-260/2025

УИД 59RS0006-02-2024-003330-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2025 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе

председательствующего судьи Молостовой М.Ю.,

при секретаре Шуминой Е.А.,

с участием старшего помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми Патраковой С.С.,

представителя истца МО г.Пермь в лице администрации города Перми и третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г.Перми» ФИО1, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми к Наумову А.В. о выселении без предоставления иного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об установлении судебной неустойки,

УСТАНОВИЛ:

истец МО <АДРЕС> в лице администрации <АДРЕС> обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

1. Признать Наумова А.В. утратившим право пользования жилым помещением, представляющим собой комнату №... общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>.

2. Выселить Наумова А.В. из жилого помещения, представляющим собой комнату №... общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, без предоставления другого жилого помещения.

3. Обязать Наумова А.В. передать ключи от жилого помещения по адресу: <АДРЕС>, ком. 156, представителю МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>».

4. Установить судебную неустойку, подлежащую взысканию с Наумова А.В. за неисполнение судебного решения, в размере 300 рублей за каждый день просрочки.

В обоснование иска указано, что жилое помещение №... общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, представляющее собой комнату в доме секционного типа, находится в муниципальной собственности. От имени Муниципального образования <АДРЕС> полномочия собственника муниципального жилищного фонда осуществляет администрация <АДРЕС> (далее - Администрация). Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации <АДРЕС> от (дата) №..., жилое помещение №... маневренного жилищного фонда, расположенное по адресу: <АДРЕС>, ул. <АДРЕС> было предоставлено Наумову А.В. (далее - ответчик) для временного проживания в нем со сроком на один год. (дата) составлен акт приема-передачи и технического состояния жилого помещения маневренного фонда от наймодателя к нанимателю. (дата) с ответчиком заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда №..., в соответствии с которым он признан нанимателем. Срок по распоряжению №... от (дата) о предоставлении жилого помещения Наумову А.В. истек - (дата), данное обстоятельство является основанием для прекращения жилищных правоотношений с Ответчиком. Сотрудник МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом <АДРЕС>», выходил на адрес помещения для осмотра. (дата) сотрудником МКУ был составлен акт осмотра жилого помещения, в котором зафиксировано, что ответчик в нарушение установленного распоряжением от (дата) №... срока продолжает проживать в предоставленном муниципальном жилом помещении маневренного жилищного фонда. Было составлено предупреждение об окончании срока договора найма и необходимости освободить жилое помещение в срок до (дата). На сегодняшний день ответчик продолжает незаконно занимать муниципальное жилое помещение маневренного жилищного фонда.

Представитель истца МО «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> ФИО1 на иске настаивал. Указал, что спорная комната была предоставлена ответчику на один год, и по истечению года он не обращался о продлении срока действия договора. Ответчик до настоящего времени проживает в спорном помещении. Задолженность за соцнайм образовалась с декабря 2023, до этого ответчик оплачивал ЖКУ и найм. Наумову А.В. было выдано предупреждение об освобождении спорной комнаты в связи с истечением срока действия договора найма жилого помещения маневренного фонда от (дата). На данный момент ответчик состоит на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении.

Ответчик Наумов А.В. в судебное заседание не явился. Направленное заказным письмом судебное извещение возвращено в суд за истечением срока хранения.

Учитывая, что судом предприняты необходимые действия по извещению ответчика о дне и времени рассмотрения дела, суд расценивает неявку ответчика в почтовое отделение по месту жительства за получением судебного извещения как отказ от его получения.

В силу п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Представитель третьего лица МКУ «Управление муниципальным жилищным фондом г. Перми» ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме. Поддержал доводы представителя истца.

Суд, выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 91 Жилищного кодекса жилые помещения маневренного жилищного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу положений пункта 3 части 1 статьи 92 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

На основании ст. 95 ЖК РФ жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного проживания: граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые ими по договорам социального найма; граждан, утративших жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными; граждан, у которых единственные жилые помещения стали непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; иных граждан в случаях, предусмотренных законодательством.

На основании ч.1 ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Согласно ч. 5 ст. 100 Жилищного кодекса РФ, к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные ст. 65, ч. 3 и 4 ст. 67 и ст. 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные ч. ч. 2 - 4 ст. 31, ст. 65, и ч. ч. 3 и 4 ст. 67 настоящего Кодекса.

Согласно положения ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

В случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи (ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с подп. 3 ч. 2 ст. 106 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В части 1 ст. 67 ЖК РФ указано, что наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке:

1) вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц;

2) сдавать жилое помещение в поднаем;

3) разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов;

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения;

5) требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 1 настоящей статьи прав может иметь иные права, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч. 2 ст. 67 ГК РФ).

На основании ч.3 ст. 67 ГК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма (ч.4 ст. 67 ГК РФ).

На основании ч.1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма специализированного жилого помещения (ч.2 ст. 101 ЖК РФ).

В силу ч.3 ст. 101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения, за исключением договора найма специализированного жилого помещения, предусмотренного статьей 98.1 настоящего Кодекса, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно ч.2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качественуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

В силу ч.1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч.1 ст. 310 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» указано, что на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ч.1 ст. 56 ГПК РФ).

Судом установлено, что жилое помещение – комната №..., общей площадью 18,2 кв.м., в том числе жилой площадью 11,5 кв.м., расположенное по адресу: <АДРЕС>, принадлежит на праве собственности МО «<АДРЕС>» в лице администрации <АДРЕС> (л.д.7,8,38-39).

(дата) Наумов А.В. обратился в Управление жилищных отношений администрации <АДРЕС> с заявлением и соответствующим пакетом документов для предоставления ему жилого помещения из маневренного фонда (л.д.69,72).

Начальником Управления жилищных отношений Администрация <АДРЕС> (дата) вынесено распоряжением №... о предоставлении Наумову А.В. сроком на один год жилого помещения маневренного жилищного фонда - комнаты №..., маневренного жилищного фонда жилой площадью 11,5 кв.м в <АДРЕС> (л.д.9).

(дата) между Наймодателем и Нанимателем Наумовым А.В. был подписан акт приема-передачи спорного жилого помещения (л.д.10),

(дата) между сторонами подписан договор №... найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.11).

Приказом №... от (дата) был открыт лицевой счет на жилое помещение по адресу: <АДРЕС> комната №..., Наумов А.В. признан нанимателем жилого помещения по договору найма жилого помещения маневренного фонда (л.д.13).

Суду предоставлено персональное дело, в том числе и решение начальника Департамента социальной политики администрации <АДРЕС> от (дата) №...-О о признании Наумова А.В. малоимущим в целях признания нуждающимся в получении жилых помещений муниципального жилищного фонда, предоставляемых по договорам социального найма (л.д. 59), кроме того Наумов А.В. состоит на учете граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях в администрации <АДРЕС> по общегородскому списку с (дата) по настоящее время.

Согласно справке №...-ю от (дата) Наумов А.В. зарегистрирован один по месту жительства в <АДРЕС>А. <АДРЕС>, с (дата). Совместно с ним зарегистрированных по месту жительства (пребывания) нет. <АДРЕС> 18,2 кв.м., жилая площадь 11,5 кв.м. (л.д.12).

Из акта осмотра жилого помещения от (дата) следует, что после истечения срока договоранайма жилого помещения маневренного фонда, Наумов А.В. продолжает проживать в комнате №... по адресу: <АДРЕС> (л.д.14).

(дата) в адрес Наумова А.В. направлялось предупреждение №... о необходимости освободить жилое помещение маневренного фонда до (дата), которое получено лично Наумовым А.В. (л.д.15).

(дата) составлен акта осмотра жилого помещения - комнаты №... по адресу: <АДРЕС>, в котором указано, что на момент осмотра Наумов А.В. отсутствовал, квартира на замке. Выдано второе предупреждение об освобождении жилого помещения. Со слов соседей ответчик продолжает проживать по данному адресу (л.д.75,76,77,79), аналогичный акт составлен (дата).

Согласно справке о состоянии лицевого счета, по адресу: <АДРЕС>, по состоянию на (дата) имеется задолженность в размере 2374,17 рублей, в том числе пени 208,93 рублей, по состоянию на (дата) размер задолженности составляет 2 777,85 рублей, в том числе пени 270,63 рублей.

Наумов А.В., (дата) года рождения с (дата) состоит на регистрационном учете по адресу: <АДРЕС>, комната №... (л.д.29,40).

Из уведомления Управления Росреестра следует, что на праве собственности Наумову А.В, объекты недвижимости не принадлежат (л.д.30).

По информации Управления ЗАГС администрации <АДРЕС> актовой записи о смерти и/или перемене имени Наумова А.В. не имеется, ответчик не состоит в зарегистрированном браке, детей не имеет (л.д.42).

Наумов А.В. на учете у психиатра и нарколога не состоит (л.д.43,51), уголовное дело в отношении ответчика было прекращено (дата) (л.д.44).

Из ответа ГКУ Центр занятости населения <АДРЕС> следует, что Наумов А.В. в территориальные отделы ГКУ ЦЗН <АДРЕС> для получения государственной услуги содействия и поиске подходящей работы не обращался, пособие по безработице не получает (л.д.57).

Ответчик не состоит в налоговом учете в качестве индивидуального предпринимателя и плательщика налога на профессиональный доход (л.д.61,62).

ОСФР по <АДРЕС> предоставлена информация, согласно которой Наумов А.В. является инвалидом <.....> и получателем страховой пенсии по инвалидности, ежемесячной денежной выплаты по инвалидности, федеральной социальной доплаты к пенсии, не является получателем мер социальной поддержки нуждающимся семьям (л.д.67-68).

Согласно выписке из амбулаторной карты у Наумова А.В. (дата) произошел инфаркт <.....>, ответчик находится на диспансерном наблюдении с данным диагнозом (л.д.73). (дата) Наумову А.В. установлена <.....> инвалидности по общему заболеванию, дата очередного освидетельствования указана (дата) (л.д.74).

Оценив в совокупности представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. ст. 67, 71 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что на дату подачи иска и рассмотрения дела обстоятельства, которые послужили основанием для предоставления Наумову А.В. жилого помещения маневренного фонда, не отпали. Суд также учитывает возраст ответчика (62 года), отсутствие у него доходов кроме пенсии, его состояние здоровья, инвалидность, нахождение его на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении и признанным малоимущим в целях признания нуждающимся в получении жилых помещений. Каких-либо действий, нарушающих права и законные интересы соседей Наумов А.В. не совершал, других жилых помещений в собственности или в пользовании по договору социального найма не имеет, доказательств этому в материалы дела истцом не представлено.

Выселение ответчика из маневренного жилого помещения в связи с истечением срока действия договора без предоставления иного жилого помещения, пригодного для временного проживания противоречит действующему законодательству и нарушает жилищные права ответчика. В настоящее время ответчик обладает правом пользования спорным жилым помещением в силу жилищного законодательства, поскольку является нуждающимся в получении жилых помещений.

Наличие задолженности у ответчика по оплате за найм основанием для удовлетворения исковых требований в рамках заявленных требований не является.

В связи с отказом в удовлетворении основного требования расторжении договора социального найма жилого помещения маневренного фонда по <АДРЕС>, не подлежат удовлетворению и производные требования о выселении ответчика из данного жилого помещения, возложении обязанности передать ключи и взыскании судебной неустойки за неисполнение судебного решения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования Муниципального образования город Пермь в лице администрации г. Перми к Наумову А.В. о выселении без предоставления иного жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности передать ключи, об установлении судебной неустойки, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 03.02.2025

Судья (подпись)

<.....>

Судья М.Ю. Молостова

Подлинник мотивированного решения подшит в материалах гражданского дела № 2-260/2025

Гражданское дело № 2-260/2025 находится в производстве Орджоникидзевского районного суда г. Перми.