34RS0002-01-2022-001803-38 Дело № 2-1804/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 16 июня 2022 года

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С.,

помощника судьи Бережновой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Собиной А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО15, действующей на основании доверенности, представителя ответчика ТСЖ ВСК «Надежда» и ответчика ФИО4 ФИО13, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 к ТСЖ ВСК «Надежда», ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 обратились в с суд к ТСЖ ВСК «Надежда», ФИО4 о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Д, а также принятых на нем решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В обоснование иска указано, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены многочисленные нарушения гражданского и жилищного законодательства, в том числе собрание созвано по инициативе лица, которое не имело права подписи от имени правления, нарушен порядок уведомления о собрании, собрание не имело кворума, не было правомочно и в силу этого является ничтожным. Просят признать недействительным внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Д, а также принятых на нем решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, установить, что вступившее в законную силу решение суда об удовлетворении настоящего иска является основанием для исключения из ЕГРЮЛ записи о ФИО4 как об исполнительном органе – Председателе ТСЖ ВСК «Надежда» и лице, имеющим право действовать от имени данного юридического лица без доверенности.

Представитель истца ФИО1 – ФИО15 в судебном заседании иск поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчиков ТСЖ ВСК «Надежда», ФИО4 – ФИО13 в судебном заседании просил в иске отказать, т.к. общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме имело кворум, а потому было правомочно принимать соответствующие решения, доказательства нарушения прав истцов состоявшимся общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме отсутствуют, иные нарушения при проведении общего собрания являются несущественными.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ответчик ФИО4, представители третьих лиц Инспекции государственного жилищного надзора, МУМ ЦМ БТИ, Росреестра не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем суд с учетом положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 и 2 ст. 44 ЖК РФ, органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со статьей 144 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

Высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества собственников жилья (часть 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 145 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся: внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (пункт 1 части 2); избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий (пункт 3 части 2).

Истцы являются собственниками квартир в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу Д.

ФИО4 является собственником Д по и членом правления ТСЖ ВСК «Надежда» на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме, отраженного в протоколе общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Из копии протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено внеочередное заочное общее собрание собственников помещений указанного многоквартирного дома, на собрании приняты решения по всем вопросам повестки дня.

Проведению собрания предшествовало уведомление собственников о его проведении, что подтверждается соответствующим уведомлением, в котором содержатся сведения об инициаторе собрания - правлении ТСЖ, заочной форме собрания в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, о месте приема бюллетеней, вопросах, поставленных на повестку дня, содержание которых аналогично содержанию вопросов повестки дня, указанных в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, собственниками жилья была утверждена форма и способ уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на них решениях путем размещении соответствующей информации на информационном стенде 1-го этажа МКД.

Повесткой дня собрания являлись вопросы: избрание председательствующего и секретаря, а также возложение на них обязанностей по подсчету голосов; утверждение формы и способа уведомления собственников помещений о проведении общих собраний и принятых на них решениях; выборы правления ТСЖ ВСК «Надежда»; выборы председателя ТСЖ ВСК «Надежда»; выборы председателя и членов ревизионной комиссии; о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими компаниями; об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из общего объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета. По тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ; благоустройство и текущий ремонт; текущий ремонт; о заключении договора на обслуживание теплотрассы; об определении лица, уполномоченного подать уведомления о принятом решении общим собранием собственников в Госжилнадзор, местного самоуправления, с приложением копии этого решения.

По всем вопросам приняты положительные решения. Протокол составлен 15.112021 г., подписан председателем собрания ФИО4, секретарем собрания ФИО14, входящих в комиссию по подсчету голосов.

В силу части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Как усматривается из положений статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания решения собрания оспоримыми или ничтожными предусмотрены статьями 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно пункту 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Пунктом 4 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как разъяснено в пункте 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

В соответствии с частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно части 3 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (часть 4 статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Нарушение требований, установленных статей 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при созыве, проведении и оформлении результатов общего собрания, могут служить основанием для признания его недействительным при условии, что такие нарушения являются существенными, т.е. связанными с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, отсутствием волеизъявления собственников (нарушения кворума), невозможностью определить волеизъявление (нарушения при оформлении результатов голосования).

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

При этом по смыслу вышеуказанных норм права отсутствие одного из перечисленных условий исключает признание решения собрания недействительным.

Основной довод истцов сводится к тому, что собрание было неправомочно, кворум отсутствовал.

Как следует из протокола общего собрания, в качестве общего количества голосов членов ТСЖ принято 4538,50 голоса, исходя из площади всех квартир многоквартирного дома. Количество голосов членов ТСЖ, принявших участие в голосовании 2369,31 голоса, то есть 52,20%.

Судом проверены доводы истцов относительно того, при подсчете голосов допущены ошибки в указании площадей помещений собственников многоквартирного дома, исследовав выписки из ЕГРН по всем квартирам приходит к выводу о том, что при подсчете голосов данные ошибки не повлияли на результаты голосования. Кроме того, суд приходит к выводу о том, что допущенные ошибки в реестре членов ТСЖ сами по себе не могут являться основанием для признания результатов голосования недействительными, поскольку в ходе рассмотрения дела судом установлено, что при подсчете голосов ошибочные данные не повлияли на результаты голосования.

Согласно выпискам из ЕГРН, общая площадь всех квартир в доме составляет 4 604,7 кв.м. Иных собственников, в том числе нежилых помещений, не входящих в общее имущество многоквартирного дома, не имеется.

Исходя из площади каждой квартиры и долей в квартирах, принадлежащих принявшим участие в голосовании, общее количество голосов составило 2 376,3 что составляет более 51,61%.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно положениям вышеприведенных правовых норм граждане, приобретая право собственности на квартиры в многоквартирном доме, в силу закона становятся собственниками общего имущества этого дома в долях, пропорциональных общей площади принадлежащих им на праве собственности жилых помещений.

Следовательно, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме членов ТСЖ, принявших участие в голосовании, пропорционально доле общего имущества и их доля в общем имуществе, соответственно, также превышает 50%.

При расчете ответчиками кворума и определении имелся, количество проголосовавших с учетом расчетов ответчиков составило в любом случае более 50% от всей площади многоквартирного дома.

Доля истцов при голосовании никак не повлияли бы на результаты голосования общего собрания, в случае, если бы истцы голосовали «против». Иные собственники помещений не заявляют требования о признании решения общего собрания недействительным. Доказательства причинения истцам убытков, и нарушения законных прав и интересов в результате принятия оспариваемых решений, материалы дела не содержат.

С учетом изложенного, поскольку установлено, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие количеством голосов 2 376,3 что составляет 51,61% голосов от общего количества голосов собственников помещений, соответственно суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном, расположенном по адресу Д было правомочно принимать решения по вопросам повестки дня, ввиду наличия кворума, а потому суд отказывает в иске о признании недействительным внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу Д, а также принятых на нем решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

То обстоятельство, что собственники помещений дома были уведомлены о предстоящем собрании и его повестке, подтверждено кворумом и результатами голосования по вопросам повестки дня, а также отсутствием доказательств неосведомлённости кого-либо из собственников собрания.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что поскольку общее собрание, оформленное протоколом от 15.11.2021г., инициировано уполномоченным на то лицом, решения приняты общим собранием при наличии кворума, по объявленной при извещении о собрании повестке дня, существенных нарушений, влияющих на волеизъявление участников собрания, не допущено, отсутствуют основания для признания указанного собрания недействительным.

Кроме того, суд обращает внимание на положения п. 4 ст. 181.4 ГК РФ, которая указывает, что решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что голосование истцов не могло повлиять на решение общего собрания, и истцами не представлено доказательств того, что решение собрания влечет существенные неблагоприятные последствия для них, несогласие же меньшинства с волеизъявлением большинства собственников не может служить причиной и основанием для признания решения недействительным.

Кроме того, суд обращает внимание на то, что в том случае, если большинство собственников помещений в многоквартирного дома не согласны с оспариваемыми истцами решениями, собственники в силу норм жилищного законодательства вправе созвать внеочередное собрание в установленном порядке, решения которого по тем же самым вопросам повлекут соответствующие правовые последствия.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

отказать в удовлетворении иска ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3 к ТСЖ ВСК «Надежда», ФИО4 о признании недействительным (ничтожным) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Решение быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд г.Волгограда в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.

Судья: подпись Ю.С. Волынец

Верно:

Судья Ю.С.Волынец