ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 октября 2023 г. г. Донской Тульской области
Донской городской суд Тульской области в составе:
председательствующего судьи Фроловой Е.И.,
при помощнике судьи Бражниковой В.А.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1345/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о признании права собственности на земельный участок,
установил:
ФИО1 с обратился в суд с иском к ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указал, что на основании постановления N 501 от 12.05.1994 администрации г.Донского «О передаче земельных участков в собственность членам коллективных товариществ садоводов» земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> был предоставлен в собственность ФИО6 В Приложении N 1 к постановлению в написании фамилии собственника допущена ошибка, указана фамилия «Антносова». На основании указанного постановления ФИО5 выдано свидетельство <данные изъяты> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей. В свидетельстве допущена ошибка в части указания площади земельного участка, указано «<данные изъяты>» При этом адрес местонахождения земельного участка, как в постановлении, так и в свидетельстве, совпадает.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. После ее смерти нотариусом Донского нотариального округа Тульской области ФИО4 было заведено наследственное дело <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ он (истец) приобрел у дочери ФИО6 – ФИО3 (ее наследника) земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес ориентира: <адрес> за 2500 руб., что подтверждается распиской от указанной даты, где рукописным текстом сделана запись о том: «Я – дочь ФИО3, ФИО6- мать».
В связи с тем, что он (истец) не обладал юридическими познаниями на момент заключения сделки купли-продажи и не знал порядка купли-продажи объектов недвижимости, регистрация перехода прав собственности не была произведена. Утверждает, что несмотря на отсутствие регистрация перехода права собственности сделка состоялась, он (истец) принял оплатил недвижимое имущество и пользуется им.
Согласно межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, уточненная площадь земельного участка составляет <данные изъяты>, что не превышает предельные размеры земельного участка, установленные для данного вида разрешенного использования, и утвержденные Законом Тульской области от 30.06.2004 №453-ЗТО «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых в Тульской области».
Также указывает, что пользуется земельным участком открыто, добросовестно и непрерывно с 2005 г. Ответчик ФИО2 прав на земельный участок прав никогда не предъявляла.
В связи с чем он (истец) полагает, что приобрел право собственности на указанный земельный участок.
Руководствуясь изложенным, а также нормами действующего законодательства, просит суд:
- признать за ним право собственности на земельный участок, с кадастровым номером 71:26:010101:276, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес почтового ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, в нем изложенным.
Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Донской, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.
Ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, возражений относительно заявленных требований не представила.
В соответствии с положениями статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав объяснения истца ФИО1, допросив свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно статье 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В силу пункта 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с пунктом 2 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
Как следует из материалов дела, ФИО10 родилась ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 заключила брак с ФИО11, после заключения брака ей присвоена фамилия <данные изъяты>.
Согласно постановления главы администрации г.Донского от 12.05.1994 N 501 "О передаче в собственность земельных участков членам коллективных товариществ садоводов" ФИО6 в собственность передан земельный участок N 215 площадью <данные изъяты>. В Приложении N 1 к постановлению в написании фамилии допущена ошибка, вместо правильной указана фамилия «<данные изъяты>».
С учетом этого ФИО12 (правильная фамилия ФИО7) на основании постановления главы администрации г.Донского от 12.05.1994 N 501 "О передаче в собственность земельных участков членам коллективных товариществ садоводов" выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей ДОН N 022218. В указании площади земельного участка допущена ошибка, вместо правильной указана «400 кв.м».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в приложения N 1 к постановлению главы администрации г.Донского от 12.05.1994 N 501 "О передаче в собственность земельных участков членам коллективных товариществ садоводов" (в списке граждан) и свидетельстве о праве собственности на землю ДОН N 022218, выданном главой администрации г.Донского, допущены ошибки в части указания фамилии собственника и площади земельного участка. Вместе с тем, спорный земельный участок был выделен именно ФИО6 Доказательств обратного суду не представлено.
Ненадлежащее исполнение органами местного самоуправления обязанности по оформлению документов о выделении земельного участка не влияет на наличие вещного права ФИО6 на такой участок.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.
Согласно сведениям представленного суду наследственного дела, после смерти ФИО6, наступившей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 (ее дочь) являясь наследником по завещанию, приняла наследство умершей, и ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад с причитающимися процентами по счету и компенсациями к нему от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Из содержания статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.
Таким образом, в связи с принятием части наследственного имущества, ФИО2 приобрела в порядке наследования все имущество, принадлежавшее наследодателю.
Однако ни ФИО6 при жизни, ни ее наследник ФИО2 указанный выше земельный участок в собственность не оформили, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости об отсутствии зарегистрированных прав на него от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 была заключена сделка купли-продажи указанного земельного участка. Во исполнение сделки сторонами, ФИО2 передала, а ФИО1 принял земельный участок. Обязательство по оплате приобретенного по сделке купли-продажи земельного участка исполнено им в полном объеме, что зафиксировано сторонами в расписке от ДД.ММ.ГГГГ.
Спорный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с момента заключения сделки купли-продажи - с ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, следует, что земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 400 кв.м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес почтового ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный, относится к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для садоводства.
В ходе судебного разбирательства лиц, претендующих на спорный земельный участок, не установлено. На протяжении всего времени никто, в том числе, ФИО2, не предъявлял каких-либо прав на данное имущество.
Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения спорным земельным участком под сомнение не поставлены и подтверждены показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые указали, что являются соседями ФИО1 по садовому участку. ФИО1 обрабатывает спорный земельный участок с 2005 г., выращивает на нем овощные культуры, плодовые деревья. Приобретал земельный участок у женщины по имени Надежда, которая являлась дочерью прежнего собственника земельного участка. Кроме ФИО1 и членов его семьи на земельном участке никого никогда не видели.
Показания данных свидетелей суд относит к числу относимых, допустимых и достоверных доказательств по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, и подтверждаются другими исследованными по делу доказательствами, объяснениями самого ФИО1
В ином порядке для истца ФИО1 оформить право собственности на земельный участок не представляется возможным.
ФИО2 какого-либо интереса к данному имуществу не проявляет, наоборот, возражений относительно удовлетворения исковых требований и признании права собственности ФИО1 на указанный земельный участок не представила.
Сделка купли-продажи является реальной сделкой, и для признания сделки купли-продажи состоявшейся, необходимо одновременное наличие условий, а именно: передача продавцом товара покупателю, принятие товара покупателем, а также оплата покупателем в полном объеме определенной договором стоимости отчуждаемого имущества.
В силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
В силу с пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества (пункт 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из исследованных в судебном заседании материалов дела усматривается, что все существенные условия сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ соблюдены, а также в полном объеме исполнены обязательства: земельный участок передан во владение и пользование ФИО1, с момента заключения сделки купли-продажи недвижимого имущества и по настоящее время истец владеет, пользуется данным имуществом как собственник.
Таким образом, исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком состоялся договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес почтового ориентира: <адрес>.
Несмотря на то, что сделка надлежаще зарегистрирована не была, сделку купли-продажи земельного участка следует признать заключенной, поскольку стороны договорились по всем существенным условиям договора и исполнили свои обязанности по договору.
При таких обстоятельствах суд считает, что ФИО1 приобрел право собственности на спорный земельный участок и его исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Согласно статье 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации муниципального образования г.Донской о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированным по адресу: <адрес> право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для садоводства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Адрес почтового ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты>.
Данное решение является основанием для внесения изменений в соответствующие сведения в Единый государственный реестр недвижимости.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 20.10.2023.
Председательствующий Е.И.Фролова