УИД 66RS0030-01-2025-000961-37

Дело № 2-737/2025

Мотивированное решение изготовлено 23.12.2025 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Карпинск 10 декабря 2025 года

Карпинский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Базиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Сорих Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

представитель истца акционерного общества «Альфа-Банк» - ФИО2 действующая на основании доверенности № 4/2427Д от 13.09.2024 (срок до 12.09.2027), обратилась с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указав в обоснование, что 13.09.2024 между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор №F0SPIM20S24091100084 на предоставление заемщику денежных средств в сумме 648 000 руб. на срок 180 месяцев под 27,49% годовых. Обеспечением надлежащего исполнения указанного кредитного обязательства по условиям кредитного договора является залог недвижимого имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. За время обслуживания кредита ответчик производил выплаты с нарушением графика платежей. Задолженность ответчика составляет 773 295 руб. 10 коп. Начальная продажная цена квартиры соответствует сумме 1 104 000 руб. 00 коп., определенная как 80% от её стоимости. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору в размере 773 295 руб. 10 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, определить начальную продажную цену в сумме 1 104 000 руб. 00 коп., а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 40 465 руб. 90 коп.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, был извещен путем направления судебной повестки посредствам Почта России (л.д.79). При подаче иска от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца с согласием на вынесение заочного решения (л.д.6 оборотн. сторона).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и дате его проведения извещена заблаговременно путем направления судебного извещения посредствам Почта России (л.д.79), о причинах неявки не сообщила, об отложении дела не ходатайствовала.

Информация о движении дела размещена на сайте Карпинского городского суда (л.д.78).

В соответствии с частями 1, 4 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение. При изменении истцом предмета или основания иска, увеличении размера исковых требований суд не вправе рассмотреть дело в порядке заочного производства в данном судебном заседании.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства при наличии согласия истца.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации или не вытекает из существа кредитного договора.

В силу абзаца 1 статьи 820 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно пункту 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с частью 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла названных норм права, заемщик обязан возвратить кредитной организации полученную денежную сумму и проценты за нее.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По смыслу ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

В силу ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии. Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Согласно ч. 14 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)", документы, необходимые для заключения договора потребительского кредита (займа) в соответствии с настоящей статьей, включая индивидуальные условия договора потребительского кредита (займа) и заявление о предоставлении потребительского кредита (займа), могут быть подписаны сторонами с использованием аналога собственноручной подписи способом, подтверждающим ее принадлежность сторонам в соответствии с требованиями федеральных законов, и направлены с использованием информационно-телекоммуникационных сетей, в том числе сети "Интернет".

Согласно ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи", информация в электронной форме, подписанная квалифицированной электронной подписью, признается электронным документом, равнозначным документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью, и может применяться в любых правоотношениях в соответствии с законодательством Российской Федерации, кроме случая, если федеральными законами или принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами установлено требование о необходимости составления документа исключительно на бумажном носителе.

При этом согласно ч. 4 ст. 6 Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи" одной электронной подписью могут быть подписаны несколько связанных между собой электронных документов (пакет электронных документов). При подписании электронной подписью пакета электронных документов каждый из электронных документов, входящих в этот пакет, считается подписанным электронной подписью того вида, которой подписан пакет электронных документов.

В силу ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 21.12.2013 N 353-ФЗ "О потребительском кредите (займе)" договор потребительского кредита (займа) считается заключенным с момента передачи заемщику денежных средств.

В судебном заседании установлено, что между АО «Альфа-Банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № F0SPIM20S24091100084 от 13.09.2024 на предоставление заемщику денежных средств в сумме 648 000 руб. на срок 120 месяцев под 27,49% годовых. Кроме того, по условиям кредитного договора предусмотрено начисление неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств (л.д.11-12).

В соответствии с п. 2.2 Общих условий Договора потребительского кредита, договор считается заключенным c даты подписания заемщиком индивидуальных условий электронной подписью в соответствии c законодательством РФ. Стороны соглашаются с тем, что индивидуальные условия, подписанные электронной подписью Заемщика в соответствии c законодательством РФ, и иные оформляемые в целях заключения договора кредита документы, подписанные электронной подписью заемщика, признаются равнозначными документам на бумажном носителе, подписанным собственноручной подписью Заемщика.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что договор в двустороннем порядке подписан сторонами с помощью электронных подписей, электронная подпись ответчика соответствует требованиям Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ "Об электронной подписи". Договор подписан ответчиком ФИО1 с применением квалифицированной электронной подписи, выданной ООО "АйТи Мониторинг" ОГРН: <***>, срок действия с 13.09.2024, 16:15:13, действителен по 13.09.2025, 16:25:13, имеющим аккредитацию и право выдавать сертификаты электронных подписей.

Из графика платежей потребительского кредита № F0SPIM20S24091100084 следует, что ежемесячный регулярный платеж составляет 15 112 руб. 77 коп. (л.д.13-14).

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является договор залога недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15-16).

Составными частями договора кредита являются индивидуальные условия (л.д. 11-12), подписанные аналогом собственноручной подписи, график платежей (л.д. 13-14), договор об ипотеке (л.д.15-16), правила предоставления ипотеки (л.д.18-19), общие условия договора потребительского кредита (л.д.23-28).

Исполнение Банком своих обязательств перед ответчиком по названному кредитному договору подтверждается выпиской по лицевому счету ФИО1, представленной в материалы дела истцом (л.д. 9-10).

Документальным подтверждением предоставления кредита и заключения кредитного договора является выписка по счету ответчика, которая подтверждает факт зачисления денежных средств по договору кредита на текущий счет ответчика, а также доказывает факт использования денежных средств ответчиком (л.д.9).

Из выписки по счету заемщика усматривается, что заемщиком денежные средства в счет погашения задолженности по кредиту вносились с нарушением срока оплаты и не в полном объеме, тем самым истцом не покрывалась образовавшаяся задолженность в рамках кредитного договора, нарушая условия договора; доказательства обратного ответчиками суду не предоставлено; при таких обстоятельствах по условиям кредитного договора кредитор вправе потребовать досрочного погашения кредита и уплаты процентов по нему, а также потребовать за нарушение обязательств уплату неустойки.

Согласно расчету истца (л.д.10), задолженность ФИО1 по кредитному договору № № F0SPIM20S24091100084 от 13.09.2024 по состоянию на 21.10.2025 составляет 773 295,10 руб., в том числе основной долг в размере 647 457,13 руб., просроченные проценты за пользование кредитом в размере 117 978,66 руб., штрафы и неустойка -7 859,31 руб.

В силу п. 7.3. Общих условий Договора потребительского кредита банк вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы кредита вместе c причитающимися процентами и расторгнуть договор кредита в следующих случаях: п.7.3.1. в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения Заемщиком предусмотренных Договором Кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем шестьдесят календарных дней в течение последних ста восьмидесяти календарных дней; п.7.4. в случае досрочного расторжения Договора Кредита по основаниям, указанным в п.7.3. общих условий выдачи кредита наличными, Банк направляет Заемщику уведомление o расторжении Договора Кредита c требованием в течение 30 календарных дней со дня направления Банком уведомления досрочно погасить Задолженность по Договору Кредита. B таком уведомлении Банка указываются сведения o причинах досрочного истребования задолженности. П. 7.5. предусмотрено, что заемщик обязан перевести Банку указанную в уведомлении сумму задолженности в полном объеме, включая сумму задолженности по Кредиту, сумму подлежащих уплате процентов за пользование Кредитом и неустоек не позднее даты, указанной в уведомлении. Дата в уведомлении определяется c учетом права Заемщика на погашение задолженности по договору Кредита в срок, указанный в п.7.4. настоящих Общих условий выдачи Кредита наличными. Согласно п.7.6. в случае неисполнения Заемщиком требования Банка o досрочном погашении задолженности по Договору Кредита в течение 30 календарных дней, считая от даты его предъявления Банком, Банк вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога), находящийся в залоге y Банка, в обеспечение исполнения обязательств Заемщика, за исключением периода, когда Заемщику установлен Льготный период (л.д.28).

На основании указанного пункта 7.4 АО «Альфа-Банк» направил в адрес заемщика ФИО1 требование о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору (л.д. 44).

Направленное АО «Альфа-Банк» в адрес должника ФИО1 требование о досрочном погашении задолженности не исполнено.

В подтверждение задолженности по кредитному договору истцом представлены: выписка по счету (л.д.9-10), расчет задолженности (л.д. 51), в которых отражены платежи.

Указанный расчет судом проверен и признается обоснованным. Оснований для признания данного расчета необоснованным суд не усматривает, контррасчет ответчиком суду не представлен.В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств надлежащего исполнения условий кредитного договора не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу о законности требования истца (кредитора) к ответчику о досрочном возврате суммы кредита.

На основании изложенного, в пользу АО «Альфа-Банк» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № F0SPIM20S24091100084 от 13.09.2024 по состоянию на 21.10.2025 в размере 773 295,10 руб., в том числе основной долг - 647 457,13 руб., просроченные проценты – 117 978,66 руб., неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств – 7 859,31 руб.

Оснований для уменьшения размера неустойки по правилам ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

В силу п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п. п. 1 - 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как следует из материалов дела, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору от 13.09.2024 заключенного между АО "Альфа-Банк" (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки) № F0SPIM20S24091100084, в соответствии с условиями которого залогодатель передает залогодержателю принадлежащий ФИО1 на праве собственности объект недвижимости – квартиру общей площадью 30,70 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, в обеспечение исполнения обязательств заемщика ФИО1 перед банком по кредитному договору (л.д. 15-16).

Согласно п.9.3 договора об ипотеке Залогодержатель вправе взыскать задолженность по договору кредита и/или обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случаях предусмотренных в порядке, установленных законодательством (л.д.16).

Согласно п.6.2.1 правил предоставления ипотеки залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения заемщиком обеспеченного ипотекой обязательства в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиком предусмотренных Договором Кредита обязательств по уплате ежемесячных платежей общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней. Согласно п.7.1. залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (залога) в случае неисполнения заемщиком требования залогодержателя o досрочном погашении задолженности по Договору Кредита по основаниям, предусмотренным п.6.2.1. правил, в течение 30 календарных дней, считая от даты предъявления данного требования Залогодержателем. Согласно п.7.2 правил обращение взыскания на предмет ипотеки (залога) и его реализация осуществляются в порядке, предусмотренном законодательством. В соответствии п.7.3 правил в случае реализации предмета ипотеки (залога) при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается соглашением Сторон. Если Стороны не придут к согласию, то размер начальной продажной цены устанавливается в соответствии c законодательством. B случае определения начальной продажной цены на основании отчета/заключения об оценке он должен отвечать требованиям Законодательства и федеральных стандартов оценки. Согласно п.7.4. правил требования Залогодержателя из стоимости предмета ипотеки (залога) удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения, включая основной долг, начисленные проценты на Кредит, неустойку, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по обращению взыскания, реализации предмета ипотеки (залога), судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств Залогодателем по Договору и Заемщиком по Договору кредита (л.д.17-18).

Согласно п. 1.4 договора залога стороны оценивают недвижимое имущество в 1 071 000 руб. (л.д.15).

В адрес ответчика ФИО1 направлялось требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору, оставленное ею без ответа.

Доказательств принятия мер к исполнению обеспеченных ипотекой требований залогодержателя, равно как и доказательств отсутствия вины в нарушении обязательств, ответчик суду не представил.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 14.11.2025 собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 (л.д. 64-68). Также зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок действия с 16.09.2024 на срок 180 месяцев с даты фактического предоставления кредита в пользу АО «Альфа-Банк» (л.д.66 оборотн.сторона).

Таким образом, оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество в данном случае не имеется, поскольку период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев (последний платеж в сентября 2025 года), сумма задолженности в размере 773 295,10 руб. составляет более 5% от стоимости заложенного имущества.

Пунктом 2 ч. 2 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

В соответствии с п. п. 1 - 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Неисполнение ответчиками обязательств по кредитному договору носит систематический характер, размер неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предметов ипотеки.

В силу п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

В частности, в соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и ст. 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу п. 5 ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

С учетом периодичности нарушений и длительности неисполнения обязательств по кредитному договору, установленных законом оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество по делу не усматривается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт ненадлежащего исполнения заемщиком обеспеченного залогом обязательства судом установлен, а допущенное заемщиком нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, суд считает возможным удовлетворить данные требования истца АО «Альфа-Банк» к ответчику ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с последующей продажей на публичных торгах.

Согласно заключению об оценке рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества – жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, подготовленному ООО «Система оценки» по заказу АО «Альфа-Банк» рыночная стоимость объекта недвижимости по состоянию на 18.09.2025 составляет 1 380 000 руб. (л.д. 37-39).

В соответствии с вышеуказанной правовой нормой начальная продажная цена заложенного имущества на публичных торгах должна быть установлена в размере 1 104 000 руб. 00 коп. (1 380 000 руб. x 80%).

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в данной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С учетом удовлетворенных судом исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 20 465 руб. 00 коп., в том числе, сумма государственной пошлины в размере 20 000 руб. по требованиям неимущественного характера об обращении взыскания на заложенное имущество, уплаченная истцом при подаче искового заявления в суд, что подтверждается платежным поручением № 71065 от 21.10.2025 и платежным поручением №79442 от 24.10.2025 (л.д. 7-8).

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 (ИНН №, СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Альфа-Банк» (ОГРН <***>) сумму задолженности по кредитному договору № F0SPIM20S24091100084 от 13.09.2024 года в размере 773 295 руб. 10 коп., из них: просроченный основной долг – 647 457 руб. 13 коп., проценты – 117 978 руб. 66 коп., неустойка – 7 859 руб. 31 коп, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 40 465 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 30,739,1 кв.м., кадастровый №, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость заложенного имущества - жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, площадью 30,739,1 кв.м., кадастровый №, при реализации с публичных торгов в размере 1 104 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Карпинский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Карпинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: судья А.С. Базина